Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Гість 7548]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Ты реально веришь, что ЖС1 работает без кредитного плеча? Серьезно? Что у ребят из их финансовой организации совсем нет инстинкта покрутить 3-4 года деньги наивных ***** как минимум через облигации гос. займа 8-10% в год, ну или вложиться в более рисковые активы? Ну типа их финансовая организация, несет все риски за *** собачий? И просто передает деньги от заказчика к подрядчику в 100% обьеме и не имеет с этого *****? Ой сомневаюсь, ой сомневаюсь Понимаешь, я могу поверить, что ЖС2 с их количеством обьектов не пирамидит убытки, но судя по количеству обьектов ЖС1 и срокам сдачи, там как бы не запахло пирамидкой... Обычно, когда не хватает деньги на достройки текущего обьекта - нужно продать два новых, а когда не хватит денег на достройку двух новых - нужно уже продать четыре новых, дальше 8, 16, 32, 64, 128, 256, 512, 1024... хотя думаю, все схлопнется еще на 128

Ну чисто ради интереса, прокатись на Мира, там до сих пор в сданых домах год или два назад нет трансформаторной подстанции и дома висят на времянке Дак там с два десятка домов... Где деньги, Зин?

Откуда 3-4 года? От открытия продаж дома до временного ордера год- полтора максимум. И то это работы уже ко коммуникациям фасаду и подьездам.
На мира все ок, взял в том году пару однушек на мира два, и подстанция есть и вода и уже право собственности. И цена +10к за год на ровном месте.

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Откуда 3-4 года? От открытия продаж дома до временного ордера год- полтора максимум. И то это работы уже ко коммуникациям фасаду и подьездам.
На мира все ок, взял в том году пару однушек на мира два, и подстанция есть и вода и уже право собственности. И цена +10к за год на ровном месте.

Фух, ***** *****... Ну давай мыслить логически, если можно делать 30% на ровном месте за год или сколько ты там сделал в своих влажных фантазиях, то ЖС1 или его финансовая организация могли бы брать кредит в гос. банке под 10%, строить и продавать уже построенное с надценкой 20% за год. Ну нахуя ему ты, чтобы продать тебе дешевле?

Ты реально веришь, что ЖС1 работает без кредитного плеча? Серьезно? Что у ребят из их финансовой организации совсем нет инстинкта покрутить 3-4 года деньги наивных ***** как минимум через облигации гос. займа 8-10% в год, ну или вложиться в более рисковые активы? Ну типа их финансовая организация, несет все риски за *** собачий? И просто передает деньги от заказчика к подрядчику в 100% обьеме и не имеет с этого *****? Ой сомневаюсь, ой сомневаюсь Понимаешь, я могу поверить, что ЖС2 с их количеством обьектов не пирамидит убытки, но судя по количеству обьектов ЖС1 и срокам сдачи, там как бы не запахло пирамидкой... Обычно, когда не хватает деньги на достройки текущего обьекта - нужно продать два новых, а когда не хватит денег на достройку двух новых - нужно уже продать четыре новых, дальше 8, 16, 32, 64, 128, 256, 512, 1024... хотя думаю, все схлопнется еще на 128

Ну чисто ради интереса, прокатись на Мира, там до сих пор в сданых домах год или два назад нет трансформаторной подстанции и дома висят на времянке Дак там с два десятка домов... Где деньги, Зин?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Гість 7548]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Фух, ***** *****... Ну давай мыслить логически, если можно делать 30% на ровном месте за год или сколько ты там сделал в своих влажных фантазиях, то ЖС1 или его финансовая организация могли бы брать кредит в гос. банке под 10%, строить и продавать уже построенное с надценкой 20% за год. Ну нахуя ему ты, чтобы продать тебе дешевле?

На 30% дороже не купят, это же очевидно.
Нет проблем, возьми под 10% и построй микрорайон. В чем проблема?

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

На 30% дороже не купят, это же очевидно.
Нет проблем, возьми под 10% и построй микрорайон. В чем проблема?

Тоесть ты принял все риски на себя и не заработал даже 30% за год? Ну ты *****а А если тебе деньги нужны завтра, как думаешь, сколько потеряешь если понадобится продать буквально завтра? Думаю твои потери составят 20-30% с учетом скидки, налогов, оформления

Тот "дисконт" с которым ЖС1 тебе продает котлован - это по сути и есть стоимость финансирования, но когда при достройке обьекта ты захочешь получить свое "вознаграждение" за финансирование обьекта ЖС1, то ЖС1 тут же выбрасывает 2 таких же обьекта пососедству - и все несут деньги ему, а не тебе И чтобы просто забрать деньги - ты вынужден продавать ниже рынка. Это попахивает пирамидой, интерсно только чем все закончится...

