Повысили ли квартирантам аренду?

[Гість 144285]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

А что скажет профи,-Вячеслав? Очень интересует Ваше мнение.

 

[Vяcheslav]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

А что скажет профи,-Вячеслав? Очень интересует Ваше мнение.

Павлово Поле (моё мнение) просело из-за ковида, студентов колбасит - то онлайн, то очно, то... Плюс куча настроенного вокруг метро Научная - какой смысл "медам", "радио" и т.д. пилячить на 23 Августа, когда куча предложений вокруг выща. Ну опять же - это ИМХО, спорить не буду.

У меня на Салтовке всё в порядке, основной контингент - молодые пары, или удаленники (разных возрастов). Съезжать пока ни кто не хочет, так что - тишина и покой. Такая же ситуация на Алексеевке, на Даче-55, на Леваде.

Сейчас доделываю две капиталки на Салтовке, до мая-июня еще возни, а там "в сдачу". Вот тогда и будет видна реальная ситуация.

 

[астильба197]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Павлово Поле (моё мнение) просело из-за ковида, студентов колбасит - то онлайн, то очно, то... Плюс куча настроенного вокруг метро Научная - какой смысл "медам", "радио" и т.д. пилячить на 23 Августа, когда куча предложений вокруг выща. Ну опять же - это ИМХО, спорить не буду.

Подруга студентов никогда не селила, тем более иностранцев. Ее контингент был в основном ай-ти, но они уже год как на удаленке, видимо или разъехались или снимают в районах подешевле

 

[XIKA]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Ребят, а как вообще сейчас в Харькове с арендой? Цены там, спрос есть?

Как и следовало ожидать еще пару-тройку лет назад, спрос и цена держатся в хорошей локации и в хороших домах. Конкуренция растет, посуточники почти все перешли на долгосрочку. Карантин еще сделал свое дело. Студентов стало меньше.

 

[Medbrat 153]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Сдал свой дом, приходишь такой за деньгами. А квартиранты там цыплят разводят.

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5313631

 

[jenyj]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Это что они свинарник за месяц розвели или хозяин пол года не наведовался в квартиру ?

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Что, все реально так плохо?

Последнее время не было пересдач, поэтому ничего сказать не могу. Скорей всего людям по нервам ударил провал январь-февраль. Видимо сезонность поменялась и сейчас это месяцы едва не хуже, чем июнь-июль.
Раньше рынок рос или стоял на месте, поэтому так не ощущалось. Перенасыщение рынка стало фактом. Посмотрите на форум - постоянно темы что где купить под аренду. Количество квартир растет, а рост количества арендаторов остановился. Сейчас каждый желающий (студент с подработками, кассир супермаркета) может позволить арендовать отдельную квартиру, тогда как 10-15 лет назад возможность жить отдельно была не для всех.
На рынок вышло много любителей, которые сдают дешево квартиры умерших бабушек в соответствующем состоянии, что сильно давит на рынок дешевой аренды. Какой-то доход может принести только квартира после качественной капиталки в районе, где мало новостроев (в которых, как понимаете, 70% однушек выкупают под аренду). В сегмент квартир с затратными ремонтами любители не лезут, поэтому конкуренции меньше, а в связи с ковидом и удаленкой спрос на качественное жилье стабильный.
Если квартира без ремонта, делать капиталку, если с уставшим, продавать.

 

[Vяcheslav]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Какой-то доход может принести только квартира после качественной капиталки в районе, где мало новостроев (в которых, как понимаете, 70% однушек выкупают под аренду). В сегмент квартир с затратными ремонтами любители не лезут, поэтому конкуренции меньше, а в связи с ковидом и удаленкой спрос на качественное жилье стабильный.

В своё время "чуйка" подсказывала, что надежнее из трёх - именно "средний" сегмент. Ну вот в нем мы кажется и "зацепились"

 

[nikolai vo]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

На рынок вышло много любителей, которые сдают дешево квартиры умерших бабушек в соответствующем состоянии, что сильно давит на рынок дешевой аренды. Какой-то доход может принести только квартира после качественной капиталки в районе, где мало новостроев (в которых, как понимаете, 70% однушек выкупают под аренду). В сегмент квартир с затратными ремонтами любители не лезут, поэтому конкуренции меньше, а в связи с ковидом и удаленкой спрос на качественное жилье стабильный.
Если квартира без ремонта, делать капиталку, если с уставшим, продавать.

Можно подумать ранее не было любителей сдающие наследственные квадратные метры. Ранее "да-да" ныл на сдающих квадратные метры доставщиеся им от бабушек по наследству ,мол цены сбивают . Теперь что по новой ?
Некоторые же из вас сами писали что квартиранты могут иметь большие запросы. То ремонт захотят ,то технику типо бойлера итд .Так вот согласные вьехать в реально убитую квартиру и желающие ремонта поновей это разные люди .Вас ценна вопроса за метры разделяет

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Конечно, всегда был низший сегмент - люди, сдающие спадщину, но раньше спрос в этом сегменте превышал предложение. В худшем состоянии за 4 тыс улетало за несколько часов, сейчас нет.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Произошла сегментация. В сегменте комфортных квартир спос пока есть, квартир с хорошим свежим ремонтом по реальным ценам не хватает.
В среднем сегменте 5-7 тыс сильных изменений нет.

