Полтавский Шлях 186, ЖС1

[Tv510iif]

amp/s/nerukhomi.ua/news/komu-gasi-pozvolila-stroit-zhk-a-komu-otkazala-obzor-rabotyi-inspektsii/amp.htm[/URL]
Что насчет этого скажете? ЖС-1 отказали в разрешении строительства ЖК Сказка и еще двух проектов

 

[Tv510iif]

Введите в гугле : «гаси отказала в строительстве жилстрой1» . Там отказали в строительстве Сказки и еще двух проектов жилстроя1

 

[Tv510iif]

Там открывайте первую же ссылку и листайте вних до 6,7 и 8 пунктов -это отказы жилстрою 1

 

[Tv510iif]

Там открывайте первую же ссылку и листайте вних до 6,7 и 8 пунктов -это отказы жилстрою 1

Статья от 21.12.2020

 

[GMOL]

amp/s/nerukhomi.ua/news/komu-gasi-pozvolila-stroit-zhk-a-komu-otkazala-obzor-rabotyi-inspektsii/amp.htm[/URL]
Что насчет этого скажете? ЖС-1 отказали в разрешении строительства ЖК Сказка и еще двух проектов

Вы читали текст отказала? С землей там ошибка, уже поменяли назначение на сессии, видать провтыкали или отказ писали раньше чем назначение земли меняли, но это самое критичное, все остальное парковки, благоустройство, малогабартиные, зарядки для электротранспорта. ЖС дорисует это на схему и получит разрешение. (На самом деле видать мало занесли). Не выглядит как повод для переживания. Вот на клочках вообще дом построили под разрешением на фитнес клуб, там забавней ситуация ))

 

[GMOL]

А если я допустим хочу расширить балконный проем с кухни - его убирать совсем нельзя, а это уже считается фасад дома (несущие стены) но там по каким то стандартам можно оставлять выступы (10-30см не знаю точно) ??
и второй случай: если я хочу перенести мокрую зону (кухню) ?

То что вам технические нельзя сделать и ЖС не сделает законно, про кухню и балкон и прочее. Или залупит цену в размер квартиры за бумажечку. Я Вам дал совет что лучше с непосредственными работягами ЖС дела не иметь, в проектной вы можете договорится про оптимальный для Вас план, но лучше всего что бы те горе строители сложили кирпичики для перегородок внутри квартиры и ничего Вам там не строили, ибо потом все то говно один фиг переделывать, вот про что был мой пост. Если это Ваш первый опыт с ЖС, осознание этих строк прийдет после того как вы переступите порог сданной квартиры и начнете там делать ремонт, до этого многие все еще верят в "Деда Мороза" ))

 

[igorsi]

С землей там ошибка, уже поменяли назначение на сессии, видать провтыкали или отказ писали раньше чем назначение земли меняли, но это самое критичное, все остальное парковки, благоустройство, малогабартиные, зарядки для электротранспорта. ЖС дорисует это на схему и получит разрешение

Изменили генплан Сказки.
Меньше домов, меньше подъездов, но сами подъезды крупнее (16рики?)
Вроде даже прорисовывается концепция дворов без машин

 

[artzn]

То что вам технические нельзя сделать и ЖС не сделает законно, про кухню и балкон и прочее. Или залупит цену в размер квартиры за бумажечку. Я Вам дал совет что лучше с непосредственными работягами ЖС дела не иметь, в проектной вы можете договорится про оптимальный для Вас план, но лучше всего что бы те горе строители сложили кирпичики для перегородок внутри квартиры и ничего Вам там не строили, ибо потом все то говно один фиг переделывать, вот про что был мой пост. Если это Ваш первый опыт с ЖС, осознание этих строк прийдет после того как вы переступите порог сданной квартиры и начнете там делать ремонт, до этого многие все еще верят в "Деда Мороза" ))

Подтверждаю. В моей хате бизнес класса от Жилстроя внутренние стены в пол кирпича были полное гэ - кривые и завалены. Ломать я их конечно не стал чтобы переложить, демонтажа и без них хватило, но если был бы выбор - лучше без перегородок (но оставленным для них кирпичем). Я не успел об этом договориться - их построили уже к тому моменту

 

[igorsi]

но если был бы выбор - лучше без перегородок (но оставленным для них кирпичем)

ЖС следует вашим желаниям и в Луче и Птичке уже продавал квартиры без межкомнатных перегородок. Как итог покупатель платит за м2 которые потом будут "съедены" возведенными перегородками.
На этом теряется 1-2м2 оплаченной площади

 

[Andria]

А насчет мокрых зон, например перенос кухни?
И у кого уточнять насчёт несущих стен?

На счет мокрых зон обращались? Дали разрешение?

Тоже интересует этот вопрос. Присмотрела квартиру у ЖС1, кухня меньше, комната больше. В такой планировке неинтересна, хочу поменять их местами. Разрешат ли... хз.

Вообще, у многих застройщиков 1к квартиры с планировками - кухня меньше, комната больше. А ведь сейчас многие предпочитают кухни-студии и спальни.

