Что касается "надо было сначало разрешение получить, а потом..." А Вы пробовали? Прежде чем, как Вы говорите заваривать кашу мы прозондировали почву, и все в один голос говорили: легче узаконить то что есть, а не добиваться разрешения на перепланировку. По честному, сходили в ЖЭК и мягко говоря "договорились", а теперь им, это начальнику, видать маловато стало.