 

[nikolai vo]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Проблема в том что всякие "сдал за несколько часов" это субьективно .Раз на раз не приходитьсяПо такому вопросу должен говорить ток человек которого много жилья .Типа Vяcheslav . И то даже ему надо для этого постоянно сдавать что либо ,а это врядли даже у него возможно .
Если вы сейчас начинаете получать трудности при сдаче недвижимости то я как лично так и по знакомым вижу обратное .Все как и было . Но да по обьявлениям я и сам вижу что некоторые не могут сдать . И если откинуть совсем не адекватных (про них не хочу говорить обще так как там обще ничего не понятно) то у остальных там и цена качество не соответствует https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5310910 .Тоже что у вас по ссылке там все порядке . ток обьявления датированы 17 и 18 числами , а сейчас 18. Подождите хотя бы несколько дней .Не надо ждать что найдется покупатель за несколько часов
п.с пройдет неделя от потом и бейте тревогу

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Я ничего не сдаю за 4, но из своих источников могу утверждать, что нижний ценник аренды за последние пару лет снизился, а верхний поднялся. Не бью тревогу, не переживаю. У форумчанина возник вопрос, что делать и какая ситуация на рынке. Я поделился наблюдениями. Если это у него двушка в 32 доме, то в его сегменте с арендой все ОК. Ценник 10+ тыс гривен плюс коммуналка.

 

[астильба197]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Произошла сегментация. В сегменте комфортных квартир спос пока есть, квартир с хорошим свежим ремонтом по реальным ценам не хватает.
В среднем сегменте 5-7 тыс сильных изменений нет.

Вы или читать не умеете или сами с собой разговариваете. У подруги квартира, из которой полтора года назад кошек выселила, и пересдала в декабре 19 года за один день, сейчас сдавалась 3,5 недели, вынуждена была немного понизить цену и взять квартирантов с мопсом, хотя раньше пускала строго без животных. Квартира, на среднем этаже в кирпичной высотке, из окна виден вход в метро 23 августа, с капитальным ремонтом ( в квартире делалось все: сносилось все кроме капитальных стен, метериалы использовались дорогие и качественные, мебель и техника соответствующая) ремонт середины 17 года, она пожила в ней где-то полгода, потом к своему мужчине переехала. Квартиру решила сдавать, раньше она уходила за 1-2 дня, естественно ни о каких студентах и иностранцах даже речь не шла, сейчас еле сдалась больше чем за три недели, что не так?

 

[Гість 144285]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Я поделился наблюдениями. Если это у него двушка в 32 доме, то в его сегменте с арендой все ОК. Ценник 10+ тыс гривен плюс коммуналка.

Блин, я за 8.5 сдаю, правда плюс вся коммуналка...
Вам спасибо старина, Вы как всегда ответили на отлично.

 

[Гість 144285]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Павлово Поле (моё мнение) просело из-за ковида, студентов колбасит - то онлайн, то очно, то... Плюс куча настроенного вокруг метро Научная - какой смысл "медам", "радио" и т.д. пилячить на 23 Августа, когда куча предложений вокруг выща. Ну опять же - это ИМХО, спорить не буду.

У меня на Салтовке всё в порядке, основной контингент - молодые пары, или удаленники (разных возрастов). Съезжать пока ни кто не хочет, так что - тишина и покой. Такая же ситуация на Алексеевке, на Даче-55, на Леваде.

Сейчас доделываю две капиталки на Салтовке, до мая-июня еще возни, а там "в сдачу". Вот тогда и будет видна реальная ситуация.

СПАСИБО и удачи в бизнесе.

 

[Гість 144285]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Как и следовало ожидать еще пару-тройку лет назад, спрос и цена держатся в хорошей локации и в хороших домах. Конкуренция растет, посуточники почти все перешли на долгосрочку. Карантин еще сделал свое дело. Студентов стало меньше.

Спасибо.

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Вы или читать не умеете или сами с собой разговариваете.

Хамите? Нехорошо в вашем возрасте.
Разве я обязан все читать от корки до корки?
То, что подруга загналась с ценой на свою прелесть это ни о чем. Без цены почем уходила тогда и ушла сейчас это так, белый шум. Да и фотки не помешали бы, потому что половина дорогих ремонтов для себя отличаются крайней убогостью, а половина денег, потраченных на ремонт, пошла в карман прорабу.

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Блин, я за 8.5 сдаю, правда плюс вся коммуналка...

Если арендаторы устраивают, то для удаленной сдачи сойдет. При новой пересдаче взяли бы максимальную цену и заодно прощупали бы рынок. Ждите осени, на тысячу поднимете.

 

[астильба197]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Разве я обязан все читать от корки до корки?
То, что подруга загналась с ценой на свою прелесть это ни о чем. Без цены почем уходила тогда и ушла сейчас это так, белый шум. Да и фотки не помешали бы, потому что половина дорогих ремонтов для себя отличаются крайней убогостью, а половина денег, потраченных на ремонт, пошла в карман прорабу.

Раньше за 500+счетчики, сейчас 450. Фотки не могу, т к квартира не моя, но ремонт действительно хороший и перепланировка удачная, кстати дизайнер тоже был, получше чем у Вячеслава, которые он тут выкладывал

 

[mik12345]

Re: Повысили ли квартирантам аренду?

Рынок аренды в гривне, поэтому она, фактически, пересдала по старой цене.
Объект очень специфический. Маленькая однушка в советской вторичке пытается играть во взрослой лиге, где сильно давление новостроев, где можно реализовать более приятные решения отделки и наполнения. Ее единственный плюс это близость к метро, который на самом деле скорее минус - шум и толпы народа. Для арендаторов этой квартиры не думаю, что близость к метро является сколь-нибудь важной.

Еще остался за кадром вопрос когда были пересдачи. Если в сентябре-декабре уходила за 2 дня, а в январе-феврале за 3 недели, то так оно и есть. Это сезонность.