Покупать готовый дом или строить?

[Andrei constructor]

Буду Вам очень благодарна,если объясните,что такое "другие ограждающие конструкции"

Кроме окон существуют стены, чердачное перекрытие, полы, наружные двери и пр. Через эти конструкции также происходят теплопотери.

 

[Vikonruk]

Меня еще смущают панорамные окна,
да,это красиво,но так небезопасно в нашей стране и к тому же,думаю,через них зимой большие теплопотери,

Обычно смотришь картинки домов ,которые люди для себя строили,там стандартные окна,да и частенько с решетками,
Тут на форуме продавался крутойкоттедж на Жуковского,так даже там были решетки,
или я неправа?

Панорамные окна - это тенденция эстетическая,которая к нам приходит с запада,а вот относительно теплопотерь главное организовать правильное утепление и стеклопакеты соответствующие.
Относительно решеток - это каменный,сейчас современные охранные системы и через 3 мин. у вас дома патруль(стоит эта услуга относительно недорого)просто менталитет у нас таков = решетка норма!

 

[Aby]

Панорамные окна - это тенденция эстетическая,которая к нам приходит с запада,а вот относительно теплопотерь главное организовать правильное утепление и стеклопакеты соответствующие.
Относительно решеток - это каменный,сейчас современные охранные системы и через 3 мин. у вас дома патруль(стоит эта услуга относительно недорого)просто менталитет у нас таков = решетка норма!

та я вот сколько не обращала внимание на дома.и у нас и в других городах редко видела на фасадах ролеты или решетки на окнах.

 

[izbushka]

позвонила по тому объявлению,дом уже продан,за 85 тыс,
парень сам строитель,я так понимаю,что строил для продажи,
если так прикинуть,участок тыщ 5-8, подвод коммуникаций-10-15 тыс,т.е. коробка обошлась в 62 тыс,в которых еще "сидит" прибыль?

Ну не мог же он затевать это дело себе в убыток?

Тогда вопрос,на чем он смог сэкономить?

 

[В.А.]

Ну не мог же он затевать это дело себе в убыток?

Наверное альтруист.

 

[Vikonruk]

позвонила по тому объявлению,дом уже продан,за 85 тыс,
парень сам строитель,я так понимаю,что строил для продажи,
если так прикинуть,участок тыщ 5-8, подвод коммуникаций-10-15 тыс,т.е. коробка обошлась в 62 тыс,в которых еще "сидит" прибыль?

Ну не мог же он затевать это дело себе в убыток?

Тогда вопрос,на чем он смог сэкономить?

участок подороже,коммуникации подешевле - мое понимание.
А экономить возможно на скрытых работах,качестве материала,соблюдение технологии и конечно трудовых резервах!

 

[izbushka]

вопрос к строителям по этой картинке,
на фото помещение первого этижа,на нем видно,что перекрытия положили прямо на пено,или газобетон ( я не сильно в этом разбираюсь),

правильно ли это,или обязательно д.б. какие-то армирующие конструкции,
или я просто не вижу их на фото своим неопытным взглядом?

 

[lala-fa]

вопрос к строителям по этой картинке,
на фото помещение первого этижа,на нем видно,что перекрытия положили прямо на пено,или газобетон ( я не сильно в этом разбираюсь),

правильно ли это,или обязательно д.б. какие-то армирующие конструкции,
или я просто не вижу их на фото своим неопытным взглядом?

Я могу ошибаться, но армопояс проходит внутри последнего ряда блоков. Грубо говоря П образные блоки кладутся вверх ногами (т.е. перевернутая вверх П, армируется и заливается бетоном).

 

[Vikonruk]

Поддержу,действительно возможно присутствие U блока,только визуально возможно определить.

 

[Компания Ник-Деко]

Что реально построить или купить за эту сумму?

Купить,но дело сугубо индивидуальное.
Вам удачи в принятии правильного решения!

