Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[mossad]

Ответ по теме: цены и дальше будут снижаться, но не быстро. И на "вторичку" , и на "первичку".

наверное что то пропустил , а когда они начали снижение ?

 

[buklet]

Нет. Я выдвигаю теорию что в Харькове неудовлетворенный спрос (особенно на нормальное жилье) - в разы больше чем в Киеве.

А по поводу цен. Ну вот например цены аренды почти сравнялись. В Харькове от 3-3.5 в Киеве от 3.5-4. А раньше всегда была 2кратная разница....

Это временное явление. Тут есть только два варианта: либо в столице аренда будет расти либо здесь цена будет падать. По ситуации на сейчас: с не стабильной обстановкой на востоке, к нам ближе второй вариант.

 

[Да-Да!!]

наверное что то пропустил , а когда они начали снижение ?

За 2015 год на 20%

 

[mossad]

За 2015 год на 20%

т.е. то, что стоило 20 в 15г. стало в 16г. стоить 15-16 ?

 

[Консильерри]

Почему это явление происходит? Да потому что в Киеве и пригородах покупают себе квартиры массово те кто еще недавно арендовал.

3 млн. м2 - это 50-60 тыс квартир... если грубо считать. примерно
0.4 млн. м2 - это в лучшем случае 5000 квартир...

Т.е грубо говоря в теории за последние лет 10 в Киеве расселилось по своим квартирам около 500 тыс. семей...а в Харкове 50...

И в Киев помаленьку прибывают новые семьи, а к нас сразу десятки тысяч приехало

 

[mik12345]

Посмотрим. Я вижу наоборот что в Киеве будет строительство скорее всего притормаживаться, а в Харькове вполне может подрастать

Идем дальше... Следовательно в Киеве цены начнут расти, а в Харькове падать или стоять на месте. Таким образом через несколько лет мы вернемся к стандартному соотношению как цены аренды, так и цены продажи.

И в Киев помаленьку прибывают новые семьи, а к нас сразу десятки тысяч приехало

Продолжаем мысль - "в Харькове сейчас завышенные цены за счет приезжих и, когда они вернутся обратно или расселятся по Украине в погоне за рабочими местами, цены отыграют назад". То есть вы утверждаете, что в Харькове пузырь, надутый беженцами?

 

[Да-Да!!]

т.е. то, что стоило 20 в 15г. стало в 16г. стоить 15-16 ?

В среднем да, но очень много примеров ещё большей просадки.

К примеру двушка на маршала Жукова в 2013 стоила 38-42 тыс уе
Потом резкое падение и в начале 2015 уже 30-32 тыс
И на сегодняшний момент то тут то там всплывают варианты по 22-24 тыс, в среднем 25; на советской армии двушка 18 тыс

Думаю в 16 году мы увидим снижение цен на 0-10% не более, а может и первые предпосылки к росту

Сейчас получается, что из-за того что цены начали двигатся в низ мы попали в ситуацию, когда на Павловым поле однушка с ремонтом в хруще может стоить столько же как трёшка без ремонта на масельского

 

[mik12345]

Думаю в 16 году мы увидим снижение цен на 0-10% не более, а может и первые предпосылки к росту

Все это произойдет. В каких-то городах, районах и сегментах упадет, а каких-то вырастет. Мы уже год на неровном дне, которое продлится еще минимум год. Старые накопления в большинстве своем отстрелялись, новые не накопились, но и продавцов, стремящихся быстро расстаться со своей недвижимостью на "дне" про рыночным ценам, не так уж и много.

 

[dikva]

на советской армии двушка 18 тыс

нет тут таких цен. разве что в двухэтажках в 25 минутах пешком от метро (где-то на углу Б.Хмельницкого и Косиора)
По моим наблюдениям (на сегодня) средняя цена за двушку в хруще на советской армии 24-25 куе +торг - это в скромном жилом состоянии.

ЗЫ живу сейчас здесь, но в виду переезда в новострой задумываюсь о продаже квартиры этой (в лендлорды как-то не охото), поэтому иногда мониторю рынок. Но по 18 только однушки живые встречаю около метро.
ЗЫ2 если что, то советская армия для меня - это район от пр. Московского до Танкопия, а лучше вообще до Рыбалко

Мы уже год на неровном дне, которое продлится еще минимум год. Старые накопления в большинстве своем отстрелялись, новые не накопились, но и продавцов, стремящихся быстро расстаться со своей недвижимостью на "дне" про рыночным ценам, не так уж и много.

согласен

 

[Да-Да!!]

нет тут таких цен. разве что в двухэтажках в 25 минутах пешком от метро (где-то на углу Б.Хмельницкого и Косиора)

так нету или есть?

 

[buklet]

Идем дальше... Следовательно в Киеве цены начнут расти, а в Харькове падать или стоять на месте. Таким образом через несколько лет мы вернемся к стандартному соотношению как цены аренды, так и цены продажи.


