Покупка квартиры по оценке БТИ (когда хозяин хочет поменьше заплатить налога)

[Capello]

Читаю посты и понимаю, что мне очень повезло с нотариусом. На все эти вопросы я получила у него исчерпывающие ответы. Ищите путёвого нотариуса и его пытайте, и ни в коем случае не риэлторов ИМХО.

и если не секрет, какие ответы Вы получили?

 

[bennitt]

и если не секрет, какие ответы Вы получили?

Ага, тоже наткнулся на эту фразу и задумался: что же хотел донести до нас аффтар? ХЗ...))

 

[Kostroma]

и если не секрет, какие ответы Вы получили?

Вопросов у человека который впервые покупает квартиру, Вы сами понимаете, немало))) Покупала без услуг риэлторов. Но если по теме, то нотариус объяснил, что лучше заключать договор купли-продажи на рыночную стоимость недвижимости, как отмечалось выше- если будут споры или суды, фигурировать будет сумма, кот. прописана в договоре.

 

[Capello]

Вопросов у человека который впервые покупает квартиру, Вы сами понимаете, немало))) Покупала без услуг риэлторов. Но если по теме, то нотариус объяснил, что лучше заключать договор купли-продажи на рыночную стоимость недвижимости, как отмечалось выше- если будут споры или суды, фигурировать будет сумма, кот. прописана в договоре.

это понятно, это если смотреть с точки зрения покупателя, а если человек получил наследство и продаёт квартиру? кто будет платить эти 5% нашему "доброму" государству? вы готовы их заплатить вместо продавца?

 

[Оценщик]

это понятно, это если смотреть с точки зрения покупателя, а если человек получил наследство и продаёт квартиру? кто будет платить эти 5% нашему "доброму" государству? вы готовы их заплатить вместо продавца?

На плач Продавцов, которые должны 5-% есть простой ответ:

1) Главная задача продавца - получить нефальшивые доллары и побольше. Экономия 5-% может обойтись Покупателю в потерю 100-%, т.е. квартиры.

2) Пусть Продавец, который хочет оформить квартиру по минимальной стоимости, пойдет в супермаркет, к примеру электроники, купить тыщ за 5 - 10 телевизор, а ему выпишут чек на 500 грн., чтобы сэкономить налог. Как он, интересно, себя поведет в таком случае?

3) Продавец бесплатно для себя обратился в АН (его привлекли и взяли на крючок ушлые агенты) - 99-% случаев, 5-% должен заплатить Покупатель от реальной стоимости; 1-% нотариусу; 1-% ПФ и рисковать, т.к. Продавец хочет сэкономить 5-%. Не круто ли для Продавца? Не лучше ли отдать 5-% государству, а не агенту?

 

[Capello]

На плач Продавцов, которые должны 5-% есть простой ответ:

1) Главная задача продавца - получить нефальшивые доллары и побольше. Экономия 5-% может обойтись Покупателю в потерю 100-%, т.е. квартиры.

2) Пусть Продавец, который хочет оформить квартиру по минимальной стоимости, пойдет в супермаркет, к примеру электроники, купить тыщ за 5 - 10 телевизор, а ему выпишут чек на 500 грн., чтобы сэкономить налог. Как он, интересно, себя поведет в таком случае?

3) Продавец бесплатно для себя обратился в АН (его привлекли и взяли на крючок ушлые агенты) - 99-% случаев, 5-% должен заплатить Покупатель от реальной стоимости; 1-% нотариусу; 1-% ПФ и рисковать, т.к. Продавец хочет сэкономить 5-%. Не круто ли для Продавца? Не лучше ли отдать 5-% государству, а не агенту?

Ну так в итоге и получится, покупатель просто заплатит на 5% больше, а продавец всё равно получит искомую сумму. Так же как и в приведённом вами примере магазина электроники покупатель оплатит все налоги и аренды, они просто будут в цене телевизора.
Если же не хочешь платить 5% - есть выход с заниженной стоимостью, вот и всё. А кинуть вас могут легко и на полную стоимость, какая разница сколько денег тебе не вернут, 30000 или 50000?

 

[Оценщик]

Ну так в итоге и получится, покупатель просто заплатит на 5% больше, а продавец всё равно получит искомую сумму. Так же как и в приведённом вами примере магазина электроники покупатель оплатит все налоги и аренды, они просто будут в цене телевизора.
Если же не хочешь платить 5% - есть выход с заниженной стоимостью, вот и всё. А кинуть вас могут легко и на полную стоимость, какая разница сколько денег тебе не вернут, 30000 или 50000?

