Вот, правильно, всё зависит от того, кто как собирается жить, временно или постоянно. Если снимать будут на несколько лет, так действительно проще обзавестись своей стиралкой, но большинство снимают временно (или считают, что это временно), поэтому и хотят стиралку хозяйскую...
а потом куда они, надеюсь не на кладбище. все равно же стирать надо. Если уже без родителей живут, то с ними жить не захотят, и куда бы не переселился, все одно нужно одежду стирать
Так не факт, что в том месте, куда они потом денутся, будет куда поставить именно ту стиралку, которую купили в арендованную квартиру, а большинство денутся в уже свою квартиру, туда захотят новую стиралку и под дизайн ремонта подходящую... А большинство арендаторов - временные, студенты, которым потом домой ехать, на заработки приехали и т.п., не будут же они её с собой потом в другой город тянуть...
Мне кажется, вот суть самой проблемы! Вас почитать, так арендатору нефиг делать, кроме как, заплатить 100 грн туда, 200грн туда, 300грн еще куда-то... А все потому, что Вы не успеваете уследить за техникой... Сделайте проще: заплатите САМИ! Наймите человека, который будет у Вас управляющим и будет заниматься решением тех вопросов, на которые у Вас не хватает времени.
Это же нормальная практика! Одна поправочка, я сдаю дешевле рыночных цен, именно потому, что минимизирую количество техники. Так при чем тут жлобство. Если бы ставил обычные цены не укомплектовав хату это одно, а если я сдаю однуху в среднем на 300 грн дешевле, то в чем жлобство то. Чел съкономив может взять из этих 300 грн сотку и выплачивать кредит по стиралке еще и на холодильник с буком останется, только при этом эта техника ему же и останеться. Проблема как раз в том, что народ зачастую обленился до крайней степени. Хочет дешево и ни хрена, что бы не напрячься.
Вот, в этом наша реальность
Надо ж напрячься, чтоб поехать, оформить кредит, потом ездить каждый месяц по 100 грн возить, потом переезжая ещё кого-то искать или грузчикам платить, чтоб ту технику вынести-занести... Проще ж не заморачиваться...При том что бы оформить потребкредит, делов минут 20 и можно сделать по пути на работу или с нее, а платить в ближайшем отделении банка. Не знаю, ставлю себя на место арендатора- делают мне скидку 300 гривен. Я бы без проблем пошел в фокстрот и за 100 грн в месяц взял новую стиралку ( индезит, занусю ну и еще ряд есть бюджетных моделей у известных производителей до 2000 грн) + современный холодильник, который не требует регулярной разморозки и камеру морозильную имеет побольше или телек современный с большим экраном, кому что предпочтительнее. Конечно аренда станет тогда не ниже, а обычной в цене, но через год полтора я становлюсь "воружен" своей техникой и в случае переезда опять могу рассчитывать на скидку в аренде. Или продолжаю жить в той же квартире по цене ниже рыночной, но с современными благами цивилизации. В конце концов может появится своя хата ( заработаю, наследство ...) так тем более уже свое будет, не нужно покупать, свою хату обживать бабла много надо, хоть о технике морочиться не придется, а срок службы совр техники достаточно большой, проблема износа не так и велика, если сам ее юзаешь аккуратно. Ну переезд как уже писалось 150 гривен. Тем более обычно переезжают не так часто, проживание годам на одной хате это норма.
Может вас удивлю, ни разу студентам не сдавал. Как то обычно семейные пары работающие попадаются, ну со штампом или без, тут я не заморачиваюсь, поэтому на счет студентов и временных - не соглашусь. Правда на салтовке у меня нет хат, там наверное студент в основном кучкуется.
НУ то вы загули. 65-70 грн час, минимум 2 часа - двух часов с головой хватает, так что до 150 грн, что уж точно нельзя назвать разорением.
я бы сказал, с теми кому они не понятно - лучше и не связываться, а те кто оптесался на рынке аренды, они не просто приемлемы, они уже реализованы, как у вас в студенческие годы.
Я умышленно написал 300 - с учетом, вдруг придется приплатить за погрузку-разгрузку, если это девушка, например. Или семья, у которой нет друзей в городе.
Нет смысла сдавать дешевле рыночных цен по нескольким причинам.