 

[klinkercenter]

Строить самому, пока строите можно снимать квартиру, поверьте это дешевле.
Сам сделал неправильный выбор, купил готовый, в итоге через 4 года залил вокруг и расширил новый фундамент, построил стены, новую крышу-короче пришел к тому же новому дому.Мой плюс что я строю сам и знаю как-это значительно удешевляет строительство.
Единственное когда будете покупать землю желательно чтобы комуникации были рядом, выбор земли сейчас навалом.
Еслб вернуться на 5 лет назад сделал бы все по другому, но маемо то шо маемо(обидно что сам строитель)
Не поленитесь сделайте у архитектора проект, потом расчет стоимости материалов, работ, подвода комуникаций тогда будет понятно.
При покупке готового дома не ждите что сможете найти дом вашей мечты, это нереально.Всеравно нужно будет вкладывать деньги в переделку -а это тоже деньги и неудобство, тк в этом доме вы УЖЕ будете жить.

Мои друзья купили коробку с подведенными коммуникациямиями-вроде довольны-это как средний вариант.
Надеюсь чем-то помог.

вопрос к строителям по этой картинке,
на фото помещение первого этижа,на нем видно,что перекрытия положили прямо на пено,или газобетон ( я не сильно в этом разбираюсь),

правильно ли это,или обязательно д.б. какие-то армирующие конструкции,
или я просто не вижу их на фото своим неопытным взглядом?

армопояс обязателен, сочувствую, если его там нет.

 

[Andrei constructor]

позвонила по тому объявлению,дом уже продан,за 85 тыс,
парень сам строитель,я так понимаю,что строил для продажи,
если так прикинуть,участок тыщ 5-8, подвод коммуникаций-10-15 тыс,т.е. коробка обошлась в 62 тыс,в которых еще "сидит" прибыль?

Ну не мог же он затевать это дело себе в убыток?

Тогда вопрос,на чем он смог сэкономить?

Если человек строил сам на продажу, то в стоимости коробки кроме прибыли еще заложена его зарплата за выполненные строительно монтажные работы. Так что он не в убытке.

 

[klinkercenter]

Если человек строил сам на продажу, то в стоимости коробки кроме прибыли еще заложена его зарплата за выполненные строительно монтажные работы. Так что он не в убытке.

надеюсь это не люботин, а то знаю одного "мастера", внешне все красиво, но только на пару лет, а потом...проблемы, с фундаментом, фасадом крышей и тд.Мои знакомые купили такой чудо дом итог через пять лет новый фундамент, стены, крыша и тд
То что строит строитель это хорошо, то что спец на продажу очень-очень плохо.

 

[MAP]

Ваш последний вопрос говорит о Вас все.
ТС, запомни этого парня и НИКОГДА с ним не работай.



И с этим тоже.
Витающие в ХФ прорабы, комарики в ожидании сладких *****-заказчиков)) я специально буду заходить в раздел и шлепать Вас тапком...ребята, ну нельзя же так..Вы же ребенка ТС хотите раздеть и оставить голым без его дома, который он НИКОГДА за 50 тыс. уе не построит))
Кстати, ТС..Обрати внимание..никто из этих хлопецев не спорит ни о стоимости проекта, но о стоимости коммуникаций, ни о стоимости утепления стены..А я ведь еще ничего не говорил ни о стоимости внутренней штукатурки, электрики, об отоплении,стоимости котла, канализации, полов , плитки и сантехники в службах и еще 1265491647412987 вещей....ОДУМАЙСЯ))) Не влазь ты в это ******...Купи за 50 тыс. квартиру в городе и будет тебе дзэн

5 баллов! Молодец!

 

[SOLDES]

Смешно читать даже...Никто из отписавшихся, судя по всему , никогда сам дом не строил.

Покупайте готовый.
Правда имейте в виду, что на продажу строят ******, которое сыпаться начнет через год.

А если по технологии, как для себя - цена будет совсем другой. Но сами не стройте - Ваших денег хватит на более менее приличную коробку с перекрытиями, с односкатной крышей из рубероида , без учета участка, коммуникаций и внутренних работ.

Кстати...бойтесь прорабов, которые Вам будут говорить - " я за такие деньги такой тебе домик построю !!!"
Мягко говоря - врут.

По одежке протягивайте ножки и не ведитесь на глупости.

+1000
Совершено верно.
ТС за ваши деньги ничего путного вы не построите.
Купить сможете только откровенный хлам.
Либо умерьте аппетиты и постройте маленький домик-дачу, либо смеритесь с тем что купите проблемный сарай построенный кем попало, из чего попало, и как попало.

Вы просто в строительстве мало понимаете, поэтому арматуру тыкаете куда надо и куда не надо.
Есть такое понятие как серийные решения, которые успешно применяются уже не одно десятилетие, но вы с ними не знакомы, потому что вы любитель.