Продолжаем мысль - "в Харькове сейчас завышенные цены за счет приезжих и, когда они вернутся обратно или расселятся по Украине в погоне за рабочими местами, цены отыграют назад". То есть вы утверждаете, что в Харькове пузырь, надутый беженцами?

Моя точка зрения полностью совпадает с вашей.
А если взять во внимание что застраивать уже планируют целыми микро-районами да еще и возле выходов в метро, то доходность от сдачи в аренду будет только уменьшаться.

 

[dikva]

так нету или есть?

я не встречал таких цен в хрущах и тем более в домах свежее. но могу предположить, что в двухэтажных бараках такое можно встретить.

зы погуглил специально такие варианты. да, есть 1/2 за 18500 на ОЛХ 282536324. но я бы не брал такие варианты для ориентира цен в районе. а то получится, что и на ПП цены на двушки от 20 куе. Ведь там тоже такие строения можно найти ( например ОЛХ 241882664 - просят 21 куе+торг

 

[TRUE]

А если взять во внимание что застраивать уже планируют целыми микро-районами да еще и возле выходов в метро, то доходность от сдачи в аренду будет только уменьшаться.

А если их под сдачу купят?

 

[Vяcheslav]

А если взять во внимание что застраивать уже планируют целыми микро-районами да еще и возле выходов в метро, то доходность от сдачи в аренду будет только уменьшаться.

Только что, со второго показа сдали 1-ку чешку на Тракторостроителей (4 остановки от метро, ремонт и мебель - 6 лет) за 4000 грн.

И что интересно - ни звонящие, ни смотрящие не спрашивали: "Уступите?"

До пересдачи она стоила 3500.

 

[Кинжальный прострел]

Сейчас получается, что из-за того что цены начали двигатся в низ мы попали в ситуацию, когда на Павловым поле однушка с ремонтом в хруще может стоить столько же как трёшка без ремонта на масельского

Потому что её сдают за 5 тысяч легко. А кому нужна трёшка без ремонта в жопе? Из Донецка и Луганска переехало очень много иностранных студентов, они снимают по 250-280$ на Полях и Научной и тем самым поднимают планку цен.

А если взять во внимание что застраивать уже планируют целыми микро-районами да еще и возле выходов в метро, то доходность от сдачи в аренду будет только уменьшаться.

А возле какого метро у нас пустыри под микрорайоны?

 

[buklet]

А если их под сдачу купят?

хотите сыграть в "монополию" ?

Только что, со второго показа сдали 1-ку чешку на Тракторостроителей (4 остановки от метро, ремонт и мебель - 6 лет) за 4000 грн.

И что интересно - ни звонящие, ни смотрящие не спрашивали: "Уступите?"

До пересдачи она стоила 3500.

так все равно дешево. Умельцы норы по 4000грн сдают.
Нора обходится в 15т.у.е и ваша 25 т.у.е Как-то не рационально вы используете деньги.

А возле какого метро у нас пустыри под микрорайоны?

съездите к станциям метро Московский пр. , Маршала Жукова, Масельского . ХТЗ и Пролетарская. Да и между пл. Восстания и Киевской весь район под снос.

 

[Кинжальный прострел]

съездите к станциям метро Московский пр. , Маршала Жукова, Масельского . ХТЗ и Пролетарская. Да и между пл. Восстания и Киевской весь район под снос.

И кто там будет снимать, вьетнамцы? А можно примеры, как у нас Кернес сносит районы и выплачивает компенсации?

 

[buklet]

И кто там будет снимать, вьетнамцы? А можно примеры, как у нас Кернес сносит районы и выплачивает компенсации?

все новострои на Павловке и Искринской НЕ на пустырях построены..

 

[...:::Alex:::...]

Да и между пл. Восстания и Киевской весь район под снос.

Как можно снести дом на приватизированной земли? что за сказки?

 

[TRUE]

хотите сыграть в "монополию" ?

Нет, но по стистике в новостроях немало под сдачу и перепродажу покупают. Не обязательно монополия: 30% инвесторов. И не так уж и много их строят, чтоб рынок аренды убить.

так все равно дешево. Умельцы норы по 4000грн сдают.
Нора обходится в 15т.у.е и ваша 25 т.у.е Как-то не рационально вы используете деньги.

Они уже в акварели вложились. Посмотрим что там выйдет в итоге. Горы чтоб за 4000 сдать нужно тоже 25000 вложить. Только через 5 лет ремонт убьется и они (горы, акварели) при статичном рынке будут стоить 18000 (15000+3000 ремонт с аммортизацией), а единица 25000 как стоила, так и останется.

съездите к станциям метро Московский пр. , Маршала Жукова, Масельского . ХТЗ и Пролетарская. Да и между пл. Восстания и Киевской весь район под снос.

Снос и расселение удовольствие не из дешевых. Должна быть нехилая инвестиционная привлекательность чтоб проглотить эти затраты.