Рентабельность высчитать просто не возможно
Берете
текущую цену аренды, вычитаете коммунальные и делите на
текущую стоимость квартиры.
Можно усложнить и отдельно посчитать рентабельность ремонта и собственно квартиры. Берете цену аренды после ремонта, вычитаете цену аренды до ремонта и делите на стоимость ремонта.
Для меня это темный лес. Я так и не понял, с точки зрения "инвестиций" - я правильно делаю или нет? Но с точки зрения денежной отдачи от этих квартир, получаемой ежемесячно, пусть мне кто-то докажет, что я поступаю неправильно
Вместо покупки в 2012-13 за, скажем, 35000 Дачу 55, кладете деньги на депозит в Привате/Альфе/Укрсоце, держите пока высокие проценты, в феврале 16 снимаете, сдаете по 27.3 и уходите в полугодовй гривневый депозит в том же Привате. Летом или в начале осени покупаете новострой. Например Леваду.
Две штуки. В конце 17-ого после сдачи имеете 2 квартиры.
Считаем для примера с лета 13.
35
*1,1 проценты 13-14
*1,12 проценты 14-15 (-20% налога)
*1,06 проценты по феврель 16 (-20% налога)
*1,11 проценты по лето 16 в гривне (-20% налога)
*1,05 укрепление курса с 27,3 до 26
Итого 51000.
На выходе имеем, что вместо одной Дачи при другом варианте инвестирования, вы бы получили две Левады, которая во всех отношениях лучше и дороже. Вместо одной квартиры, было бы две лучше плюс 7000 в кармане. Будем считать, что вы вложили в ремонт и получили за эти годы эти 7000 за аренду Дачи.
