Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[garttt]

так в 14 же и обвалились вместе с доходами) А сейчас по-моему впечатлению в этой теме большинство ожидает застоя или подорожания.

в этой теме участвует секта "свидетелей подешевения".. вот интересен их расчёт..

 

[FESTIVAL N]

в этой теме участвует секта "свидетелей подешевения".. вот интересен их расчёт..

тем не менее расчеты сбываются! цены пока падают причем не только в Украине.

 

[garttt]

А расскажи как взаимосвязаны цены на метры и доходы населения?

Рассказываю. Цены в условном Мюнхене намного выше, чем в Харькове. А в Нью Йорке - ещё выше. А в условном Узбекистане - ниже.

 

[garttt]

Формирование цены расскажи и зависимость роста цен на кв.метры от роста доходов населения?
Как это связано вообще?

Блядь, ты с Марса пишешь? Или из каменного века?..

 

[Да-Да!!]

А расскажи как взаимосвязаны цены на метры и доходы населения?

На самом деле гарттт отчасти прав. Цены действительно зависят от доходов масс, причём напрямую и во всех странах.
Но что бы аргументировать свою позицию ему надо было все таки оговорить некоторые нюансы.

Например люди живущие на минималку априори не могут рассчитывать попасть в статистику тех кто покупает жильё
Следует учесть теневой рынок занятости и условно средний доход по стране, который в реальности выше статистик офиц данных
Следует так же отметить, что у нас 25 лет фактически не было стройки и на данный момент мы в переходном периоде обновления архитектуры


Но суть все таки в том что жильё всегда стоит столько, что бы человек мог это жильё купить(какой человек читай выше). А дальше интересный момент который мы наблюдать можем и у нас и в Киеве и в той же Москве.
Если номинальное жильё дороже того что может позволить горожанин, то начинают строить татджики, начинают строить из коровьих лепёшек стены, но так или иначе квартиру сможет купить целевая аудитория.
Кстати популярность квартир от 12 до 24 метров то же порождения вышеописанных моментов

 

[garttt]

Ты конкретику давай.
Эту шариковщину "Взять всё-и поделить" не надо.
Снова вопрос задам-как рост доходов населения связан с ростом цен на квадратные метры?

Я не знаю как обьяснить дебилу, что 2х2=4. Ты ему говоришь - 4, а он тебе, "какая связь, там же 2 по 2"

Ну посмотри что вокруг, что ли.

 

[garttt]

А что вокруг то?

Вокруг - реальность. Мужик, кончай бухать.

 

[Да-Да!!]

Круто.
Только причём здесь рост доходов к росту цены на квадратный метр?

Причём в силу своей тупости он считает увеличение доходов в гривне,а цены на квадратный метр в долларе.
Писать о росте доходов без учёта расходов-это идиотизм.
А теперь считаем.
С каким-с 2013 годом сравнивать?
Считаем в гривне.
Цены в гривне на жилплощадь увеличились раза в 2.
Зарплата с тех пор увеличилась раза в полтора-2.
Квартплата увеличилась раза в 3.
Цены на продукты,бензин увеличились раза в 3.
То есть,расходы увеличились по сравнению с доходами раза в полтора и при этом цены за квадратный метр увеличились раза в 2.
При этом нет ипотеки.
Если провести индексацию цен по отношению к нынешним доходам и расходам и при этом учитывая что нет ипотеки,какая должна быть цена за кв.метр?

Притом что это аксиома. Стоимость жилья стоит столько что б его смогли купить.
Корректно брать стоимость метра в новострое, причём не элитку. А по эконому мы имеем что что квадратный метр стоит от 8 тыс грн
При полноценной квартире в 30-35 метров это вполне под силу купить целевой аудитории
Если брать стандартные условия, что человек может отложить до 30% дохода без выхода из зоны комфорта, а средний срок аккумулирования средств это 10 лет +-

Я написал выше про гостинки. Если мы выйдем на уровень дохода пересичного 500-700 баксов, то гостинки станут историей. Пока у нас многие живут за гранью бедностью будут плодится и гостинки и дома, которые строят с нарушениями и из коровьих лепёшек с привлечением непрофессионального труда

 

[Гість 167454]

в прошлый раз, когда люди батрачили за 150 баксов, 3х комнатные квартиры продавались по 5-7куе. И это еще по той дешевой комуналке. При этом все строительство умерло.


Это логично, ибо зачем покупать халупу там, где ты не можешь на нее заработать?


зы


считать конечно нада все в баксах.


зыы

смотрю новостроев добуя. Говорят даже некоторые, что прям дикий спрос на них. Может и так, это хорошо если так. НО у меня чуйка, шо это просто бабло моют самосвалами. Покупка жилья в Харькове при стабильных доходах меньше 800 баксов на одного трудоспособного члена семьи - сумасшествие и непозволительная роскошь по просиранию тенге и своей жизни, ибо недвига привязывает к месту, где вы ничего не можете себе позволить. Жить на подножном корме всю жизнь для халупы в таком месте - это бред. Да и вообще сумасшествие, вся недвига неизбежно будет дешеветь, потому что жрет бабло немеряно с этой комуналкой, и прочим бредом

 

[Да-Да!!]

