...керуючись ст. 382, 385 Цивільного кодексу України, Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 року № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», статтею 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,
Создание ОСМД в старом-старом доме ЖЕКовском.
- Автор теми дубоносик
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 1354
Реєстрація: 18.06.2007
Повідом.: 1354
Аргумент - пусть сначала песдуют за двумя документами:
1. Акт о тех. состоянии дома - из него можно делать выводы, сколько денег вскоре придётся тратить на ремонты.
2. Смета бюджета ОСМД - тарифы, зарплаты, затраты, доп. фонды.
Планы по работе с неплательщиками ещё можно спросить.
Две бонусных истории про ОСМД.
1. Кооперативный дом, относительно не старый. Прохудилась крыша, смету выкатили в 700 к по старому доллару ещё. Жильцы схватились за головы, бегали по депутатам, повезло - районные депутаты помогли найти рабочих и скостить смету до вменяемых денег.
2. У знакомых в доме нашёлся активист "давайте-немедленно-создавать-прям-иначе-****ец". Зачем? Ну надо. Бюджет? Мы кредит возьмём. Под залог чего? Ничего! Под залог ничего возьмём кредит на бюджет дома. Проценты невысокие, всего 25,6. А правлению нужно срочно дать право брать кредиты до 100К без собраний, просто если захочется. Кстати, сам активист в доме не живёт, и когда что-то ломается - его не видно и не слышно. Ах да, а ещё надо сделать так, чтоб воду, свет, газ и тепло город продавал не жильцам, а ОСМД, а ОСМД потом само продаст их жильцам, по тарифам каким захочет.
С другой стороны, друзья родителей живут в прибыльном старом (!) кооперативном доме. У них всё хорошо и в бюджете нормальный плюс. Потому что дом на Красношкольной набережной, аккурат красная линия, первый этаж весь коммерческий.
Добрый вечер.... HinArien ....Большое Вам спасибо за бонусные истории...... сметы и подрядчики - на самом деле не так страшны и депутаты для этого не нужны....а вот истории с кредитами без разрешения и оплатой всего неизвестно кому - это конечно **** и мрак..... но ... кто предупрежден - тот, как говорится, вооружен ..... Спасибо всем за участие и помощь ответами...
Это поподробней, а если коротко - плевать на списание с баланса, это проблема балансоутрымувача - у него на балансе висит чужое майно которое принадлежит спиввласникам и управляет им соданное этими спввласникми ОСББ.
Так я ж и говорил что самое важное - кто управляет, если люди адекватные то все будет в порядке у ОСББ, дальше пусть город не мешает.
ПС Вам эти две истории ничего не напоминают? В Харькове выбрали активиста и теперь лавочки по 20 тыс стеклянные остановки по 150 тыс а теперь и решетки вокруг деревьев в парке по 28 тыс
Наша реальность легко масштабируется в обе стороны.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.04.2009
Повідом.: 41197
Реєстрація: 07.04.2009
Повідом.: 41197
лифт.
договор на обслуживание с ЖКС.
пишем письмо в ЖКС, забираем дом в управление, идем в любую контору по обслуживанию лифта, они говорят, здорово, будем работать давайте тех.документацию на лифт.
идем в гор.лифт, они говорят, у нас договор с ЖКС и мы его не расторгали, тех.доки не имеем права отдать.
жильцы платят в ОСМД.
ЖКС за лифт не платит, т.к. нет поступлений от дома.
лифт встал. соседи с верхних этажей в восторге.
этот путь мы не прошли, но нам красочно его описали.
Мы прошли, уже заключили договор со второй компанией (первая не понравилась) про документацию даже не в курсе. ОСМД платит, лифты работают единственный минус - централизованную диспетчерскую естественно отключили, можно подключить той компании где обслуживаемся но дорого, кошторысом не было предусмотрено.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.04.2009
Повідом.: 41197
Реєстрація: 07.04.2009
Повідом.: 41197
хм, с нами начинали разговор с наличия тех.доков.
