Первичиный рынок недвижимости: за и против

[stimorol]

Туда,как минимум 40 еще вложить нужно,у е)Видно Вы не имели с этим дело.Это на самом деле,как минимум!

40 штук? это минимальный минимум. без учета состояния. новых частных домов не так уж много.

 

[zabara27]

если выбрать адекватный дом эконом-класса (район ХТЗ например, который вполне хорош для жизни но скажем откровенно не считается престижным), вложиться до введения дома в эксплуатацию - можно сэкономить солидные денюжки, как раз на ремонт. и выйдет значительно меньше 100 000. ну конечно если мы не о пятикомнатной квартире говорим

 

[Агнеска]

уже не раз слышала что эти хоромы в районе м. мушкинская и м. архитектора бекетова никому не нужны, люди продать не могут, покупателей нет

На каждый товар есть свой покупатель. Хоромы эти не продаются по одной простой причине - хозяева просят слишком высокую цену, не соответствующую реальной стоимости квартиры. Если спустятся с небес на землю и снизят цену - продадут.

 

[Slad]

я об очень конкретных случаях в конкретных домах, здесь на ветке Недвижимость присутствующих, они не из разряда пуско-наладочных. В реально существующем доме можно так сказать пощупать товар и посмотреть, расспросить соседей, жильцов о проблемах. А виртуальный дом (котлован) он такой возможности не даёт, даже подробный проект и обещания сверхнадёжного застройщика - тоже. Просто говорят и пишут одно, а в реальности получается иное. Вот мне зам. начальника одной солидной организации, построившей наш дом, что пришёл по вызову СЭС (быть свидетелем замеров) сказал сакраментальную фразу: "Бачили очи що брали", ну то есть я сам ***** виноват в том что купил проблемную квартиру. Так вот в том то и дело, що "очи не бачили" що брали, в момент покупки у меня была только схема, а после - чертёж, дом только строился. Поэтому на основе личного опыта и опыта таких же *****ов я и не советую играть в эту лотерею. Есть люди в нашем доме, которые были вынуждены Продать квартиру именно по причине обнаруженных проблем.

это что за дом такой проблемный, если не секрет?

 

[Ricardo23]

всёравно вторичка намного лучше!Разговаривал со строителями которые строят новострои,ответ был прост это одно название, большие откаты делают на строительстве особенно на цементе в некоторых новостроях подвалы текут так что каждые 3 дня машина откачивает воду),много недоделок,советские дома намного лучше. вам любой строитель это подтвердит.

 

[Юрban]

всёравно вторичка намного лучше!Разговаривал со строителями которые строят новострои,ответ был прост это одно название, большие откаты делают на строительстве особенно на цементе в некоторых новостроях подвалы текут так что каждые 3 дня машина откачивает воду),много недоделок,советские дома намного лучше. вам любой строитель это подтвердит.

ну так покупайте за 50 пачек 40 квадратов с остатками совкоремонта, гнилыми коммуникациями и убитыми лифтами!

 

[ZeKraggash]

Все зависит от состояния вторички, если дом малоэтажный после капремонта - я за. А чтоб подобрать себе жилье или помещение под офис, нужно пройтись по конторам или сайтам,, например здесь -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

, которые мониторят этот рынок и сравнить результаты вторички и первички.

 

[stimorol]

может они мониторят и сравнивают, но где в Иркутской области

 

[Splinter*10*]

Ну не знаю, я бы со сталинки в центре, ни ногой...А если говорить о детях, молодежи, только новострой, но конечно не на Голосраковке.

 

[zabara27]

Ну не знаю, я бы со сталинки в центре, ни ногой...А если говорить о детях, молодежи, только новострой, но конечно не на Голосраковке.

полностью согласен. Чем переделывать гнилье, лучше сразу приобрести новые коммуникации, на мой взгляд. Они может пару лет послужат без ремонта.

 

[slowpok]

сейчас полно квартир в новостроях не хуже по планировке и месторасположению чем сталинки

 

[Slad]

всёравно вторичка намного лучше!Разговаривал со строителями которые строят новострои,ответ был прост это одно название, большие откаты делают на строительстве особенно на цементе в некоторых новостроях подвалы текут так что каждые 3 дня машина откачивает воду),много недоделок,советские дома намного лучше. вам любой строитель это подтвердит.

А что может быть хрошего например в деревянных перекрытиях? А они в 90% сталинок Или вот вопрос. Вы когда-нибудь меняли окна в панельных советских домах? Какие материалы служили тогда в качастве монтажной пены?

 

[NAL]

Беспредметный спор, т.к. есть один единственный фактор который определяет реальное качество жилья - стоимость квадратного метра. Сравните стоимость квадратного метра в рядом стоящих домах один из которых "сталинка" а второй "новострой" и сразу станет ясно что лучше

 

[Slad]

Беспредметный спор, т.к. есть один единственный фактор который определяет реальное качество жилья - стоимость квадратного метра. Сравните стоимость квадратного метра в рядом стоящих домах один из которых "сталинка" а второй "новострой" и сразу станет ясно что лучше

а меторасположение? На стоимость влияет, а на качество совершенно не обязательно. Есть и куча других факторов. Так что правильней на мой взгляд рассуждать категориями "нравится, не нравится". Объективные критерии подобрать будет трудно.

 

[Sosedo4ka]

я об очень конкретных случаях в конкретных домах, здесь на ветке Недвижимость присутствующих, они не из разряда пуско-наладочных. В реально существующем доме можно так сказать пощупать товар и посмотреть, расспросить соседей, жильцов о проблемах. А виртуальный дом (котлован) он такой возможности не даёт, даже подробный проект и обещания сверхнадёжного застройщика - тоже. Просто говорят и пишут одно, а в реальности получается иное. Вот мне зам. начальника одной солидной организации, построившей наш дом, что пришёл по вызову СЭС (быть свидетелем замеров) сказал сакраментальную фразу: "Бачили очи що брали", ну то есть я сам ***** виноват в том что купил проблемную квартиру. Так вот в том то и дело, що "очи не бачили" що брали, в момент покупки у меня была только схема, а после - чертёж, дом только строился. Поэтому на основе личного опыта и опыта таких же *****ов я и не советую играть в эту лотерею. Есть люди в нашем доме, которые были вынуждены Продать квартиру именно по причине обнаруженных проблем.

+ 100500!!! во истину так!

 

[NAL]

а меторасположение? На стоимость влияет, а на качество совершенно не обязательно. Есть и куча других факторов. Так что правильней на мой взгляд рассуждать категориями "нравится, не нравится". Объективные критерии подобрать будет трудно.

Сравните хорошие "сталинки" и "новострои"на Данилевского, Культуры, Тринклера, Чайковского,Чернышевской и т.д., вы считаете что там "новострои" плохого качества, а в"сталинках" надежные коммуникации, мощная электропроводка, есть подземные паркинги, автономные котельные, бесшумные лифты и т.п.

 

[Slad]

Сравните хорошие "сталинки" и "новострои"на Данилевского, Культуры, Тринклера, Чайковского,Чернышевской и т.д., вы считаете что там "новострои" плохого качества, а в"сталинках" надежные коммуникации, мощная электропроводка, есть подземные паркинги, автономные котельные, бесшумные лифты и т.п.

При все плюсах и минусах новостроев, я то как раз считаю, что лучше жить в новострое. Вопрос в другом. На любой аргумент можно привести контраргумент. Потому нарисовать абсолютно объективную картину невозможно. Например. Жить на пентхаусе (скажем 24-й этаж это и престижно и воздух чище и вид красивый. А с другой стороны, если что-то с лифтом случится, а если пожар? Просто каждому свое.

 

[Простой смертный]

При все плюсах и минусах новостроев, я то как раз считаю, что лучше жить в новострое. Вопрос в другом. На любой аргумент можно привести контраргумент. Потому нарисовать абсолютно объективную картину невозможно. Например. Жить на пентхаусе (скажем 24-й этаж это и престижно и воздух чище и вид красивый. А с другой стороны, если что-то с лифтом случится, а если пожар? Просто каждому свое.

ТЬФУ ТЬФУ ТЬФУ, но за последнее время в Харькове горят только дома с деревянными перекрытиями. А на госпроме таких домов 90%. В каждом же новострое есть системы пожаротушения, пожарный гидрант(или как его там кличут?) на каждом этаже и т.д.
Ну а лифты тоже работают бесперебойно, в отличие от вторичного жилья. (стереотип о ломучести лифтов складывается из-за советского наледия)

 

[Slad]

ТЬФУ ТЬФУ ТЬФУ, но за последнее время в Харькове горят только дома с деревянными перекрытиями. А на госпроме таких домов 90%. В каждом же новострое есть системы пожаротушения, пожарный гидрант(или как его там кличут?) на каждом этаже и т.д.
Ну а лифты тоже работают бесперебойно, в отличие от вторичного жилья. (стереотип о ломучести лифтов складывается из-за советского наледия)

все же картина не полная. Пожарный гидрант вроде есть во всех панельных советских домах (чешках, польках). Но не во всех новостроях. А деревянные перекрытия - это действительно основной источник распространения пожара. Но опять же многие ту же сталинку на Госпроме не поменяют ни на какой новострой. Кстати, вот еще один из основных недостатков новостроев. Непрекращающиеся ремонты.

 

[Простой смертный]

все же картина не полная. Пожарный гидрант вроде есть во всех панельных советских домах (чешках, польках). Но не во всех новостроях. А деревянные перекрытия - это действительно основной источник распространения пожара. Но опять же многие ту же сталинку на Госпроме не поменяют ни на какой новострой. Кстати, вот еще один из основных недостатков новостроев. Непрекращающиеся ремонты.

насчёт панельных домов и гидрантов в них вы что то напутали. там их отродясь нет, тем более в чешках и польках.

ну а насчёт ремонтов.... как по мне, лучше 5 лет перетерпеть ремонты, чем всю жизнь пробираться домой сквозь зассаный подъезд и лифт. Да и в машину чистую и тёпую лучше садиться, когда она стоит в паркинге, чем каждое утро отгребать её от снега или сока липы.