Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?

[Аарон Циммерман]

Чтобы весело было не только Вам, приведите, пожалуйста, пример харьковской новостройки, которая уже развалилась или на ладан дышит. Может, мы тоже посмеемся?

Ну точный адрес вам таки не скажу, но в одном доме возле 23 августа метро трещина по всей стене пошла - это таки известный факт.

 

[кольраби]

Ну точный адрес вам таки не скажу, но в одном доме возле 23 августа метро трещина по всей стене пошла - это таки известный факт.

Однозначно, ее видно, когда на источник идешь, а у обжитого дома на Алексеевке (лимонно-желтый) по периметру кирпич в фундаментах начал крошиться, и штукатурка осыпается пластами...

 

[helen_g]

Всегда предпочитала вторичку и приводила массу аргументов в ее защиту...а купила три месяца назад сданный новострой))..
Уже стены стоят, пол залили...штукатурят...кайфово все-таки, что там никто не жил никогда. Нравится...
А сложности будем преодолевать

 

[sergeime]

в новострой надо вложить еще штук 30 в ремонт...

А в убитую вторичку не надо?

 

[slavny]

Ну точный адрес вам таки не скажу, но в одном доме возле 23 августа метро трещина по всей стене пошла - это таки известный факт.

Не видел. Но, справедливости ради, нужно отметить, что в "старых" домах трещин хоть отбавляй: "американки" на ХТЗ - просто песня , панельные 5-9-12-16-этажки на Новых домах, Салтовке, да и в других районах. В панельных домах трещины выглядят не так эффектно, как в кирпичных, но зато их прекрасно видно, они все закрашены. Я бы в таких домах квартиры не покупал.

 

[NAL]

Не видел. Но, справедливости ради, нужно отметить, что в "старых" домах трещин хоть отбавляй: "американки" на ХТЗ - просто песня , панельные 5-9-12-16-этажки на Новых домах, Салтовке, да и в других районах. В панельных домах трещины выглядят не так эффектно, как в кирпичных, но зато их прекрасно видно, они все закрашены. Я бы в таких домах квартиры не покупал.

100%

Еще очень хорошо смотрятся "сталинки" со стяжками из шверллеров по фасаду. То что облицовочный кирпич на некоторых новостройках посыпался имеет место, но на общие характеристики монолитно-каркасных домов это не влияет. Насчет стоимости ремонта 1м2, то однозначно ремонт одинакового уровня на вторичке обойдется дороже чем в новостройке, другое дело что площади квартир в новых домах больше, чем в большинстве квартир на "вторичке"

 

[Bulko]

Чтобы весело было не только Вам, приведите, пожалуйста, пример харьковской новостройки, которая уже развалилась или на ладан дышит. Может, мы тоже посмеемся?

Новострои в Саржином Яру.

 

[sergeime]

Новострои в Саржином Яру.

Уже развалились, да?

 

[vado]

Плюс новостроя в том что соседи скорее всего одного статуса и большая вероятность, что у ребенка будет много друзей одногодок.а взять любую хрущевку-так там половина бабушек, половина друг друга никогда в глаза не видела+. Скажу по себе-в детстве родители поселиилсь со мной в новострой-так я всех жильцов по фамилии знал и точное количество жильцов в каждой квартире мог назвать)))до сих пор помню))), а ряюдо хрущевка старая была-так такая разношерстная компания жила-что даже страшно туда было соваться) Статус-это первый и основной плюс

 

[Аарон Циммерман]

Плюс новостроя в том что соседи скорее всего одного статуса и большая вероятность, что у ребенка будет много друзей одногодок.

Бандиты и барыжки с барабашова? Таки отличная компания, ничего не скажешь!

 

[vado]

Бандиты и барыжки с барабашова? Таки отличная компания!

тут уж каждому своё)))тогда у нас были летчики, инеженеры, диспетчеры, сейчас бандиты с барабана...время меняется-ничче не поделать

 

[valsinets]

Вы жили когда нибудь в новострое? я да
ничего не может быть хуже, когда первый год изо дня в день соседи (не один, а несколько) с утра до ночи долбят перфораторами так, что себя не слышишь.
Один делает перепланировку у тебя стены или потолок трескаются после сделанного ремонта
Другой красит крыльцо и краска летит на твои новые окна
Третий меняет себе батареи, а ты мёрзнешь 2 дня или сидишь без воды
Про то, чтобы поспать днём не может идти и речи, а как, ведь соседи делают ремонт

