Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76027
Имхо это нам примеряют шоры
Ожидаем снижения цен на квартиры ?
- Автор теми Just*
- Дата створення
Имхо это нам примеряют шоры
очень интересное наблюдение заметил на этом сайте.
задал след. условия : новостройки Харьков , Двухкомнатная раздельная.
выставлено квартир на продаже
за 2013г - 10-15 объектов за месяц
за 2014 - 10-30
за 2015 - 30-60
на 1 апр 2016- показывает 126 !!!
Народ не верит в подорожание ??? Что думаете ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
нет минимум 4 года максимум 6
1998-2004-2008-2014
вполне возможно
бегут из Украины
это ***** в красивой упаковке
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
это обозначает, что рынок ожил
продажа, как правило = покупка с улучшением
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
угу именно это я и пытаюсь показать что оживает жизнь в Украине. и с каждым днем сигналов все больше и больше....
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
Консильери со своими сигналами реально уже подзаеб.., *** писать свои бредовые мысли постоянно, уже от твоих звоночков проблеваться хочется. Ты по ходу агент действующих властей, как заведенный повторяет что все хорошо, все прекрасно, наступила благодать... Давайте факты постить и если высказываться, то по сути и с реализмом.
матрасники были есть и будут всегда, год назад квартиры были немного дешевле, отложенный спрос со стабилизацией обстановки, а если начнется кредитование то поднимутся существенно, где то 15 мес назад по адресу Чегуевская 29 продавались 2 двух комн на 5 и 6 этажах по 27 тыс.$ 44 m в хорошем жилом, одна была переделана под студия+спальня, так сейчас таких цен уже нет. Хотя Харьков и Украина по прежнему зависим от войны, политики, экономики.....
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.09.2005
Повідом.: 5693
Реєстрація: 08.09.2005
Повідом.: 5693
Да, согласен. То я с мировыми экономическими циклами перепутал. А в нашем гондурасе год за два идет
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Реєстрація: 06.10.2008
Повідом.: 16516
Да, согласен. То я с мировыми экономическими циклами перепутал. А в нашем гондурасе год за два идет
поэтому или в 2018 или в 2020 новое ОЧЕЛО
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
Реєстрація: 07.02.2015
Повідом.: 6473
в 17-18 думаю....
Так всегда происходит на стабильном рынке. Это скорее психология.
Что-то понравилось из первых просмотренных вариантов. Пока раздумывал, ушло, пытаешься подсознательно найти что-то такое же там же и жалеешь, что не купил.
Думаю, что этот ресурс не дает репрезентативную выборку. Так же думаю, что люди, массово вложившиеся в 14 году с целью сохранения средств, начинают постепенно выставлять свои квартиры с целью заработать.
Так он в этом году купил, а место сидения определяет точку зрения.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13073
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13073
А что купил Консильери? Вонючую плехановскую?
мне ближе версия FESTIVAL-я ,поскольку специально выбрал не бюджетный вариант когда уж если и улучшаться ,так только в частый дом. Да и статистика там вроде выставленных ,а не проданных квартир. Я это к чему. Когда сваливают,и надо реально продать , берут столько сколько дают, а при большом предложении варианты как раз и не могут дорожать .
возможен и такой вариант , но средняя цена за м2 там снизилась с 1200 в дек 2015 до 925 у.е на 1 апр 2016 ,как-то на голые стены в новостроях не тянет. ИМХО.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Меня тоже лет пять жена уговаривала отстать от вторички. А потом - взяли новострой, забабахали (в полном смысле слова) ремонт и улетела она, родимая, в аренду с одного показа за двойную (от вторички) цену...
Так что - каждому своё...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 01.02.2011
Повідом.: 841
Реєстрація: 01.02.2011
Повідом.: 841
А позвольте полюбопытствовать, и чем это она вам так воняет? И почему Плехановская хуже к примеру дома на Гамарника/Кузнечный?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13073
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13073
Я для себя уже сделал вывод . Люди ,которые не понимаю разницы между центром ( 5 минут пешком от м .Советская) и улицей Плехановской -им аргументы не нужны.
