Повысили ли квартирантам аренду?

[Катон]

Ну пока проблем не было. Если не могли платить - сами съезжали.

Так у всех было, но скоро все поменяться может

 

[Катон]

Не верю что это сейчас, а не воспоминания далекого прошлого. Не верю, что таких примеров много.

У товарища частное агенство типа вышибал, ну или как там еще называют тех, кто долгами занимаются, говорит, пошли заказы на помощь в выселении, у народа нет денег платить, ну и начинаются качели, типа им съезжать некуда, типа пока, типа подождите пару месяцев, потом заплатим и так далее, а сдающие понятно не хотят и вот уже конфликт интересов завязывается

 

[mik12345]

пришел, поменял секретки, правда, если они сами раньше не сменили.

Не буду вдаваться в подробности что теоретически может сделать хозяин, а что арендатор.
Основная разница в том, что арендодатель может взять документы на квартиру и вызвать медвежатников или слесарей, а арендатор даже с договором аренды нет.

 

[Vяcheslav]

Не буду вдаваться в подробности что теоретически может сделать хозяин, а что арендатор.
Основная разница в том, что арендодатель может взять документы на квартиру и вызвать медвежатников или слесарей, а арендатор даже с договором аренды нет.

100%

 

[LuckуMe]

Как выселять будете, если платить перестанут?

По закону даже во время карантина никто не может препятствовать хозяину пользоваться жильем. Будет надо, заявлю что мне надо, приду с участковым и на выход по истечению срока уведомления. Но то теория, раздуваемая популистами у власти (кстати, все эти "предложили" то лирика. Пока не приняли закон, законопроект Дубинского дешевле туалетной бумаги). На практике у меня даже скидок не просят

 

[timon3.08]

У товарища частное агенство типа вышибал, ну или как там еще называют тех, кто долгами занимаются, говорит, пошли заказы на помощь в выселении, у народа нет денег платить, ну и начинаются качели, типа им съезжать некуда, типа пока, типа подождите пару месяцев, потом заплатим и так далее, а сдающие понятно не хотят и вот уже конфликт интересов завязывается

Это где в Полтаве?

 

[mik12345]

По закону даже во время карантина никто не может препятствовать хозяину пользоваться жильем. Будет надо, заявлю что мне надо, приду с участковым и на выход по истечению срока уведомления.

Нет. При действующем договоре аренды это не ваше жилье, а арендатора.
Участковый не исполнительная служба и принимать участие в выселениях не будет.
Арендаторы могут вызвать полицию, которая посмотрит договор ареды и сохранит статус кво (их в квартире, вас за дверью) - отправит решать споры в суде.

 

[Qanzaz]

Мой арендатор с самого начала был предупрежден, что я могу в любой момент переселить в квартиру своего взрослого ребенка или тещу из села. Такой день приближается.

 

[LuckуMe]

mik12345 , по понятиям да. Но есть 2 нормы права, которые в указанном случае конфликтуют. Приоритет будет за собственником, т.к. это Конституционное право на собственность. И речь не о выселении, а о том, что они не могут препятствовать жить хозяину - что в свою очередь дает право на решение ранее заданного вопроса, "что если квартиранты сменят замки и не будут пускать?"

Вообще имхо решение есть проще - форс мажор применим, только если мешает выполнению договора (кстати, даже если он не упомянут в договоре). Следовательно, в случае Вячеслава с застрявшей в Донеччине квартиранткой, он теоретически применим. Но если просто "нечем платить", договор расторгается вроде как, не так ли? Карантин тут не при чем. И квартиранты хоть с договором, хоть без, идут лесом на выселение как сторона, не выполнившая условия договора, что повлекло расторжение оного.

Для случая Вячеслава , к примеру в договоре от форумчанина https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5188370 отличная страховка про "ответственное хранение, у себя использовал

 

[protege]

Ну вот откуда они все лезут?

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5244596

"Помнится, 12 лет назад отучили барыг от привязки к доллару!
У кого как хозяева отнеслись к реальной возможности потерять квартирантов? Мой арендодатель на время карантина и месяц после него согласен на оплату мною исключительно коммунальных услуг".

Или это всё один человек?

 

[Кинжальный прострел]

Смотря сколько у них или у нас, эпидемия протянется

Сколько - понятно. Вопрос в том, что уехать можно только с эвакуацией правительства. Дешевле остаться здесь.