У одного квартира стоит 10, у другого на 5-% дороже. Это все равно, что в магазине Вам скажут добавьте к телеку 20-% НДС, т.к. мы должны его платить.

Вы не ответили на вопрос Вы купите телевизор, стоимостью 10 000 гривен с чеком в 500?

20 000 долларов - это большая разница.

 

[vaycartana]

У одного квартира стоит 10, у другого на 5-% дороже. Это все равно, что в магазине Вам скажут добавьте к телеку 20-% НДС, т.к. мы должны его платить.

Вы не ответили на вопрос Вы купите телевизор, стоимостью 10 000 гривен с чеком в 500?

20 000 долларов - это большая разница.

Вы не поверите, но в магазине 20% НДС, уже включены в стоимость, и именно потому что они должны его платить. Так и тут, 5% либо заложены изначально, либо их посчитают отдельно, но в любом случае их оплатит покупатель...

 

[Оценщик]

Вы не поверите, но в магазине 20% НДС, уже включены в стоимость, и именно потому что они должны его платить. Так и тут, 5% либо заложены изначально, либо их посчитают отдельно, но в любом случае их оплатит покупатель...

Вы не можете меня понять. Телевизорами торгуют ЧП, ООО, АО, плательщики единого налога - ФЛП, плательщики единого налога юрлица, плательщики и неплательщики НДС - масса вариантов систем налогообложения. Чтобы продать телевизор, его цена должна быть адекватной. У всех почти одинаковая цена. И покупателя не волнует система налогов продавца. О каких НДС может быть речь? Еще раз повторюсь: Вам же не говорят в магазине: мы прибавляем НДС от той цены, что на ценнике?

ТО же самое и недвижимость есть цена квартиры - она адекватная. Потом начинается нытье про 5-%.

Читаю посты и понимаю, что мне очень повезло с нотариусом. На все эти вопросы я получила у него исчерпывающие ответы. Ищите путёвого нотариуса и его пытайте, и ни в коем случае не риэлторов ИМХО.

Ответа нет о консультациях. Не потому что автору лень, а потому что если все дополнительные расписки, другие какие-либо документы, отличные от договора купли-продажи - это все туфта и никакой они гарантии не дает. Это просто самообман и самоуспокоение.

 

[Capello]

А по-моему ноете здесь вы, боясь что все вокруг хотят вас обмануть и кинуть. А оптимизация налогов ещё никому не вредила.

 

[Оценщик]

А по-моему ноете здесь вы, боясь что все вокруг хотят вас обмануть и кинуть. А оптимизация налогов ещё никому не вредила.

Оптимизация может легко превратиться в уклонение... любой нормальный следователь это сделает в два счета

 

[Бубукин Эдуард]

Оптимизация может легко превратиться в уклонение... любой нормальный следователь это сделает в два счета

вот вот

 

[Оценщик]

вот вот

Полная стоимость - это класс. Все чисто, прозрачно и хорошо. Дети, бывшие жены, недееспособные, осужденные, военнослужащие и т д., если захотят рассторгнуть сделку, то пусть лаве вернут с индексом инфляции и процентами.

 

[Capello]

Оптимизация может легко превратиться в уклонение... любой нормальный следователь это сделает в два счета

Да не очкуй ты, Славик, люди уже 100 раз так делали.

 

[IvanDrago]

как покупателю, фиолетово, какой налог булет платить продавец

хахаха
поражает этот *****изм народа, если продавец/работодатель формально платит, то он свято верит что на его кошельке не отражается эта сумма

 

[Оценщик]

хахаха
поражает этот *****изм народа, если продавец/работодатель формально платит, то он свято верит что на его кошельке не отражается эта сумма

хи-хи-хи один без налога в 5-% продает, другой с налогом. Угадайте кто быстрее продаст?

 

[vaycartana]

хи-хи-хи один без налога в 5-% продает, другой с налогом. Угадайте кто быстрее продаст?

Если речь идет об идентичных квартирах с идентичным ремонтом, в одинаковых домах, на одинаковом этаже с одинаковыми соседями, то выиграет бесспорно тот у кого лучше цена, пусть даже его цена выглядит как ХХХХХ,ХХ + 5%...