Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Money Matters]

Кабинет министров Украины предлагает отменить необлагаемый налогом на недвижимость минимум общей жилой площади для всех видов объектов, а также расширить базу налогообложения за счет объектов коммерческой недвижимости.

Соответствующие предложения содержатся в правительственном законопроекте №5079 от 15 сентября «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины (относительно налоговой реформы)».

Согласно документа, расширение базы налогообложения налогом на недвижимое имущество предусмотрено за счет налогообложения коммерческой недвижимости (здания предприятий и склады, гостиницы, рестораны и бары, туристические базы, торговые центры, магазины, СТО, столовые, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, казино, игорные дома, здания бань и т.д.).

Кроме того, в законопроекте предусмотрено предоставление права местным органам власти устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов жилой и коммерческой недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв. м площади. Также законопроект предполагает перенос платы за землю в состав местных налогов и консолидацию платы за землю с налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка в составе налога на недвижимое имущество.

Согласно нынешней редакции Налогового кодекса, объектом налогообложения недвижимого имущества являются квартиры и дома, превышающие площадь 120 кв м и 250 кв м соответственно. Квартиры и дома меньшей площади являются предметом налоговой льготы. Подлежит налогообложению суммарная площадь квартиры и дома, если она превышает 370 кв м. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты для суммарной площади недвижимости от 370 кв м до 740 кв м и 2,7% - если она превышает 740 кв м. При этом собственно налог начисляется на количество метров, превышающее «льготное», не облагаемое налогом значение. Вместе с тем, льгота по уплате налога снимается сразу же, как только будет доказан факт получения доходов с недвижимости - от сдачи ее в аренду, лизинг или использования в коммерческих целях.

 

[Гість 163907]

Та это ж Салтовка)))
Уважуха всем тем харьковчанам, которые могут купить квартиру.
Например, как в Питере квартира студия 26кв. стоит 45000 баксов.
Однушка 70.000
Двушка 100. 000.
У меня сестра работает на двух работах, копит на студию.. ну что сказать.... купит ее лет так через 10.




Трешку нужно продать здесь, чтоб купить хотя бы студию в Питере/Москве, чтоб свалить.

Если все бросать то Германия или США предпочтительнее.Не тянет меня что то в русский мир,там походу крыша поехала на имперских замашках,надо быть с ними на одной волне или не сможешь там жить.

 

[нельсон4675]

Та это ж Салтовка)))
Уважуха всем тем харьковчанам, которые могут купить квартиру.
Например, как в Питере квартира студия 26кв. стоит 45000 баксов.
Однушка 70.000
Двушка 100. 000.
У меня сестра работает на двух работах, копит на студию.. ну что сказать.... купит ее лет так через 10.




Трешку нужно продать здесь, чтоб купить хотя бы студию в Питере/Москве, чтоб свалить.

цены в питере как в Киеве,я думал подороже будет,в москве чешка 33 кв.м.~200000 §

 

[Ольга28]

Везде хорошо((, где нас нет.

 

[epic-komp]

не знаю как Салтовка. Н.дома. 4/5 1ха без ремонта 26 и торг. и 3/5 то же самое.
Салтовка не нравится но проскакивали варианты 27-28...

 

[b.n.v.]

Кабмин намерен перевести украинцев на безналичные расчеты, на которые у населения пришлось лишь 17 % объема трансакций по итогам 2013 г. В законопроекте по налоговой реформе, поданном на рассмотрение парламента, правительство предлагает внести поправки в Гражданский кодекс, лишив Национальный банк возможности устанавливать предельные суммы наличных расчетов для физлиц, юрлиц и физлиц-пред*при*нимателей. Взамен ограничение будет прописано в самом кодексе.
Кабмин предлагает установить этот лимит для расчетов между населением, с одной стороны, и компаниями или предпринимателями, с другой стороны, уровнем в 15 минимальных зарплат в течение одного дня. То есть суммой в 18  270 грн, если исходить из минимальной зарплаты, установленной госбюджетом на 2014 г. Аналогичные по размеру ограничения предлагаются и для наличных расчетов предприятий между собой и физлиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному заверению. В случае одобрения этой инициативы Верховной Радой максимальная сумма наличных расчетов по сделкам с физлицами, которая с сентября прошлого года установлена Национальным банком на уровне 150 тыс. грн, сократится в восемь раз и достигнет европейских показателей.


