подскажите что лучше сделать с квартирой

[инженер гарин]

Не взирая что тс указал что денег на ремонт нету

заметьте что я процитировал тс, наверное он рассматривает и такой вариант

делать год ремонт,

при наличии денег думаю реально месяца 2-3. вячеслав может нас поправить

 

[mik12345]

Цитата:
Сообщение от Olen a
попробовать завершить ремонт и сдавать.

я бы сделал так

Стоит ли оставлять советскую панель? Есть ли у нее перспектива? Пока в Харькове ничего не строится, люди покупают даже хрущевки, но постепенно ценность такой недвижимости будет снижаться. Даже Вячеслав, ничего не считая, интуитивно постепенно начал выходить из советской вторички и переходить на новострои, которые, фактически, стоят сейчас ненамного дороже, даже готовые.

Повернем ситуацию по-другому. Представим, что ТС уже продал и у него на руках 30-35 тыс долларов и он создает тему с вопросом "куда их вложить".
На каком месте будет совет "купить на Алексеевке двушку под ремонт, доложить 10-15 тыс, сделать ремонт и сдавать"?

 

[инженер гарин]

Стоит ли оставлять советскую панель? Есть ли у нее перспектива? Пока в Харькове ничего не строится, люди покупают даже хрущевки, но постепенно ценность такой недвижимости будет снижаться. Даже Вячеслав, ничего не считая, интуитивно постепенно начал выходить из советской вторички и переходить на новострои, которые, фактически, стоят сейчас ненамного дороже, даже готовые.

Повернем ситуацию по-другому. Представим, что ТС уже продал и у него на руках 30-35 тыс долларов и он создает тему с вопросом "куда их вложить".
На каком месте будет совет "купить на Алексеевке двушку под ремонт, доложить 10-15 тыс, сделать ремонт и сдавать"?

так место ж- метро алексеевская.
то что можно купить за 30туе в новострое будет иметь гораздо худшую локацию. +время на заселение ремонты подключения итд.

 

[mik12345]

так место ж- метро алексеевская.

Лично Вы, когда вкладывались несколько лет назад в свой ЖК под аренду, почему не купили убитую двушку возле метро Алексеевская?

 

[portik]

просто в той панельке, натянуть косметику и сдавать, намного дешевле и быстрей(она возле метро), перспективней новострой, но дороже если монолит и возле метро, хватит только на однушку и все на ремонт денег уже не будет...

 

[инженер гарин]

Лично Вы, когда вкладывались несколько лет назад в свой ЖК под аренду, почему не купили убитую двушку возле метро Алексеевская?

так это ж другие деньги. цена метра в двушке которую мы рассматриваем около 600+. цена на новострой дуэт и черемушки 700-900. жс1 в конце победы и на окружной дешевле, но это не возле метро.
в принципе за 30 приличный новострой в приличном месте не купишь. и время нужно.
в свое время я кстати рассматривал вариант как раз двушки возле метро алексеевская, но новострой оказался дешевле, поэтому взял его.
щас бы брал просевшую вторичку в хорошем месте. как кто то сказал на форуме- локация локация и еще раз локация.

 

[Да-Да!!]

заметьте что я процитировал тс, наверное он рассматривает и такой вариант

при наличии денег думаю реально месяца 2-3. вячеслав может нас поправить

При наличии волшебной палочки вообще минутное дело, жаль, что тс указал про факт отсутствие денег на ремонт, но вы упорно гнете свою линию что надо оставить и сделать ремонт 2-3 мес делов то

Реально то что у тс денег на ремонт нет, значит если нырнёт, будет сидеть на хлебе и воде.
Скорее всего тс наемный работник ибо в тексте видно, что не может придумать применению активу либо же деньгам после продажи, значит зп. Люди на зп обычно ведут размеренную жизнь, откладывают, так как денег нет, скорее всего зп не большая , а отложенных за год хватит разве что на айфон

Гарин, какие 2-3 мес, тебе ж дали условие задачи, а ты Ее не решаешь, ты просто мечтаешь, мол пусть будет так

 

[AlenaS3]

При наличии волшебной палочки

Да-Да, а что бы вы сделали с этой квартирой, будь она ваша?

 

[Vяcheslav]

при наличии денег думаю реально месяца 2-3. вячеслав может нас поправить

При наличии денег и АДЕКВАТНЫХ работников - можно. Адекватная бригада делает однушку за 1,5-2 месяца, или "сам руководишь" и нанимаешь адекватов. Двушка - 2-3 месяца. Если попадаются неадекваты - тогда время увеличивается. Конечно, всего заранее не предугадаешь, но... "год на ремонт" возможен в двух случаях: 1) деньги расходуются по мере их поступления в карман, 2) ремонтники попались неадекваты. Причем, если второе еще как-то можно исправлять по ходу, то первое - это проблема.

