Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[MiraUA]

Да, конечно, я прекрасно понимаю разницу между качеством и количеством, как любой взрослый человек.
К тому же я в своей оценке качества школ ориентируюсь на факты. Например рейтинг школ по результатам ЗНО-2017, согласно которому 2 школы из этого района, 161 лицей и 14 гимназия, занимают соответствено 10 и 12 места по Харькову. А если исключить из рассмотрения 2 частные школы выше по рейтингу, как не всем доступные по финансам, то результат повыше.
Возможно у вас есть какие-либо дополнительные данные по школам этого района? Детальнее чем у меня, чьи дети там учатся?

Действительно, получается что и по этому параметру район подтянулся. Кмк, 2 хорошие школы на этот район - это все еще мало, но хорошо что они есть

Кстати, рейтинг ЗНО сам по себе, тем более всего за 1 год, не обязательно объективно показывает уровень школы. Надо еще учитывать, скольким детям хватило для сдачи ЗНО именно школьных знаний, может там большинство старшеклассников занимались с репетиторами.
Более объективные рейтинги школ составляют по нескольким факторам, в том числе и ЗНО за разные годы, олимпиады и тд.

ЗЫ последние пару страниц - явный оффтоп.
Лучше перенести обсуждение районов и постройки дома в более подходящую тему.

 

[serb_fantom]

Без лоха и жизнь плоха)) Дом 100 м2: Фундамент, короб газоблок, утепление ППС 100 мм, остекление МПО, кровля - металлочерепица, из внутренней отделки штукатурка МП75, разводка эл-ки/сантехники/отопление, стяжка.. Из чистовой отделки на полу ламинат, потолки гипсокартон. Всё по кругу вышло около 750 000 грн.. Но это с учётом того что эл-во и воду не нужно оформлять с нуля, т.е. на участке есть. Ну и нужно учитывать что это не работники которые строят под ключ, это заказчик играет роль прораба и на каждый этап стройки нанимает отдельных спецов.

29к зелени . Коробка, электрика/сантехника/отопление, штукатурка, МПО. Если что я заказчик без прораба. Я знаю цены говнорабочих и спецов, но даже говнорабочие и материалы гавно никак не получается. Чистой воды пиздешь и даже спорить не буду. Пиздите дальше. Сорри за оффтоп. Да если за 29к удается такое делать, то этим волшебникам обязателен частный сектор, нах те квартиры.

 

[Lunti]

еплохо бы указать когда это происходило ибо цены ща на материалы неплохо так подросли, а из говна и палок обычно строят на продажу, а не для себя.

Около года назад. Кстати к слову, пассивный дом под ключ, с проектом и внутренней отделкой щяс стоит от 1000 у.е/м2. И это с мажорными материалами и технологиями, продуманной вентиляцией/рекуперацией и энергопотреблением дома не более 15 квтч.

осто участок + коробка и потянут где то на 60, так что с бюджетом в 65 (если при этом нет постоянного хорошего дохода) влазить в эту авантюру это не лучшая идея, как по мне

Ну у них был свой участок в Песочине.

29к зелени . Коробка, электрика/сантехника/отопление, штукатурка, МПО. Если что я заказчик без прораба. Я знаю цены говнорабочих и спецов, но даже говнорабочие и материалы гавно никак не получается. Чистой воды пиздешь и даже спорить не буду. Пиздите дальше. Сорри за оффтоп. Да если за 29к удается такое делать, то этим волшебникам обязателен частный сектор, нах те квартиры.

Да меня как-то мало интересует веришь ты или нет.

 

[serb_fantom]

Да меня как-то мало интересует веришь ты или нет.

Это хорошо, что без обид. Главное верить в себя

 

[serb_fantom]

сейчас уже такой номер не пройдет, будет несколько дороже. идеально было строиться в 15м году, с тех пор рост наверн в 1.5 - 2 раза.

конец 14 начало 15 и то там список больше чем просто коробку выгнали. Там на экономную коробку как раз и +/- черновых работ

 

[Lunti]

сейчас уже такой номер не пройдет, будет несколько дороже. идеально было строиться в 15м году, с тех пор рост наверн в 1.5 - 2 раза.

Если буду сам строить, за 30 к. построю спокойно. Материалы по сравнению с прошлым годом выросли процентов на 20, не больше.
А в обще по ценам, вот Вам пример дома в 17-ом году за 950 к.грн. с внутренней отделкой.
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=60875198&postcount=295
Но это эконом сегмент.

 

[Lunti]

аа, я понял кто строил ))

Нее...) Пример до этого и этот в обще никак не связаны. В Песочине знакомые строились. И сам хозяин выполнял роль прораба.

ну такое...