Плехановская обьективно лучше, чем трущебы Советской. Плюсом Гамарника было бы маленькое количество квартир, но так как на Гамарника одни ***** 1к - то как бы ***ня что Плехановская, что Гамарника.
Единственный "нормальный" дом на Советской был Квитки Основьяненко - но его даже на продажу не выставляли
И купить можно только из вторых рук.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
Реєстрація: 17.12.2008
Повідом.: 467
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Пора покупать недвижимость?
Бизнесмен Александр Ярославский на днях заявил, что украинский рынок недвижимости интересен для инвестиций. «Сегодня он находится в отличном состоянии. Практически на дне… Уже надо присматриваться к проектам», – сказал олигарх. Недвижимость стала альтернативой депозиту? «Минфин» проверил слова олигарха.
Провальный год
Такого плохого года, как прошлый, рынок недвижимости не видел давно. Девальвация гривны, обнищание украинцев. Количество сделок купли-продажи недвижимости в 2015 году было минимальным за последние 15 лет. По данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в прошлом году в Киеве было продано 8170 квартир. Это на 40% меньше, чем в 2014 году (13 990), и почти вчетверо меньше, чем в 2013-м (31490). Продажи падали весь год «Если в октябре на вторичном рынке было 549 сделок, то в ноябре – всего 374 сделки, в декабре еще меньше», – рассказал «Минфину» ****итик SV Development Сергей Костецкий. Он говорит, что у каждого покупателя сейчас есть 60-70 вариантов. Не все покупатели готовы к таким заочным аукционам. Многие просто снимают квартиры с продажи.
По словам Эдуарда Бразаса, председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости сейчас основной спрос держится исключительно за счет людей, у которых были накопления в валюте. «90% нынешних сделок – это покупка эконом-жилья, одно-двухкомнатных квартир небольшого метража, средней стоимостью $25-30 000. Цена небольшой квартиры уже сравнялась со стоимостью нового автомобиля среднего класса. Многие покупатели, которые копили на автомобиль, в итоги решили потратить деньги в жилье», – говорит Эдуард Бразас.
Цены падают, предложение растет
Покупателей все меньше. По данным ИАП «Столичная недвижимость», предложение «вторички» в Киеве в феврале-2016 увеличилось на 3,7% относительно предыдущего месяца – до 18 665 квартир. По сравнению с февралем прошлого года квартир на продажу стало на 3,4% больше. По информации агентства, в марте средняя стоимость «квадрата» в 1-4-комнатных квартирах на «вторичке» — 37 948. Это на 4,7% ниже, чем в феврале. Снизилась цена и в долларовом эквиваленте. На 1,3%, по сравнению с февралем и на 14,4% по сравнению с прошлым мартом — до $1444/«квадрат».
С первичной все немного не так. По данным Госстата, объем строительства в 2015 году в Украине упал на 19%. «Спад в строительстве был большим, чем общее падение экономики Украины. При этом жилищное строительство сократилось примерно на 4%, объем работ по возведению нежилых сооружений – на 26%», – говорит основатель группы компаний «КВВ Групп» Евгений Казьмин. Но в столице и других крупных городах продолжали строить. Поэтому предложение на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках выросло.
Так, по данным консалтинговой компании City Development Solutions (CDS), в начале декабря 2015 года на киевском рынке появилось 34 новых проекта. Это — 15 500 квартир, на 15% больше по сравнению с ****огичным показателем 2014 года. В марте 2016 года, судя по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость», 55 компаний продавали жилье в 130 объектах. В этом месяце начали продавать квартиры еще в четырех комплексах. Какие-то проекты еще строятся, какие-то уже сданы в эксплуатацию.
