Проценты агентств недвижимости

[Marochka]

в Харькове у нотариусов минимум - 1500 грн. стоит сделка нотариусу без учета ПФ, подоходный и прочее

мы оформляли у нотариуса над Восточными сладостями - минимум 1000, значит повезло, вместе со справками вышло 1200гр на комнате за 8800д

 

[rodick]

Меньше чем за 5% с вами не одно агенство работать не будет.

 

[Леди Стерва]

Будет.

 

[rodick]

Будет.

И где такие не подскажите?

 

[=Высерман=]

В 2010 году мне пытались впарить 7%, в Харькове

Респект агенту. Этот ж скока ойфонов можно накупить

 

[MiraUA]

Цитата:
Сообщение от Леди Стерва Посмотреть сообщение
Будет.
И где такие не подскажите?

Да абсолютно все агентства Харькова охотно работают меньше, чем за 5%. Ну кроме самых дешевых вариантов типа гостинки на ХТЗ на 10куе.

Просто нужно торговаться. Сами они вам снизить процент не предложат.

 

[mik12345]

На зависших объектах для прямых покупателей это так. На ликвидных, они отдадут вариант тому, кто не будет торговаться по процентам, а не тому, кто больше предложит за квартиру. Поэтому если выскочил хороший вариант нужно не злоупотреблять торгом по процентам, т.к. можно остаться ни с чем.
Пример. Квартира стоит 50 и покупатель готов платить 50, но просит 3-4% (500-1000 долларов из кармана агента). Другой не торгуется по процентам, но предлагает 47 (3000 из кармана покупателя и 30 долларов из кармана агента). Первому говорят "продавцы передумали продавать". Во втором случае начинают давить на продавца "нужно срочно соглашаться, реальных покупателей с деньгами нет" и т.п.
А у тех, кто ходит со своим агентом, с которым агентам продавца придется делиться, вообще нет шансов. На хороших вариантах им скажут "не сотрудничаем" и они не дойдут даже до этапа просмотра. Даже внутри одного агентства если комиссионные делятся между двумя агентами, они перегрызутся и не отдатут квартиру. Агент с вариантом будет ждать клиента, с которого можно получить все 5% в один карман.

 

[MiraUA]

mik12345, все это верно в условиях растущего рынка, когда покупателей больше чем продавцов. А сейчас у агента просто нет нескольких покупателей на одну квартиру, чтобы так перебирать, кроме очень небольшого количества супер-ликвидных вариантов. Реально у агентов выбор другой - получить на 500 баксов меньше или вообще не получить ничего. Поэтому они вынуждены уступать на процентах, и на хороших вариантах уступают, и даже в случае, когда нужно с другим агентством делиться.

Когда покупателей станет больше, вот тогда будет так, как вы описали.

 

[mik12345]

А сейчас у агента просто нет нескольких покупателей на одну квартиру, чтобы так перебирать, кроме очень небольшого количества супер-ликвидных вариантов.

Так реального покупателя и интересуют только хорошие варианты. Остальные 90% рынка - неликвиды или завышенная цена, никому не нужны даже при 3% агентских.

 

[Солнуффко]

Критерии хорошести варианта у каждого свои. Это из разряда - у кого жемчуг мелок, у кого супчик ***коват.

 

[jul_13]

Как договоритесь. Нотариуса чаще платит покупатель. 1000-1500 грн
С продавца - БТИ и нулевки.
Так же есть налог и на продавца и на покупателя, но они зависят от сроков владения и того, первая ли покупка, нотариус вам расскажет. Ну или хороший агент)

Добрый день!
Насколько я поняла, БТИ платит продавец? В банке сообщили, что при оформлении ипотеки, с меня - оплата БТИ, нотариуса, договора залога квартиры. О том, что БТИ платит продавец, даже не упоминалось. Помогите разобраться, кто за что платит?

 

[Леди Стерва]

Продавец платит за:
1. Вытяг БТИ для продажи
2. Справки у нотариуса о неаресте и отсутствии запретов
3. Налог если надо
4. Согласие супруги/супруга, если надо
5. Оценку квартиры у незвисимого оценщика

 

[jul_13]

Продавец платит за:
1. Вытяг БТИ для продажи
2. Справки у нотариуса о неаресте и отсутствии запретов
3. Налог если надо
4. Согласие супруги/супруга, если надо
5. Оценку квартиры у незвисимого оценщика

Спс огромное! Но за оформление квартиры на нового хозяина в БТИ платит уже новый владелец или такое не оформляется?

 

[slavny]

Но за оформление квартиры на нового хозяина в БТИ платит уже новый владелец

Естественно, это уже не проблема продавца.

 

[VVK]

все справки и вытяги ничто
по сравнению с тысячами долл. агентстких

 

[moiseeviCH]

Продавец платит за:

5. Оценку квартиры у незвисимого оценщика

Это сейчас обязательно? Раньше точно было достаточно суммы оценки, указанной в вытяге БТИ перед продажей. А независимая оценка нужна была только тем, кто покупал квартиру в кредит по ипотеке для банка.

 

[Геката]

Обязательна в любом случае

 

[moiseeviCH]

Огурчики по 1,20? Однако...
Получается гришек 600 просто выбросил.

 

[лексеевич]

я от уже по покупке гостинки много объездил по городу и хочу спросить реально за что 1000...1500 у.е платишь агенству???
Были случаи и вариант подходит уже, но 15000 при стоимости 12..13 убивает просто!

 

[ZaGadka]

И все таки что входин в 5% агентских?