Реанимировать такой комплекс невозможно, пока он в залоге у ощадбанка.
Строительство супермаркета рентабельно когда на определённом удалении от него проживает определённое количество людей. как правило дольше чем 10 минут пешком за продуктами не ходят. Т.Е. в зависимости от кол-ва проживающих в радиусе 800-1600 м (5-10 минут ходьбы пешком) и рассчитывается площадь. Фреш на Перекрёстке Маршала Жукова и Героев сталинграда был построен до ввода в эксплуатацию и плотного заселения нового микрорайона за стоянкой. И люди не пришли изза ошибки маркетологов в оценке трафика. В Кривом Роге например Фреш построил и продолжает строить средне и крупноорматные объекты)
Сильпо и АТБ соседствуют по Героев сталинграда в среднеформатных магазинах, проектировавшихся при Союзе под соответствующее кол-во населения.
При выборе места под маркет оценивается транспортный трафик, месторасположения значимых для массового скопления людей объектов (поликлиники, рынки и т.д.) Возможность создания парковки, где кол-во паркомест должно соответствовать площади маркета.
Пример неудачного рассчёта по "буржуйским" стндартам жизни, где в семьях по 2-4 автомобиля Билла на 23 Августа. - огромная полупустая парковка, за которую платят налог и не могут выиграть в ценовой конкурентной борьбе по причине высокой стоимости аренды земли. Пример неудачного формата парковки также Рост на Клочковской, когда площадь торговых залов не соответствует кол-ву паркомест.
На выбор формата магазина влияет и материальное благополучие основного кол-ва проживающих. У Сильпо например Помимо Гипермаркета Фоззи существует Сильпо и Фора - средне и мелкоформатные торговые точки. С совершенно разным набором продуктов.
ИнтерСпар например позиционируется как элитный продуктовый магазин с дорогой арендой и дорогими продуктами. (Призма, Сумская) Купите попробуйте там дешёвое спиртное?
Также значимо наличие и отсутствие соседей - якорных ритейлеров (АТБ, Кишеня, Фуршет, Сильпо и т.д.), наличие и удалённость логистических терминалов.
Стоимость коммунальных услуг, возможность строительство собственной котельной, лимиты по эл-ву, воде и т.д. учитываются при проектировании, так как не исключено, что помимо реставрации здания прийдётся строить ТП, ГРП организовывать вентилляцию по другим нормам. Рассматривается наличие и близость коммуникационных коридоров коллекторов, проходных и полупроходных каналов, и размеры охранных зон коммуникаций.
Для примера при строительстве самого крупного маркета в г. Кривой Рог перенесли Напорный канализационный коллектор, отводили воду и 4 года отсыпали и уплотняли грунт, так как строительство велось на русле реки
Так что причин занедбанности Мавзолея множество, но моё мнение - они в плоскости административных вопросов.