Тема для обсуждения курса гривны, доллара, банков

[Да-Да!!]

Кэп Забота? Я только встал едрать. Утро у нас.

Правильно, пока ты спишь, кто то другой косит

 

[gustavaizen]

Правильно, пока ты спишь, кто то другой косит

Шо? А исполнители нахера? Вот я встал , поел , шлепнул ...
Им хорошо! Им спать. А мне всю ночь пересчитывать....
Нахера такая жизнь?

 

[Да-Да!!]

Шо? А исполнители нахера? Вот я встал , поел , шлепнул ...
Им хорошо! Им спать. А мне всю ночь пересчитывать....
Нахера такая жизнь?

Отож

 

[Evg64]

Правильно, пока ты спишь, кто то другой косит

Им хорошо!

 

[gustavaizen]

Отож

Один ты меня понимаешь.... Вот я 350 всосал и не отпускает ...
Все об инвестициях ядрать думаю.

Что можно накосить в стране где бюджет размером с очко улитки? ....
60 млн тн зерновых намолотили едрать, ну средняя Допустим 200$ экспорт , отсеем мусор .... Реализуем на 10 ярдов, заняв более 20-ти ...
Панамакс 50000тн .... , 3 в день с 3х портов. Мдас....

Вот Сан-Паулу ...

Мы где? ... Смешно.

Одесса в разгар сезона!

За такой менеджмент,- к стенке ...

--------------------

Инвестиции едорать ...

 

[Гість 226998]

Все об инвестициях ядрать думаю.

Я вот то же о них думаю.
Вопрос ко всем завсегдатаям ветки. Ребят, нужен ваш совет. Вы знаете, я недавно купил себе квартиру в новострое "Оптима" А на ту в которой я сейчас живу (тоже новострой, но и сама квартира и место расположение похуже) нашелся покупатель. Причем платит нормальные бабки. Так вот я думаю, что делать. ПРОДАВАТЬ СЕЙЧАС? Или ПОДОЖДАТЬ ПОКА ПОДОРОЖАЕТ? А вдруг не подорожает а наоборот...

 

[TRUE]

Я вот то же о них думаю.
Вопрос ко всем завсегдатаям ветки. Ребят, нужен ваш совет. Вы знаете, я недавно купил себе квартиру в новострое "Оптима" А на ту в которой я сейчас живу (тоже новострой, но и сама квартира и место расположение похуже) нашелся покупатель. Причем платит нормальные бабки. Так вот я думаю, что делать. ПРОДАВАТЬ СЕЙЧАС? Или ПОДОЖДАТЬ ПОКА ПОДОРОЖАЕТ? А вдруг не подорожает а наоборот...

Это ж тема про курс...
Отвечая на твой вопрос: покупал сейчас, по-этому продав сейчас, ты остаешься при своих примерно. Если деньги могут понадобиться, продавай. Если от них ни горячо ни холодно, оставь. Пессиместичный сценарий, который здесь обсуждался, минус 10-15%. Рост же возможен в среднесрочной перспективе 3-5 лет.

 

[Гість 226998]

Это ж тема про курс...
Отвечая на твой вопрос: покупал сейчас, по-этому продав сейчас, ты остаешься при своих примерно. Если деньги могут понадобиться, продавай. Если от них ни горячо ни холодно, оставь. Пессиместичный сценарий, который здесь обсуждался, минус 10-15%. Рост же возможен в среднесрочной перспективе 3-5 лет.

Спасибо.
...а если продать, и тут же вложится в новострой надежного застройщика типа ЖС, на стадии котлована, в ликвидном месте, дождаться сдачи и удорожания по схеме описанной ранее еще Крейзи + общее удорожание на Р.Н?

 

[TRUE]

Спасибо.
...а если продать, и тут же вложится в новострой надежного застройщика типа ЖС, на стадии котлована, в ликвидном месте, дождаться сдачи и удорожания по схеме описанной ранее еще Крейзи + общее удорожание на Р.Н?

Ну это уже бизнес модель, рабочая, со своими рисками и определенной доходностью.

 

[Да-Да!!]

Спасибо.
...а если продать, и тут же вложится в новострой надежного застройщика типа ЖС, на стадии котлована, в ликвидном месте, дождаться сдачи и удорожания по схеме описанной ранее еще Крейзи + общее удорожание на Р.Н?

У тебя есть готовый объект, который можно сдавать, допустим за 400 баксов, это грубо говоря 5 тыс уе в год. Альтернатива котлован новострой, я так понимаю большей площади и в более ликвидное месте. По первому варианту считаешь потенциально не полученную прибыль от аренды это 5 тыс уе в год и сравниваешь с тем что ты нажил за этот период с нового объекта до момента когда ты его приведешь в порядок и сдаш или продаш
К примеру купил за 30 тыс 60 кВ в котловане, через 2 года дом сдали ты продал за 40 тыс и альтернативный вариант тебе принес плюс 10. Вывод все телодвижения бесполезны были.
Вариант 2: купил за 30, подождал 2 года сделал ремонт за 10; за это время курс вырос, ремонт подорожал а квартиры упали в итоге вкинул в сумме 40; продал за 45 ; прибыли 5 тыс за 3 года, а альтернативный вариант принес бы 15 за этот период

Цифры взяты с потолка и специально критичные, типа все невыгодно, но реальные цифры могут дать другой результат

 

[onuf]

Ну че там, отпустило слегка?

 

[Да-Да!!]

Ну че там, отпустило слегка?

