Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
это я знаю,то я просто, перечислял отличия
Повысили ли квартирантам аренду?
- Автор теми mingo
- Дата створення
это я знаю,то я просто, перечислял отличия
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
я еще года 2 назад лямку тянул за рентабельность коммуналок, но мне тут высказали, что это "конура" "чтоэто не жилье" а я вообще нищеброд,который накупил 10-ти метровых объектов и выебываюсь тут, тогда как у нормуль людей одна их хата больше моих трех
да, окупаемость комнаты 5 лет, окупаемость новостройки на 50 метров -12 лет
Во-во! И стоит комната не 12-14, а 7-8. И ремонта в ней, наверное, на полторушку с мебелью - это максимум.
И отпадают сразу проблемы с кранами, бойлерами, стиралками, затоплением и забитой канашкой.
В коммуналке все хорошо, кроме контингента. Это уже не пассивный доход.
Если сдавать гостинки-коммуналки, то выкупать все здание, часть под хостел, часть под относительно долговременную аренду, селиться там самому и самому все контролировать, держать круглосуточно сантехника и вышибалу. Только при такой схеме можно получить приемлемых баланс доходности и порядка.
Если сдавать гостинки-коммуналки, то выкупать все здание, часть под хостел, часть под относительно долговременную аренду, селиться там самому и самому все контролировать, держать круглосуточно сантехника и вышибалу. Только при такой схеме можно получить приемлемых баланс доходности и порядка.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Я делал потолок, гипсокартон и покраска 2.4к грн
Обои по стенам 1.5 грн
Меблировка и техника, все современное частично бу, частично новое, но все достойного уровня и качества 700 Уе
Но опять же, на сегодня я бы не нырял в коммуналки. Это тренд 13-18 годов. Как раз 5 лет что б удвоится. В будущее я заглядывать не берусь. Конечно если будет ещё виток девала гривны в 2-3 раза, то коммуналки получат ещё один шанс. А так я с 19 года (как раз выплачу рассрочку) начну поэтапно продавать нынешние объекты и добавляя брать 40-50м в новостроях
+1
еще в плане коммунальных они не так интересны, как гостинки
общая площадь большая, в нее ведь входят места общего пользования, и по ней начисляют отопление
на воду часто нельзя поставить счетчики, и тоже выходит дорого
но контингент - да
в свое время купили, повевшись на низкую цену, и потом - через 3 года - избавились, т.к. слишком много телодвижений приходилось делать
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Согласен, но есть исключения.
Я в своё время побывал практически во всех коммуналках на Павловым поле.
В большинстве случаев хватало 2 секунды что бы понять, какой там треш
Были варианты, когда вроде и молодёж, когда и все вроде аккуратно, но истина в мелочах, где то да вылазят огрехи
Потом как то захожу , а мне с порога мужик орет "раздувайтесь!" Пол свежий, потолок беленький, провода в коробах, унитаз и душевая без желтых пятен, на кухне встроенная мебель у всех одинаковая, в самой комнате ламинат, стены в один цвет, в общей зоне магнитная доска с тестом "собираем на свет и бабки магнитиком прижаты"
Вывод: за квартирой следят, не злобятся на ремонты и контролируют чистоту. Собственно выйдя через 15 минут вернулся и купил Ее
Повторно что б найти такую уже у меня ушло почти полтора года и более сотни просмотров "стоящих " вариантов
Сейчас действуют две тенденции, которые похоронят коммуналки и гостинки. Они действуют не первый год, но скоро все придет к логическому завершению.
1 Стройка. Каждый год строится сколько-то метров жилья в Харькове. Пусть сравнительно не много, но ничего не выводится из эксплуатации.
2 Отток населения (в Польшу, Киев) плюс демография.
Итого жилья больше, людей меньше. Через некторое время контингент коммуналок и гостинок расселится в хрущи, хрущей в чешки, чешек в эконом новостройки.
Уже сейчас в эконом гостинках живут не самые успешные представители общества, а через 10 лет туда без вышибалы будет страшно заходить.
