Ничего особо не поменялось,на первый год-два,и на остаток в раене 15%
Покупка квартиры для сдачи в аренду.
- Автор теми Brayan-89
- Дата створення
Ничего особо не поменялось,на первый год-два,и на остаток в раене 15%
Уверен?
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.01.2008
Повідом.: 1911
Реєстрація: 12.01.2008
Повідом.: 1911
Уже сейчаскредит на 5лет под 8,8% (первый взнос 60%) или под 10,5% (первый взнос 40%).⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
И это без учета того, что часть % съест инфляция и гривневый рост зп.
А вот пройдет ли большое кол-во людей скоринг и одобрение на выдачу ипотеки - это уже совсем другое дело
Во первьіх не на стройки ЖС1, а на отдельньіе дома. И как правило самьіе неликвидньіе. Во вторьіх скидки ЖС1 не дает на ипотечньіе квартирьі ( а сейчас ето акция до 120 000). Ну и в конце концов с вас вьітрусят на комиссии, страховки и т.п еще несколько десятков тьісяч грн. Вьіплатьі за 1шку где-то в спальнике, если брать на такой срок будут тьіс 20 грн в мес.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
О, вот это ключевая фраза.
Там реально ни одного толкового дома под кредит нету.
angram
A
Да действительно,я просто другую программу смотрел какую тоа не социальную
Если посмотреть внимательно, то увидим, что ставка 8,8% при взносе 60% стоимости только на первые 5 лет, потом 18,5%)))
Это мне напоминает молодежную программу кредитования. Поначалу что-то государство кому-то компенсировало, но в итоге все стали платить по полной.
Как банк может кредитовать под 8,8% если тот же Укргазбанк привлекает депозиты под 10,7-11%?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
100% ТС, подожди годик-другой
Спасибо!Так наверное и поступлю!Может есть смысл купить что то подешевле?Например хрущевку на Новых Домах?!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
А зачем? Хрущ на НД вообще неликвид. Если уж и покупать недвигу, то по очень сладкой цене, за которую ее можно будет быстро продать еще и навариться.
По сладкой цене сложно будет что то хорошее найти!За хорошую квартиру цену ломят,а если под ремонт,то ремонт нормально по деньгам станет...(((
И всё таки,какой район был бы предпочтительней,то что чем ближе к метро это само собой...?!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.03.2006
Повідом.: 8970
Реєстрація: 30.03.2006
Повідом.: 8970
Посмотрите цены на аренду, посмотрите количество предложений, посмотрите цены на квартиры и посчитайте, где выгоднее.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 19.07.2017
Повідом.: 23605
Реєстрація: 19.07.2017
Повідом.: 23605
И лучше панельную. Когда ее снесут или сама развалится, выдадут новую квартиру в новострое. Наверное.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
В-основном, да. Возле метро ликвидные дома.
Даю намек.
Под аренду нужно купить относительно дешево, а сдать относительно дорого. Найти то, что не востребовано в покупке, но востребовано в аренде. Так же других предложений в этой нише должно быть мало или вообще не быть. Или спрос должен превышать предложение.
Дальше нужно искать - нет универсальных советов. Когда все поняли, что выгодно покупать гостинки и начали их набирать, рынок выровнял ситуацию и сейчас не любая гостинка настолько доходна, как раньше.
Если у кого-то есть объект с чудесной рентабельностью в определенном районе, он не станет этим хвалиться на форуме, а купит еще один. Зачем ему лишнее внимание?
Но очень дорогие. Люди, которые покупают для себя, задирают цену продажи потому что хотят купить конфетку на всю жизнь, а потом арендаторы ходят и думают "за что я буду переплачивать тысячу, если на маршрутку у меня будет уходить 500 грн в месяц".
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Реєстрація: 22.06.2009
Повідом.: 8754
Золотые слова!
Это Да-Да был специалист по таким вариантам - там и квартира в Центре, но в цоколе, помнится он писал, что купил за смешные 18-20 тысяч уе, с ремонтом, мебелью и техникой и сдавал, что-то долларов за 500. Это и микрогостинки метров по 12 и финт с подаренным котом иностранцу. Ну он вообще креативно к этому подходил и не стеснялся делиться своим опытом.