Тенденция к росту

 

[Igorusha]

Тенденция к росту

к 33-м ?))

 

[Да-Да!!]

к 33-м ?))

У гривны одна дорога

 

[d915]

У гривны одна дорога

ага в никуда...блин когда уже бумажку по 1 тиши высрут.. должна ж была быть.....(((__

 

[Да-Да!!]

ага в никуда...блин когда уже бумажку по 1 тиши высрут.. должна ж была быть.....(((__

Это как каматознику витаминчиков в капельницу добавить на его день рождения.
Ситуацию исправит равноправное хождение и расчет в долларе параллельно с гривной и пусть победит сильнейший

 

[d915]

Это как каматознику витаминчиков в капельницу добавить на его день рождения.
Ситуацию исправит равноправное хождение и расчет в долларе параллельно с гривной и пусть победит сильнейший

пфф..наф баксы..
хочУ зимбабвский бакс

 

[Wowa]

Это как каматознику витаминчиков в капельницу добавить на его день рождения.
Ситуацию исправит равноправное хождение и расчет в долларе параллельно с гривной и пусть победит сильнейший

Это неправильно, налоги должны приниматься исключительно в гривне. А вот расчеты между гражданами, и, особенно за недвижимость, надо легализовать в валюте.

 

[Cristian]

У тебя есть готовый объект, который можно сдавать, допустим за 400 баксов, это грубо говоря 5 тыс уе в год. Альтернатива котлован новострой, я так понимаю большей площади и в более ликвидное месте. По первому варианту считаешь потенциально не полученную прибыль от аренды это 5 тыс уе в год и сравниваешь с тем что ты нажил за этот период с нового объекта до момента когда ты его приведешь в порядок и сдаш или продаш
К примеру купил за 30 тыс 60 кВ в котловане, через 2 года дом сдали ты продал за 40 тыс и альтернативный вариант тебе принес плюс 10. Вывод все телодвижения бесполезны были.
Вариант 2: купил за 30, подождал 2 года сделал ремонт за 10; за это время курс вырос, ремонт подорожал а квартиры упали в итоге вкинул в сумме 40; продал за 45 ; прибыли 5 тыс за 3 года, а альтернативный вариант принес бы 15 за этот период

Цифры взяты с потолка и специально критичные, типа все невыгодно, но реальные цифры могут дать другой результат

Все верно при одном условии:
У тебя стабильный доход с квартиры в 400уе/мес.
Плюс за 2 года, арендаторы объект подушатают. Надо будет подлампичить чуток, чтоб и дальше его сдавать за ту же денежку...

 

[Гість 226998]

У тебя есть готовый объект, который можно сдавать, допустим за 400 баксов, это грубо говоря 5 тыс уе в год.

Цифры взяты с потолка и специально критичные, типа все невыгодно, но реальные цифры могут дать другой результат

Ну у меня все не так сладко.

Все верно при одном условии:
У тебя стабильный доход с квартиры в 400уе/мес.
Плюс за 2 года, арендаторы объект подушатают. Надо будет подлампичить чуток, чтоб и дальше его сдавать за ту же денежку...

Хотя... На сегодняшний день, анологичная моей квартира по соседству, сдается за 200+ коммунальные. То е. получается порядка 2400 у.е. годовых. Обошлась она мне ( с учетом покупки зимой 2008-2009) по 440 у.е квадрат. Плюс ремонт плюс обстановка, в общем насчитал порядка 35 штук. Приблизительно за эти же деньги можно и продать. Итого 37900 / 35 000=1,08% годовых в $, что согласитесь очень не плохо.

У тебя есть готовый объект, который можно сдавать, допустим за 400 баксов, это грубо говоря 5 тыс уе в год. Альтернатива котлован новострой, я так понимаю большей площади и в более ликвидное месте. По первому варианту считаешь потенциально не полученную прибыль от аренды это 5 тыс уе в год и сравниваешь с тем что ты нажил за этот период с нового объекта до момента когда ты его приведешь в порядок и сдаш или продаш
К примеру купил за 30 тыс 60 кВ в котловане, через 2 года дом сдали ты продал за 40 тыс и альтернативный вариант тебе принес плюс 10. Вывод все телодвижения бесполезны были.
Вариант 2: купил за 30, подождал 2 года сделал ремонт за 10; за это время курс вырос, ремонт подорожал а квартиры упали в итоге вкинул в сумме 40; продал за 45 ; прибыли 5 тыс за 3 года, а альтернативный вариант принес бы 15 за этот период

Цифры взяты с потолка и специально критичные, типа все невыгодно, но реальные цифры могут дать другой результат

Рассматривл для инвестиции обьект ЖС-1 на ул. Плехановской. 2 ком. кв. площадью 76 м. Допустим продав свою квартиру за 35 штук и доложив (используя рассрочку на год) еще 7,5 тыс. у.е. (Это на сегодняшний день порядка 1 065 000 гр. по 14 000гр./м. ) Допустим я ее куплю в начале 2016 го. В конце 16-начале 17 го дом сдадут, еще через год-два (берем с запасом) подключат к коммуникациям. И вот она подорожала на заветные 20 %... И что мы имеем? Если курс доллара за это время вырастет ХОТЯ БЫ ДО 30-ти, я останусь при своих! Нафиг такой бизнес.

Ну это уже бизнес модель, рабочая, со своими рисками и определенной доходностью.

...как оказалось в нынешних условиях эта бизнес модель не работает. Ребята ВСЕМ СПАСИБО, что отговорили.