Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Да-Да!!]

Центральная площадь в Минске...
Но это уже вопрос к автору.

В последнее время часто на глаза попадаются примеры журналистской бездарности
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=56408560&postcount=7402

 

[Vяcheslav]

100%у меня так произошло, первый раз покупая квартиру,хотелось новострой, но ввиду еще мин 2 года снимать и при этом копить на ремонт новостроя я понимала,что это нереально.Да и нажилась на съемной за 2 года 3 квартиры поменяла,каждый переезд стресс,повышения арендной платы,да и когда тебе уже за 25 хочется свой уголок,поклеять свои обои,свой ремонт, в конце-концов свой новый диван. Теперь сдаю

В случае накопления "с нуля" - согласен. У меня сотрудница из Купянского района, 3 года по гостинкам, насобирала - купила свою. Теперь еще на одну насобирала (на квартиру не хватает). Говорит - буду сдавать и копить дальше, пока на полноценную квартиру накоплю.
Вот ей так точно не до различий "первичка/вторичка"...

 

[Консильерри]

ну там большая часть - это институт Юрьева... + курченко падла спорткомпекс недостроил

 

[Qanzaz]

В продолжение темы.
В Харькове проектируют развитие территорий в районе Кулиничей:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Не надо дублировать новости в двух темах, пож-та

 

[Vяcheslav]

Не надо дублировать новости в двух темах, пож-та

Разные разделы, разные темы, да и читатели не все одинаковые...
А те, кто в обеих темах, могут не сразу увидеть пост в одной из тем, во второй увидят...

 

[Qanzaz]

Разные разделы, разные темы, да и читатели не все одинаковые...
А те, кто в обеих темах, могут не сразу увидеть пост в одной из тем, во второй увидят...

Один раздел. Соседние темы. И читатели на 95% одинаковые

 

[^TNT^]

ну вот и становится понятно где будут строить микрорайонами)))

Вдоль московского, Горизонт-Рогань, Кулиничи.

как метро начнут вести в сторону одесской - то направление активизируется.

В районе Жукова поля. на месте бывшего ХЗТД.

корчое мест уйма))

Где будут строить и кто?

Пару лет назад уже обсуждали как будут застраивать Сев. Салтовку, красивый генплан был, даже школу там нарисовали и что, где оно? Так все и заглохло на уровне бумажек. Теперь решили Рогань застраивать, через 2-3 года решат Одесскую, потом еще куда-то двинут.

Какое метро на Одесскую? Они Победу достроить не могут. Ее собирались открыть еще в мае 2012. Если метро и будет на Одесской, то лет через 40, не раньше

 

[Консильерри]

1) Одесскую с траншем в 300 лямов евро (9 ярдов гривен) могут в теории на удивление быстро построить. поглядим

2) А кто будет застраивать все эти микрорайоны? Та те же жилстрои, кдск, мегаинвесты. может из киева кто то придет.

Еще раз. 200 тыс м2 - это 3000-4000 тыс. квартир. Для 2х миллионного города - это фигня. Вон один Вячеслав половину скупит))))

И они не по 50-100 тыс долларов как было в 2008 и даже не по 30-50 тысяч как было в 2013 - они блин по 15-20-25 тысяч долларов.

Так это еще не началось кредитование, ипотека и самое дно экономики....

 

[Vяcheslav]

И они не по 50-100 тыс долларов как было в 2008 и даже не по 30-50 тысяч как было в 2013 - они блин по 15-20-25 тысяч долларов.

Сегодня взял в Дуэте на Целиноградской - 50 м.кв. за 29300.

 

[Консильерри]

во сколько оцениваете вам ремонт обойдется?

 

[snikersmu]

Около 6000 евро в мес?
Не ХФ, а кладезь знаний.
Была тут леди одна, которая считала что средний класс люди получающие ~ 3000 гривен/мес, вчера чудо фермер в Украине с 10 Га поднимает 350 тыс гривен, и тут Оршанский с уборщицами из Германии с около 6к ойро ЗП

Ух ты! Больше айтишника уборщица косит в Германии оказывается. То наверное всё фейковые сайты где средняя з/п. 1500-2200 (после налогов) во всех отраслях кроме медицины и серьёзного инжиниринга...

 

[Vяcheslav]

во сколько оцениваете вам ремонт обойдется?

До 10-ти, планируем перепланировать в двушку (спальня и гостиная/кухня). Сдавать за 500.

 

[tola]

До 10-ти, планируем перепланировать в двушку (спальня и гостиная/кухня). Сдавать за 500.

Оптимистично. Причём по обоим значениям. Имхо: стоимость ремонта вы недооцениваете ( значительно), а стоимость сдачи слегка переоцениваете.
Кстати, а вы у застройщика взяли или ...?

 

[Vяcheslav]

Оптимистично. Причём по обоим значениям. Имхо: стоимость ремонта вы недооцениваете ( значительно), а стоимость сдачи слегка переоцениваете.
Кстати, а вы у застройщика взяли или ...?

У меня сейчас доделывают "капиталку" в двух "чешках-вторичках", так что цены на ремонт беру не с потолка.
Аренда - посмотрим...
Взяли у застройщика. так еще и скидку получили - 300 грн. на метре, за полную оплату.

 

[Консильерри]

А сколько капиталка в чешках обходится? и если возможно можно фотки глянуть?

 

[Vяcheslav]

Максимум 5 с мебелью/техникой.

Гостинки в "Акварелях" обошлись по 3,5-4, с учетом того, что одна бригада сделала половину и напортачила, а вторая переделала/доделала. Но обстановка там такая же, как в стандартной однушке.

Так что "капиталка" во вторичке с обстановкой потянет на 4. А в первичке - на тысячу больше из-за большей площади.

Так что - все расчеты более чем приближены к реальности.

 

[Консильерри]

5 во вторичке 32м2.

и 10 в новострое со строй состояния 50м2.
3.5 новострой 17м2.

А если новострой бы был 32м2 то тыщ 7 бы вышло примерно?

Т.е в принципе новострой ненамного дороже капремонт?

 

[Vяcheslav]

5 во вторичке 32м2.

и 10 в новострое со строй состояния 50м2.
3.5 новострой 17м2.

А если новострой бы был 32м2 то тыщ 7 бы вышло примерно?

Т.е в принципе новострой ненамного дороже капремонт?

Новострой не предполагает: сноса кладовок, дверей, обдирки обоев, сбивания плитки, перепланировки, замены водопровода/стояков/батарей, врезки кранов и т.д. и т.п.

Плюс к этому мы постоянно влетаем со штукатуркой/шпаклевкой. Решили в дальнейшем делать машинную штукатурку. Так что новострой может выйти даже дешевле капиталки.

 

[Консильерри]

т.е с точки зрения ремонт или равно или выгоднее)))

С точки зрения инвестиций даже в 3х летнем периоде. мне кажется чешка будет стоить раза в 1.5 дешевле чем хаселенной новострой....

 

[Vяcheslav]

т.е с точки зрения ремонт или равно или выгоднее)))

С точки зрения инвестиций даже в 3х летнем периоде. мне кажется чешка будет стоить раза в 1.5 дешевле чем хаселенной новострой....

Безусловно, с точки зрения инвестиции новострой будет дороже, чем чешка. Это еще одна причина, почему мы окончательно решили не брать вторички. И это будет последняя капиталка во вторичке. А в дальнейшем, возможно, по мере убиваемости будем продавать "удаленные" вторички и брать новострои поближе к метро (даже с доплатой).