Доходы без учёта расходов-это ни о чём.
Если уж речь пошла об увеличении доходов,то по сравнению с покупательской способностью 2013 года на жильё сейчас выше раза в полтора.
То есть,если в 2013 году по нынешним реальным зарплатам цена была 40 тыс.у.е.,то.сейчас цена должна бы быть не 23 тыщи,а тыщ 17
Это если с ипотекой,как в 2013 году.

Расходы это дело субьективное. Но тем не менее если мы говорим о потенциальных покупателей квартиры, то вопрос пожрать, к которому ты клонишь не поднимался как ранее так и сейчас.
По логике при средней цене квадрата в 12 тыс грн и квартиры в 40 м, то мы говорим о человеке который зарабатывает от 10 тыс грн в мес. Все кто менее решают проблему выживания а не покупку жилья

 

[garttt]

Доходы без учёта расходов-это ни о чём.
Если уж речь пошла об увеличении доходов,то по сравнению с покупательской способностью 2013 года на жильё сейчас выше раза в полтора.
То есть,если в 2013 году по нынешним реальным зарплатам цена была 40 тыс.у.е.,то.сейчас цена должна бы быть не 23 тыщи,а тыщ 17
Это если с ипотекой,как в 2013 году.

Ну что ты тужишься? Ты хочешь доказать, что сейчас у населения чистые доходы не растут, а падают, или что?

 

[garttt]

Тебе я ничего не хочу доказывать.

Так ты на форуме, при чем тут я. Тебя люди читают, это же не ЛС.

Вот ты сначала сказал, что цена недвижимости не зависит от уровня доходов населения.

Теперь сказал, что расходы растут сейчас быстрее, чем доходы.

Все верно?

 

[Гість 167454]

Сейчас человек может откладывать от 20 до 100 баксов в месяц. Семья аналогичные суммы, ибо в семье растрат больше. Жилье должно покупаться максимум за 10 лет, ибо человек батрачит 25 лет, детей клепать тоже в 50 лет не будешь. Отсюда вывод, что стоимость социально доступного полноценного для размножения жилье (2х комнатная от 35 кв.м.) должна стоить до 12куе. Отсюда считаем, что метр =342уе потолок.
Очевидно, что даже рыбки в аквариуме не плодятся без определенных условий. Люди тем более. Чай не в Африке живем, в шалаше под пальмой не перезимуешь. Если хозяевам жизни нужны рабы и овцы, которых можно стричь, они должны сделать так, чтоб поголовье росло, а не наоборот.

 

[garttt]

Сейчас человек может откладывать от 20 до 100 баксов в месяц. Семья аналогичные суммы, ибо в семье растрат больше. Жилье должно покупаться максимум за 10 лет. Отсюда вывод, что стоимость социально доступного полноценного для размножения жилье (2х комнатная от 35 кв.м.) должна стоить до 12куе. Отсюда считаем, что метр =342уе потолок

Ну так убитые хрущи - и есть дешевое социальное жильё. Оно сейчас если столько ещё не стоит, то будет стоить. А потом его вообще снесут когда-нибудь нахуй.

А нормальное жильё будет дорожать вместе с ростом доходов населения.

 

[garttt]

Ты где то противоречия увидел?

Да, это не противоречия, а пиздеж

 

[garttt]

Ну всё?Тогда пока?

Да-да, пока)

 

[Да-Да!!]

Та ну на фиг.
10 тысяч гивен в месяц-это откладывать максимум тыщи 2 в месяц получится.
Это если только оплата коммуналки и еда.Без посещения спорткомплексов и покупки одежды.

Ну то ты понты режешь. 10 тыс грн на человека вполне та сумма от которых без ущерба можно 3к откусить
Мы ж все таки говорим про эконом вариант жилья и людей, которые планируют купить несколько самых дешёвых квадратов

 

[Да-Да!!]

Да-да, пока)

 

[garttt]

 

[Гість 167454]

Ну так убитые хрущи - и есть дешевое социальное жильё. Оно сейчас если столько ещё не стоит, то будет стоить. А потом его вообще снесут когда-нибудь нахуй.

А нормальное жильё будет дорожать вместе с ростом доходов населения.

Начну с конца:

запланированный оптимистичный "рост" доходов - это 500 баксов средняя зп к 2028 году. Бро, мы вымрем к хуям Нынешние немногочисленные дети сьебунт отсюда, это факт. Ща мест в вузах в три раза больше, чем абитуриентов потенциальных, шо будет к 28 году?. Я молчу про девальвацию самого бакса. 500 баксов в 91, сейчас, и через 11 лет - это три большие разницы.

Ща строят иногда тоже так криво, шо это может рухнуть вместе с хрущами. Но сами новые здания - не панацей. Бро, у нас вся комуналка с учетом продления ресурса убита нахуй в хлам на 90%. Шо будет в 28 году? Здание без комуникаций - это просто куча керпича.