Повысили ли квартирантам аренду?

[Wowa]

Возможно из за такого договора конечно будут проблемы, теперь перечитал свой договор, у меня немного другой вариант, есть такая строчка: "3.2 Данный договор, заключенный между Арендодателем и Арендатором не имеет срока действия и может быть разорван в любое время Арендодателем без указания причины, в этом случае Арендатор обязан немедленно выехать сам и вывезти свое имущество.

Так добровольно и по обсуждаемому договору жильцы могут немедленно выехать. А в принудительном порядке - только по решению суда. Поймите, есть договор -- есть гражданско-правовые отношения -- значит все спорные вопросы в суде. Конечно, в вашем случае аргументов для суда будет больше, но самоуправством выселять все равно, нельзя.

 

[snikersmu]

Но ведь за текущий месяц у них оплачено? Так что хозяйка по финанасам пока что ничего не теряет.

На какой текущий? Оплачено за прошлый как я понял. За этот не оплачено и по договору не должно быть т.к. оплата за этот месяц по договору должна быть не позднее 5-го числа следующего месяца В этом и прикол

 

[Wowa]

Жить не может только на время действия договора.

Естественно, через пол года позиция арендодателя усилится. (Если, конечно, жильцы не умудрятся прописаться. А ведь с открытием реестра они и справку о владельце могут предоставить, не только договор аренды).

Но, полностью проблема и через пол года не уйдет. Договор доказывает, что они вселились законно, значит и выселять их тоже нужно законно, т.е. добровольно или через суд.

 

[mik12345]

Заключишь - может быть вышеприведенный вариант. Не заключишь - могут сжечь квартиру например, потом вообще ничего не докажешь кто спалил

Кто мешает заключать договор на месяц и потом перезаключать, на следующий, когда приходите за деньгами.

Но, полностью проблема и через пол года не уйдет. Договор доказывает, что они вселились законно, значит и выселять их тоже нужно законно, т.е. добровольно или через суд.

Согласно ГК у договора аренды есть автопролонгация. Таким образом если не предупредить под роспись или заказным письмом про выселение он пролонгируется. Если же предупредить, то действующего договора нет, следовательно никаких споров по нему быть не может. Поэтому можно использовать все те меры, которые вы можете использовать к тем, кто ломится в вам домой.

 

[Wowa]

Кто мешает заключать договор на месяц и потом перезаключать, на следующий, когда приходите за деньгами.

Кардинально это проблему не решает, т.к. законно вселившихся жильцов все равно, нужно выселять через суд.

Поэтому можно использовать все те меры, которые вы можете использовать к тем, кто ломится в вам домой.

Это не так. Пролонгировался договор, было ли письмо - это все прекрасные аргументы для суда. Но никакого права для арендодателя использовать вместо иска монтировку - не появляется.

 

[snikersmu]

Как страшно жить. :жах:


Почему? Хозяйка писала, что въехали они 1 июня, и потом она же пишет: Поэтому я им сказала, что у них оплачен первый и последний месяцы проживания. Поэтому июль их последний месяц и до 1.08 я попросила их выехать. Если они въехали первого июня, и оплачен у них первый и последний месяц, то июль они еще могут жить. А с 5 августа, по их же устному договору если они не оплачивают, то уже все.

Она ж говорила про какие-то 1000 грн залога? Это сверху? Я думал они заплатили 3500 + 1000 и всё. Ну тогда пока не в пролёте. В пролёте будет после 05.08))

Кто мешает заключать договор на месяц и потом перезаключать, на следующий, когда приходите за деньгами.
Согласно ГК у договора аренды есть автопролонгация. Таким образом если не предупредить под роспись или заказным письмом про выселение он пролонгируется. Если же предупредить, то действующего договора нет, следовательно никаких споров по нему быть не может. Поэтому можно использовать все те меры, которые вы можете использовать к тем, кто ломится в вам домой.

Договор каждый месяц? Кто разумный будет заселяться к арендодателю который сдаёт помесячно?
Предупреждать о выселении нужно за 3 месяца письменно. Потом 1 год арендодатель не может сдавать квартиру иначе последний арендатор вправе претендовать на неё в приоритете и если ему не сдали подавать в суд. Всё это прописано в гражданском кодексе.

 

[Wowa]

Договор каждый месяц? Кто разумный будет заселятся к арендодателю который сдаёт помесячно?
Предупреждать о выселении нужно за 3 месяца письменно. Потом 1 год арендодатель не может сдавать квартиру иначе последний арендатор вправе претендовать на неё в приоритете и если ему не сдали подавать в суд. Всё это прописано в гражданском кодексе.

Ну с этим легче. Цель же арендных мошенников как можно дольше пожить на халяву, а не мстить после того, как их выселят. Так что, в 99% случаев после выселения они пойдут искать следующую жертву, а не иски подавать.