 

[инженер гарин]

При наличии волшебной палочки вообще минутное дело, жаль, что тс указал про факт отсутствие денег на ремонт, но вы упорно гнете свою линию что надо оставить и сделать ремонт 2-3 мес делов то

Реально то что у тс денег на ремонт нет, значит если нырнёт, будет сидеть на хлебе и воде.
Скорее всего тс наемный работник ибо в тексте видно, что не может придумать применению активу либо же деньгам после продажи, значит зп. Люди на зп обычно ведут размеренную жизнь, откладывают, так как денег нет, скорее всего зп не большая , а отложенных за год хватит разве что на айфон

Гарин, какие 2-3 мес, тебе ж дали условие задачи, а ты Ее не решаешь, ты просто мечтаешь, мол пусть будет так

последнее время я замечаю что у вас появились проблемы с логическим мышлением и адекватной оценкой окружающей действительности.
то вы цену в граммах пытаетесь выражать, то массу в гариных. с этой квартирой тоже самое происходит- ну подумайте, если у человека есть квартира в нежилом состоянии(те жить в ней нельзя по определению) и нет денег на ремонт- будет он спрашивать совета ремонтировать ее или нет? ну если нет денег- то о каком ремонте может идти речь?? ну продать и забыть.

почитайте внимательно условие- там есть ДВА варианта ответа
1. отремонтировать и сдавать
2. продать.
вы с упорством достойным лучшего применения пытаетесь не обращать внимания на возможность проведения ремонта с последующей сдачей.

 

[инженер гарин]

Скорее всего тс наемный работник ибо в тексте видно, что не может придумать применению активу либо же деньгам после продажи, значит зп. Люди на зп обычно ведут размеренную жизнь, откладывают, так как денег нет, скорее всего зп не большая , а отложенных за год хватит разве что на айфон

пипец.....
убогий и примитивный взгляд. это сколько ж вам лет, что делаете такие выводы??
люди разные и зарплаты у людей тоже разные. и заодно и образ жизни у них тоже разный.

и по теме- 10туе на ремонт для всех приличная сумма. что для наемного что для не наемного работника

 

[7294]

Добавлю еще 2 варианта:
1. Обменять на однущку с ремонтом, но строго на той же Алексеевке или ПП.
в других районах ниже спрос на аренду.
Причем вариант 1 к новостроя с ремонтом, но дальше от метро тоже можно рассмотреть. Но подчеркиваю, только Алексеевка и ПП- здесь сдадите за неделю.
2. Запустить надежных квартирантов, типа знакомых или родственников с руками, которые самостоятельно сделают ремонт в счет будущей аренды.
Вариант вполне жизненный- имею знакомого, который таким образом вселился в 2 комнатный хрущ на ПП. Его дальняя родственница была в такой же ситуации как и ТС еще и живет где-то в РФ получила убитую хату в наследство и не знала что с ней делать, а он жаждал съехать с пригорода в Харьков и взялся за косметику за свой счет и своими руками. Теперь живет 2 года и платит только коммуналку.

 

[Vяcheslav]

2. Запустить надежных квартирантов, типа знакомых или родственников с руками

Лично не сталкивался, но вариант имеет право на жизнь. Лишь бы "с руками" не ошибиться

 

[AlenaS3]

Добавлю еще 2 варианта:
1. Обменять на однущку с ремонтом, но строго на той же Алексеевке или ПП.
в других районах ниже спрос на аренду.
Причем вариант 1 к новостроя с ремонтом, но дальше от метро тоже можно рассмотреть. Но подчеркиваю, только Алексеевка и ПП- здесь сдадите за неделю.
2. Запустить надежных квартирантов, типа знакомых или родственников с руками, которые самостоятельно сделают ремонт в счет будущей аренды.
Вариант вполне жизненный- имею знакомого, который таким образом вселился в 2 комнатный хрущ на ПП. Его дальняя родственница была в такой же ситуации как и ТС еще и живет где-то в РФ получила убитую хату в наследство и не знала что с ней делать, а он жаждал съехать с пригорода в Харьков и взялся за косметику за свой счет и своими руками. Теперь живет 2 года и платит только коммуналку.

Если так рассуждать, хотелось бы еще видеть цифры перед глазами.
Первый вариант.
1.Однушка с хорошим ремонтом не на крайних этажах подороже убитой двушки будет.
2.Обмен жилья, вроде это и работает, но на деле таких вариантов намного меньше, чем купля-продажа. Не исключено попасть на агентские и при продаже (скрытые), и при купле, а это - не мало.
А второй вариант ...
Если не сложно, можете в двух словах перечислить, какие виды работ произвел квартирант в квартире ваших знакомых. Про материалы не спрашиваю, пусть условно будут считаться среднего качества.

