Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[vit_kh]

ну что, прав был Консильерри и др, когда писали про плохо утепленные дома и их падение в цене. Власть подумала о народе и почти приняла

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

все утвердили и согласовали, осталось только подписать президенту.

Теперь покращення:
1. Все жильцы в многоквартирных домах за свой счет обязаны поставить счетчик тепла на дом и воды на квартиру.
2. Учет тепла в доме идет по общедомовому счетчику, а у кого индивидуальный на квартиру, то по квартирному, но с нюансами. Расход тепла на 1 м2 по квартирному счетчику должен быть не меньше среднего расхода по дому.
Итого - хоть прикручивай себе подачу тепла, хоть откручивай, если по дому среднее потребление в два раза больше, чем себе прикрутил, то плати по среднему, а не то, что реально потребил.
3. Теперь имеют право по разному считать потребленное тепло в квартирах, даже в одном доме. Угловые квартиры и верхние этажи могут иметь поправочные коэффициенты

Закон подписан президентом. Свершилось. Посмотрим, как цены на вторичке отреагируют на новый закон. Платежи за тепло вырастут, особенно в панельной вторичке и в угловых квартирах без индивидуального счетчика тепла.

 

[Lunti]

Посмотрим, как цены на вторичке отреагируют на новый закон. Платежи за тепло вырастут, особенно в панельной вторичке и в угловых квартирах без индивидуального счетчика тепла.

Никак не отреагируют, вот вообще никак.

 

[Dick Steele]

Мира это ХТЗ и пос. Восточный. У меня квартира под сдачу на Мира, в конце улицы

Да он специально подкалывает

 

[Да-Да!!]

Тут есть нюанс, сети (водопровод, вода, канашка) не выдержат нагрузки крупных новостроев, а пеоелопатить весь центр задача ооочень затратная. А воткнуть так как есть, это все равно, что завод через бытовой удлиннитель подключить.

За примерами мы можем пойти в Киев и Москву. Если это трцщебы в центре у которых балконы держаться на грязе и голубином говне то да, а если крайнюю лачугу снесли построили что то, дальше дальше и район набирает цену. Потом когда издержки станут ниже выхлопа оно как ком пойдёт

Вернёмся к Харькову и той же зирки. Я в детстве там ходить боялся, цигане и почие элитные сословия, но вот со всех сторон по красной линии начался апгрейд архитектуры и это неизбежно. Дом напротив спара бирюзовый новострой не высокий , он был один, вокруг лачуги, сейчас лачуг уже нет, а через 3 года этот пяточек будет выглядеть в ногу со временем

В центре это неизбежно. Если надо перекапают, если нет сделают район старый Харьков и перекапают все вокруг

 

[Да-Да!!]

Мира это ХТЗ и пос. Восточный. У меня квартира под сдачу на Мира, в конце улицы

Место под сдачу не фонтан из нефонтанов

 

[Да-Да!!]

За ХТЗ сейчас Жилстрой-1 активно взялся.

Та и хтз и дальше, и рогань, многие топы нацелены туда , даже тот же авантаж. Места много будут строить.

Но я имел ввиду Титаники на хтз, вот их точно никто трогать не будет ибо не интересно финансово. А что б на хтз места не стало это им ещё 170 лет строить

 

[Совесть]

Вот вам пример реальной тенденции:

В 2015 году квартиру с руками отрывали за 25-26, но вынуждено снял с продажи. Сейчас вот уже 4 месяц в продаже, цена в 23 500 и звонки очень вялые...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Vladislove88]

Вот вам пример реальной тенденции:

В 2015 году квартиру с руками отрывали за 25-26, но вынуждено снял с продажи. Сейчас вот уже 4 месяц в продаже, цена в 23 500 и звонки очень вялые...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

К сожалению, хрущи дешевеют не по дням, а по часам. Дома своё отживают.

 

[Кинжальный прострел]

Тут есть нюанс, сети (водопровод, вода, канашка) не выдержат нагрузки крупных новостроев, а пеоелопатить весь центр задача ооочень затратная. А воткнуть так как есть, это все равно, что завод через бытовой удлиннитель подключить.

Всё меняется за счёт застройщика. На полях воткнули многоэтажки и всё прекрасно работает. Причём в старом фонде постоянные ремонты и отключения, а рядом в новых домах всё как часы.