 

[snikersmu]

Ну с этим легче. Цель же арендных мошенников как можно дольше пожить на халяву, а не мстить после того, как их выселят. Так что, в 99% случаев после выселения они пойдут искать следующую жертву, а не иски подавать.

Это если девушка не родит ДО окончания действия договора аренды

 

[mik12345]

Кардинально это проблему не решает, т.к. законно вселившихся жильцов все равно, нужно выселять через суд.

Приведите хоть какие-то аргументы, обосновывающие вашу неправильную позицию. Кто-то будет это делать через суд (никто не запрещает идти этим путем), кто-то возьмет монтировку и вызовет милицю - гости дебошат. В результате визита милиции то, кто прописан в квартире (или имеет правоустанавливающие на руках) останется в квартире, а кто нет, за дверью.
Если у арендатора был действующий договор, он будет восстанавливать свои права в суде, если нет, то с чем он пойдет в суд?

Договор каждый месяц? Кто разумный будет заселяться к арендодателю который сдаёт помесячно?

Будут. Люди и без договора заселяются. Снять приличную квартиру за вменяемые деньги не так уж и просто.

Это если девушка не родит ДО окончания действия договора аренды

А если она родит в гостинице, то тоже сможет там 18 лет бесплатно жить?
Что бы прописать ребенка, ей нужно сначала прописаться самой, как я уже писал.

 

[snikersmu]

Приведите хоть какие-то аргументы, обосновывающие вашу неправильную позицию. Кто-то будет это делать через суд (никто не запрещает идти этим путем), кто-то возьмет монтировку и вызовет милицю - гости дебошат. В результате визита милиции то, кто прописан в квартире (или имеет правоустанавливающие на руках) останется в квартире, а кто нет, за дверью.
Если у арендатора был действующий договор, он будет восстанавливать свои права в суде, если нет, то с чем он пойдет в суд?

Будут. Люди и без договора заселяются. Снять приличную квартиру за вменяемые деньги не так уж и просто.

А если она родит в гостинице, то тоже сможет там 18 лет бесплатно жить?

1) Ничего подобного. На основании договора аренды они имеют ТАКИЕ ЖЕ права как и владельцы квартиры, не могут только распоряжаться имуществом (продавать, пересдавать, тощо). Все менты это знают.
2) Так заселяются только ******, и сдают такие же. Спалили тебе квартиру. Дальше что?
3) В гостинице не регистрируются. А здесь - да. Если она успела зарегистрироваться до окончания действия договора и потом родила до окончания действия договора - выселить ребёнка невозможно до 18 лет. Хоть об стену убейтесь.
А по новым правилам регистрироваться (прописываться по-старому) можно в ДМС при наличии договора аренды и всё. Другое дело что почти везде требуют согласие владельца, но это скорее уже превышение полномочий, скоро этого не будет. Можно будет регистрироваться просто по договору аренды. Сдал квартиру - будь добр зарегистрируй людей.
Арендодатель ещё не ходила в ДМС?))) Может они уже зарегистрировались у неё)

 

[mik12345]

1) Ничего подобного. На основании договора аренды они имеют ТАКИЕ ЖЕ права как и владельцы квартиры, не могут только распоряжаться имуществом. Все менты это знают.

Они не юристы, что бы рассматривать вопрос действительный ли договор и прочие тонкости. Они понимают только паспорт с пропиской и правоустанавливающие документы. Остальное не в их компетенции. Они разведут спорящих по углам (тех, кто без прописки на лестницу) и скажут обращаться в суд.

Другое дело что почти везде требуют согласие владельца, но это скорее уже превышение полномочий, скоро этого не будет. Можно будет регистрироваться просто по договору аренды.

Ни одного договора аренды заключено не будет.

2) Так заселяются только ******, и сдают такие же. Спалили тебе квартиру. Дальше что?

Вы невнимательно читаете. Договор на месяц есть. Потом или платите или перезаключайте, или на улицу.

 

[snikersmu]

Они не юристы, что бы рассматривать вопрос действительный ли договор и прочие тонкости. Они понимают только паспорт с пропиской и правоустанавливающие документы. Остальное не в их компетенции. Они разведут спорящих по углам (тех, кто без прописки на лестницу) и скажут обращаться в суд.


Ни одного договора аренды заключено не будет.


Вы невнимательно читаете. Договор на месяц есть. Потом или платите или перезаключайте, или на улицу.

1) Не бывает такого. Я знаю случай когда была драка с соседями, здесь в Харькове. Жесткая, с применением травматики. Соседи тушили пробки на этаже, ломали дверь, пришлось людям отстреливаться. Приезжали менты. Никто никого не выставлял
2) Вы противоречите сами себе:
- Ни одного договора аренды заключено не будет.
- Договор на месяц есть
Так есть или нет?)))))

 

[Wowa]

Приведите хоть какие-то аргументы, обосновывающие вашу неправильную позицию. Кто-то будет это делать через суд (никто не запрещает идти этим путем), кто-то возьмет монтировку и вызовет милицю - гости дебошат.