 

[Кинжальный прострел]

Мой арендатор попросил скидку с 400 до 250. Я согласился. А сам он застрял в россии на обсервации.

 

[Катон]

Это где в Полтаве?

Это в Харькове, я с родным городом контакта не теряю ни в каких отношениях, и бизнес остался в нем и дети учится скоро в выши приедут. Потому и ездочится иногда приходится. в этот смрадный и хитрожопый кодлях. который да же китайский вирус хер возьмет, наши.

 

[mik12345]

mik12345 , по понятиям да. Но есть 2 нормы права, которые в указанном случае конфликтуют. Приоритет будет за собственником, т.к. это Конституционное право на собственность. И речь не о выселении, а о том, что они не могут препятствовать жить хозяину - что в свою очередь дает право на решение ранее заданного вопроса, "что если квартиранты сменят замки и не будут пускать?"

Вообще имхо решение есть проще - форс мажор применим, только если мешает выполнению договора (кстати, даже если он не упомянут в договоре). Следовательно, в случае Вячеслава с застрявшей в Донеччине квартиранткой, он теоретически применим. Но если просто "нечем платить", договор расторгается вроде как, не так ли? Карантин тут не при чем. И квартиранты хоть с договором, хоть без, идут лесом на выселение как сторона, не выполнившая условия договора, что повлекло расторжение оного.

Для случая Вячеслава , к примеру в договоре от форумчанина https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5188370 отличная страховка про "ответственное хранение, у себя использовал

Вы путаете право владеть и право распоряжаться. Право владеть остается за вами, а право распоряжаться вы делегировали арендатору. Теперь это его жилье и его защищает та же Конституция.
"Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду."
Есть договор аренды и целый раздел ГК, регулирующий отношения аренды.
Вы не можете прийти и сказать "я буду тут жить". Вы не можете выгнать неплательщика. Можете только потом взыскать долг по аренде через суд.
Расторгнуть договор вы можете по взаимному согласию, через суд или когда он закончится и то, нужно заранее сделать определенные движения, чтобы отменить автопролонгацию.

 

[mik12345]

Мой арендатор попросил скидку с 400 до 250. Я согласился. А сам он застрял в россии на обсервации.

Если это было 400 долларов, то скидка до 250 имеет смысл, потому что кризис больше всего ударил по верхнему сегменту (-35%). В среднем -15%. В низшем, по моим наблюдениям, ажиотаж.
Ваш арендатор всегда сможет на время съехать в приличную квартиру за 200-250 долларов чтобы переждать трудные времена, поэтому такая большая скидка оправдана.

 

[Катон]

Вы путаете право владеть и право распоряжаться. Право владеть остается за вами, а право распоряжаться вы делегировали арендатору. Теперь это его жилье и его защищает та же Конституция.
"Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду."
Есть договор аренды и целый раздел ГК, регулирующий отношения аренды.
Вы не можете прийти и сказать "я буду тут жить". Вы не можете выгнать неплательщика. Можете только потом взыскать долг по аренде через суд.
Расторгнуть договор вы можете по взаимному согласию, через суд или когда он закончится и то, нужно заранее сделать определенные движения, чтобы отменить автопролонгацию.

Вы просто кинжал в сердце вонзили некоторым слабонервным нашим сограждан, чую, побегут сейчас замки в квартирах менять на новые

 

[jenyj]

я уже давно договора не заключаю , если люди нормальные то и без бумажек розберемся . для пидарасов у меня на двери стоит замок ключи от которого я не даю квартиранту

 

[m1kh]

я уже давно договора не заключаю , если люди нормальные то и без бумажек розберемся . для пидарасов у меня на двери стоит замок ключи от которого я не даю квартиранту

Пдарасы всякие бывают, могут и поменять ваш замок на свой пока живут и исправно платят, а вы и знать не будете

 

[jenyj]

уже проверено им жалко денег на замок , туда дешевый не поставишь

 

[LuckуMe]

mik12345, еще раз. НЕТУ норм права, позволяющей не платить за ЖИЛУЮ недвигу, принадлежащую физ. лицу. За гос. общагу или жилье, предоставленное предприятием или учреждением - возможно, но не тут. Не оплатил = нарушил договор = расторжение. Вроде просто? А вот далее, при сопротивлении, реализуем свое право владения и распоряжения, не ограниченное никаким договором, т.к. его аннулировали изза неплатежа