Также зачастую бывает отсутствие коммуникаций
я почти год жил без газа, 1,5 без интернета и пол зимы вовсе без отопления (в квартире +4)

 

[vado]

ну перетерпеть немного можно!так потом все закончат и будет тишина лет 20)))

 

[valsinets]

ну перетерпеть немного можно!так потом все закончат и будет тишина лет 20)))

не терпеть, а отмучатся. Особенно когда приходишь с ночной смены, надо поспать, но не тут то было. Получай звук перфоратора с 8 утра. + вибрацию стен и пола на засыпку
а мучатся надо не неделю, не месяц, а год и больше

безусловно есть много преимуществ у новостроя, но зачастую минусов побольше будет

 

[slavny]

не терпеть, а отмучатся. Особенно когда приходишь с ночной смены, надо поспать, но не тут то было. Получай звук перфоратора с 8 утра. + вибрацию стен и пола на засыпку
а мучатся надо не неделю, не месяц, а год и больше

безусловно есть много преимуществ у новостроя, но зачастую минусов побольше будет

Скажу Вам по секрету, ремонты делают не только в новострое.
У нас в пятиэтажке сначала один сосед где-то полгода делал ремонт с перепланировкой, потом другой. И тоже с перфораторами, выбиванием кувалдой проемов в стенах, заменой коммуникаций и т.д. Так что, как говорится, везде хорошо, где нас нет.

 

[инженер гарин]

почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев?

Вы просто не правильно считаете. к цене новостроя необходимо добавлять стоимость штукатурки, проводки, сантехники итд. Как говорят знающие люди, эконом вариант обходится минимум в 400 уе за квадрат.
у Доброго Дня просто не было этих денег. Вот он и купил вторичку. Там и штукатурка, и ванна, и плитка от бывших хозяев осталась.
И, конечно, нужно где то год времени, чтобы сделать там не ремонт, а необходимые строительные работы. у Доброго Дня просто не было этого времени. Вот он и купил вторичку. И переехал сразу же после покупки.

 

[helen_g]

Вы просто неправильно считаете. к цене новостроя необходимо добавлять стоимость штукатурки, проводки, сантехники итд. Как говорят знающие люди, эконом вариант обходится минимум в 400 уе за квадрат.
у Доброго Дня просто не было этих денег. Вот он и купил вторичку. Там и штукатурка, и ванна, и плитка от бывших хозяев осталась.
И, конечно, нужно где то год времени, чтобы сделать там не ремонт, а необходимые строительные работы. у Доброго Дня просто не было этого времени. Вот он и купил вторичку. И переехал сразу же после покупки.

Где-то так...думаю, все-таки уложусь в 300 уе за квадрат...по крайней мере, стены + стяжка пола обошлись по 80 у.е. за квадрат...квартира сейчас находится в том же состоянии, что и вторичка.

Но не будем забывать, что окна были сразу нормальные - менять не надо -экономия. Плюс во вторичке надо еще снести кое-что, сбить старую плитку, демонтировать всякий хлам и т.п. Один мой знакомый купил около 60 м вторички, так он только за снос - вывоз попал в 1000 у.е., т.е. по 17 у.е. за квадрат.

 

[PaPanya]

Вы просто не правильно считаете. к цене новостроя необходимо добавлять стоимость штукатурки, проводки, сантехники итд. Как говорят знающие люди, эконом вариант обходится минимум в 400 уе за квадрат.

"Знающие люди" вас обманули. 400 уе это далеко не эконом вариант. Средний качественный ремонт под ключ выходит примерно 350 уе/м2(работа+материалы без мебели и техники).

 

[инженер гарин]

"Знающие люди" вас обманули. 400 уе это далеко не эконом вариант. Средний качественный ремонт под ключ выходит примерно 350 уе/м2(работа+материалы без мебели и техники).

ну 300-400 зависит еще от того сколько комнат за счет болле дорогих сантехнических работ. оборудование ванной комнаты и туалета гораздо дороже обустройства обычной комнаты (стены+ пол +розетки). площадь балконов учитывать или нет.

 

[PaPanya]

ну 300-400 зависит еще от того сколько комнат за счет болле дорогих сантехнических работ. оборудование ванной комнаты и туалета гораздо дороже обустройства обычной комнаты (стены+ розетки).

Нет, разница не такая уж и большая. И я написал - средний ремонт, не эконом. Мы делали и по 900 $/м2, но это же не значит что средний 500.