Покупка квартиры на стадии котлована, и продажа после сдачи дома - профит?

[novako]

Покупка квартиры на стадии котлована, и продажа после сдачи дома - профит?

Куда деть деньги? Вот надумал, когда у меня будет много денег которые не куда будет девать, вложу в квартиру не построенную. Потом до постоят, сдадут, и я квартиру продам в два раза дороже. Бизнес ёпт?

 

[byxar]

Вот когда будет достаточно денег, тогда можно будет и обсудить этот бизнес.

 

[engineer911]

Это при условии, что достроят и к моменту достройки цена на недвигу не упадет ниже вложенной суммы
А нормальные варианты перекупы и арендные барыги выкупают первыми

 

[Vikonruk]

там все уже схвачено!

 

[Да-Да!!]

квартиры в норм новостроях со старта уже раскуплены

 

[snikersmu]

Просчитывал много вариантов.
Примерно так получается: 33% что дом не сдадут никогда (хотя в Харькове с этим конечно получше чем везде, там без подписи гепарда ничего не начнёт даже строиться), 33% что гривна упадёт за время как достроится объект и будешь хотя бы не в минусе в долларом эквиваленте (можем наблюдать это стабильно каждые сколько-то лет, но просчитать очередной виток невозможно), ну и 33% что дом сдадут и курс будет стабилен и будет какой-то профит.

 

[Да-Да!!]

ну давай сразу примеры чтоли

Жк Виктория

 

[snikersmu]

просчет из серии:
- "какая вероятность наличия жизни на Марсе?"
- "50 на 50 или есть или нет"

Я не теоретик, я практик. Когда вкидывал деньги в новострой курс был один, после сдачи дома другой. Продал с потерей 15к$ (нужны были оборотные деньги, без вариантов)
Учусь на своих ошибках, но что ж поделать...

Допускаю ли я вероятность что гривна ещё в 2 раза обвалится? Почему нет? Обвалилась же в 3 раза?

 

[Да-Да!!]

так там были хаты, просто мож ты долго чехлил. да и площадка под застройку там неепическая и имхо там еще дохуя домов будет.
PS а в чем охуенность то?

Там старт продаж начался 14 декабря кажись и на сегодня нет ничего.
Там будет 1 дом, остальные дома то уже другие жк и хз какого класса и по какой цене
Азуенность в том, что там довольно не плохие планировки, комфорт класс по цене 14к грн за метр, при этом метро рукой подать и довольно не плохая инфраструктура. В общем для меня этот дом в топ привлекательных под аренду

 

[Да-Да!!]

ну давай сразу примеры чтоли

Жс-1 плехановская, конечно не в миг разобрали, но в. Момент старта строительства, остались одни трешки. Однушка ушли наверно за 1-ый день

 

[Да-Да!!]

хм, мне казалось что там долго были квартиры в наличии. правда может это потому что я не звонил и не узнавал, а на деле все было по другому

Там планировки полное гавно, но локация оч крутая, все что до 60 метров улетело в миг, по 70+ остались... я думаю просто что люди желающие 70+ и могущие это купить не смотрят жс1 эконом класс

А вообще у людей сейчас денег нет!!! Я позавчера чисто случайно ковыряясь вносу зашёл посмотреть по чем на авториа Бентли континенталь... классная тачка, но блин уже старовата, однако, зайдя сегодня я обнаружил что 3 из них сегодня с отметкой продано. Зашёл в раздел порш панамера попускать слюни и там 1 продана... пздц, гребут как пирожки

 

[Да-Да!!]

Будь у меня деньги на такие авто, я бы тоже их брал сейчас. В люкс сегменте авто в России рост 20-30% на фоне общего падения доходов. У вас точно также. Это не показатель наличия в целом у людей денег. В моём доме, который самый дорогой в городе, если кто-то отказывается от квартиры, то она улетает за день-два. А в других проектах, пожалуйста, куча квартир свободных.

Чувак, у вас эти авто стоят как у нас форд фокус. Как то не вяжется с твоими баснями, про проекты и недвиги

 

[Да-Да!!]

Пздц, ору... ещё 2 Бентли с отметкой продано за сегодня

 

[Да-Да!!]

Чего? бентли как форд фокус?

В Москве Бентли континенталь 2006 года стоит 22 тыс баксов
В Харькове Бентли континенталь 2006 года стоит 55 тыс баксов
В Харькове форд фокус экобуст 2015 года стоит 26 тыс баксов

Вот и получаеться, шо ваша элита на бентле ровня нашим офисным червям на фокусах

 

[Tkaromes]

Куда деть деньги? Вот надумал, когда у меня будет много денег которые не куда будет девать, вложу в квартиру не построенную. Потом до постоят, сдадут, и я квартиру продам в два раза дороже. Бизнес ёпт?

Хорошая тема, ага, но надо просчитывать все риски, включая недострой и т.д. А так же смотри за сколько потом реально продать, а то на выходе прибыль может получиться ниже обычного депозита.

 

[Да-Да!!]

мне вот интересно, что надо иметь в голове чтоб прикупить бентли 2006 года?

Хз
Даже я такое не ведусь

 

[alexey2410]

100% профит получает застройщик. жс 1 облигации продает по 5100 грн за кв метр, а инвесторы покупают от 12000 грн.

 

[slavny]

Девка менеджериха ванговала по 15-15,5 за метр.

Будет дороже.

 

[igorsi]

Лично мне кажется, что покупать именно у ЖС-1 для перепродажи мало смысла. Они строят целыми микрорайонами, всегда есть варианты. В итоге через квартиру на окнах объявы ПРОДАМ, ОЛХ завалено переуступкой либо готовыми квартирами в сданных домах. Поди продай попробуй...

С одной стороны да, какой смысл покупать по переуступке, если ЖС1 иной раз сам продаёт в доме который вот-вот будет сдан? Например, 11ый дом на Леваде.
Если же ждать получения правоустанавливающие доки, то налоги 6.5%, админ.сборы 2% и агентские (2.5-5%) могут съест львиную долю потенциального дохода. Но что-то мне подсказывает, что люди на этом таки зарабатывают.
Насколько я понимаю, перекупы ж не зря берут квартиры. Если б они не могли их перепродать, то не покупали бы.

Разве что эксклюзив, типа дома на Сумской, или театрального. И то, там 1-1,5 тыс$ цена метра, это вообще кошмар. Дай им 60 тыс$ сейчас, а через четыре года выстави на продажу за те же 60 в лучшем случае, и три года жди покупця.

Ну, дык это ж премиум. Если доходы населения вырастут - премиум тоже пойдет в рост.

 

[igorsi]

И выставляется на продажу 11-й дом на Леваде. Цена метра 14,5 тыс. Неделю назад в соседнем доме были варианты по 12,1 тыс идентичные квартиры.

Там же разница в 1 год сдачи. 11ый уже типо уже сдан, а 12ый - будет сдан в следующем году. Когда оба дома (11 и 12) были в продаже, то за одинаковую планировку была разница в 1.4тыс./кв.м или ~10%. Вот тебе и доходность за то, что придется подождать 1 год (без учёта акции 1тыс/кв.м).

Другая ситуация. Ок, ты купил по акции, потом продал без акции подняв 1тыс на кв.м. Молодец, без Б. Но что дальше? Где покупать? Ждать новой акции? Я чёт не припомню, чтобы раньше был такой атракцион щедрости от ЖС1.