Никакие они не гости, у них договор на руках, значит гражданско-правовые. И, как правильно заметили, все менты это знают.

Они не юристы, что бы рассматривать вопрос действительный ли договор и прочие тонкости. Они понимают только паспорт с пропиской и правоустанавливающие документы. Остальное не в их компетенции. Они разведут спорящих по углам (тех, кто без прописки на лестницу) и скажут обращаться в суд.

Даже про киевский случай, о котором я уже писал выше, милиция ни разу не помогла. И, это без договора!!! Жильцы просто заявили что они тут снимают, соседи подтвердили, что видели жильцов несколько лет, а арендодателя - первый раз в жизни. И, поскольку "они не юристы", никого на площадку не выставляли, а посоветовали обратиться в суд.

Ни одного договора аренды заключено не будет.

Так и сейчас большинство арендодателей его не заключает.

 

[ТоЯматоКанава]

Жильцы просто заявили что они тут снимают, соседи подтвердили, что видели жильцов несколько лет, а арендодателя - первый раз в жизни. И, поскольку "они не юристы", никого на площадку не выставляли, а посоветовали обратиться в суд.

ну так в случае с ТС все будет с точностью до наоборот- жильцов видят в первый раз, арендодателя знают.

 

[Wowa]

ну так в случае с ТС все будет с точностью до наоборот- жильцов видят в первый раз, арендодателя знают.

Неа, скажут что жильцов видели, они тут дебоширили на днях. Да и договор на руках же. Гражданско-правовые, без вариантов.

 

[sb12321]

Товарищи "юристы", так кто что имеет против смены замков (без входа в квартиру), закрывания на второй замок и тд? Да просто на лестнице снять (свой) электросчетчик и сдать его на поверку (ну не нравится он мне, считает много). Да я еще много способов знаю, как испортить жизнь.

 

[Wowa]

Товарищи "юристы", так кто что имеет против смены замков (без входа в квартиру), закрывания на второй замок и тд?

Эти способы, скорее, помогут с просто неаккуратными плательщиками. Здесь же все признаки арендного мошенничества, и все секретки, скорее всего, уже сменили сами жильцы.

А вот мне интересно почему ребенок, если он рождается у квартирантов в арендованной квартире автоматически получает эту же прописку? Разве он не получает прописку там, где прописаны его родители?

Там где прописан один из родителей. Но, согласие на регистрацию будущей мамы хозяин уже дал, подписав с ней договор аренды.

 

[Милена83]

И поэтому они по закону правы, а арендодатель нет. Вы ж договор видели, да?)

Snikersmu, вот правда, при всем моем позитивном отношении к тебе, ИМХО, но Вы сгущаете краски напару с WOWой , запугиваете и троллите бедную женщину. По Вашим словам у нее, как у арендодателя, нет никаких прав, сплошные обязанности, а этот молодой борзый человек 91-ого года рождения, который таки незаконно проживает в ее квартире, тупо вешает ей лапшу на уши. А вы еще и подзуживаете

Пусть эти... эмммм.. с позволения сказать эээ арендаторы тогда уж подают на нее в суд, после незаконного выселения их Витасей, а не она на них. Подозреваю, что у этих любителей пожить на халяву кишка тонка подать в суд

По многим пунктам я согласна с mik12345


Пысы, ну и хотелось бы напомнить Вове, что история, которую он нам рассказывал про выселение квартирантов его какими-то знакомыми, отнюдь не закончилась судом.

Кстати, а есть статистика сколько подобных дел решается в суде, и по итогу чем они заканчиваются, а главное когда

 

[Wowa]

Пысы, ну и хотелось бы напомнить Вове, что история, которую он нам рассказывал про выселение квартирантов его какими-то знакомыми, отнюдь не закончилась судом.

Да, там через пару-тройку месяцев съехали добровольно, чего я желаю и нашей бедной женщине. Никто ее не тролит, в данной ситуации я на стороне хозяйки, и желаю ей максимально безболезненно разрешить ситуацию с недобросовестными жильцами.

 

[Wowa]

А ничего, что 14 ноября 2001 г. Конституционный суд признал неконституционным институт прописки в Украине (решение N 15-рп/2001 по делу N 1-31/2001), которая на тот момент носила разрешительный характер. Это означало, что для того, чтобы прописаться или выписаться по месту жительства, гражданам необходимо было получать разрешение органов внутренних дел. Конституционный суд признал, что это «разрешение» нарушает важнейшие права граждан — на свободу передвижения и свободный выбор места жительства, установленные Конституцией Украины и международными соглашениями.

К чему это? Сейчас по закону никакого разрешения не надо. Хозяин квартиры дал разрешение на проживание, а регистрация это уже обязанность жильцов и проводится в заявительном порядке. Достаточно договора аренды, заявления и оплаты небольшой пошлины.