Покупка квартиры сейчас

[Marktwain]

это говорит о перекупленности рынка, на рынке больше продавцов чем покупателей

сейчас, как только жилстрои почувствуют падение покупательной способности(кстати, это слышно уже даже по телефону отдела продаж)), они начнут двигать цену, а у них себестоимость как минимум в пол цены и нет посредников

Как нет посредников если тут где-то (уверенно) писали что жс1 отчисляет агентствам 1 проц за продвижение продаж

 

[slavny]

Как нет посредников если тут где-то (уверенно) писали что жс1 отчисляет агентствам 1 проц за продвижение продаж

Отчисляет, со своих. На цене квартиры это никак не отражается. В отличие от вторички, где покупатель кроме цены квартиры платит еще и посреднику до +5%.

 

[Гість 163907]

Отчисляет, со своих. На цене квартиры это никак не отражается. В отличие от вторички, где покупатель кроме цены квартиры платит еще и посреднику до +5%.

Тут уже столько раз писали,кто то говорит что покупатель платит,кто то говорит что продавец,типа эти деньги ему недоплатят.
Мне кажется что в Украине все еще мало информации об недвижимости,люди не знают кто продает или кто покупает,бардак одним словом,агенства дополнительно вносят хаос в этот рынок.
Опять же что значит со своих?Они что их напечатали?Это деньги покупателей,которые они вносят за жилье,а они отдают агенствам за услуги.

 

[Гість 163907]

это говорит о перекупленности рынка, на рынке больше продавцов чем покупателей

Да кто их считал,чтоб сказать кого больше,жилья в Харькове не хватает всем желающим,желающий может всегда перейти в разряд покупателей.Многие семьи знакомых уже требуют расселения,но возможностей практически нет.

 

[slavny]

Опять же что значит со своих?Они что их напечатали?Это деньги покупателей,которые они вносят за жилье,а они отдают агенствам за услуги.

Вы работаете в ЖС-1, что так уверенно об этом пишите? Я, вот, например, не знаю, по какой статье бухгалтерского учета в ЖС-1 проходят эти деньги, поэтому утверждать ничего не берусь. Но я точно знаю, что цена квартиры от ЖС-1 не зависит от того, сами покупатели пришли к застройщику или их привели посредники, цена квартиры от этого не меняется.

 

[Гість 163907]

Вы работаете в ЖС-1, что так уверенно об этом пишите? Я, вот, например, не знаю, по какой статье бухгалтерского учета в ЖС-1 проходят эти деньги, поэтому утверждать ничего не берусь. Но я точно знаю, что цена квартиры от ЖС-1 не зависит от того, сами покупатели пришли к застройщику или их привели посредники, цена квартиры от этого не меняется.

Так вот именно мы не знаем от чего зависит цена в ЖС 1,может этот процент в карман идет тем кто обслуживает клиентов,но в цене квартиры он уже включен.Если бы вам убирали этот процент,когда вы сами приходили,тогда бы можно было это утверждать,а так он уже есть.
Я так понимаю в цивилизованных странах за услугу продажи квартиры всегда платит продавец,но у нас так как покупатель с деньгами,то оплачивать стал он,потому что у продавца нет денег наличных,чтоб заплатить риэлторам,но по сути эти деньги учитываются в цене квартиры.
У нас в принципе нет рынка недвижимости,у нас есть какие то хаотичные движения.Когда будет ответственность за ложную информацию и денежные штрафы,тогда возможно и настанет рынок,законов нет правильных.

 

[slavny]

Так вот именно мы не знаем от чего зависит цена в ЖС 1,может этот процент в карман идет тем кто обслуживает клиентов,но в цене квартиры он уже включен.Если бы вам убирали этот процент,когда вы сами приходили,тогда бы можно было это утверждать,а так он уже есть.
Я так понимаю в цивилизованных странах за услугу продажи квартиры всегда платит продавец,но у нас так как покупатель с деньгами,то оплачивать стал он,потому что у продавца нет денег наличных,чтоб заплатить риэлторам,но по сути эти деньги учитываются в цене квартиры.

Еще раз, для особо непонятливых. Если квадратный метр квартиры в ЖС-1 стоит, например, 10000 грн., то независимо от того, придет покупатель сам в ЖС-1 или придет он с посредником, цена квадратного метра квартиры для покупателя от этого не измениться, она все равно будет 10000 грн. Не имеет никакого значения будет посредник или не будет посредника, ЖС-1 в любом случае сдерет с покупателя 10000 грн. за метр. Какой смысл покупателю в таком случае отказываться от помощи посредников? Никакого.