 

[Да-Да!!]

К сожалению, хрущи дешевеют не по дням, а по часам. Дома своё отживают.

 

[Disham]

а восточной Германии или в Польше например было же тоже советксое г. типа хрущевок? что они с ними сделали ..повзрывали или реконструкция ? или гетто для турок. болгар и тд? у нас же все равно по шаблону с 20-30 ти летним опозданием

 

[dikva]

а восточной Германии или в Польше например было же тоже советксое г. типа хрущевок? что они с ними сделали ..повзрывали или реконструкция ? или гетто для турок. болгар и тд? у нас же все равно по шаблону с 20-30 ти летним опозданием

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Здесь много примеров реконструкций из советского прошлого. Но у нас такого не будет, имхо (((

 

[tatbel]

У меня такая хрень с 15-того этажа Салтовки, всю Алексеевку видно, вид - шикарен. Но платить за вид не хотят.

 

[Disham]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Здесь много примеров реконструкций из советского прошлого. Но у нас такого не будет, имхо (((

супер, хотя и читаю одуванчика , но пропустил..будет, я же говорю у нас отставание, хотя прогресс его уменьшает. у них же не чичельницкий проектировал явно.. так что подождем

 

[Vяcheslav]

Объем банковского кредитования растет, - опрос НБУ
Полный текст читайте здесь:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

"Согласно результатам опроса, во II квартале существенно увеличился спрос на потребительские и ипотечные кредиты. По мнению банков, основные факторы - снижение стоимости кредитов, рост потребительской уверенности и оживление на рынке недвижимости."

 

[Lihodeyev]

а восточной Германии или в Польше например было же тоже советксое г. типа хрущевок? что они с ними сделали ..повзрывали или реконструкция ? или гетто для турок. болгар и тд? у нас же все равно по шаблону с 20-30 ти летним опозданием

Вот такивыглядит спальный район Лобеда города Йена, бывш. ГДР. Никто ничего не сносил, поменяли окна, утеплили, покрасили, укрупнили квартиры и т.п. И гетто там, скорее, для русскоязычных.

 

[Veligor]

"Согласно результатам опроса, во II квартале существенно увеличился спрос на потребительские и ипотечные кредиты. По мнению банков, основные факторы - снижение стоимости кредитов, рост потребительской уверенности и оживление на рынке недвижимости."

Похоже на вести из параллельной вселенной...
У нас что, еще остались люди, готовые кредитоваться под 46% ОТП, 57% УкрСиб, 44% Сбербанк? Или брать псевдоипотеку от Привата за 18%-23%

 

[garttt]

Похоже на вести из параллельной вселенной...
У нас что, еще остались люди, готовые кредитоваться под 46% ОТП, 57% УкрСиб, 44% Сбербанк? Или брать псевдоипотеку от Привата за 18%-23%

Вы путаете потребительские кредиты с ипотекой. Ипотеку сейчас выдают не все банки, но ставка по ней в среднем 18-22%. Что все ещё очень много, но гораздо ниже, чем вы пишете.

В лучшие докризисные 2005-2006-2007 можно было найти кредит в гривне под 16-17%. Это уже не такая большая разница, а учитывая сегодняшнюю инфляцию, так сейчас кредитовым гривне уже дешевле, чем в 2005-2006-2007.

И ещё - посмотрите как падают ставки по депозитам. Это означает, что кредиты будут медленно дешеветь и дальше

 

[Vяcheslav]

Речь конечно о ипотечных. Если посмотреть сюда:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

- нажимая кнопку "подробнее", то средняя 19-22,5% (кроме ТАСкомбанк - у них 24-26%)

 

[ujn]

Вы путаете потребительские кредиты с ипотекой. Ипотеку сейчас выдают не все банки, но ставка по ней в среднем 18-22%. Что все ещё очень много, но гораздо ниже, чем вы пишете.

В лучшие докризисные 2005-2006-2007 можно было найти кредит в гривне под 16-17%. Это уже не такая большая разница, а учитывая сегодняшнюю инфляцию, так сейчас кредитовым гривне уже дешевле, чем в 2005-2006-2007.

И ещё - посмотрите как падают ставки по депозитам. Это означает, что кредиты будут медленно дешеветь и дальше

от того что в авале депо в валюте меньше 1 процента, кредиты они под 2 % не дают.