-Пока Вы, maklen, разбирались с Жилкомкернесом, я на просторах форума пытался завязать дискуссию по поводу: собственник-балансодержатель-управитель и место сособственника в этих трёх "соснах". Но практически никто не откликнулся. Теперь Ваша тема для меня снова ожила, жалею, что давно сюда не заглядывал. За это время я прошел свой путь, часто с пустой тратой времени и теперь хочу поделиться, что б и другие зря время не тратили.
На меня в 2008 наехали коллекторы, но быстро отстали. Писал несколько писем в Жилкомкернес по поводу предоставления информации, касательно моей части реальных затрат на эксплуатацию дома (с законами, статьями и т.д.). Отказали: то эта информация была коммерческой тайной, то она касалась не меня лично, то она была только за весь район. Понятно, что никаких смет, Актов выполненных работ и т.д. у Жилкомсервиса с подрядчиками не было и нет.
-Затем начал долбить горсовет, так как не удовлетворился ответом Жилкомкернеса, что собственником дома является громада в лице горсовета, а Жилкомсервис(ЖКС)-управитель. В Постановлении ХГС № 1186 нет в прямом определении, что ЖКС является управителем, но его функции совпадают со ст.1 ЗУ "О предоставлении ж-к услуг". А вот в Уставе ЖКС-оно (предприятие) явно балансодержатель, хотя это тоже не указано в прямом определении. Кроме того в Уставе в обязанностях ЖКС сказано, что предприятие ведет бухгалтескую отчетность и статистику, а у управителя (ст.1 ЗУ "О предост. ж-к услуг") таких прав нет! На вопрос кто является балансодержателем дома, мне упорно не хотели отвечать в юр. отделе ХГС. Даже после двух жалоб в прокуратуру. Из которой я получил ответ, что право хозяйственного ведения предполагает содержание на балансе моего дома Жилкомсервисом. То есть прокуратура не выдержала спора с юр. департаментом ХГС, не стала применять прокурорский надзор и сама решила ответить на мой вопрос.
-Потом полетело письмо в Жилкомсервис с отказом от так называемого публичного договора и заключении со мной индивидуального договора на основе Типового договора (Пост. КМУ № 529 и ст. 26 ЗУ "О предоставлении ж-к услуг",- это про существенные условия договора). Потом началось смешное. В телефонном режиме мне сказали, что они вообще-то не Исполнители услуг. Какое тогда право имеет на существование публичный договор, где написано, что Жилкомсервис Исполнитель? Естессссственно, заключить со мной индив. договор письменно отказали (опять смешно), так как, являясь управителем, не должны заключать никаких договоров на предоставление услуг!!!
- maklen будет интересно. В промежутках этой писанины, я обратился в ЖЭК с просьбой поприсутствовать, как сособственник, при обслуживании внутридомовых сетей горячего водоснабжения, иначе подписавшиеся жильцы будут считать, что услуга не предоставляется. Мне снова отказали, так как меня надо выбрать на общем собрании или создать домком!!! Интересная подборка статей для ответа на вопрос - сособственники (совладельцы) мы или нет:
С одной стороны:
- в соответствии с Решением Конституционного Суда Украины № 4-рп/004 от 04.03.2004 г., жилой дом, в частности его конструктивные элементы, подсобные помещения, подъезды, подвалы и прочее являются объектами совместной собственности владельцев квартир, находящихся в этом доме;
- согласно ст. 10 ЗУ “Про приватизацію державного житлового фонду”:
“Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають”;
- согласно ст. 382 Гражданского Кодекса Украины:
“Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку”;
С другой стороны:
- согласно Гражданского Кодекса Украины, абзац 3 п.2 ст.331 "Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації;
- согласно ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” от 11.02.2010 г., п.3 ст.3. "Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. "
Может мы вообще собственниками не являемся и содержать дом не обязаны???
-Обращался я и в районную милицию по поводу телефонных звонков. Может не указал достаточных аргументов, но у участкового милиционера, куда попало мое письмо, мне никаких надежд на помощь не дали. Еле упросил в райотделе милиции зарегистрировать мое заявление с подписью и печатью на 2-ом экз. Але прошло 1.5 или 2 месяца-всё тихо! А звонят по-прежнему. Уже несколько устных обещаний получил от юр. отдела Жилкомсервиса об отмене этих звонков, ибо старый я и доведение до ...-это статья, але это просто обещания. Но именно они инициаторы этих звонков.
Тарифы на ж-к услуги с 01 янв 2007 до 01 марта 2009 года выросли в 4.5 раза, благодаря Жилкомкернесу. Теперь ещё в два раза, итого - в 9 раз. "Нам деньги нужны!"-это принцип жизни Жилкомкернеса. А кому они не нужны?
Тарифы опубликовали, возмущение народа, который ещё не разучился писать и читать, послушали. И приняли. Что приняли? А что напечатали в газете, то и приняли!
Вся эта писанина была для откладывания суда, не мог решиться. Подать иск сложнее, по-моему, чем подать встречный. Текст написал, дать почитать его некому. Поэтому вылизываю сам. Требую заключить письменный договор на основе Типового, с Протоколом несогласия, также прошу суд разъяснить статус сторон с доказательствами-это кратко его содержание. Если у кого есть весомые аргументы, - с удовольствием выслушаю.