Покупка квартиры для сдачи в аренду

[0_0_0]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

рекомендую- о л икс. за эту 370 хотят. там на сайте много похожих предложений. эта квартира похожа на мою.

Безумно бюджетно до безобразия... 370 за это пффф... просто за что...

 

[Гість 291704]

Гарин подскажите в каком районе вы покупали под сдачу? и ЖС-1 ?

Что то мне подсказывает что Вы немного п......преувеличиваете.
Какой олень снимет за 7700 однушку плюс коммуналку ?

Да не, реально, зачем ему 3,14-здеть? Тем более что новострой у него на Павловке, недалеко от М.Научная (Дом с ротондами ЖС-2)). Согласитесь, это вам не Бавария какая то.

 

[Консильерри]

ну.... в целом да. место конечно на любителя, но думаю у людей машина есть и им норм.

 

[timon3.08]

Квартира примерно 350 $ получается для квартирантов .Арабы?

Да не, реально, зачем ему 3,14-здеть? Тем более что новострой у него на Павловке, недалеко от М.Научная (Дом с ротондами ЖС-2)). Согласитесь, это вам не Бавария какая то.

или салтовка

 

[Консильерри]

ну может и не арабы. как бы 9000 грн. за двушку с евроремонтом и айтишнеги могут отвалить

 

[Lewa_east]

Бывают выгодные варианты по инвестированию в недвижимость.
Знаю примеры с окупаемостью в 5-6 лет, многое зависит от ремонта, местоположения и придомовой территории

 

[LANCER555]

Почему все переживают о норах. Покупай две три норы рядом соединяй и у тебя полноценная квартира у метро. Я думаю в конце концов эти норы превратятся в квартиры

все замечательно, но есть один момент - соседушки-душки, суперский контингент

 

[Anna9900]

то Консильерри
Все вы правильно пишите,но смущает то ,что через пару лет этот комплекс выдаст только однушек с пол тыщи.Достроят Победу,Черемухи,Кдск , превратят в новые Воробьевы Норы старый совковый недострой с тыщей окон рядом с комплексом.
Еще очень смущает ЛЭП и подстанция вдоль комплекса.Не представляю как там будут жить квартиранты в десяти шагах от линии 110 кВ,когда в сырую погоду треск заглушит птиц в лесу.Не дай Бог опора завалится на комплекс.Все это ударит по аренде.
Еще немного придавит аренду 7 шестнариков и стремный новострой в районе Спортивной.Это еще примерно 500 однушек.
А на Марш Жук новострои можно посчитать на пальцах одной руки,при том что строят там мало и львиную долю выкупают местные детям на будущее.Т е адекватных предложений с евроремонтом будет не так уж много.

Если строят, значит пользуется спросом. Сейчас не каждый может себе позволить 3-х или даже 2-х комнатную квартиру, вот и покупают однокомнатные. Жить то надо где-то… И ремонты многие сами делают, опять же таки, чтобы сэкономить. Да и вообще,я думаю, в ближайшие лет 10 ситуация в этом плане вряд ли изменится, предпосылок к общему улучшению уровня жизни нет.

 

[nefedov_87]

Сейчас не каждый может себе позволить 3-х или даже 2-х комнатную квартиру

Та даже те, кто могут, все равно покупают однушки, ибо содержать их в разы дешевле.

Да и вообще,я думаю, в ближайшие лет 10 ситуация в этом плане вряд ли изменится, предпосылок к общему улучшению уровня жизни нет.

Какое улучшение, когда доллар медленно, но уверено ползет вверх...

 

[Antonovka]

Уже понимаю, что если будет беларусский лифт, то на 4-7 туда легко дойду с небольшими тяжестями

1.Надо учесть,что наличие малышей/колясок, дедушек/бабушек и баклажек с роганской водой требуют работающий лифт.2.С кем не стоит связываться -это куряжский ДСК. Хожу мимо их"стройки". Там не только плохое качество, но и вынос мозга инвесторам. Панельку -2под.9этаж. три года лепят, лепят никак не слепят. 3.Есть у меня квартира новострой на Сухумской р-н Будмен на клочковской и постоянно живу 625Салт. Мне по комфортности проживания 625 намного лучше. Продукты дешевле и качественнее, т.к.много хозяйских со Ст.Салт.. Вокруг дома(16эт)много зелени,школы, стадионы, медкомплекс. С Сухумской до м.Научн.или Госпром 15-20 мин пешком, а с Салт.на м.Бараб. около часа, но там и там приходится ездить маршруткой, а разница по времени может быть около 10 мин.

Коммуналка 2х комн.на Сухумской дороже 3хкомн на Салтовке

Некоторые друзья советуют вторичку. Кто-то агитирует за выстоянный и обжитый новострой во вторичной продаже.

При выборе квартиры для себя, я бы обращала внимание как она расположена. У подруги квартира расположена на запад 8 этаж. После 12часов летом солнце настолько жарит, что даже с конд. очень, очень не комфортно.

