Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Vяcheslav]

Добрый день! 533 мкр Уборевича ,2 комнатная 1/9 площадь 46 м2, решетки, жилое состояние, ремонту 5 лет.За сколько реально можно продать в течение месяца.Спасибо!

Начните с 28 и посмотрите на реакцию. Многое еще будет зависеть лично от покупателя - для чего берет, есть ли машина, подойдет ли ему ремонт... А там уже определяйтесь по отзывам.

 

[kirra]

Начните с 28 и посмотрите на реакцию. Многое еще будет зависеть лично от покупателя - для чего берет, есть ли машина, подойдет ли ему ремонт... А там уже определяйтесь по отзывам.

Спасибо, начали 26500.

 

[Арагорн]

Вы же ее сдавали. Решили уйти в новострой?

Сдавал, верно.
Решил уйти в доллар.

 

[mik12345]

Если просто в доллар, то зря. Недвижимость на дне. Рентабельность аренды начинает расти в силу вполне очевидных факторов. Уже на уровне депозитов или, даже, немного обгоняет.

 

[Lunti]

Начните с 28 и посмотрите на реакцию. Многое еще будет зависеть лично от покупателя - для чего берет, есть ли машина, подойдет ли ему ремонт... А там уже определяйтесь по отзывам.

Много.. В прошлом году знакомая трёшку на первом этаже, в этом же районе, правда в пятиэтажке не могла продать за 25к..

Спасибо, начали 26500.

А нету ли случаем обьявы на олх?

 

[Арагорн]

Если просто в доллар, то зря. Недвижимость на дне. Рентабельность аренды начинает расти в силу вполне очевидных факторов. Уже на уровне депозитов или, даже, немного обгоняет.

Первичный мониторинг цен и предложений показал, что в том районе у моей квартиры практически нет конкурентов. Поэтому вполне могу себе позволить обнаглеть и выставить за 32. Ну и смотреть на реакцию рынка.

Что касается того, просто в доллар или нет, есть мысль при удачной продажу купить одну из вороьёвых нор. Не сильно потеряю в месячной аренде, зато сильно выиграю в кэше на руках.

А уж как кешем распорядиться - уже другая история. Оказалось, что не все нормальные темы перевелись в Украине

 

[serb_fantom]

Продали 2-х комнатный хрущ со свежим кап ремонтом возле м. 23 августа за 45$

 

[cogerer]

Первичный мониторинг цен и предложений показал, что в том районе у моей квартиры практически нет конкурентов. Поэтому вполне могу себе позволить обнаглеть и выставить за 32. Ну и смотреть на реакцию рынка.

есть за 28 ильинская 59, двушка под ремонт 33 ильинская 61

https://www.kharkovforum.com/4766498-1_komnatnuyu_kvartiru_na_holodnoi_gore

 

[Арагорн]

7/9, чуть дальше от метро, на фото ремонт норм - да, есть о чём подумать
хотя что там с полами и проводкой конечно не ясно, батареи на фото старые

 

[Арагорн]

Какая ожидаемая разница в аренде?

Если грязными - около 1000 грн. в минус
т.к. до последнего однушка сдавалась за 3300грн+свет

 

[Vяcheslav]

Если грязными - около 1000 грн. в минус
т.к. до последнего однушка сдавалась за 3300грн+свет

Воробьевы сдаются за 4000-4500+свет/вода, коммуналка летом-200 / зимой до 500. Так что у Вас будет минимум 1000 грн. в плюс, а не в минус.

 

[Арагорн]

Воробьевы сдаются за 4000-4500+свет/вода, коммуналка летом-200 / зимой до 500. Так что у Вас будет минимум 1000 грн. в плюс, а не в минус.

Надо же.
Я упорно не мог квартиру полноценную сдать за такие деньги.

 

[Vяcheslav]

Надо же.
Я упорно не мог квартиру полноценную сдать за такие деньги.

1) Загляните на олкс - Воробьевы горы от 4000 грн. до 200 у.е.

2) С начала этого года ВСЕ мои однушки подняты до 4000 и выше (в новостроях до 5000). И это при том, что 7 шт. в 4-х остановках трамвая от метро, 1-на в 5-ти остановках (но куплена была с евроремонтом - сохранилась хорошо).
За последние пару месяцев - ВСЕ вторички до 4500, две пересданы за 6000 с капремонтами и обновлением техники-мебели (при чем одна - 7 минут метро, вторая - 4 остановки). А новострои - 5000-6000.
Алексеевские Акварели (аналог Воробьевых) - по 4500 с мая этого года...