Всего в новостройках Киева сейчас продается около 40 тысяч объектов. В условиях острого кризиса покупателей на такое количество квартир будет найти сложно. Поэтому застройщики всячески идут на уступки, предлагая скидки, акции, пересчет цен по «льготному курсу» и другие «пряники» покупателю. Правда, по ценам это незаметно. В отличие от «вторички», жилье на первичном рынке в этом году дорожает. По данным «Столичной недвижимости», средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2016 года составила 23638 гривен за «квадрат». Это — на 2,3% выше, чем в начале года. Но на 6,8% дешевле, чем в марте 2015-го.
Покупать или ждать?
Рынок на дне? Деволоперы и риэлторы хором утверждают, что стоимость «первички» в 2016 году падать больше не будет. Средняя стоимость «вторички» в долларовом эквиваленте может просесть еще на 10-15% за счет срочных продаж. «Рынок недвижимости на дне и если речь идет о том, чтобы улучшить жилищные условия, то медлить не стоит. Следует учитывать тот факт, что действительно хороших предложений на рынке не так много, достойные объекты продают быстро», — считает Эдуард Бразас. Соглашается с ним и Костецкий. «Не стоит откладывать в ящик покупку жилья, если это — насущная необходимость. Цены сейчас минимальные, а продавцы довольно сговорчивы», — говорит он. Риэлторы говорят, когда продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывают 3-5% от стоимости.
Можно ни рассматривать покупку недвижимости в качестве инвестиции? Можно. Но не факт, что нужно. Жилье — низкодоходный актив. Его нужно рассматривать как вариант сбережения, а не заработка. «Недвижимость – это долгосрочное низколиквидное вложение. Продать его быстро и выгодно, в случае чего невозможно. Сейчас горизонт инвестирования в жилье – не менее 10 лет, не стоит рассчитывать на быстрый рост цен», – объясняет Эдуард Бразас. Он считает, что если уж вкладывать деньги в недвижимость, как в инвестиционный инструмент, то это не должно быть больше чем 15-20% от всей суммы накоплений.
Покупка жилья для сдачи в аренду — тоже не лучшая идея. «Раньше срок окупаемости жилья под аренду составлял около 10 лет, с нынешними ценами эти границы увеличились до 30 лет», — объясняет Сергей Костецкий. Сейчас аренда принесет инвестору не более 5-6% годовых. А в тучные времена на сдаче в аренду квартиры можно было заработать до 8%. «Доходность можно было повысить до 10%, если сдавать квартиру посуточно. Но это уже не совсем пассивный доход, а скорее небольшой бизнес, которым нужно постоянно заниматься», — говорит Эдуард Бразас. Еще один неприятный нюанс — валюта платежа. Как правило, покупают квартиры за доллары, а сдают — за гривню. И курсовые колебания могут сделать инвестицию еще менее привлекательной. Покупать жилье для сдачи в аренду на «первичке» — совсем плохая идея. «Если брать квартиру на первичном рынке для последующей сдачи в аренду, то заработок с учетом расходов составит 2-3% в год. А перепродажа в последующие 2-3 года не принесет никакого дохода вовсе. Учитывая все затраты на оформление и 5% налог с продажи, инвестор скорее получит убыток», — рассказывает Денис Седаков, генеральный директор компании New City Developers.
Ярославский считает, что пора покупать недвижимость. Возможно, и пора. Главное — понять, зачем.
Это всеравно что отдать в аренду новое авто
Предположим у меня есть $100к, на депозите они мне дают $5000 в год. Да, вместо того, чтобы покупать квартиру за 100к иногда выгоднее ее за $500 снимать в супер новым ремонтом, после того как я этот ремонт убью или он мне надоест, я сменю квартиру. Вся проблема в том, что второй раз эту квартиру за $500 после меня уже не сдать.
Чтобы не остаться с чемоданом резаной бумаги
Даже в $. Но я бы поставил на землю.Отсутствие сомнений в собственных же выводах свидетельствует либо о крайней молодости либо же о природной глупости.
Останнє редагування: