Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[ladyland]

С дуба рухнули? Кому она нужна за 35?

за 35 желающих не много, думаю, что равновесная цена около 27-30 тыс долларов.
в любом случае, цена определяется спросом и предложение. за 20 квартир там нету. лично я готова купить до 25, но тоже нету.

 

[unlocked]

у меня вопрос
в центре города есть черная дыра -москалевка
есть уйма царских-советских двух этажек,некоторые из них с провалившейся крышей, в них бомжи живут,наркоманы,страшно просто почти по центру(район цирка) ходить
это как понимать?новостройки клепают у черта на куличке(рогань, м/р горизонт даже одну построили-хотя это по сути вообще поле)- но ни одна мразь не застроит эту дыру бомжацко-наркоманский притонище

 

[TRUE]

у меня вопрос
в центре города есть черная дыра -москалевка
есть уйма царских-советских двух этажек,некоторые из них с провалившейся крышей, в них бомжи живут,наркоманы,страшно просто почти по центру(район цирка) ходить
это как понимать?новостройки клепают у черта на куличке(рогань, м/р горизонт даже одну построили-хотя это по сути вообще поле)- но ни одна мразь не застроит эту дыру бомжацко-наркоманский притонище

Застрой

 

[Гість 163907]

у меня вопрос
в центре города есть черная дыра -москалевка
есть уйма царских-советских двух этажек,некоторые из них с провалившейся крышей, в них бомжи живут,наркоманы,страшно просто почти по центру(район цирка) ходить
это как понимать?новостройки клепают у черта на куличке(рогань, м/р горизонт даже одну построили-хотя это по сути вообще поле)- но ни одна мразь не застроит эту дыру бомжацко-наркоманский притонище

Мразям надо расселить эту клоаку,а это не так просто.Есть даже такие объявы,продам перспективное жилье,через год его должны снести.Куда то подключать надо этот дом,где то строить инфраструктуру,короче одни головняки.

 

[Гість 163907]

пассивным депозитом того же приватбанка получить около 7куе?

Дельта банк показал что не стоит и еще 50 банков стран.А приват это колосс на глиняных ногах,его государство содержит,при этом является оппозицией власти.

 

[ladyland]

приват - это часть ФПГ, которая конфликтует не только с презиком Украины, но и с Америкой. поэтому вкладывать туда деньги может только... европейски ориентированный товарищ или член партии Укроп.

итого инвестиция подешевела на 10куе за 2 года. амортизацией ремонта в идеале можно пренебречь, а сколько вы заработали на аренде сами знаете. имел ли смысл покупки, учитывая что за 2 года с 35тыс можно было простым пассивным депозитом того же приватбанка получить около 7куе?

а можно было получить решение суда с отказом в возврате депозита.
таки решений на курт.гав.уа более чем дофига.

 

[Консильерри]

Москалевка - район приоритетной застройки. В генпланах города - весь район за левадой должен быть застроен. Но.... пока не до этого.

 

[Wowa]

Дельта банк показал что не стоит и еще 50 банков стран.А приват это колосс на глиняных ногах,его государство содержит,при этом является оппозицией власти.

По Дельте, наоборот, фонд выплачивал с прибылью. По курсу 26, в то время как даже сейчас 24, а на начало выплат доллар был 22.

 

[astrovod]

Рассказывали, что жители москалевки зная что их думают сносить в каждой квартире попрописывали дофига людей, чтоб потом при расселении получить побольше жилплощади. А это головняк для застройщика

 

[FESTIVAL N]

По Дельте, наоборот, фонд выплачивал с прибылью.

особенно с прибылью остались те у кого более 200 кило лежало

 

[Гість 163907]

По Дельте, наоборот, фонд выплачивал с прибылью. По курсу 26, в то время как даже сейчас 24, а на начало выплат доллар был 22.

Сколько выплачивает,10 т уе.Кто мог подумать что валюта в три раза просядет.Положил 35 т уе,вернули 10 т уе вот же наварил.А вложив в хату он бы столько не потерял,как минимум остался при своих.

 

[Wowa]

особенно с прибылью остались те у кого более 200 кило лежало

Да ну что, Дельта единственный банк, что ли? Зачем там больше десятки держать. Да и проблемы не мгновенно возникли, год Дельту колбасило, пока прикрыли.