Я же говорю эконом сегмент)

 

[_Base]

Если буду сам строить, за 30 к. построю спокойно. Материалы по сравнению с прошлым годом выросли процентов на 20, не больше.
А в обще по ценам, вот Вам пример дома в 17-ом году за 950 к.грн. с внутренней отделкой.
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=60875198&postcount=295
Но это эконом сегмент.

Скажите, а это Вам Роман и Петр строили, или Вы кто-то из этих двоих и есть?

 

[Lunti]

Скажите, а это Вам Роман и Петр строили, или Вы кто-то из этих двоих и есть?

Ни то ни другое)) Их даже не знаю, а моя деятельность лежит в другой области. А с чего такие выводы?

 

[_Base]

Ни то ни другое)) Их даже не знаю, а моя деятельность лежит в другой области. А с чего такие выводы?

просто Вы ссылку дали на дом, который строили эти чуваки, вернее он в их рекламной теме присутствует

 

[Crafft]

Если буду сам строить, за 30 к. построю спокойно. Материалы по сравнению с прошлым годом выросли процентов на 20, не больше.
А в обще по ценам, вот Вам пример дома в 17-ом году за 950 к.грн. с внутренней отделкой.
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=60875198&postcount=295
Но это эконом сегмент.

почитайте последнюю страницу их темы.По поводу как они строят.

 

[Lunti]

почитайте последнюю страницу их темы.По поводу как они строят.

Зачем читать? По фото как бы всё видно. Строят примерно как и ЖС, говняненько.

 

[Niakris9]

Хотелось бы спросить совета у бывалых.

Параметры желаемой квартиры на покупку:
2-3 комнаты, средние этажи, не угловая
Площадь 70-90 кв. м.
Район м. Научная / Бот Сад / 23 августа. Возможно Алексеевка.
Желательно в состоянии под ремонт, с большой кухней

Цель: ремонт для себя, с последующим переездом. Возможно понадобится быстро продать эту квартиру, поэтому ликвидность важна. Спешки в покупке/срочном ремонте нет, но в то же время котлован брать не очень хочется, ввиду рисков и затянутости по времени сих проектов.

Немного просмотрев объявления, сделала вывод что планировки вторичного жилья довольно сомнительные. Также здесь писали что в половине случаев 65 метров у ЖС-1 стоят как 45 метров вторички. Посему больше склоняюсь к варианту покупки квартиры в новостроях. В то же время, начитавшись форума - настораживает качество квартир от застройщиков типа Жилстроя. Или высокая стоимость содержания квартиры как у некоторых проектов Авантажа получилось.

Итого, варианты следующие:
1. Вторичное жилье. Из плюсов - дешевле новостроек, но вопрос - как выбрать хорошее ввиду отсутствия опыта. Сталинки / чешки/ панельные дома - что хорошо что плохо, у меня пока все это вкучу смешалось.
2. Недавно сданный новострой. Текущий уровень цен по вариантам которые я находила - около $1000 за кв. м.
3. Жилой новострой сданный уже как 2-5 лет. Цена вариантов найденных в интернет - примерно $800 за кв. м. Выходит около $75k за квартиру. Насколько это адекватно?

Какая стоимость будет адекватной для сделки ввиду желаемых параметров и текущих условий рынка? Какие ЖК возможно посоветуете?

 

[dimdo]

Какая стоимость будет адекватной для сделки ввиду желаемых параметров и текущих условий рынка? Какие ЖК возможно посоветуете?

судя по параметрам поиска стоит готовиться к:
если старьё то долларов 700 и в ремонт еще 200-300-ххх
если новьё то 700 котлован или 900-1000 сданный или 1200-1300 с ремонтом

 

[vvsyt]

подниму тему
подруга продала комнату с ремонтом з-д Шевченко 9/9, 7500долл, купила 2-х комн квартиру без ремонта коммунальный рынок, гер.сталингр. 2/5, 19000долл

 

[руслан23]

подниму тему
подруга продала комнату с ремонтом з-д Шевченко 9/9, 7500долл, купила 2-х комн квартиру без ремонта коммунальный рынок, гер.сталингр. 2/5, 19000долл

подруга взяла однушку 4/5 хтз косиора 14т без ремонта

 

[^TNT^]

О как )) я так понимаю, обе покупки в хрущах, а кончильлерри все втирает, что ото говно никому не нужно и все берут новострои

 

[vit_kh]

....ото говно никому не нужно и все берут новострои

Таврии и жигули продаются и покупаются. Главное это цена. Потому и хрущ можно продать и купить

 

[^TNT^]

Таврии и жигули продаются и покупаются. Главное это цена. Потому и хрущ можно продать и купить

То ты не мне объясняй, а тому додику

 

[Dick Steele]

конец августа, частный дом 3-к, 63 м2, участок 4,5, без ремонта, требует вложений. "Мокрая" Немышля. 19000.