 

[yooxeo]

На счет мокрых зон обращались? Дали разрешение?

Тоже интересует этот вопрос. Присмотрела квартиру у ЖС1, кухня меньше, комната больше. В такой планировке неинтересна, хочу поменять их местами. Разрешат ли... хз.

Вообще, у многих застройщиков 1к квартиры с планировками - кухня меньше, комната больше. А ведь сейчас многие предпочитают кухни-студии и спальни.

Согласен вопрос очень актуален, 1-шки с большими комнатами на столько что можно вместить целых 2, но всего одно окно, по этому - большая открытая кухня-гостиная и отдельная изолированная спальня идеальный вариант планировки для большинства однокомнатных квартир жк сказка.

 

[slavny]

На счет мокрых зон обращались? Дали разрешение?

Тоже интересует этот вопрос.

Мокрые зоны переносить нельзя. Разве что, только на первом этаже.

 

[Bonza]

Мокрые зоны переносить нельзя. Разве что, только на первом этаже.

"Нельзя," в этоих домах мало кого удержит. Будут кухни и в комнатах и на балконах, учитывая, что они по 5 м. кВ. У меня есть квартира в 40 квадратов с такой перепланировкой и это выглядит очень достойно и удобно. Действительно жаль, что ЖС 1 не подхватывает современные тренды.

 

[slavny]

Действительно жаль, что ЖС 1 не подхватывает современные тренды.

Причем здесь тренды, если это прямо запрещено строительными нормами?

 

[Andria]

Мокрые зоны переносить нельзя. Разве что, только на первом этаже.

Ага. Поэтому и интересует получение разрешения, например, если сделать полную гидроизоляцию квартиры и все это как-то задокументировать... может при правильно выполненной гидроизоляции и можно...хз может и бред, но мало ли)
Штраф там потом немаленький за такие перепланировки.

 

[Andria]

"Нельзя," в этоих домах мало кого удержит. Будут кухни и в комнатах и на балконах, учитывая, что они по 5 м. кВ. У меня есть квартира в 40 квадратов с такой перепланировкой и это выглядит очень достойно и удобно. Действительно жаль, что ЖС 1 не подхватывает современные тренды.

У других застройщиков такая же практика. Мне кажется, они привязываются к нормативам по жилой площади.

 

[Andria]

Причем здесь тренды, если это прямо запрещено строительными нормами?

Тренды - сделать большую кухню и маленькую спальню, а не наоборот.

 

[igorsi]

Ага. Поэтому и интересует получение разрешения, например, если сделать полную гидроизоляцию квартиры и все это как-то задокументировать... может при правильно выполненной гидроизоляции и можно...хз может и бред, но мало ли)
Штраф там потом немаленький за такие перепланировки.

1. Украина не россия (страна-террорист), у нас я не слышал чтобы кого-то штрафовали за перенос кухни. Все пофиг если вытяжка кухни идет именно в кухонный вентканал, а канашка сделана правильно и никого не затапливает.
2. По правилам перепланировки надо, чтобы мокрая зона кухни не располагалась над жилой площадью соседей снизу. Т.е. приемлемо разместить кухонный ряд шкафов (мойка, печка, посудомойка и т.д.) над любой нежилой площадью (кухня, коридор, санузел и т.д.), а остальную часть кухни (место для приема пищи, диван, проход и т.д.) можно спокойно расположить над жилой площадью соседей снизу (т.е. на месте спален).
Такая кухня при перепланировке считается как кухня-ниша и может не разделяться перегородками от другой части комнаты (гостинной).

 

[Andria]

1. Украина не россия (страна-террорист), у нас я не слышал чтобы кого-то штрафовали за перенос кухни. Все пофиг если вытяжка кухни идет именно в кухонный вентканал, а канашка сделана правильно и никого не затапливает.
2. По правилам перепланировки надо, чтобы мокрая зона кухни не располагалась над жилой площадью соседей снизу. Т.е. приемлемо разместить кухонный ряд шкафов (мойка, печка, посудомойка и т.д.) над любой нежилой площадью (кухня, коридор, санузел и т.д.), а остальную часть кухни (место для приема пищи, диван, проход и т.д.) можно спокойно расположить над жилой площадью соседей снизу (т.е. на месте спален).
Такая кухня при перепланировке считается как кухня-ниша и может не разделяться перегородками от другой части комнаты (гостинной).

В планировке, которую присмотрела, к сожалению никак не получится кухню разместить над нежилой площадью.

И возможно ли без штрафа узаконить перепланировку, которая нарушает строительные нормы?

 

[manarh91]

И возможно ли без штрафа узаконить перепланировку, которая нарушает строительные нормы?

А зачем вообще узаконивать перепланировку? К Вам же никто в квартиру войти не имеет права. Сейчас большинство квартир в новостроях присоединяют балконы, переносят батареи, добавляют батареи и т.д. никто не оформляет перепланировку. Главное несущие не трогать и все.