 

[Консильерри]

Ну а что касается темы, то я могу сказать следующее:

1) За 2014-2015 год около 10 моих знакомых купили себе квартиры в новостроях.
2) В ЖСах очереди. раскупают как горячие пирожки.
3) В 2016х уверен тенденция продолжится. Цены намного не вырастут в гривне и будут так же от 300 до 400 дол. за эконом жилье.
4) Строить будут не меньше, а может даже и больше.

В целом спрос мне кажется довольно сильно будет удовлетворен за 2014-2016й годы.

И если можно купить кирпичный новострой за 300 долларов на окраине, то я с трудом понимаю как люди покупают хрущи и панели за 600-700 долларов там же.

 

[FESTIVAL N]

Зачем там больше десятки держать.

затем что с десятки ты получал процентов максим под 90 бачей, в те времена это была мелочь. и даже держав 10 ты в проебе на 40 килогривен.

4) Строить будут не меньше, а может даже и больше.

не верю!

2) В ЖСах очереди. раскупают как горячие пирожки.

люди спасают бапки.

И если можно купить кирпичный новострой за 300 долларов на окраине, то я с трудом понимаю как люди покупают хрущи и панели за 600-700 долларов там же.

люди берут под аренду, хотя я считаю это гиблое дело, так как большинство будет валить из страны и безвизовый этому поспособствует .

 

[Консильерри]

А чё ж не верить - если есть уже конкретные проекты на 16й год и уже на 17й, которые строятся.
Я ж говорю все кому нужно жилье и у кого есть деньги - даже 10 тыс долларов - ринулись в новострои.

За 10 тыс долларов = 240 тыс. грн можно купить 1ку от ЖС-1 на окраине в РАССРОЧКУ на год. Т.е в целом даже если у тебя есть 5000 долларов и ты способен в месяц выплачивать 10 тыс грн., то ты можешь купить 1 комнатную квартиру в Харькове.

 

[FESTIVAL N]

то ты можешь купить 1 комнатную квартиру в Харькове.

зоготовку а не квартиру! квартирой это назвать сложно.

А чё ж не верить - если есть уже конкретные проекты на 16й год и уже на 17й, которые строятся.

строить и построить две разные вещи! а если бакс в 50 уйдет, то кто будет строить в Украине?

 

[Консильерри]

Жс-1 будет строить.

У них модель я так понимаю очень крепкая. Там думаю 90% в себестоимости - отечественное за гривну. Им на доллар - пофиг.

Именно поэтому они не делают всякие там штукатурки, внутрянку - потому что это дорого и во многим импортное.

А так накупить силикатного кирпича на проект, металла итд и запустить в продажу и норм. За год коробку выгоняют. Короче все у них выглядит ок. Если и дальше будут землю выделять

Т.е ты просчитал что тебе скажем на дом на салтовке надо 1 млн. грн. купил на 1 млн грн материалов или законтрактовал и за пару месяцев продал за 1.5 млн грн. И тебе пофиг сколько там бакс. свои 500 тыс грн ты получил.

Это когда ты 2-3 года строишь - тогда да. риски возрастают

 

[Wowa]

За 10 тыс долларов = 240 тыс. грн можно купить 1ку от ЖС-1 на окраине в РАССРОЧКУ на год. Т.е в целом даже если у тебя есть 5000 долларов и ты способен в месяц выплачивать 10 тыс грн., то ты можешь купить 1 комнатную квартиру в Харькове.

Рассрочка это когда товар (квартиру) получаешь сейчас, а платишь потом. А что получишь на руки, отдав ЖСам первую пятерку? Квартиру, или пачку бумаги?

 

[FESTIVAL N]

У них модель я так понимаю очень крепкая. Там думаю 90% в себестоимости - отечественное за гривну. Им на доллар - пофиг.

батракам не пофиг! какой смысл каменщику идти работать на ЖС если в той же польше он получит гораздо больше?

 

[asan]

Сколько выплачивает,10 т уе.Кто мог подумать что валюта в три раза просядет.Положил 35 т уе,вернули 10 т уе вот же наварил.А вложив в хату он бы столько не потерял,как минимум остался при своих.

Одна тётя лет 7 назад купила двушку в шестнадцатиэтажке за 85 тыс. уёв для сдачи. При курсе 8 её доход составлял 300 уёв, при нынешнем курсе чуть больше 100 уёв. Сейчас за её квартиру не дадут и 40 тыс. При не трудном подсчете видно, что даже и при своих не осталась.

п.с. у неё ещё 2 таких квартиры.