С грудным ребенком кондиционер еще нужнее, в +35 ребенку (а соответственно и родителям) будет тяжело.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
А нормальный кондиционер еще и до +30 может нагреть, если прохладно.
Наоборот, у нас в наследие от СССР осталось довольно социально и национально однородное население, но так будет не всегда. Мы медленно, но движемся в направлении Нью-Йорка, Парижа, Буэнос-Айреса и т. п., где в некоторых районах нужно держать в бумажнике 50 долларов, чтобы уличные грабители не замочили от разочарования из-за маленькой добычи. Харьков это провинциальный город вдали от цивилизации, но увеличение отмороженных гопников в плохих районах это то, что нас ждет. Соответственно цены аренды в этих районах могут пойти вниз. При этом зачастую в гетто превращаются вполне приличные районы. У Студенческой или хрущевок ПП больше шансов, чем у американок на ХТЗ.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Я считаю тренд будет иной.
ЦА новострое и коммуналок разная. Поэтому хоть ты вместо кулиничей открой салоны мазерати, на них не станут ездить таксисты
Да хрущи будут дешеветь и уже сейчас 33 м в хруще стоят дешевле в аренде чем гостинка на 16 м и ...? От этого хрущи не стали популярны. Опять же, в гостинки селится молодёжь, потому как гостинки в современных интерьерах. А галимый совок терпят лишь каждый пятый. При этом люди по старше или имеют своё жильё или достаточно обеспечены, что бы не снимать лоу кост
Поэтому , да однозначно гостинки и коммуналки будут терять популярность, но не в пользу хрущей и чешек. Ибо если они сегодня в совке, то горе здаватели, для которых это "абы пустая не стояла" , никогда в своей массе не апгрейдят их до жилого современного вида, они будут снижать цену, покуда не сравняется с коммунальными платежами и первый же форс-мажор их выкинет за борт этого бизнеса
мне кажется, что новострои гостинки-студии еще очень долго будут в тренде
они на порядок привлекательнее даже большинства однушек\малосемеек времен ссср, просто своими подъездами, дворами, придомовой территорией
там живет и арендует главным образом молодежь
думаю, что так и будет дальше
это весьма неплохой вариант для старта
они на порядок привлекательнее даже большинства однушек\малосемеек времен ссср, просто своими подъездами, дворами, придомовой территорией
там живет и арендует главным образом молодежь
думаю, что так и будет дальше
это весьма неплохой вариант для старта
Нет ничего более постоянного, чем временное. Состарятся они вместе со своими жильцами.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Все зависит от здоровья экономики. Вспомните, 4 года назад, практически любой студент или работяга при среднем по городу доходе в 400 баксов мог себе позволить однушку за 200 баксов.
Если мы вернёмся к тому положению дел, когда 200 баксов будет не более 0.5 доходов широких масс то гостинки резко станут не такими и прикольными вариантами
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
нет. нынешние жильцы подрастут, женятся и переедут в иные апартаменты
а в гостинки придут новые, молодые
кроме того, я же не говорю, что так будет всегда
но в ближайшее время - имхо - будет именно так
а лет через 10-20 - хз
поживем-увидим
Олдфаг я, верю только в то что видел. А видел я уже раз в пять больше, чем моя бабушка, хоть и вдвое младше её на момент её смерти.
да, я писала о новосторях
а титаники вообще было бы неплохо снести
Я на Салтовке живу, здесь дома заселялись по мере постройки жильцами +- одного возраста, никто никуда не переехал, просто поколения меняются. Причем так прикольно, все бабушки, родители и дети приблизительно одного возраста.
У меня в подъезде нет детей 15-19лет, зато много 3-13. Взрослые 28-40 и бабушки 55-70.
За 30 лет координально сменило собственников 10% квартир.
Никуда они не переедут, так и будут плодится и жить друг у друга на головах.
Моему однокурснику мама квартиру однушку 5\5 купила, чтоб он в общаге не ютился. Он вырос, женился, родил двоих детей, а так и живет в этой однухе.