Так вот, ст.95- это общая норма, а ст.96 - специальная.
.
Статья 95. Продажа имущества, находящегося в налоговом залоге
Статья 96. Погашение налогового долга государственных предприятий, которые не подлежат приватизации, и коммунальных предприятий
Всё запутолось, окончательно!
А давайте по делу, гипотетическая ситуация...
Реформирование сферы ЖКХ, как и запланировано кабмином, произойдет до 2013 года! Это безповоротно и обязательно для 100% жилого фонда, так как жеков уже нет.
Согласно Закону «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» (№4423), согласно статей 6 и 11, на втором учредительном собрании решение о создании принимается 2/3 голосов, а на собрании могут присутствовать 3 и более владельцев квартир или владельцев помещений выведенных из жилого фонда (те у кого магазинчики на первом этаже). Те, у кого квартиры не приватизированы, не принимают участия в ОСМД, остальные или принимают участие и становятся участниками ОСМД или автоматически становятся участниками ОСМД, т.к. нельзя в одном доме создать два и более ОСМД. Таким образом 3 человека становятся управляющим, председателем ревизионной комиссии и председателем дома. Всем остальным, не пожелавшим во время собрания, стать совладельцами ОСББ, в уставном порядке могут вписать обязательное условие вступления в ОСМД, например, после оплаты в фонд ремонта дома сумму в размере 25 минимальных прожиточных уровня, и желающих больше не найдется.
После этого возникает коллизия, жильцы отказываются платить коммунальные. т.к. не признают такого правления. Согласно ЗУ ОСББ юридическое лицо, а потому на него распространяются все правила и условия, принятые для юр.лиц. И если сейчас, теоретически, мы все имеем прямые договора с коммунальщиками, то тогда ОСМД имеет договра с жильцами, и само от имени ОСМД заключает договора с облгазами, водоканалами и т.п. Потому долги всего дома будут совокупными, и ОСМД отключать от всех коммуникаций будут независимо, платил кто-то всю суммы, а кто-то нет, а исходя из общего долга дома.
Предположим, "тройка" для погашения возникшего долга + ремонт крыши, лифтов, подвала , возьмет в банке кредит в 200 тыщ долларов... и благополучно скроется с данной суммой.
А вот тут уже действует Кодекс, действуют взискания, и когда средств ОСМД не хватит, а откуда там средства, если деньги поступают только на содержание существующего и в фонд текущего ремонта (ныне это порядка 20 тыс. гривень на 6 подъездный дом), тут уже начинаются претензии к имуществу участников ОСМД.
В статье 28 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предполагается, что расформирование и ликвидация ОСМД может произойти при следующих обстоятельствах: разрушение или физическая изношенность дома (которая делает невозможной дальнейшую эксплуатацию объекта, при условии, что здание не подлежит восстановлению или ремонту), отчуждение жилищного комплекса по решению суда либо при условии покупки одним лицом всех помещений жилищного комплекса.
То есть, банкротство ОСМД закон вообще не рассматривает, таким образом дом отчуждается по решению суда банку. Банк же должен вернуть деньги?! Вот он и назначит помимо суммы на содержание дома ещё и сумму погашения кредита, а пока квартиры будут описаны по суду и их нельзя будет продать, т.к. каждый житель участвует в ОСМД на основе "долевого участия" своей квартирой.
Ну это было 200 тысяч, а если возьмут 2-3 миллиона долларов на капремонт всего дома? Долги ж никто прощать не будет!
Т.е. в случая ликвидации, может покупаться и продаваться только всем домом, не поквартирно.
Это пока ещё новый Жилищный Кодекс окончательно не принят! Там есть норма об отчуждении квартир, хотя бы 171 статья, в общем, если будет интересно всё, почитайте -
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
, на разных адресах с разными вводными данными и различными плюсами-минусами... Не однозначно и по законодательству и по местным реалиям Харькова. очень неоднозначно...