Закрыто то закрыто, но ключ от подвала у "коменданта", к нему имеют доступ не только криворукий сантехник "Дядя Вася", который почти всегда пьян (по причине постоянных шабашек, ведь ВСЕ ремонты делают), но и сантехники любого из жильцов, по просьбе самих жильцов.
Доказано на примере ЖС2 "Квартет". Сгоревшие и шумящие насосы, несколько прорывов на вводе в дом, избыточное давление в системе отопления, что привело к серьезным последствиям.
Это всё может быть и в старом доме из-за неорганизованности жильцов
Мы себе:
1) Закрыли все подвалы и тех помещения, ключи только у ответственного персонала (инженера дома и сантехника) и ходят только они лично, никакой другой сантехник или пьяный вася не попадёт. Если бы кто-то увидел пьяным сантехника - был бы уволен в тот же день (осбб).
Аналогично с электриком. Ключи от щитовых только у него. Но лазить в них никому не нужно.
2) На обслуживание ИТП (теплопункты под каждой секцией, нас обслуживает частная котельная, к сожалению ОСББ она не принадлежит, хотя физически находится на территории комплекса) заключен договор с частной компанией специализирующейся на этом. В настройки не лазит никто кроме них.
3) Закрыли лифтовые и ключи только у компании обслуживающей их и в правлении (осбб). Каждая плата и крупный узел помечены лаком, с какого это лифта и какой секции.
4) Строители пользуются только отдельным пожарным лифтом (с отдельным входом). Внутренние лифты для них закрыты. В случае мусора на этажах или лифте (не убрали за собой) первый штраф 400, второй 2400, то же самое заш шум от перфоратора позже 20.00 или в выходной/праздник. Припарковались на пешеходной зоне или не дай боже на газоне - 2400 придёт в платёжке от ОСББ.
И то у нас не всё в порядке...к примеру завоздушивается периодически система отопления на верхах каждого контура (это 14-ый и 28-ой этажи в секциях), люди стравливали по 2 раза в день, вроде как проблема автоклапанов но решить до сих пор не могут (или не хотят)
Охрана распиздяйничает периодически... менять будем...
Как жить при хаосе вообще не представляю...
