Покупка дома- опыт *****а или не наступайте на те же грабли! Советы тем, кто покупает дом.

[Inula]

Если я написала очевидные вещи- простите. Но очень надеюсь, что я сделала что-то полезное и эта писанина кому-то поможет принять правильное решение.

Большое спасибо за тему. Очень нужная, очень полезная и актуальная. Прошу не удалять ее, т.к. Вы сами можете убедиться в том, что тема интересна, ведь ее просмотрели почти 7 000 человек!

В каждом поиске человек ищет прежде всего себя. Ведь для Вас в приоритете был именно участок, а сам дом -дело второе. 30 соток в черте Харькова за 8 500-это удача, если участок Вам понравился.
Как сказал Марк Твен "покупайте землю, ее больше не производят"
Не вижу ни одной ошибки в Ваших действиях. Ведь у Вас есть участок, где Вы можете посадить сиреневую аллею и море своих любимых цветов. Есть место для постройки своего дома. Да, труд большой и много денег, но это будет домик прекрасной Садовницы, Вы ведь не мечтали о дворце олигарха?
Ваш опыт и Ваши советы полезны и заставляют задуматься перед принятием важного решения. Но решения человек принимает сам, семь раз отмерив и один раз отрезав. Внимательно прочитав Ваши предостережения, я бы поступила так же, выбрав подешевле дом в хорошем месте.
Еще раз спасибо Вам за открытость и искреннее предупреждения от возможных ошибок. И спасибо всем, кто делится своим мнением по вопросу покупки дома

 

[_nio_]

Большое спасибо за тему. Очень нужная, очень полезная и актуальная. Прошу не удалять ее, т.к. Вы сами можете убедиться в том, что тема интересна, ведь ее просмотрели почти 7 000 человек!

В каждом поиске человек ищет прежде всего себя. Ведь для Вас в приоритете был именно участок, а сам дом -дело второе. 30 соток в черте Харькова за 8 500-это удача, если участок Вам понравился.
Как сказал Марк Твен "покупайте землю, ее больше не производят"
Не вижу ни одной ошибки в Ваших действиях. Ведь у Вас есть участок, где Вы можете посадить сиреневую аллею и море своих любимых цветов. Есть место для постройки своего дома. Да, труд большой и много денег, но это будет домик прекрасной Садовницы, Вы ведь не мечтали о дворце олигарха?
Ваш опыт и Ваши советы полезны и заставляют задуматься перед принятием важного решения. Но решения человек принимает сам, семь раз отмерив и один раз отрезав. Внимательно прочитав Ваши предостережения, я бы поступила так же, выбрав подешевле дом в хорошем месте.
Еще раз спасибо Вам за открытость и искреннее предупреждения от возможных ошибок. И спасибо всем, кто делится своим мнением по вопросу покупки дома

Спасибо за спасибо. Но так, как я, поступать нельзя!!! Нельзя покупать развалюху, нужно покупать дом в максимально хорошем состоянии!!! Нужно понимать, что денег в развалюху пойдет немеряно и гораздо дешевле купить нормальный дом!!!
Ну и со строителями- я своими руками отдала деньги на материалы без расписки, после чего строители растворились. Хотя, если бы расписка была, плохо представляю, как бы я эти деньги возвращала. И обязательно ксерить паспорта тех, кому даете деньги!!!

 

[Lunti]

Ну и со строителями- я своими руками отдала деньги на материалы без расписки, после чего строители растворились. Хотя, если бы расписка была, плохо представляю, как бы я эти деньги возвращала. И обязательно ксерить паспорта тех, кому даете деньги!!!

Много дали?

 

[ТоЯматоКанава]

Ну и со строителями- я своими руками отдала деньги на материалы без расписки, после чего строители растворились. Хотя, если бы расписка была, плохо представляю, как бы я эти деньги возвращала. И обязательно ксерить паспорта тех, кому даете деньги!!!

тут неправильная постановка вопроса.
Материалы нужно покупать самим, либо платить по факту. А деньги вперед неизвестно за что давать не стоит. Как и не стоит давать аванс на работы, которые со слов строителей, будут выполнены.

 

[Vikonruk]

Это точно. Я сейчас со строителями рассчитываюсь "по факту выполненных работ". А рассказы типа "ну мы же неделю работали, нужны деньги" остались в прошлом

чушь не пишите,понедельная оплата = это святое.
кровля например на хороший домик стоит по работе в среднем от 30 000 грн.,процесс занимает в среднем 15-17 трудодней.
Заливка фундамента в 40 м.куб. около 10 дней,так же сумма работы в комплексе от 20 000 грн.
Кладка стен,одноэтажного домика в среднем 20 дней,работы от 25 000 грн.
И я уже молчу о капитальном ремонте,который потянет на 4-5 месяцев и унесет бюджет от 150 000 грн.
Как исполнителям быть?Или стоит месяц отдавать свой труд и потом надеяться на честность работодателя?
Относительно поэтапной оплаты труда согласен...

Ну и со строителями- я своими руками отдала деньги на материалы без расписки, после чего строители растворились.

и чем расписка потом спасла бы?
Сейчас каждый третий строитель,просто стоит более рационально подбирать исполнителей...

 

[_nio_]

Много дали?

Да нет, 600 долл, но для меня это много..