3300 - это сейчас цена "хруща в ебенях", при чем с бабушкиной мебелью и техникой, а так же с ремонтом, который она делала в 70-х годах. А квартиры возле метро - даже убитые, не могут столько стоить. Так как у квартирантов экономия на проезде до метро не должна быть за счет арендодателя. А арендодатель, покупая у метро, платит больше, чем покупая в "ебенях". Так что - всё взаимосвязано.

Я на днях искал для знакомой жилье до 3000. Так уже даже комнаты с подселением или с хозяйкой дотянули до 2000, на таком же расстоянии от метро. И еще требуют "только одного человека - двух не пущу..."

 

[Vяcheslav]

Блин-вот потому и не нравятся мне те нестыковочки этого коллекционера ранее и его же путаница в своей писанине,что потом не знаешь,действительно ли он за столько сдаёт или же смотрит данные в олх ах,тем самым вводя людей в заблуждение.
Впечатоение,что уж слишком много звездежа в некоторых его инфах,преподносимых как якобы его пример.

Напоминаю - тебя забанили не столько за мое имя, сколько за "тролинг". А что это - почитай в гугле. И обрати внимание, что именно тролингом ты и занимаешь большую часть времени нахождения в разделе недвижимости.

 

[Vяcheslav]

Это ты сейчас к чему?
Я действительно не знаю,насколько стоит доверять твоим цифрам и не считаю твою инфу надёжным источником.

Я за свой "базар" отвечаю. Тем более, в темах на ХФ есть люди, знающие меня лично и доверяющие мне. Так что твои "инсинуации" в мой адрес - не более чем троллинг. Я понимаю, что "мои цифры" не сходятся с твоими возможностями. Так может не будем в дальнейшем мерятся у кого длиннее? Почему ты не высказываешь претензии Тимону, Инженеру Гарину и прочим, которые указывают цифры в 300$ за сдачу однушки, а цепляешься только к моим цифрам - у меня ведь дешевле?

Общайся с теми, кто поддерживает "твоё мышление" и не нападай на тех, кто не вмещается в "твои рамки".
Так будет спокойнее всем!

 

[Vяcheslav]

Короче,всё.С тобой и твоими "базарами" развивать дискуссию не намерен.

Потому что не отвечаешь за свой "базар"? Лучше не цепляй меня - всем будет спокойней, и темы не будем "засирать"!!!

 

[Арагорн]

Можно узнать?
Ты ориентировочную стоимость сдачи в аренду в горах с потолка взял или исходя из каких то источников,на которых ориентируешься?

С потолка конечно.
Исходя из той суммы, за которую сдавал свою однушку. Понимая, что однушка всё равно дороже Нор.
Так вот, обращаю внимание - я пытался сдать квартиру ровно месяц! Это был месяц простоя. Реальных клиентов не было, агенты косяками ходили и одних и тех же людей приводили по 2 раза.
Хотел тогда сдать за 3000, сдал за 2600 и на протяжении полутора лет подтянул до 3300.

 

[mik12345]

С потолка конечно.
Исходя из той суммы, за которую сдавал свою однушку. Понимая, что однушка всё равно дороже Нор.
Так вот, обращаю внимание - я пытался сдать квартиру ровно месяц! Это был месяц простоя. Реальных клиентов не было, агенты косяками ходили и одних и тех же людей приводили по 2 раза.
Хотел тогда сдать за 3000, сдал за 2600 и на протяжении полутора лет подтянул до 3300.

Тут, если почтитать тему аренды, за пару недель за 300 долларов сдают на Алексеевке. А когда начинаешь сдавать, вдруг оказывается, что в реальном мире другие цены.
Так может оказаться и с гостинками. В интернетах пишут за 4500 легко, а по факту через месяц показов могут оказаться другие цифры. Особенно когда ремонты потускнеют средний ценник может существенно подвинуться.

 

[Консильерри]

и особенно когда еще построят 5 корпусов воробьевых гор и 3 акварелей))) + переоборудуют еще пару заводов)))

 

[buklet]

Я за свой "базар" отвечаю. Тем более, в темах на ХФ есть люди, знающие меня лично и доверяющие мне.

Я вашим словам тоже не доверяю. Говорил вашей VV что ваш троллинг походит на проплаченную от разных застройщиков рекламу. Вы с легкостью пиарите на форуме бизнес о сдаче в аренду ,типа делитесь опытом. Причем покупаете квартиры типа хобби- заработанные на другом более доходном бизнесе о котором замалчиваете. Почему бы не разрекламировать его. Вы же конкурентов не боитесь.