Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Just*
  • Дата створення Дата створення
Стали известны самые доступные новостройки Харькова

ЭКОНОМИКА668 / Комментариев нет
Стали известны самые доступные новостройки Харькова

2 ноября 2017 г.
Вечерний Харьков
2 лайков
2
00 Стали известны самые доступные новостройки Харькова
Первичный рынок привлекает с каждым годом все больше людей. Харьков не стал исключением.
Организовываются строительные площадки и возводятся новые новостройки. Квартиры наиболее доступны на первичном рынке, и что можно купить в харьковских новостройках от 8 500 грн за квадратный метр.



Жилой комплекс PesochinSky

ЖК PesochinSky – 17-этажная новостройка комфорт-класса. Многоквартирный дом планируется к сдаче в третьем квартале 2018 года. Наиболее доступное предложение – 8 500 грн/квадрат в однокомнатной квартире площадью 57 кв.м. Таким образом недвижимость можно приобрести за 484 500 грн.

Застройщик предлагает красивый вид из окна, высокие потолки и шаговую доступность к объектам социальной инфраструктуры, что особенно актуально для молодых семейных пар.



Жилой комплекс по ул. Л. Малой

ЖК по ул. Л. Малой – кирпичная новостройка эконом-класса, которая на сегодняшний момент сдана, тем не менее не все из 63 квартир дома проданы, поэтому вы можете приобрести 1-2- и 3-комнатные квартиры по цене в 8 500 грн/квадратный метр. Таким образом, за самую просторную недвижимость (трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м) придется отдать 680 000 грн, а за наиболее доступную (1-комнатную площадью 36 кв.м) – 306 000 грн.

Жилой комплекс построен в Новобаварском (Октябрьском) районе, согласно данным департамента экологии Харьковской области, которые приводит застройщик – дом находится в самом экологически чистом районе города.



Жилой комплекс Мира

Немного дороже, за 8 700 грн/квадратный метр предлагаются квартиры в жилом комплексе Мира. Новостройка класса эконом планируется к сдаче уже в четвертом квартале 2017 года, поэтому цена в 8 700 грн/квадрат более, чем оправдана. За эту стоимость вы сможете приобрести как однокомнатные квартиры (417 600 грн при площади в 48 кв.м), так и двухкомнатные (495 900 грн при площади 57 кв.м).

Удобное расположение новостройки обеспечивается шаговой доступностью к станции метро Индустриальная и автостанцией №6 Заводская. Также для потенциальных владельцев квартир будут доступны супермаркеты, отделения банков, магазины, кафе и прочие объекты социальной инфраструктуры.



Жилой комплекс River Town

ЖК River Town – кирпичная новостройка эконом-класса, которая насчитывает 12 этажей при потолках в 2,8 м. Пять секций жилого комплекса уже сдано и распродано, а 7,8 и 9-я секции только строятся, поэтому квартиры в них доступны для покупки по приятной цене. Стоимость квадратного метра в них одинакова – 9 400 грн/квадрат. Так, 7 секция будет сдана в четвертом квартале 2017 года, в ней можно купить 2-комнатную квартиру площадью 78,58 кв.м за 738 652 грн. 8 и 9 секции планируются к сдаче в первом квартале 2018 года. Самая доступная цена там на однокомнатную квартиру площадью 43,66 кв.м – 410 404 грн, а дороже всего обойдется 2-комнатная площадью 79,23 кв.м – 744 762 грн.
Жилой комплекс строится по адресу Холодная Гора, ул. Мирная, 19, что хоть и близко к центру города, но находится в тихом микрорайоне. Живописное расположение на берегу реки Лопань, близость социальной инфраструктуры и то, что застройщиком уже было возведено 5 секций делает объект недвижимости еще более привлекательным для потенциальных инвесторов.



Жилой комплекс "Родники"

ЖК Родники – кирпичная новостройка эконом-класса, которая уже сдана в эксплуатацию. Из особенностей – потолки высотой 3 метра и приятная цена – 10 000 грн за квадрат. По этой цене в жилом комплексе можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 100,8 кв.м, что составит 1 008 000 грн. Если обратить внимание на менее просторную недвижимость, то цена за квадратный метр увеличится до 11,5-12 тыс.грн/квадрат. Так, однокомнатную квартиру площадью 63,85 кв.м тут можно купить за 734 275 грн (11 500 грн/кв.м), а 2-комнатную площадью 79,71 кв.м – за 956 520 грн(12 000 грн/кв.м).
 
В выше приведенной статье, насмешил момент, про то, что Новобаварский район, бывший Октябрьский, самый экологически чистый в Харькове. Ну если район, где воняет Коксохим, самый чистый в Харькове, то что тогда говорить про другие районы? Ну как так можно цинично и нагло врать? На кого это рассчитано? На залетных кугутов?

Все, кто живет в радиусе 5 км от коксохима говорят, что ветер всегда дует в противоположную сторону :D
 
Кто-то может прокомментировать?
Заходим сюда:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Выбираем динамику по Киеву и Харькову. Видим по Киеву рост, по Харькову снижение цен (в долларе естественно)
 
То что бараки... По моему эти бараки лучше 90% жилого фонда Харькова....

Весьма спорное утверждение, эти бараки из тонких стен обклеенные пенопластом и покрашенные в яркие цвета через 10-15 лет превратятся в такое гавно, что на их фоне кирпичная хрущевка будет элитным жильем казаться.
 
Весьма спорное утверждение, эти бараки из тонких стен обклеенные пенопластом и покрашенные в яркие цвета через 10-15 лет превратятся в такое гавно, что на их фоне кирпичная хрущевка будет элитным жильем казаться.

Попробуйте убедить в этом тех, кто лет 10-15 назад переехал из хрушевок в новострои. И теперь с ужасом вспоминают житьё в "старом жилом фонде".

Я ни в коей мере не собираюсь спорить с кем либо по этому вопросу - у каждого своё видение, но поверьте, 11 лет назад, начиная вкладывать свободные инвестиции в квартиры под аренду, я даже не задумывался о новостроях. Вкладывал во вторичку вокруг своего дома - 4 остановки от метро. Через 5 лет, оценивая рынок аренды, моё видение вопроса поменялось, и я перешел на уже сданные новострои. А еще через 5 лет и на "котлованы". Сейчас я жду сдачи в 3-х новостроях, собираю деньги на ремонты. Жизнь продолжается.

Но, опять же оговорюсь, 11 лет назад, начиная свою "арендную эпопею", я даже представить себе не мог, что когда-нибудь буду покупать котлован и ожидать постройки новостроя. Так что - каждому своё и, как говорится, по заслугам...:D

Только предельно ебнутый может купить это ****о за те деньги которые просят известные организации.

И Вам не болеть!:D:D:D
 
Весьма спорное утверждение, эти бараки из тонких стен обклеенные пенопластом и покрашенные в яркие цвета через 10-15 лет превратятся в такое гавно, что на их фоне кирпичная хрущевка будет элитным жильем казаться.

На Алексеевке есть новостройки ЖС1, которые сдавались в 2004-2005 годах и они не в какое сравнение не идут с соседними 16 и 9 этажками.
 
Кто-то может прокомментировать?
Заходим сюда:
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Выбираем динамику по Киеву и Харькову. Видим по Киеву рост, по Харькову снижение цен (в долларе естественно)


Киев - постоянно растущая, самая богатая агломерация Украины. Со средней зарплатой уже 11500 грн. При чем туда едут очень много самых активных квалифицированных состоятельных людей стран. При этом это не зона АТО или близкая к ней.

В отличии от Харькова куда едут люди с области и в основном небогатые студенты ( много из которых потом свалят в киев или за границу)

Примерно вот такой ответ.
 
Весьма спорное утверждение, эти бараки из тонких стен обклеенные пенопластом и покрашенные в яркие цвета через 10-15 лет превратятся в такое гавно, что на их фоне кирпичная хрущевка будет элитным жильем казаться.


беру эконом класс

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
-14 лет дому
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
- 12 лет дому
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
- 12 лет

у первого жилчтроя и КДСК тоже достаточно домов которым уже 10+ лет.

И насколько я знаю к ним вопросов нет. Слышал что есть вопросы к бизнес классу от других застройшиков.

Так что опять эмоции далекие от фактов.
 
Но, опять же оговорюсь, 11 лет назад, начиная свою "арендную эпопею", я даже представить себе не мог, что когда-нибудь буду покупать котлован и ожидать постройки новостроя. Так что - каждому своё и, как говорится, по заслугам...:D
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
К тому же опыт восточной Европы показывает, что такие хрущевки после замены комуникаций и реставрирования фасада могут простоять еще очень долго.
 
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
К тому же опыт восточной Европы показывает, что такие хрущевки после замены комуникаций и реставрирования фасада могут простоять еще очень долго.

ну как бы вы же представляли что это будет когда покупали. про ЖС-1 писано переписано.

Это ваш наверное 1й опыт. свои плюсы минусы. но вы сейчас совершенно спокойно мможете продать свой новострой и купить вторичку в соседних домах. Ваш новострой явно будет дороже
 
но вы сейчас совершенно спокойно мможете продать свой новострой и купить вторичку в соседних домах. Ваш новострой явно будет дороже
Так я ж только рад тому что он намного дороже :) Другое дело, что логически не совсем понимаю моду на новострои ЖС-1.
 
Так я ж только рад тому что он намного дороже :) Другое дело, что логически не совсем понимаю моду на новострои ЖС-1.

Мода тут не при чем. Жс-1 занимает 50-60% всего рынка. поэтому он на слуху. Ну и еще потому что контор переживших 2-3-4 подряд крищиса в харькове осталось савсэм мало.
 
Так одно дело под аренду вкладываться, а другое дело жить там. Я, например, живя в новострое ЖС-1 с удовольствием перееду в кирпичный дом вторички с нормальным подъездом. Из которого приятно выйти в зеленый двор, а не как в большинстве новостроев выходишь как на парковку возле супермаркета.
так все как -бы логично.
у бабушек в хрущах машин нет. поэтому двор не заставлен машинами.
сам то наверно тоже машину ставишь под домом?

ЗЫ жил в кирпиче-высотке на малышева, панельке на гертруде, хруще на сов. армии. Сейчас живу в кирпиче от ****остоя-1, но считаю это лучшим из того, где приходилось мне лично жить в Харькове ( возможно мне не везло)
Да, во дворе машин много, но это ожидаемо было.
А так, я на сегодня отопление центральное не включал еще даже, работы кондеров по 2-3 часа вечерком вполне хватает для того, что-бы ниже 22 в комнатах не опускалось. Так это при том, что одна из соседских квартир еще не жилая ( в строй. состоянии)
Показания электроэнергии снимаю редко, но вот могу сказать, что с 13 июня по 13 ноября накрутил 1240 кВт*час электроэнергии. При том, что жена с 2-годовалым ребенком постоянно дома, стиральная и сушильная машина работают каждый день практически, 2 кондера, посудомойка, эл. духовка, эл. чайник и все остальное стандартное. Да, освещение везде ледовское, горячая вода - центральная. В среднем получается до 250 кВт*час в месяц с учетом жаркого лета и постоянной работы кондеров. Считаю это нормальным.
В хруще, где жил до этого мы наматывали по 400 кВт*ч электроэнергии в среднем при том же центральном горячем водоснабжении. Т.к. приходилось то конвектор включать на догрев, то кондер постоянно "молотил".

Т.е. я сейчас за коммуналку в квартире под 80 квадратов плачу меньше, чем в хруще на 44 квадрата. Разве это не повод переехать из хруща в новострой? Я даже про планировки не говорю. Попробуй где найти кухню на 13 квадратов в старом фонде. А санузлы большие? У меня 2 санузла на 12 квадратов где-то суммарно. Это дало возможность и ванную поставить длинной на 1,8 метра и душевую кабину 90*90. И стиралка с сушилкой не на кухне ( как в хрущах чаще всего), а в санузле стоит. А это все же комфорт, как по мне.
Короче, не вижу ни одного плюса панелек/хрущей в сравнении с домами даже ЖС1, про более дорогих застройщиков вообще молчу. Да, есть косяки разные, не все идеально, но в целом жить комфортно.

А зелень во дворе - это дело наживное. У нас уже елочки посадили у каждого подъезда, и еще какие-то деревья. Да и цветочки под подъездами по весне барышни садили.
 
Т.е. я сейчас за коммуналку в квартире под 80 квадратов плачу меньше, чем в хруще на 44 квадрата.
Предоставленный пример связан с утеплением "с колёс" ****остроя и недостатками голого хруща, утеплите хрущ и может окна пофиксить и разница сократится до минимума ( ну если хрущ не последний этаж, там отдальная проблема с крышей) Да и надо быть капитаном Очевидность чтобы считать что 80 квадратов ****остроя с современной планировкой и свежим ремонтом лучше чем 44 квадрата старенького хруща. Он конечно лучше почти по всем параметрам кроме цены.

С другой стороны, попробуйте в 44 квадрата впихнуть ****острой 2х комнатный и планировки станут как у хруща, таки дела. Кому не нравится кухня в хруще 5 квадратов, платит в 3 раза больше за кухню 13 квадратов в новострое. И т.д. - маленькая ванная? Отвали в 3 раза больше за ванную 5 квадратных метров.
 
Киев - постоянно растущая, самая богатая агломерация Украины. Со средней зарплатой уже 11500 грн. При чем туда едут очень много самых активных квалифицированных состоятельных людей стран. При этом это не зона АТО или близкая к ней.

В отличии от Харькова куда едут люди с области и в основном небогатые студенты ( много из которых потом свалят в киев или за границу)

Примерно вот такой ответ.

Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?
 
Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?
Не уверен на 100% что этим данным можно доверять. Нужно посмотреть за счет чего рост. Если покопать, то видно, что советская вторичка не выросла. Может рост дают квартиры в свежих новостройках, которых в Харькове слишком мало, чтобы повлиять на статистику.

Еще в 14-ом я принял решение не инвестировать в Харьков потому что
1 Нельзя складывать все яйца в одну корзину. В случае чего есть шанс остаться ни с чем. Сейчас угроза ХНР практически сошла на нет, но осадок после шока 14-ого остался.
2 При европейском векторе развития Харьков становится дальней окраиной. Из-за геополитических и логистических факторов частные инвестиции придут сюда в последнюю очередь.
3 Разрыв хозсвязей с Россией, ее изоляция и импортозамещение наносят удар как по старому производству, так и по торговле.
4 Люди едут в более крупные города, поэтому Харьков терял население даже в лучшие годы, а население Киева росло. Индикатор инвестпривлекательности города это количество новостроек с чем в Харькове грустно.
Массовый выезд в Европу еще усугубил эту тенденцию. Никто не открывает производство в Мерефе, потому что там некому работать. Киев за счет значительно более высоких зарплат может удержать квалифицированных рабочих и молодежь от миграции плюс приток с регионов, Харьков уже нет. Плюс тенденция последних 10 лет, когда громадное количество жилья выкупалось под аренду, привело к мобильности рабочей силы. Меньше работающих людей привязано к месту, больше арендуют. Для переезда им не нужно продавать свое, покупать в другом городе и везти шкафы с диванам. Бросили тут, сняли там.

Если проводить аналогию, то Харьков в масштабе Украины это как район ХТЗ, а Киев как ПП.
 
Если проводить аналогию, то Харьков в масштабе Украины это как район ХТЗ, а Киев как ПП.

То есть можно сказать, что я не допустил ошибку инвестировав в Киев, а не Харьков?
 
Учитывая вышесказанное и данные с домик.уа таки ожидаем снижения цен или рост?

Для интереса посмотрите на частные дома которые сейчас в продаже... Не бомжатни а хотябы от 100к и поговори те со знакомым прорабом какая себестоимость на сейчас.. Шатиловка и все такое.. . Пока вы задаете вопросы на форуме люди скидывают недвижимость в Харькове в минус... Такие реалии
 
То есть можно сказать, что я не допустил ошибку инвестировав в Киев, а не Харьков?

Коммерческие или жилая? При любом раскладе бизнес в Киеве умрет в последнюю очередь поэтому наверное да
 
Назад
Зверху Знизу