и чем расписка потом спасла бы?
Сейчас каждый третий строитель,просто стоит более рационально подбирать исполнителей...

Наверное в суд подать можно...Хотя согласна, звучит смешно.

 

[Lunti]

Да нет, 600 долл, но для меня это много..

Лично для меня это много.
Как то повнимательней нужно подходить к выбору подрядчиков. Договорчик какой-нить состряпать, паспортные данные переписать. Как минимум если что можно будет заявление написать по факту мошенничества.

 

[_nio_]

Лично для меня это много.
Как то повнимательней нужно подходить к выбору подрядчиков. Договорчик какой-нить состряпать, паспортные данные переписать. Как минимум если что можно будет заявление написать по факту мошенничества.

А дальше что? Заявление и так написали...А толку-то..

 

[Lunti]

А дальше что? Заявление и так написали...А толку-то..

Во первых когда мошенникам говоришь - давайте копию паспорта - они обычно теряются сразу. Во вторых заявление, если есть документальные подтверждения - действенная штука. На аукро один раз не прислали товар на 300 грн. написал заяву, через две недели перезвонил его адвокат, сказал давайте номер карту скинем бабки только заяву заберите

 

[пушкин777]

раз тут собрались знающие люди с опытом в строительстве, дайте совет.
хочу купить старый дом (шлаколитой). дом переделать в гараж, а рядом пристроить новый дом на 90-110м. Стоит ли в это ввязываться и какой потребуется бюджет ?

 

[Lunti]

раз тут собрались знающие люди с опытом в строительстве, дайте совет.
хочу купить старый дом (шлаколитой). дом переделать в гараж, а рядом пристроить новый дом на 90-110м. Стоит ли в это ввязываться и какой потребуется бюджет ?

А зачем? Не проще просто участок купить? Участок без дома дешевле - другой класс недвижимости. А развалюха Вам на участке со временем будет только мешать.

 

[пушкин777]

А зачем? Не проще просто участок купить? Участок без дома дешевле - другой класс недвижимости. А развалюха Вам на участке со временем будет только мешать.

затем, что место очень мне удобное. в 5 минутах от метро, на асфальтированной улице и уже с коммуникациями. подобных участков в черте города практически нет в продаже.

Вопрос что лучше: переделывать развалюху, или развалить стены и на её фундаменте построить новые стены и гараж.

 

[Lunti]

Вопрос что лучше: переделывать развалюху, или развалить стены и на её фундаменте построить новые стены и гараж.

Развалить. Проверить фундамент, долить и построить новые стены и гараж.

 

[Vikonruk]

раз тут собрались знающие люди с опытом в строительстве, дайте совет.
хочу купить старый дом (шлаколитой). дом переделать в гараж, а рядом пристроить новый дом на 90-110м. Стоит ли в это ввязываться и какой потребуется бюджет ?

реконструкция на 25-30% дешевле,чем строительство новостроя!
Но помните что ремонт в любом случае новый,а это львиная половина готового домика под ключ.

и на её фундаменте построить новые стены и гараж.

это Очень неправильное решение задачи!

 

[пушкин777]

реконструкция на 25-30% дешевле,чем строительство новостроя!
Но помните что ремонт в любом случае новый,а это львиная половина готового домика под ключ.


это Очень неправильное решение задачи!

а какой ремонт в гараже? поштукатурить и покрасить стены ?

старый дом полностью хочу переделать в гараж на 2 машины, а рядом пристроить абсолютно новый дом

 

[gogal]

Как исполнителям быть?Или стоит месяц отдавать свой труд и потом надеяться на честность работодателя?

Ну наверное исполнителю нужно озаботится этим вопросом, а не перекладывать его на плечи заказчика.

 

[Vikonruk]

а какой ремонт в гараже? поштукатурить и покрасить стены ?

все тоже только без обоек.

старый дом полностью хочу переделать в гараж на 2 машины, а рядом пристроить абсолютно новый дом

думаю больше ситуаций,чем результат,я Вам из практики рекомендую = освободить пятно застройки и реализовать все новеньким и свеженьким.

Ну наверное исполнителю нужно озаботится этим вопросом, а не перекладывать его на плечи заказчика.

даже на заводах есть авансы...
так что это не обсуждаться.

 

[tatbel]

старый дом (шлаколитой)

Случай из жизни, пацаны мои ставят окошки в шлаколитом доме.
Я приехал, смотрю на мусор ставят. Говорю - возьми веник, подмети, найди хоть какое-то основание, остальное запень.
А они мне - если мы возьмем веник - мы его до фундамента разметем.
Мусор один, цемент дорогой тогда был.

 

[ASDev]

Строили мне гараж - платил поэтапно или по факту. К примеру выкопали сегодня столько-то кубов под фундамент - получили денег. Положили столько-то кирпича - получили. Сейчас делают мне уже другие люди клумбы с высадкой деревьев и т.д. Договорились по неделям платить, и предоплату взяли. Причём раньше делали у знакомого, не жаловался. 3 недели прошло, сейчас только одна подпорная стенка выгнана, часть материала просрана, короче ****ец. Буду переводить на поэтапную оплату или ***** пошлю

 

[gogal]

даже на заводах есть авансы...
так что это не обсуждаться.

И на заводах есть юристы и трудовой кодекс. А вот платить за невыполненную работу чревато потерей денег.