 

[Роднусик]

1.Надо учесть,что наличие малышей/колясок, дедушек/бабушек и баклажек с роганской водой требуют работающий лифт.2.С кем не стоит связываться -это куряжский ДСК. Хожу мимо их"стройки". Там не только плохое качество, но и вынос мозга инвесторам. Панельку -2под.9этаж. три года лепят, лепят никак не слепят. 3.Есть у меня квартира новострой на Сухумской р-н Будмен на клочковской и постоянно живу 625Салт. Мне по комфортности проживания 625 намного лучше. Продукты дешевле и качественнее, т.к.много хозяйских со Ст.Салт.. Вокруг дома(16эт)много зелени,школы, стадионы, медкомплекс. С Сухумской до м.Научн.или Госпром 15-20 мин пешком, а с Салт.на м.Бараб. около часа, но там и там приходится ездить маршруткой, а разница по времени может быть около 10 мин.

Коммуналка 2х комн.на Сухумской дороже 3хкомн на Салтовке




При выборе квартиры для себя, я бы обращала внимание как она расположена. У подруги квартира расположена на запад 8 этаж. После 12часов летом солнце настолько жарит, что даже с конд. очень, очень не комфортно.

Да, согласна, много чего приходится учитывать.

 

[kd88]

Здравствуйте форумчани
Есть дилемма , вполне решаема благодаря вашим подсказкам и предложениям
Есть сумма 42 тыс. , планирую преобрести квартиры 1комнатные до 40 кВ метров) в строящимся новостное)), под сдачу в будущем в аренду.
Что посоветуете купить возможно стоит обратить внимание на вторичное жильё или гостиничного плана комнаты со своим сан узлом.
Готов к вашим альтернативным предложениям
Ps. Деньги на ремонт это отдельная тема , есть расчёт 300-400 долларов ка.метр
Заранее спасиба за ответы

Вы не рассматриваете коммерческую недвижимость? Срок окупаемости намного меньше, более ликвидна

 

[Yul4onok]

1.Надо учесть,что наличие малышей/колясок, дедушек/бабушек и баклажек с роганской водой требуют работающий лифт.2.С кем не стоит связываться -это куряжский ДСК. Хожу мимо их"стройки". Там не только плохое качество, но и вынос мозга инвесторам. Панельку -2под.9этаж. три года лепят, лепят никак не слепят. 3.Есть у меня квартира новострой на Сухумской р-н Будмен на клочковской и постоянно живу 625Салт. Мне по комфортности проживания 625 намного лучше. Продукты дешевле и качественнее, т.к.много хозяйских со Ст.Салт.. Вокруг дома(16эт)много зелени,школы, стадионы, медкомплекс. С Сухумской до м.Научн.или Госпром 15-20 мин пешком, а с Салт.на м.Бараб. около часа, но там и там приходится ездить маршруткой, а разница по времени может быть около 10 мин.

Коммуналка 2х комн.на Сухумской дороже 3хкомн на Салтовке




При выборе квартиры для себя, я бы обращала внимание как она расположена. У подруги квартира расположена на запад 8 этаж. После 12часов летом солнце настолько жарит, что даже с конд. очень, очень не комфортно.

У меня однушка на 9 этаже окна на запад, мне очень нравится солнышко только после обеда,когда оно уже не так активно,очень светлая квартира,вечером можно свет до поздна не включать,красивые закаты. И да у меня нет кондера и пока вопрос о установке не подымался

 

[kd88]

Бывают выгодные варианты по инвестированию в недвижимость.
Знаю примеры с окупаемостью в 5-6 лет, многое зависит от ремонта, местоположения и придомовой территории

Такая окупаемость скорее всего будет в коммерческой недвижимости.

 

[Да-Да!!]

Вы не рассматриваете коммерческую недвижимость? Срок окупаемости намного меньше, более ликвидна

Это ж с чего вы это взяли? Пол города висит с вывеской "аренда" на стеклах

 

[Консильерри]

Коммерческая недвижимость с 2009го года совсем не интересная стала. Бизнес уходит в интернет и Торговые центры. + возросшая коммуналка про промышленному тарифу + удовлетворить спрос на ком недвижимость гораздо легче чем построить дефицитные сотни тысяч квартир.

 

[kd88]

Все центральные улицы заняты, стоимость аренды достаточно высокая. Естественно имеет значение где недвижимость находится.

 

[Да-Да!!]

Все центральные улицы заняты, стоимость аренды достаточно высокая. Естественно имеет значение где недвижимость находится.

Высокая? 8 долларов квадрат

Вот смотри я снимаю в аренду магазин по красной линии, 130 кВ-14 тыс грн, допустим 110 грн квадрат
Сдаю квартиру на 12 кВ за 4000, это 330 грн квадрат. 44 кВ за 7500 это 180 грн квадрат
На французском бульваре аренда магазина . Стеклянной ячейки на 40 кВ, одно время была 1500 грн

 

[kd88]

Высокая? 8 долларов квадрат

Вот смотри я снимаю в аренду магазин по красной линии, 130 кВ-14 тыс грн, допустим 110 грн квадрат
Сдаю квартиру на 12 кВ за 4000, это 330 грн квадрат. 44 кВ за 7500 это 180 грн квадрат
На французском бульваре аренда магазина . Стеклянной ячейки на 40 кВ, одно время была 1500 грн

Ну смотрите, на Р. Люксембург там где "Алло", золото какое-то, там аренда 100 к., на пушкинской, на против мака 40к., это только то, что я знаю. По квадратуре - около 150-200.

 

[Консильерри]

Может большие площади с подсобками и аренды старые до 14го года.

ну и 200 метров - 40К это и есть 8 дол. за квадрат. и 1800 дол. за все помещение.