Вечный вопрос: недвижимость или депозит

[Гість 144285]

Существенный рост на РН (более чем на 20%) возможен не ранее чем через 4-5 лет. И то 4-5 - это слишком оптимистично. Особенно в Харькове. В Харькове рост начнется на год позже чем на остальной территории Украины.

Ой, да ладно... Все это очень субьективно. Пусть будет не 2-3 года а 4-5. Ну и што? Тс купил квартиру за 50 штук у.е. сейчас за нее дают 25. Если за три года цена вырастет скажем в 1,5 раза тс поднимет 12,5 тыс у.е. Это по 4 тыс у.е. в год. Согласитесь, не плохая прибавка к жалованию.
А вот о процентах роста можно спорить до хрипоты. Но чем сильнее сжимается пружина, тем резче она выпрямится..

 

[Ferox]

Но чем сильнее сжимается пружина, тем резче она выпрямится..

*****. Себестоимость строительства жилья в Харькове около 7000 грн. за метр. Никаких перспектив для увеличения этой цифры нет. Наоборот, ее можно уменьшить, если пересмотреть строительные нормы.

 

[Гість 144285]

Ну вам то Из: Germany виднее... Впрочем посмотрим.

 

[Ferox]

Кроме того в Харькове уже есть как минимум несколько объектов, построенных дешевле этой себестоимости (с нарушением норм яссно). Мне отсюда все эти объекты действительно не видны, но их есть как минимум 5.

 

[Econ]

Сдавать это бизнес. Износ, ремонт, беготня, нервотрепка, нужно уметь это делать, что бы получать хоть какую-то прибыль.
Депозит это убытки. Пассивный доход по определению не может приносить прибыль. Если учитывать инфляцию и риски.

Так что вам решать. Готовы ли вы делать бизнес? Считаете что сможете выжать максимум? Сможете выкинуть на улицу девочку с ребенком, которая потеряла работу? Сможете решить вопросы с налоговой? Сможете выселить гопника с дружками? Готовы все чинить и взыскивать ущерб?

Это точно! Везет не каждому и не часто плюс квартира убивается.

 

[Econ]

*****. Себестоимость строительства жилья в Харькове около 7000 грн. за метр. Никаких перспектив для увеличения этой цифры нет. Наоборот, ее можно уменьшить, если пересмотреть строительные нормы.

Учитывая грядущее подорожание цемента а за ним -остальные стройматериалы- сильно сомневаюсь. Плюс все зависит от технологии строительства: кирпич- дешевле, монолитно-каркасник дороже. Плюс этажность, отношения с властями города и многих других факторов.

 

[Andry07]

Мнения разделились. В текущий момент депозит выгоднее, но что будет через год с банками или с недвижимостью неизвестно. Но я знаю точно, что как только я продам квартиру недвижимость по-любому дорожать начнет
В общем, я решил не рыпаться и посмотреть как дальше жизнь сложится. Пока буду сдавать эту квартиру в ее теперешнем состоянии.
Спасибо всем за советы и высказанные мнения.

 

[spinoza8]

Мнения разделились. В текущий момент депозит выгоднее, но что будет через год с банками или с недвижимостью неизвестно. Но я знаю точно, что как только я продам квартиру недвижимость по-любому дорожать начнет
В общем, я решил не рыпаться и посмотреть как дальше жизнь сложится. Пока буду сдавать эту квартиру в ее теперешнем состоянии.
Спасибо всем за советы и высказанные мнения.

Хотите и рыбку сесть и..? Самый лучший вариант ничего не потерять, а в будущем может даже приобрести-это продать свою квартиру и тут же купить новострой на котловане. И квартира останется и профит за 4 года будет тот же, как если бы вы сдавали свою квартиру все эти 4 года! С вас бутылка через 4 года!

 

[Andry07]

Хотите и рыбку сесть и..? Самый лучший вариант ничего не потерять, а в будущем может даже приобрести-это продать свою квартиру и тут же купить новострой на котловане. И квартира останется и профит за 4 года будет тот же, как если бы вы сдавали свою квартиру все эти 4 года! С вас бутылка через 4 года!

Спасибо за совет. Но как-то все стремно. Продавать готовую квартиру чтобы приобрести перспективу получения такой же квартиры только в другом районе через 4 года (в лучшем случае)? Та я поседею от нервов за эти 4 года. Регулярно проезжаю мимо 25этажки Монолита на Победы, которая должна была сдаться в 2008году и до сих пор не доделана. Можно ведь так же вляпаться. Не готов я в нынешней экономической ситуации в стране вкладываться в новострой на этапе котлована.
А если еще посчитать стоимость ремонта в новострое и упущенную прибыль от аренды проданной квартиры, то я совсем не вижу смысла в этом мероприятии.

