Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Roma2]

Только последняя сделка как то более-менее вызывает доверие...

театральный реально, они там не двигались и постоянно цену поднимали

 

[Гість 239223]

Почитайте статейку от одного из риэлторов Харькова. Свежая статья:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Звучит здраво. Возможно они реально провели некое исследование в своей базе, а не тупо на основе пары страниц в olx сделали свой анализ

 

[Гість 239223]

Да и новости говностроев почитаешь, так видно, что те что-то строят на незавершенных объектах:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Удивительно, откуда у них деньги спустя год войны. Новых поступлений наверняка мало, а цены на стройматериалы изменились космос. Следовательно все продумано еще на этапе первой продажи (продают же новострои за гривну).

 

[vottak]

Почитайте статейку от одного из риэлторов Харькова. Свежая статья:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Звучит здраво. Возможно они реально провели некое исследование в своей базе, а не тупо на основе пары страниц в olx сделали свой анализ

Никогда не спрашивай у парикмахера - не пора ли тебе подстричься.
1. Не надо обобщать и усреднять цены на жилье стоимостью в 500 000 и 20 000 у.е. Тот кто искал жилье за 20 куе и хотел занять 3 куе у родственников, с удовольствием купит теперь за 17 куе. (дисконт 3 куе или 6%) Тот кто подыскивал за 500 куе, не буде покупать его ни за 497 куе (дисконт 3куе), ни за 415 куе (дисконт 6 %) - подумать можно от 150 куе.
2. Рынок недвиги на подъем реагирует мгновенно, а на понижение - минимум год - все снимают с продажи и ждут отката к высоким ценам, поэтому сейчас до низа еще очень далеко.
3. Риэлторам надо совершит сделку и получить свое, поэтому продавцу они будут говорить, что это очень дорого, а покупателю - что за эту цену найти невозможно - но это с исключеняими - если эта сделка по этой цене легко осуществима, тогда они могут сработать в плюс и продавцу и покупателю, не забыв себя любимого и получив максимальный процент.
4. Я бы рекомендовал сравнивать не 2021 и 2022 годы, а 2013 и 2015 или 2019, когда в 2013 трешка в гавно состоянии возле метро на алексеевке стоила 75 куе, а в 2020 такую можно был найти за 38 куе

 

[serg1974]

выводы не лишены смысла кроме 500 минус 6% равно 415. У кого лыжи не едут ?

 

[Dick Steele]

У кого установлена Инста, вот Агентство КИТ показывает свои продажи
https://www.instagram.com/kit_kn.ua/

76 кв м Пролисок проданы за 82000 (до войны 125000)
63 кв м Театральный - 105000 (260000 (?))
70 кв м Салтовка - 42000 (60000)
65 кв м Алексеевка - 38000 (70000)

 

[Dick Steele]

театральный реально, они там не двигались и постоянно цену поднимали

И подняли до 260 000? Со скольки ж начинали интересно.

 

[-Viperrr-]

И подняли до 260 000? Со скольки ж начинали интересно.

Там не написано, что цена до войны была 260000. Сказано, что это себестоимость ремонта+фарша.

 

[Dick Steele]

Там не написано, что цена до войны была 260000. Сказано, что это себестоимость ремонта+фарша.

Понятно. Ну как бы тогда могут эту себестоимость себе в одно место засунуть. Сравнивать надо цены продажи, а не литры с метрами. Напомнило одного хрена, который своей десятке цены не мог сложить. Мол, "даже за десять тысяч баксов не продам. Столько ж вложил в тюнинг и фарш") А по факту оно и за пять мало кому надо.

 

[Roma2]

И подняли до 260 000? Со скольки ж начинали интересно.

Написано 105 или 106 продажа
На момент когда интересовался хотели 87
Вместо согласия на не большой дисконт подняли ценник на +10

 

[Roma2]

Там не написано, что цена до войны была 260000. Сказано, что это себестоимость ремонта+фарша.

Та там черновой можно сказать, а 260 +\-в 21 просили, 220 точно было

 

[Dick Steele]

Та там черновой можно сказать, а 260 +\-в 21 просили, 220 точно было

Да уж, неслабо.

 

[Dick Steele]

Написано 105 или 106 продажа
На момент когда интересовался хотели 87
Вместо согласия на не большой дисконт подняли ценник на +10

Это уже интересней) Еще с 70-м квартирой на Салтовке за 60 не очень понятно. Это 3-к или 4-к советская панелька за столько что-ли была продана.

 

[-Viperrr-]

Это уже интересней) Еще с 70-м квартирой на Салтовке за 60 не очень понятно. Это 3-к или 4-к советская панелька за столько что-ли была продана.

5/16, квадратный холл, 608 мкрн, капремонт. мебель, техника. 42000
Я ошиблась - эта не продана, а продается еще.
Остальные из поста - sold

Алексеевка 1-к кв 26 кв.м, Солнечная, лесная, жилое. продана за 18200 (до войны 30000)
Салтовка 3-к кв 65 кв.м 4/12, Трактора/Г.Труда, ремонт, мебель продана за 34000 (55000)

 

[convergence]

театральный реально, они там не двигались и постоянно цену поднимали

Я что-то не помню там до войны цен на 260т за 63 кв

 

[KinderOk]

Статистика по Харькову:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[112145214]

5/16, квадратный холл, 608 мкрн, капремонт. мебель, техника. 42000
Я ошиблась - эта не продана, а продается еще.
Остальные из поста - sold

Алексеевка 1-к кв 26 кв.м, Солнечная, лесная, жилое. продана за 18200 (до войны 30000)
Салтовка 3-к кв 65 кв.м 4/12, Трактора/Г.Труда, ремонт, мебель продана за 34000 (55000)

Так и квартир на северке в продаже стало немало,причем даже агенты берутся за продажу и обнадеживают покупателей.

 

[Dick Steele]

5/16, квадратный холл, 608 мкрн, капремонт. мебель, техника. 42000
Я ошиблась - эта не продана, а продается еще.
Остальные из поста - sold

Алексеевка 1-к кв 26 кв.м, Солнечная, лесная, жилое. продана за 18200 (до войны 30000)
Салтовка 3-к кв 65 кв.м 4/12, Трактора/Г.Труда, ремонт, мебель продана за 34000 (55000)

К цифрам, за которые продано или продается вопросов нет. Интересней откуда то, что в скобочках - типа цены "до войны". Особенно не верится про трешку практически в заднице за 55. Это реально такая сделка была или риелторы из головы нарисовали, типа охренительно подешевело)

 

[vania]

К цифрам, за которые продано или продается вопросов нет. Интересней откуда то, что в скобочках - типа цены "до войны". Особенно не верится про трешку практически в заднице за 55. Это реально такая сделка была или риелторы из головы нарисовали, типа охренительно подешевело)

Это наверно до войны за нее хотели столько, может там "унитаз золотой". Вспоминать цену какой-то подобной сделки нет смысла, все квартиры разные.

 

[Dick Steele]

Это наверно до войны за нее хотели столько, может там "унитаз золотой". Вспоминать цену какой-то подобной сделки нет смысла, все квартиры разные.

Смысла нет, но почему-то в скобках цифры рисуют. Такое впечатление, что хотят создать иллюзию сильного подешевления для стимуляции продаж.