Подробнее:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Застройщики отказываются от продажи квартир в рассрочку

Застройщики и девелоперы постепенно отказываются от продажи квартир в рассрочку, но вместо этого покупатель может рассчитывать на серьезные уступки в цене. Внушительная скидка может достигать 25%.

«Проходит «мода» на рассрочку, хотя еще недавно, вложив около 30% стоимости жилья, можно было легко получить финансирование. Теперь ситуация несколько иная: после начала боевых действий застройщики готовы давать хороший дисконт», - рассказал порталу «Минфин» Олег Перегинец, управляющий партнер компании KievStandard.

В эконом-классе скидки могут достигать 3-7%. В бизнес-классе - от 5 до 20%, а в «бизнес+» и «премиум» сегментах застройщик может уступить и до 25% от начальной стоимости объекта. Но на такие уступки могут рассчитывать лишь покупатели, которые готовы рассчитаться за квартиру сразу.

AdRiver
Такую уступчивость продавцов первички Перегинец поясняет дефицитом финансового ресурса. Застройщики не могут рассчитывать на кредитную поддержку со стороны банков, а вынуждены ограничится лишь привлечением денег от инвесторов. Кроме того, как ранее сообщал портал «Минфин», банки свернули программы ипотечного кредитования для частных лиц.

Эксперт прогнозирует, что в скором времени можно ожидать новой волны снижения цен на первичном рынке недвижимости.
«Застройщикам дали понять, что в ближайшие полгода-год они не смогут продавать по тем ценам, которые были еще в 2013 году. Многие из них начинают пересматривать прайсы. Ведь покупательские ожидания гораздо ниже тех цен, которые есть на рынке. И не исключено, что девелоперы в конце сентября - в начале октября начнут снова снижать цены для того, чтобы увеличить темпы продаж», - сказал эксперт.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[ko$a]

... Кроме того, как ранее сообщал портал «Минфин», банки свернули программы ипотечного кредитования для частных лиц ...

это правда?

 

[b.n.v.]

Ипотека выдается, но из 20 заявок проходит 1. Очень плохо выдают кредиты под жилье. Знаю, т.к. очень близкая моя подруга -начальник отделения одного из крупных банков. Причина - платежеспособность населения и финансовые риски снижения стоимости жилья. Ипотечные квартиры банки оценивают значительно ниже реальной стоимости.

 

[malaya87]

Подскажите, какая цена 2 к квартиры Павлово Поле, 15 мин от метро. 1/9, 50м2 с лоджией и ремонтом.

 

[b.n.v.]

1 вариант - если продавать долго. Смотрите аналогичные объекты в Вашем районе (Сландо,Премьер) и минус от их цены 2-3% за этажность. Пойдите под видом покупателя и посмотрите несколько объектов, что предлагают и по какой цене.
2-вариант -быстрая продажа. Цена должна быть ниже чем у всех на 20%-30% и народ пойдет.
Но вообще,больше чем за 9450 грн. кв.м. вряд ли удастся продать. Рынок стоит. Продает тот,кто не упускает покупателя и уступает в цене.
Панелька старый бюджетный вариант. Купят те кто имеет только определенное кол-денег.
Из таких квартир большая часть населения стремится в новострои эконом-класса: и рассрочка и бютжетно выходит.
Не обижайтесь,если Ваши ожидания озвученной приблизительной цены не совпадают с Вашим желанием.

 

[LaDiva]

Подскажите, какая цена 2 к квартиры Павлово Поле, 15 мин от метро. 1/9, 50м2 с лоджией и ремонтом.

вообще, конечно, данных мало: какой дом: кирпич или панелька? какой ремонт - обои переклеяны или капиталка от "а" до "я"? 15 минут до метро чем? пешком или транспортом? в какую сторону - к Клочковской или к Балакирева? даже комнаты неизевстны - раздельные ли они или может там кухня-студия?