 

[Да-Да!!]

Бизнесмен с меня еще тот.... Мне наоборот хотелось бы меньше головняка, тем более пока есть основная работа.

Это как бы с первых слов стало видно

Песочин за 25 продать очень сомнительно, конечно квартиры разные, но... Че то мне кажеться, что у вас обычное жилое состояние, иначе оговорились бы о ремонте

Воробьевы это хорошо, но две не купите, а от 1 толку мало будет.да и есть объекты по интереснее
Сдать гостинку за 4000 то же надо уметь.
Как вариант, добавьте до 2-х объектов и отдайте под управление доверенному лицу. Будете получать чуть меньше, но без головняка

Банк это ... Не вздумайте. Во первых в гривне депозит это клиника, курсовые риски зашкаливают. В баксах то же не панацея, экономика не стабильна, может все печально закончится

Кроме того в Харькове уже есть как минимум несколько объектов, построенных дешевле этой себестоимости (с нарушением норм яссно). Мне отсюда все эти объекты действительно не видны, но их есть как минимум 5.

Какие? А то вдруг куплю не норму

 

[Andry07]

Это как бы с первых слов стало видно

Ну не всем же быть бизнесменами, кому-то надо и на заводе вкалывать.

 

[Да-Да!!]

Ну не всем же быть бизнесменами, кому-то надо и на заводе вкалывать.

У меня в мыслях не было вас подкалывать.
И ход ваших мыслей понравился, вопросы задаете верные, что бы добиться истины, но до правильных ответов далеки.

Изначально кВ в песочине это слабый старт, ибо в аренде она не рентабельна и я так понял вы там не живете. Куда лучше 25у.е иметь на руках, а далее уже легче будет.
Можно купить хрущ на пп и здавать, можно купить 48 квадратов в новострое, можно 3 коммуналки и здавать, 2 гостинки и сдавать. Можно вывести за кордон и положить на депо.
С гостинок и новострой можно вытянуть больше денег, с коммуналок и хрущей меньше, с депо еще меньше

 

[Andry07]

Это я к тому, что каждый должен заниматься своим делом.
А по поводу квартиры, то она покупалась как вложение капитала, а не как бизнес по аренде. Было начало 2008 года. Стабильный доллар, постоянно дорожающая недвижимость, стабильные заработки и т.д. И пришла мне в голову мысль купить квартиру в строящемся доме, чтобы продать после сдачи. Вот такой бизнес-план. Песочин был выбран из-за самых дешевых новостроек, а т.к. однокомнатных квартир в продаже не осталось, то пришлось брать двушку. Потом был кризис, и продавать чудом в срок сданный новострой уже не было смысла. Вот так и прогорел мой бизнес-план. А аренда это так, чтоб квартира не простаивала.

 

[kd88]

Недвижимость - это надежность, тем более цены на недвижимость сейчас на дне, сейчас есть смысл покупать ее, но не продавать.

 

[Sokolok]

Как же в итоге поступил ТС? Судя по прошествию лет за эту квартиру уже не дадут 25тыс. Цены еще упали. А проценты по депозитам в 2016 году были гораздо выше чем сейчас. А что сейчас бы посоветовали сделать? покупать квартиру для сдачи в аренду или ну ее эту недвижимость?

 

[Stingo]

Лучше продать и раз бросать по разным банкам в маленьких суммах, в ближайшее время цены на аренду и недвижимость расти не будут, поэтому депозит сейчас выгоднее!

Лучше продать и раз бросать по разным криптовлютам в маленьких суммах, в ближайшее время цены на аренду и недвижимость расти не будут, поэтому депозит сейчас выгоднее!

 

[Stingo]

Недвижимость - это надежность

скажи это жителям Донецка которые сейчас не могут продать даже за 10 000 юсд

 

[EvgenG]

Да в лднр подешевело в 5-10 раз. Крутое жилье может и больше

 

[EvgenG]

Как же в итоге поступил ТС? Судя по прошествию лет за эту квартиру уже не дадут 25тыс. Цены еще упали. А проценты по депозитам в 2016 году были гораздо выше чем сейчас. А что сейчас бы посоветовали сделать? покупать квартиру для сдачи в аренду или ну ее эту недвижимость?

Да конечно упали. Особенно в мобиле. Почти харьковские стали

 

[AlenaS3]

Лет через семь накопит на ремонт и технику ( к примеру 5+2 у.е), сдавая за 4 тысячи сейчас.