 

[Гість 163907]

Еще раз, для особо непонятливых. Если квадратный метр квартиры в ЖС-1 стоит, например, 10000 грн., то независимо от того, придет покупатель сам в ЖС-1 или придет он с посредником, цена квадратного метра квартиры для покупателя от этого не измениться, она все равно будет 10000 грн. Не имеет никакого значения будет посредник или не будет посредника, ЖС-1 в любом случае сдерет с покупателя 10000 грн. за метр. Какой смысл покупателю в таком случае отказываться от помощи посредников? Никакого.

А зачем нужен вообще посредник в ЖС1?Если у них и так есть своя служба сервиса,дать работу посредникам?
ЖС1 платит за то,чтоб посредник убеждал людей купить квартиру у них,а не у других.

 

[MyNik]

А зачем нужен вообще посредник в ЖС1?

вот ты неугомонный...
посредник выбирает планировку, этаж и ставит бронь. Причем это делается еще до начала продаж. На старте продаж покупатели видят, что уже много квартир "продано" и спешат.... в проконсул. Там, оказывается, все есть....
Нахера ЖС1 эта схема - не знаю. Посреднику ЖС1 платит, если не ошибаюсь, 2%...

 

[slavny]

А зачем нужен вообще посредник в ЖС1?Если у них и так есть своя служба сервиса,дать работу посредникам?

Отдел продаж ЖС-1 и качественное обслуживание - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Не умеет ЖС-1 работать с клиентами, не умеет и не хочет учиться. Поэтому и согласен платить за помощь агентствам недвижимости. Хотя отношение к ним у руководства ЖС-1 не очень.

Посреднику ЖС1 платит, если не ошибаюсь, 2%...

1%.

 

[Гість 163907]

вот ты неугомонный...
посредник выбирает планировку, этаж и ставит бронь. Причем это делается еще до начала продаж. На старте продаж покупатели видят, что уже много квартир "продано" и спешат.... в проконсул. Там, оказывается, все есть....
Нахера ЖС1 эта схема - не знаю. Посреднику ЖС1 платит, если не ошибаюсь, 2%...

Эта схема еще на ХТЗ практиковалась,там тоже открыл фирму сын директора,и если люди приезжали за трактором им говорили что их нет,но вот там на фирме они всегда есть.

 

[Гість 163907]

Отдел продаж ЖС-1 и качественное обслуживание - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Не умеет ЖС-1 работать с клиентами, не умеет и не хочет учиться. Поэтому и согласен платить за помощь агентствам недвижимости. Хотя отношение к ним у руководства ЖС-1 не очень.

Я такую схему на ХТЗ помню,выше описал.

 

[slavny]

Я такую схему на ХТЗ помню,выше описал.

Это не такая схема. Впрочем, мы надоело повторять одно и то же, думайте, что хотите.

 

[Marktwain]

Типа создать дефицит и ажиотаж, чтоб покупатели быстрей шевелились и не откладывали на попозже?

 

[Гість 163907]

Типа создать дефицит и ажиотаж, чтоб покупатели быстрей шевелились и не откладывали на попозже?

Очень вряд ли,ажиотаж и так есть,жилья не хватает,даже тут видно как люди мечтают купить,но денег не хватает,вот и ждут когда цена недвиги упадет,многие уже лет 15 ждут этого.

 

[Belkina Olga]

мы надоело повторять одно и то же, думайте, что хотите.

Шо, бисер уже закончился?)

 

[Гість 163907]

Шо, бисер уже закончился?)

Ты за своей порцией пришла?

 

[slavny]

Шо, бисер уже закончился?)

У меня прямо таки ангельское терпение, но всему есть разумные пределы.

 

[Гість 163907]

У меня прямо таки ангельское терпение, но всему есть разумные пределы.

Повторять одну и ту же глупость это не терпение нужно,а несколько другие качество.
У ЖС нет своих денег,все деньги они получают от покупателей,которые и используют для оплаты услуг риэлторов.
А тем более используют схему с якобы выкупленным жильем посредником(квартиры повышенного спроса), могут только люди,приближенные к руководству ЖС или его хузяину.
Директор не достает со своего кошелька деньги и не платит их агенству,он не может позвать секретаршу и ее заставить заплатить со своего кармана,они идут через бухгалтерию,а если они там проводятся,то входят в стоимость жилья,которую заранее просчитывают экономисты.
И если ты думаешь по наивности своей что 1 % берутся из воздуха это смешно выглядит.

 

[mik12345]

Не умеет ЖС-1 работать с клиентами, не умеет и не хочет учиться. Поэтому и согласен платить за помощь агентствам недвижимости. Хотя отношение к ним у руководства ЖС-1 не очень.


1%.

И весь 1% идет агентству, или какая-то часть возвращается черным налом нужным людям?
ЖС-1 дает 1% любому агентству, которое привело покупателю, или некоторым избранным?

Я не разбираюсь в этих схемах, но думаю, что это все часть черной бухгалтерии ЖС или его менеджеров и не должно волновать покупателей.