смена гражданства! Доверенность!

[ingalek]

Просто обычно люди, до того как стать этими "новыми", продают свое имущество в Укр. или переписывают на родственников.

Если есть единое согласие внутри родственников.
P.S. так. между прочим вспомнила: в конце 90-х квартира стоила на уровне 2-3 тысяч долларов. К 2007 году такая квартира дотягивала до 40 тысяч долларов. В начале военного кризиса цена резко упала (2014-2015) до чуть ли 15 тысяч. Сейчас в районе 20-30 тысяч. Вот вопрос: в какой момент нужно было предусмотреть выгодную продажу квартиры? . Вот те, кто сваливал еще в 90 и все по ходу скинул с себя, вот они как оценивают сейчас свой поступок? Подсчитывают упущенные выгоды?
А те, кто имел недвижимость в Донецке? Какой-нибудь домик, который был когда-то удачно вовремя продан и который сейчас разбомбило? Как они считают свою выгоду?
Если вопрос не решается сейчас, то заранее просчитать что-то очень трудно.

 

[ingalek]

Облегчите жизнь родственникам

Которые тоже живут заграницей (насколько поняла из рассказов Картошкина)

Не знаю, как могут люди не понимать очевидного и не желать подсуетиться в своих же собственных интересах

Потому что не могут договориться, как это делить.

Мне кажется, с родственниками нужно просто поговорить.

Достаточно почитать в этой же ветке темы про наследство и дележ

И пусть бегают)

Для этого им надо вернуться из заграницы.

 

[ingalek]

Не стоит забывать, что с конца 90-х прошло-таки 20+ лет. Это время не минуло бесследно ни для самих уехавших (у многих бОльшая часть жизни уже прожита), ни для строений, владельцами кот. они тут являлись. Если зданию сейчас хотя бы 50+, это уже достаточно немолодое строение со всеми сопутствующими проблемами. Текущей на голову соседей канализацией, прохудившимися батареями отопления, аварийными лифтами, гнилыми трубами в подвалах, кот. никто менять не собирается и т.д. и т.п. А если дом кооперативный, вам повезло вдвойне. У нас годами люди жалуются на протекающую от соседей канашку. а те отвечают - У МЕНЯ НЕТ ДЕНЕГ на замену трубы. Отличное кач-во жизни, а че.

За 20 + лет в Харькове появилось много новых домов. Пусть имеются обоснованные претензии к кач-ву их строительства, но это НОВЫЕ ДОМА. а старенькие панельки будут и дальше терять в стоимости. Год за годом. Се ля ви.

Вы прям, как агент по недвижимости, который навязывает новострой (у Которого имеются свои недостатки) )
Вы упорно не берете во внимание, что Картошки не является единоличным владельцем недвижимости, семейные отношения с родственниками -сложные. Он просто впустую потеряет время, пытаясь прийти к компромиссу. Ему еще из гражданства года полтора только выходить. С этим карантином он рискует застрять года на два на весь процесс оформления.
Говорите уже прямо, что Украина -страна нестабильная, то война то волнения, держать тут любые активы-дело рисковое. Вот этим и нужно пугать родственников, чтобы продали эту халупу сообща. Но при этом, сам Картошкин должен быть уверен, что сюда не вернется, то есть должен быть уверен в своем гражданстве новом. А то как в присказке получится:отдай жену дяде, а сам иди к тете
Если с гражданством шось не так пойдет, он сюда как бомж вернется?

 

[ingalek]

Момент № 2. Недвижимость имеет норм. стоимость в стране, экономика кот. находится "на плаву", а не в глубокой ж***, как у нас. И каких-то серьезных реформ, кот. помогли бы вытащить оттуда бедняжку, просто нет. Есть разговоры. А реформ нет. Возможно, я пессимист, но поводов думать о рывке вверх цены на недвигу, особенно старого сов. фонда, просто нет. От нее нужно избавляться, пока не поздно. Потому что потом покупателей будут искать днем с огнем.

Да, пока цены везде держатся и не падают. Но один вопрос - нарисовать цены, глядя на стелю, и не спеша продавать десятилетиями, и другой - реальная продажа в обозримые сроки. На собачью будку в Германии хватит. Не более того.

1. Не обязательно покупать будку в Германии, там аренда вполне себе норм и даже выгодней арендовать жилье, а не покупать, потому что это -мобильность в передвижении, возможность спокойно переезжать в поисках лучшей работы, например. Там собственно маржа между арендой и расходами на содержание собственного жилья -небольшая.
2. Дорогое жилье всегда труднее продать, дешевое быстрее и легче. Чай у нас не Сан Тропе с толпой олигархов, желающих кинуть тут тапки любой ценой . Продадут всегда, ежели только войны не будет.

 

[ingalek]

Момент № 3. Как можно оставлять недвижимость в стране, где нет норм. законов? Где прав тот, кто имеет больше прав? Где все решает не норма з-на, а бабло, положенное в карман судье?