Но могут закрыть глаза ситуация ведь обычная, даже стандартная.
Недавно проходили техосвидетельствование лифтов записали в протоколе - видновити документацию.
ПС Город снял с обслуживания дом по Коломенской 7а но с баланса не списал.
кусов гнида редкая, пересекались, он тему осмд хотел подмять еще полтора года назад, развалил Ассоциацию ОСМД, переманил негодяев ряполов и кутянин - это два поца, которые с гепой судятся в Полтаве, шестерки геращенко антона, с которыми он жил в Киеве на съемной квартире, чтобы суд в Полтаву перенесли, якобы они не в Харькове живут, а на самом деле они в Харькове мутили тему ОСМД еще в прошлом году, на какие бабки живут неизвестно, т.к. без роду и племени , наверное на подсосе у геращенко
кусов работает под местными депутатами горсовета с целью скупить руководство осмд в ассоциацию, чтобы потом через них офрмлять массово заказы на ремонты, материалы и пр. через свои фирмы и приближенные, для этого они вкладываются и в информбюро сюжеты и в юристов, в надежде поиметь в будущем по схеме комунальщиков
не удивительно, что на сайте эксперта звучит "налаживаем работу с органами местной власти", а не "наладили...." это за 2.5 года работы-регистрация конторы - где-то март15... короче никакого принятия решения самим.... никакой экономии... а в карман другим ..... еще более жадным и бесчестным..... что в головах этой инициативной группы ?.... если они вообще были....
С ОСМД тот редкий случай для нашей страны, когда вы сами можете что-то сделать, найдите еще 2-х неравнодушных, организуйте инициативную группу и вперед.
сh- давайте быть честными в нашей беседе - вперед или лбом в стену.?.. я внимательно читала и Ваш первый ответ в моей теме и Татьяны Таум.... тем более учитыаая инфу alexared про экспертов- предлагаете с ними бодаться.....я не равнодушная, но в силу своей деятельности очень хорошо понимаю что бой будет - не равный с теми, кого описал alexred.....так и с текущими... Никто не отозвался о создании ОСМД в старом фонде и не написал, что все сложилось.... у меня на работе есть люди, которые также живут в старом фонде - никто не создал ОСМД..... хотя люди- главбух, гл.инженер - казалось бы и просвещенные и тех и экономически граммотные......никто в нашем волшебном районе не создал ОСМД...... наоборот люди подписывали целыми домами заявы, что хотят остаться в Жилкомсервисе....так что ваш ответ последний - это просто слова..... слышали бы вы того, кто был типа за эксперта - я увидела, к сожалению, только неприкрытое, скажем мягко- не уважение к отличному от вашего мнению.....
2. Под утепление сейчас есть много программ на западной ОСМД утепляются массово за 30-50% от стоимости + теплопункт.. это вы писали, сh?Так вот еще инфа:пошел еще один коллега в один из банков, на мой взгляд -самый надежный, которые работают в нашем городе по данной программе с таким вопросом, а ему в ответ- программа то заморожена, то ли остановлена , то ли еще что-то такое.... это человек реальный, сидит рядом со мною-я ему верю....хотели люди окна поменять на энергосберегающие- не фасад утеплить и теплопункт поставить, а всего лишь окна..... вот это реальность наша - нет уже бабла на помощь эту для людей .....
Все расплывчато в ваших постах - вы за ОСМД в вашем доме или против? Если за но вас не устраивает инициативная группа - обойдите соседей, агитируйте против нее или создавайте свою группу или идите на собрание и записывайтесь в ревкомиссию. Если против то опять-же агитируйте, убеждайте своих соседей.
Этот человек пошел как физлицо или как представитель ОСББ?
Если как физлицо то на форуме есть целая ветка по этой теме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4906681&highlight=%EA%F0%E5%E4%E8%F2