но для сравнения - стоит 3-ка в первом доме на по 23 августа (23 августа, 2), просят за нее уже 43 кажись и никто не берет... 3-й этаж, жилое состояние, там как раз 15 минут примерно пешком до метро... так это 3-ка...

 

[Гість 163907]

... так это 3-ка...

На данный момент квартиры большой площади уже стоят столько же что и меньшей.Большее количество комнат уже становится минусом,во всяком случае по цене 4-5 комнат стоят столько же что и 3ка,а некоторые 3 ки уже догоняют 2 ки.

 

[ko$a]

На данный момент квартиры большой площади уже стоят столько же что и меньшей.Большее количество комнат уже становится минусом,во всяком случае по цене 4-5 комнат стоят столько же что и 3ка,а некоторые 3 ки уже догоняют 2 ки.

это говорит о ненормальной ситуации на рынке недвижимости, что его фактически нет,

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[gs-mystery]

почем 2ки на Павловом поле?

состояние любое, место и этаж имеют значение. ищем для себя. какие цены реально взять?

 

[clefana]

это говорит о ненормальной ситуации на рынке недвижимости, что его фактически нет,

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это говорит о ненормальной ситуации в стране

 

[LaDiva]

состояние любое, место и этаж имеют значение. ищем для себя. какие цены реально взять?

какие хотите - есть и 35 тысяч, а есть и 47... хотелки хозяев разные могут быть, как в любой недвижимости.

 

[ko$a]

это говорит о ненормальной ситуации в стране

ага, "... стабильности нет, террористы опять захватили самолет ..." , тьфу, Донбасс

всеже в стране ситуация объективная, а вот на РН ненормальная, не адекватная ситуации в стране, спросу и т.п.
рынку проще стоять, чем идти, меняться относительно экономической ситуации в стране, у нас недвиж это священная корова

я смотрю на новострои типа пр.Маршала Жукова 14 так и тулят 60000$ за 54м2
мало что планировка жуть, избыточные метры, так и дом с залитыми подвалами, воровством в подъездах, проблемами то с водой горячей, то с отоплением, с заселением, так и такие цены держат на сайтах

 

[b.n.v.]

вот на РН ненормальная, не адекватная ситуации в стране, спросу и т.п.

Риелторы говорят, что покупателей крайне мало. Очень мало звонков. Торг от заявленной цены очень высокий от покупателей. Даже квартиры с адекватно низкой ценой стоят. И это в сезон продаж.

 

[vania]

Риелторы говорят, что покупателей крайне мало. Очень мало звонков. Торг от заявленной цены очень высокий от покупателей. Даже квартиры с адекватно низкой ценой стоят. И это в сезон продаж.

Да какой тут сезон продаж, люди с деньгами (хотя-бы на квартиру) думают не начнется ли и здесь ХНР например, какой тут сезон будет, сезон у некоторых таких убегать отсюда.
А те, кто хочет убежать, пытаются продать хоть за что-то. Всё больше замечаю на столбах объявы типа "уезжаем, продаем свою 1-к(2-к,3-к) квартиру, срочно"...
А те, кому спешить некуда, и не спешат цены снижать...

Сезон продаж должен был бы быть сейчас теоретически, если б не ситуация в стране... И затянется имхо это ещё на годы... так-что сезона продаж думаю ещё долго не видать...

 

[aramakau]

Да какой тут сезон продаж, люди с деньгами (хотя-бы на квартиру) думают не начнется ли и здесь ХНР например, какой тут сезон будет, сезон у некоторых таких убегать отсюда.
А те, кто хочет убежать, пытаются продать хоть за что-то. Всё больше замечаю на столбах объявы типа "уезжаем, продаем свою 1-к(2-к,3-к) квартиру, срочно"...
А те, кому спешить некуда, и не спешат цены снижать...

Сезон продаж должен был бы быть сейчас теоретически, если б не ситуация в стране... И затянется имхо это ещё на годы...

это правда.интересно цены еще просядут или так и будет рынок стоять?
цены самые разнообразные,ищу дом,такого насмотрелись...одни за развалюху 80 т уе просят,другие новострой с ремонтом за 60 продать не могут...