вот поэтому я и покупаю горячие варианты, что бы цена была проц на 20% дешевле, соотвественно даже при пониженное стоимости аренды - эффективность выше депозитов, которые сейчас начинают снижаться.
тут уже много писал, был депозитником и сейчас остаюсь, и все равно уверен, что эта головная боль "аренда" имеет смысл перед "неголовной болью депо"
спорный вопрос - у меня за последние года три съехал один чел и то потому, что уехал в другой город, и я уверен, что все мониторят рынок и рады бы съехать куда то получше и подешевле. Собственно мне не нужна благодарность мне не нужна текучка, и ее пока нет. Потому что текучка это гемор, перед новыми арендаторами надо делать генеральную уборку и опять шаманить и марафетить. Если бы я жил только с квартир , я бы наверное уделял бы им больше времени и стрался выжать с них, но я работаю днем, а на выходных люблю с детьми быть, аренда пока, что вложение в будущую пенсию и прибавка к зарплате, я готов получить меньше, но абы мозг не выносили.
если тебя не передают по эстафете арендаторы, как понять первый встречный или нет - все на первый взгляд белые и пушистые.
Возможно, ну пока ставил новую технику и серьезных "кроме курьезных поломок небыло" так что обзаводиться своим мастером не пришлось, но мне выгоднее вообще уменьшить количество техники и не появляться на квартира по техпроблемах, ну акромя сантехнических. Как показывает опыт проверенный годами, если ломается, то все и везде, нет равномерности, закон подлости. И тогда ты что в горячке, меньше вещей, которые могут сломаться- меньше вероятность напрягов.
Согласен много тех кто ищет не дешевле, а на халяву))). Но думаю двухи по 1600-1800, и однухи изолированнные ( не гостинки, а квартиры) от 1500-1700, в зависимости от площади и местоположения, все таки ниже рыночных цен. И при такой ценовой политике это все равно выгоднее депо, ну разве что сравнивать с депо годичной давности, сейчас депо попадали.
Может у вас неправильный подход? Какие напряги? Текущий ремонт, согласно логике и ГК (Статья 815.1 и 819,1), это проблемы арендаторов, а не ваши. Это же не гостиница.
может и неправильный, как то сложилось, что ремонт сантехники и техники, которая я покупал и оставлял на хате( микроволновки, холодильники, стиралки) , всегда на мне был. Или я конкретно лохонулся с условиями проживания для арендаторов.
?что в конечном финансовом итоге приведет к ситуации, лучше бы сдавал дешевле и без техники. У нас мастера не простые, только за вызов по 150 гривен просят + сам ремонт. Вот к тому и веду, меньше техники - меньше хозяину хлопот. Я сделал скидку - покупай себе что тебе надо и сам ее обслуживай. Тем более к своему добру и отношение другое. У меня есть хаты обустроенные техникой, и я изначально, считал что надо обустроить, но как то с годами пришло понимание что лучше дешевле но с минимум техники. Не ценят это, суеты больше.
Нет конечно. Не хочу что бы мои налоги, потом таким халявщикам через СОБЕСы пораздавали, а остальное депутаты распиздили. Предпочитаю оставаться конечным плательщиком НДС в качестве покупателя товаров, думаю этого достаточно, и не доиться по 2 и третьему кругу.
а где вы увидели у меня цены в тридорога, да еще и с голыми стенами? Вы явно не вчитался в суть темы.
Продолжим вашу логику, арендатору тогда лучше с ремонтом, техникой , возле метро и под присмотр - неоплатно, с текущими ремонтами поломок со стороны хозяина, в качестве благодарности за присмотр квартиры и желательно до конца его дней, что бы не напрягаться с покупкой своего жилья?))))) А еще лучше, за его тяжкий труд по присмотру жилья, получить ее в дар впоследствии с низким поклоном и словами огромной благодарности..........
кстати весьма распространенная практика, только это делается в счет аренды. А переклейка обоев или чет покрасить, освежить - обычная практика нормальных арендаторов. Если чел собирается жить долго, то адекватный человек не полениться под себе переклеит свежие обои в спальне или пройтись водоэмульсионкой и освежить покраску стен - день делов, часто вечер. Подобные вещи часто даже не идут в счет аренды - само собой разумеется, но если чел привык жить в сральнике - ему кажется, что обживания собственного жилища - сверхподвиг. Я всегда "за" облагораживания хаты в счет аренды, ну конечно в разумных пределах.
