Ожидаем снижения цен на квартиры ?

Vяcheslav · 09.11.2016

рдг сказав(ла):
А вы попробуйте в ней пожить .Врагу не пожелаеш.

Час назад встретился с квартиранткой из "Алексеевских Акварелей". Поговорили. Рассказал вкратце о разсуждениях на ХФ на тему "Еврогостинка или полноценная Однушка".

И задал прямой вопрос: "Хотела бы переехать в полноценную квартиру?".

Ответила: "Да!" и улыбаясь продолжила: "Но только не сейчас! Если выйду замуж, заведу детей, то конечно. А для меня одной эта гостинка - просто роскошь. Вот на днях зашла к подруге (живет с мужем в его трехкомнатной), посмотрела на неё (в фартушке и с половой тряпкой в руках "Муж не признает швабру - только руками") и поняла, что мои 16 метров для меня одной - это счастье!!!"

Говорю: "Вот опять думаем с женой, что брать - однушки или гостинки?".

Отвечает: "Конечно гостинки, для одиночек - это супер. А у меня сейчас штук пять знакомых снимают в Акварелях - чего я сюда и стремилась".

Так что - каждому своё...

Гість 226998 · 09.11.2016

Ребята помогите сложить цену на квартиру(продать).

Квартира в обжитом новострое 45 м.2 Средний этаж, до метро Масельского 960 м. Застройщик компания Авантаж, облуживающая компания ПЭО Авантаж. Ремонт 2014 г. на твердую четверочку (без излиществ но надежно и качественно) Новая мебель техника. Заранее спасибо всем отписавшимся. :пиво:

snikersmu · 09.11.2016

NaftaLinka сказав(ла):
Только мы немного забываем о том, что в новых домах постепенно появляется новый уровень абонплаты - все то, что застройщик недополучил при продаже квартиры, вытянет из покупателя управляющая компания, обычно "дочка" застройщика.

У нас в доме была УК. Выгнали и создали ОСББ.
В чём проблема?

Консильерри · 10.11.2016

Максим Камерер сказав(ла):
Квартира в обжитом новострое 45 м.2 Средний этаж, до метро Масельского 960 м. Застройщик компания Авантаж, облуживающая компания ПЭО Авантаж. Ремонт 2014 г. на твердую четверочку (без излиществ но надежно и качественно) Новая мебель техника. Заранее спасибо всем отписавшимся.

Та ну думаю 40-45 тыщ

kirra · 10.11.2016

Добрый день! Сестра хочет продать квартиру. 533 мкр Уборевича ,2 комнатная 1/9 решетки, жилое состояние, ремонту 5 лет.За сколько реально можно продать. Просьба без флуда.Спасибо!

Гість 291704 · 10.11.2016

Максим Камерер сказав(ла):
Квартира в обжитом новострое 45 м.2 Средний этаж, до метро Масельского 960 м. Застройщик компания Авантаж, облуживающая компания ПЭО Авантаж. Ремонт 2014 г. на твердую четверочку (без излиществ но надежно и качественно) Новая мебель техника. Заранее спасибо всем отписавшимся.

Было бы неплохо для более точной оценки посмотреть на фото.

Консильерри сказав(ла):
Та ну думаю 40-45 тыщ

Где то так, может даже больше, все зависит от состояния квартиры. Я обычно ориентируюсь по сайту агенства недвижимости Аверс. У них там есть такая опция-"Оцени свою недвижимость" Я внес ваши данные (ну там площадь, этаж, ХТЗ и т.д. сайт выдал ответ 36900 у.е. А учитывая что это новострой, причем обжитой новострой, то новострой, при всех остальных равных критериях, дороже вторички как минимум процентов на 10-20%. Вот и получается 36900*110%-40590 а на 36900*120%-44280. То есть те же 40-45 тыс.у.е. как написал Консильерри. :пиво:

buklet · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
Та ну думаю 40-45 тыщ

Бог в помощь!
...я думаю в районе 35 тыщ.

Paradox · 10.11.2016

buklet сказав(ла):
Бог в помощь!
...я думаю в районе 35 тыщ.

Себе хочеш купить? Новострой с ремонтом тянет как раз в том диапазоне как написали выше.

Консильерри · 10.11.2016

Про авантаж жалуются на высокую коммуналку. сколько она у вас?

Qanzaz · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
Про авантаж жалуются на высокую коммуналку. сколько она у вас?

Вся коммуналка или что-то конкретное?

Консильерри · 10.11.2016

ну свет-вода-газ-отопление я так понимаю городские тарифы. хотя там не котлы?

так что наверное речь о Жеке

^TNT^ · 10.11.2016

Gag1986 сказав(ла):
Было бы неплохо для более точной оценки посмотреть на фото.

Где то так, может даже больше, все зависит от состояния квартиры. Я обычно ориентируюсь по сайту агенства недвижимости Аверс. У них там есть такая опция-"Оцени свою недвижимость" Я внес ваши данные (ну там площадь, этаж, ХТЗ и т.д. сайт выдал ответ 36900 у.е. А учитывая что это новострой, причем обжитой новострой, то новострой, при всех остальных равных критериях, дороже вторички как минимум процентов на 10-20%. Вот и получается 36900*110%-40590 а на 36900*120%-44280. То есть те же 40-45 тыс.у.е. как написал Консильерри.