 

[инженер гарин]

Причем вариант 1 к новостроя с ремонтом, но дальше от метро тоже можно рассмотреть.

реально есть 2 варианта- продать или ремонтировать.
если к примеру тс продаст квартиру и получит на руки толстую зеленую котлету, то нужно будет обсуждать другой вопрос- куда пристроить эти 30туев . и я почему то не уверен что тс сделает выбор в пользу недвижимости.

 

[7294]

Если так рассуждать, хотелось бы еще видеть цифры перед глазами.
Первый вариант.
1.Однушка с хорошим ремонтом не на крайних этажах подороже убитой двушки будет.
2.Обмен жилья, вроде это и работает, но на деле таких вариантов намного меньше, чем купля-продажа. Не исключено попасть на агентские и при продаже (скрытые), и при купле, а это - не мало.
А второй вариант ...
Если не сложно, можете в двух словах перечислить, какие виды работ произвел квартирант в квартире ваших знакомых. Про материалы не спрашиваю, пусть условно будут считаться среднего качества.

1. Квартира ТС, исходя из ее описания, грубо 30 кб,
однушка в ЖС-1 с ремонтом где-то в том же диапазоне.
Почему не крайние этажи? Для сдачи не имеет особого значения.
2. Под обменом, естественно, подразумевается одновременная продажа-покупка встречного варианта. Для этого существуют агенты, что бы разруливать цепочки.
По поводу ремонта моего знакомого я деталями не интересовался. Думаю не много, так как он не богат и скуп.

 

[Olen a]

2. Запустить надежных квартирантов, типа знакомых или родственников с руками, которые самостоятельно сделают ремонт в счет будущей аренды.

таких с руками точно нет

 

[mik12345]

Запустить надежных квартирантов, типа знакомых или родственников с руками, которые самостоятельно сделают ремонт в счет будущей аренды.

Только не это. Я не представляю, как это можно оговорить. Жить в квартире, в которой идет капитальный ремонт невозможно. За что брать аренду? Сказать - через 5 лет я получаю ремонт, а ты начинаешь платить аренду? Как контролировать качество ремонта и насколько он продвигается? Арендаторы не защищены. Сделали ремонт, вложили 10 тыс уе, а завтра их попросили освободить? Или делать ремонт вкладывая по 5 тыс гривен в месяц и 5 лет жить на стройплощадке без ремонта?

1. Квартира ТС, исходя из ее описания, грубо 30 кб,
однушка в ЖС-1 с ремонтом где-то в том же диапазоне.

Если посмотреть, что предлагают на олхе, то 35-40.
За 29 я видел у перекупов однушку на Леваде и еще на ремонт хватит.

 

[mik12345]

щас бы брал просевшую вторичку в хорошем месте. как кто то сказал на форуме- локация локация и еще раз локация.

В хороших местах не так уж хорошая вторичка и просела. Я отписывался, что предложений почти нет, а за те, что есть ломят цены очень не гуманные.

Я писал вообще про перспективность владения советской вторичкой, пытаясь предсказать будущее Харькова на примере Киева.
Двушка возле метро Алексеевская это удобно, но бесперспективно. Сейчас можно продать дорого.

На примере машин это девятка в идеальном состоянии. Она будет стоить дешевле Ланоса (новостроя) и в такси ее возьмут по минимальному тарифу. При перепродаже человек столкнется, что покупатели будут говорить "только не советский автопром".

 

[Olen a]

прежде всего спасибо за внимание к теме ваши ответы действительно нужны. просто очень много навалилось и мониторить именно вопрос с квартирой пока сил нету.

Стоит ли оставлять советскую панель? Есть ли у нее перспектива?

в общем вопрос имеет место быть, реально в данной квартире хорошее место и этаж, и вроде рядом притулить новострой вряд ли выйдет, но минус то же отопление.

Повернем ситуацию по-другому. Представим, что ТС уже продал и у него на руках 30-35 тыс долларов и он создает тему с вопросом "куда их вложить".

а их обязательно нужно вкладывать именно в недвижимость, депозиты там всякие не вариант?

При наличии волшебной палочки

мне больше бы подошел философский камень

Реально то что у тс денег на ремонт нет, значит если нырнёт, будет сидеть на хлебе и воде.
Скорее всего тс наемный работник ибо в тексте видно, что не может придумать применению активу либо же деньгам после продажи, значит зп. Люди на зп обычно ведут размеренную жизнь, откладывают, так как денег нет, скорее всего зп не большая

почти бинго! но размеренная жизнь это я вам скажу очень неплохо на самом деле.

и нет денег на ремонт- будет он спрашивать совета ремонтировать ее или нет? ну если нет денег- то о каком ремонте может идти речь?? ну продать и забыть.

так а ремонт когда себя окупит?