Ты реально веришь, что ЖС1 работает без кредитного плеча? Серьезно? Что у ребят из их финансовой организации совсем нет инстинкта покрутить 3-4 года деньги наивных ***** как минимум через облигации гос. займа 8-10% в год, ну или вложиться в более рисковые активы? Ну типа их финансовая организация, несет все риски за *** собачий? И просто передает деньги от заказчика к подрядчику в 100% обьеме и не имеет с этого *****? Ой сомневаюсь, ой сомневаюсь Понимаешь, я могу поверить, что ЖС2 с их количеством обьектов не пирамидит убытки, но судя по количеству обьектов ЖС1 и срокам сдачи, там как бы не запахло пирамидкой... Обычно, когда не хватает деньги на достройки текущего обьекта - нужно продать два новых, а когда не хватит денег на достройку двух новых - нужно уже продать четыре новых, дальше 8, 16, 32, 64, 128, 256, 512, 1024... хотя думаю, все схлопнется еще на 128

Ну чисто ради интереса, прокатись на Мира, там до сих пор в сданых домах год или два назад нет трансформаторной подстанции и дома висят на времянке Дак там с два десятка домов... Где деньги, Зин?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Естественно в Украине нет сильной статистики хотя бы за 100 лет

Ты хоть знаешь, что до 1991 года Украины как государства НЕ БЫЛО. Был СССР. Так вот там рынка не было по определению. А тем более рынка недвижимости. Квартиру нельзя было продать в принципе)) Эксперт хренов. Буквы выучил, а что пишешь- сам не понимаешь))

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

это фиаско братан

Фиаско это у тебя. Я как бы не прочувствовал. Да и не братан ты мне))

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Ты хоть знаешь, что до 1991 года Украины как государства НЕ БЫЛО. Был СССР. Так вот там рынка не было по определению. А тем более рынка недвижимости. Квартиру нельзя было продать в принципе)) Эксперт хренов. Буквы выучил, а что пишешь- сам не понимаешь))

УНР тоже не было?

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Фиаско это у тебя. Я как бы не прочувствовал. Да и не братан ты мне))

Женская логика. Беру свои слова назад, сестра

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

УНР тоже не было?

Ты шо? в школе не учился? СССР образовался в 1922 году. А упоминаемая тобою УНР фактически прекратила своё существование в ноябре 1920 года после занятия Каменца-Подольского Красной армией и выезда правительства УНР в изгнание. Прошло уже БОЛЬШЕ 100 лет!))
пипец(( бездарь малограмотная((

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Ты шо? в школе не учился? СССР образовался в 1922 году. А упоминаемая тобою УНР фактически прекратила своё существование в ноябре 1920 года после занятия Каменца-Подольского Красной армией и выезда правительства УНР в изгнание. Прошло уже БОЛЬШЕ 100 лет!))

Садись Маша, два

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Маша, как думаешь, почему в Украине недвижимость оценивают в долларах США?

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Садись Маша, два

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ты бы читать сначала научился)) Протягом 12 листопада 1920 — 22 серпня 1992 року уряд республіки перебував у вигнанні,


не, ну реально. Вроде как и буквы в слова складывает. Но понять написанное уже не может. *****, наверное?))
ПРУФ Симптомы *****ьности
Перепады настроения
Нарушение концентрации внимания
Задержка в развитии речи
Недостаточность абстрактного мышления
Агрессия
Отставание в физическом развитии
Нарушение памяти.

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

ты бы читать сначала научился)) Протягом 12 листопада 1920 — 22 серпня 1992 року уряд республіки перебував у вигнанні,

Тоесть ты Маша считаешь, что Крым не входит в состав Украины? Ну раз уряд типа в изгнании или как ты там считаешь ****а?

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

не, ну реально. Вроде как и буквы в слова складывает. Но понять написанное уже не может. *****, наверное?))
ПРУФ Симптомы *****ьности
Перепады настроения
Нарушение концентрации внимания
Задержка в развитии речи
Недостаточность абстрактного мышления
Агрессия
Отставание в физическом развитии
Нарушение памяти.

О, Маша, а диплом врача психиатра у тебя тоже есть? Правда?

Маша, что ты видишь на картинке?

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Тоесть ты Маша считаешь, что Крым не входит в состав Украины? Ну раз уряд типа в изгнании или как ты там считаешь ****а?

Нарушение концентрации внимания

Эй! Мы не о Крыме)) Мы об УНР))

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Нарушение концентрации внимания

Эй! Мы не о Крыме)) Мы об УНР))

Машенька, мы о рынке недвижимости

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

как ты там считаешь ****а?

Агрессия

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Агрессия

Тшш, тшш, просто не смотри...

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Машенька

Перепады настроения

 

[Orshansky]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Перепады настроения

Ну можно и так трактовать этот график, как перепады настроения инвесторов

 

[инженер гарин]

Re: Стоимость реальных продаж/покупок квартир - Part 1

Ну можно и так трактовать этот график, как перепады настроения инвесторов

Я имел ввиду перепады настроений у *****ов)) К сожалению, ты не все сразу понимаешь, а иногда вообще не понимаешь о чем идет речь)) Может поэтому ты любишь использовать графики и сложные тексты? Это поднимает твою самооценку?)) На всякий случай, автор, на которого ты ссылаешься, писал об этом в своей книге еще в далеком 1936 году. Поэтому, наверное, только *****ы могут утверждать, что в 1936 году можно было предвидеть кризис на рынке недвижимости в 2008 году, не учитывая всех исторических перипетий. Кстати, не обращал внимание на то, что ни в русской, ни в англоязычной Википедии нет упоминаний об этом авторе?)) к чему бы это?))