У аверса совсем не точная оценка. На olx продавалась квартира - 2к, мжк, обжитый новострой, не крайний этаж, 80кв.м , цена 48000. Аверс посчитал 58000. Неплохая такая погрешность и это они еще посчитали как вторичку, у них нет выбора новостроя. Так сколько по вашему должна стоить эта квартира 70000? :рл:

Qanzaz · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
ну свет-вода-газ-отопление я так понимаю городские тарифы. хотя там не котлы?

так что наверное речь о Жеке

На свет-вода-газ могут быть счётчики, а могут и не быть.
А квартплата у всех разная. Каждый дом по своей тарифной сетке - от 1,23 грн за кв.м и до 1,60 грн. Примерно

Консильерри · 10.11.2016

не ну 1.2 -1.6 это немного. это 50-100 грн за квартиру...

Гість 291704 · 10.11.2016

^TNT^ сказав(ла):
У аверса совсем не точная оценка. На olx продавалась квартира - 2к, мжк, обжитый новострой, не крайний этаж, 80кв.м , цена 48000. Аверс посчитал 58000. Неплохая такая погрешность и это они еще посчитали как вторичку, у них нет выбора новостроя. Так сколько по вашему должна стоить эта квартира 70000?

Вы знаете, роботизированные системы никогда не бывают точными. В прочем как и люди. Никто из агентов не скажет вам точно сколько стоит квартира. Она БУДЕТ стоить столько, за столько продастся. Именно поэтому мы к Консильери сошлись во мнении что рассматриваемый вариант находится в вилке 40-45 тыс.у.е. К стати не только мы.

Paradox сказав(ла):
Себе хочеш купить? Новострой с ремонтом тянет как раз в том диапазоне как написали выше.

И потом, вы рассматриваете вариант ДВУХКОМНАТНОЙ, площадью 80 м.2, а мы говорим об ОДНОКОМНАТНОЙ, площадью 45 м. надеюсь всем здесь присутствующим понятно, что чем меньше площадь, тем выше цена. И это еще, если не сравнивать качество строительства Авантаж и Интернационалист.

Qanzaz · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
не ну 1.2 -1.6 это немного. это 50-100 грн за квартиру...

У меня три квартиры, которые я веду учёт коммуналки
- 55 кв - 97 грн
- 48 кв - 107 грн
- 26 кв - 37 грн

dikva · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
чуть позже будет (когда технологии отработаются)- повесил солн батареи и тебе по факту не надо оплачивать счет за отопление, гор воду, свет

та ну не... такого не будет.
повесил тепловой насос на отопление, кондиционирование и горячую воду - это реально ( и уже такие объекты есть. И это вполне окупается уже, если сравнивать в расчете с хорошими инверторными кондерами), а отапливаться солнечными батареями - утопия

В декабре, например средняя солнечная инсоляция на 1 м 2 поверхности составляет 0,9 кВт в день. Ну а дальше это нужно скорректировать с КПД панелей итд
Да и в такой день, как сегодня солнечную инсоляцию можно принять за 0.

dikva · 10.11.2016

и в целом не могу сказать, что я в восторге от такой идеи.
Повесить электрокотел и так может каждый у кого стоит счетчик на тепло в квартире и краны после него. А вот быть полностью зависимым от такого типа отопления - преимущество спорное.
У такого решения, как по мне один плюс: скорее всего изначально всем дадут тариф на электроотопление и будет очень низкая стоимость 1 кВт*ч электроэнергии в отопительный сезон. Больше преимуществ я не вижу

buklet · 10.11.2016

Paradox сказав(ла):
Себе хочеш купить? Новострой с ремонтом тянет как раз в том диапазоне как написали выше.

Нет. Сам продаю недострой на 10кв больше в 10мин от Научки за 35,..но надо ждать пару лет до сдачи.

Гість 226998 · 10.11.2016

Консильерри сказав(ла):
Та ну думаю 40-45 тыщ

Спасибо.

Gag1986 сказав(ла):
Где то так, может даже больше, все зависит от состояния квартиры. Я обычно ориентируюсь по сайту агенства недвижимости Аверс. У них там есть такая опция-"Оцени свою недвижимость" Я внес ваши данные (ну там площадь, этаж, ХТЗ и т.д. сайт выдал ответ 36900 у.е. А учитывая что это новострой, причем обжитой новострой, то новострой, при всех остальных равных критериях, дороже вторички как минимум процентов на 10-20%. Вот и получается 36900*110%-40590 а на 36900*120%-44280. То есть те же 40-45 тыс.у.е. как написал Консильерри.

Дом по пр.Косиора (Александровский) это не ХТЗ, это район ст.М. им.Масельского. Он ценится гораздо дороже чем ХТЗ или даже Новые Дома, а где то на уровне Салтовки и Одесской. (См. ценовую карту города ниже)

martinov сказав(ла):
35-38 в базарный день)

То есть, если брать среднее то цена квартиры 36 500 у.е. Я в принцыпе и готов отдать за такую сумму. Причем именно ОТДАТЬ а не выставить. Выставлять буду за 40 тыс.

Консильерри сказав(ла):
ну тогда авантаж норм. я так понимаю качество норм. коммуналка недорогая. по идее дороже ЖС-1 должны быть

Вот именно, коммуналка не такая уж и дорогая, а качество дома на порядок выше чес у ЖС-2.