Я так понимаю, с таким предметом как сопромат вы не знакомы.

p.s.
Есть понятие строительство, а есть просто визуально что-то похоже на строительство. Огромное количество строительных материалов представленных в строительных магазинах на самом деле не предназначены для жилых помещений. На многие материалы есть ограничения как по нагрузкам, так и по использованию в жилом строительстве.
К сожалению, строительный рынок сегодня переполнен дилетантами и аферистами. У них есть свой контингент, это люди которые хотят верить и не хотят считать.
Более 86% всего жилого фонда в Харьковской области выставленного на продажу не отвечает никаким строительным нормам и не предназначено для проживания в нем.

 

[lala-fa]

+1000
Совершено верно.
ТС за ваши деньги ничего путного вы не построите.

.

это о какой сумме речь?

 

[djuf]

+1000
Совершено верно.
ТС за ваши деньги ничего путного вы не построите.
Купить сможете только откровенный хлам.
Либо умерьте аппетиты и постройте маленький домик-дачу, либо смеритесь с тем что купите проблемный сарай построенный кем попало, из чего попало, и как попало.

.

--ещё один офигенно умный.


пи....ц...34 страницы разжевывания,с ценами,коментами строителей и прочим....

а шо в твоём понятии "путное"???

 

[Andrei constructor]

Я так понимаю, с таким предметом как сопромат вы не знакомы.

От чего же. Могу проконсультировать. Например, объяснить вам, что для бетонных и железобетонных конструкций линейный закон Гука, на котором основана теория упругости или одна из составляющих этой теории - сопротивление материалов, не применим.

PS
В ВУЗе сопромат изучают на начальных курсах. Как правило, те кто кидает такие фразы просто до старших курсов не доучились, иначе этого в качестве доводов не писали по важной теме связанной с реальным строительством.

 

[raddar]

УУУУУУУУУУУУффффф... раванула меня эта тема...
Сам уже строю седьмой год... Дом 450 кв.м. вложено уже доволльно много....((( заканчиваю отделку...и могу сказать исходя из семилетнего опыта. Покупать лучше всего технически грамотно сделанный недострой трех-пяти летней давности с коммуникациями и доводить его до логического завершения. В среднем на круг 1 кв.м. готового к заселению дома (без мебели) выходит 1000-1250 у.е.

так что за 80 к.у.е. можно купить готовый флигель на 50-60 кв.м. что бы остаток вложить в небольшую реконструкцию под свои потребности.

а вот недостроенную коробку такой площади реально можно взять за 30 К.у.е.
и с остальной суммой начинать процесс......))).
На Безлюдовке продается дом 220 кв.м. без внутренних отделочных работ со всеми коммуникациями за 65 к.у.е.

 

[_Seamaster_]

Подскажите примерный бюджет строительства дома по такому проекту (добавил смету коробки)

Все еще продолжаю искать дом, но все что сейчас выставлено на продажу пока не зацепило или слишком дорого... Все чаще думаю, что надо строиться самому, т.к. требования у меня не космические - обычный 3-комнатный одноэтажный дом около 100m2.

Больше всего по планировке понравился вот такой вариант, по которому есть даже описание как все строилось:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тема 2009 года, если здесь есть компетентные в строительстве люди, хотелось бы услышать примерную стоимость строительства такого дома в Харькове, исходя из нынешних цен на стройматериалы и работу.

Разница с домом, на кот. дал ссылку, может быть только в том, что, возможно, будет более дорогая крыша, фундамент армированный, и вместо кирпичной печи - каминопечь типа Jotul, окна и двери тоже средней ценовой категории, стены без утепления и внешней отделки в первый год (не разобрался еще в этом), отопление электрическое (какое конкретно пока не знаю), без экономии на утеплении/изоляции полов, перекрытий, качестве цемента...

т.е интересна примерная цифра без учета стоимости участка, согласования/ввода коммуникаций, чистовой внутренней отделки, благоустройства участка, забора, ввода в эксплуатацию.

Другие проекты искать не буду, площадь увеличивать тоже, хочу просто понять, сколько надо собрать денег, чтобы начать строительство именно такого дома

И как будет на руках 70-80% от необходимой суммы - покупать участок и обращаться к архитектору за проектом...

---

Добавил смету автора темы на другом форуме, с ценами 2009 года