Разве вы не слышали душещипательные истории об атошнике, кот., вернувшись, обнаружил в своей кв. чужих людей? О черных риэлторах? В новостях была такая история - живут себе в кв. арендаторы. А хозяйка, кажется, в Германии. За ЖКХ долгов нет. И вот приходят однажды крепкие ребята и говорят жильцам - выметайтесь, кв. уже наша. Ну нарисовали там какой-то невыпл. кредит, пока хозяйка приедет, кв. несколько раз продадут. Судись тогда тут, трать деньги, время, силы. Или нанимай кого. А там, в Германии работа, семья. Нужно это кому?

Какая семья?
Он скорее украинку выпишет себе в жены, как немец, чем как украинец женится на немке
Ну пусть еще лет 10 попЛачет над 18 процентами и станет пидстаркуватым эмигрантом, что даже молодые украинки нос будут воротить и светить ему будет бабище с прицепом
Ну раз уж тут правду режем
Выгода ж не только материальная бывает, но еще и социально -статусная

 

[ingalek]

Момент № 4. Арендаторы.
Чтобы дождаться светлого дня, когда кв. резко возрастет в цене, люди сдают ее в аренду. И хорошо, если попадут на порядочных людей, благодаря чему получат, сидя в Германии, свой гран-кусок хлеба (100 евро навара, на кот. будут есть-пить целый месяц).

Но арендаторы далеко не все сознательные люди. Они могут устроить в кв. бардак, сломать все, что можно, затопить соседей и т.д. и т.п. Если у свалившего в закат гражданина нет тут доверенного лица, кот. будет все контролировать и курировать, то как бы прибыль не обернулась убытками и необходимостью оплачивать ремонт соседям.

Если квартиранты живут без договора, набедокурив, они могут по-тихому свалить. и ищи тогда ветра в поле. Аренда с договором? Не знаю, какой % с дохода платят граждане с неукр. паспортом. Плюс % этот берется со всей суммы, не за минусом ЖКХ. Можно, конечно, повесить уплату ЖКХ на арендаторов отдельно, но будут ли они исправно платить? В общем, удаленное руководство кв. - не такая уж простая вещь, как кажется.

Конечно без договора! Тем более не жалко халупу и добить. То есть, сам бог велел сдавать в аренду ) (только мы не в курсе, вдруг там кто то все таки живет). Возможно все совладельцы опасаются, что им придется вернуться на родину. Надо ж куда-то возвращаться?
Но пока совладельцы сами заграницей, Картошкин в одиночку квартирный вопрос не решит, а только затянет процесс огражданивания.
Надеюсь, Картошкин в курсе, шо там **** с выходом из гражданства? Люди 15 месяцев ждут Указа. А у него еще конь не валялся на этапе только подачи заявления

 

[ingalek]

Момент № 5. Новые налоги и поборы
Наши депутаты, видимо, от пост. недоедания, изобретают все новые и новые правила, кот. приводят к меньшему "выхлопу" при продаже недвиги.

К примеру, я 4 г. подряд искала покупателя на тяжкое наследие социализма - 2 сырых гаражных бокса. То есть когда-то они были не сырыми или не такими сырыми, но время взяло свое. И оказалось, чтобы продать гараж, его нужно оценить. За денежку. Но прикол не в этом.

Оценщикам пофиг, что гараж у меня мокрый. У них таблицы - в зависимости от района, аналогичн. сделок и т.д. Так оценивается его стоимость. Самый лучший вариант, что мне удалось найти, превышал реальную стоимость гаража (за кот. я продавала) в 2 или 2,5 р. (уже точно не помню). За услуги оценщика заплачено 1000 (1500?) грн.

Потом я еще вызывала челов из ГорБТИ на место событий (и это тоже деньги), дабы они нарисовали новую схему. Ибо как нотариусу убедиться, что за 20 - 30 лет я не сделала там каких незаконных изменений? + справка из ГорБТИ (гараж был оформлен по всем правилам), + нотариусу за работу + налоги (5 % НДФЛ + 1,5 % воен.сбор, причем с суммы оценки. Это ж охренеть какая нежилая недвижимость). В общем, с каждого гаражн. бокса я потеряла до 40 % его стоимости.

Где гарантия, что наши ненасытные депутаты не придумают еще чего-нибудь веселенького для продавцов недвиги в будущем?

Картошкина больше должно волновать, чтоб ничего нового не придумали немецкие депутаты. Абыдно будет

 

[RedFox]

Что да, то да. Знакомая рассказывала, что у ее дядьки в Донецке был дом 3-х этажн. с бассейном и фонтанами. И что? Сколько стоит этот "актив" сейчас, если его еще не разбомбили?

я думаю там живут герои новороссии.. донецк не бомбили