Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Ожидаем снижения цен на квартиры ?

  • Автор теми Автор теми Just*
  • Дата створення Дата створення
Консильерри сказав(ла):
все это понятно. это философия. я говорю про статистику.

По поводу новостроек так да. по 300 баксов за квадрат - чё бы не брать. считай 2 ка (45м2) за 13 000 дол. новая. кирпичная. в оокружении панельных хрущоб по 20-25 тыс....
Натисніть, щоб розгорнути...
Это все очень хорошо, что по 300$ за квадрат продают. Видимо 40$ сверх установочной себестоимости хватает Жилстрою. (
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
)
Правда несомненно подорожают скоро эти метры. Социальные стандарты, как известно, хоть на мизер, но повышены недавно. От этих стандартов "пляшут" и все другие начисления. А это неизбежно увеличит себестоимость и строительства в том числе.

Однако, насчет "одинаковой" площади не корректное сравнение...
Двушка в хрущобе это двушка. То есть 45 м с ТРЕМЯ окнами. В новострое это однушка с ДВУМЯ окнами... Для одиночек, решивших прожить всю жизнь без детей, наверное весьма комфортно... А для семьи с детками? Как разделить? Как устроить детскую, дабы она не была полутемным чуланом?
Поэтому надо брать двушку. В новострое это уже 65-70 квадратов. Даже по 300$ уже 20-21 тысяча... Плюс неизбежный ремонт минимум 7000... Итого 28...
Вот многие малобюджетники и делают выбор в пользу двушек в окружающих хрущах и других панельках...
Вообще, был тут уже разговор о несоответствии планировок в новостроях "эконом класса" параметрам так называемого "социального жилья"...
 
ladyland сказав(ла):
ну если много, то есть отличные гостинки на Ивана Камышева.
по 10м2 общей площади
Натисніть, щоб розгорнути...

а если 10 - мало, а 45-50 - много? :D
Люди тут в теме давно высказывались, что хрущи по планировке - золотая середина эконом жилья. Есть все необходимые отдельные помещения, и их размеры минимальны идля покрытия всех потребностей. Ну а эконом-жилье, других вопросов решать и не должно.
Т.е. народ просит изолированных однушек по 30-32 м2. Под Киевом, кстати такие строят.
 
Угу. там выбор от 25м2. Ну и проектов киев+пригород около 400-500. В харькове всего 50 и квартиры от 40 м2.
 
ladyland сказав(ла):
почему? много или мало м2?
Натисніть, щоб розгорнути...
Дело не столько в метрах площади сколько в пропорциях и числе окон. По СНиПам норма площади светового проема (или суммарная нескольких) в отношении к площади помещения должна быть не менее 1 к 8. То есть на заявленную площадь "новостроечной" квартиры в 45м2 должен быть световой проем площадью не менее 5,56м2. По тем же СНиПам естественное освещение должны иметь каждая комната и кухня.(Хотя для кухонь , если они предназначены только для приготовления пищи и размеры не превышают 5м2, допускается устройство в нише, без своего естественного освещения.) Таким образом, на примере условного, 45 метрового, новостроя однокомнатной квартиры, современные застройщики делят световой проем на два окна по 2.8м2, для будущих комнаты и кухни. Разделить на три окна по 1, 85м2 (и тем самым дать возможность будущему владельцу "строительного состояния" устроить ДВЕ комнаты на предлагаемой площади), застройщик не может, так как, в отличие от бывших ДСК, экономит на протяженности световых фасадов, а увеличивает полезную площадь квартир до "современного уровня" только за счет глубины дома, что более выгодно в плане себестоимости строительства. Иначе шаг окон (а значит и расстояние между межкомнатными перегородками) будет очень маленьким, будущие комнаты получатся несуразно непропорциональными, узкими и длинными... Собсно, даже такую ОДНОКОМНАТНУЮ вынужденность пл.43м2 можно наблюдать сейчас в некоторых "переделочных новостроях"...
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


С житейской точки зрения, минимально комфортной НАЧАЛЬНОЙ квартирой для молодой семьи (учитывая возможность и временного "уплотнения"), является только двухкомнатная квартира. С детской спальней, спальней родителей ( в дневное время трансформируемой в гостиную) и относительно большой кухней 6-8м2, где вся семья может вместе собраться и поужинать. Такие условия и предоставляет 45 метровая двушка типичной вторички...
 
У меня друзья на Балакирева купили однушку и переделали её в девушку как раз потому что 3 окна. Я точно не помню, но кухня у них около 12 м м комнаты~9м и 11 м. То есть одна чисто спальня родителей другая детская комната. Шкаф у них вынесен в корридоре- ( они там как-то часть тамбура докупили). В принципе очень хорошо получилось. Ремонт хороший.и однозначно лучше чем они до этого по съёмным жили.
 
ladyland сказав(ла):
ну если много, то есть отличные гостинки на Ивана Камышева.
по 10м2 общей площади
Натисніть, щоб розгорнути...
Ну, вполне себе "японские" типичные жилые ячейки ...
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


Вообще, дома с такими крохотными квартирками строят не только в азиатских перенаселенных мегаполисах, но и в других "странах дураков"... В Европе, например, старый жилой фонд под них перестраивают довольно массово.
Все это как правило в центральных районах, "недалеко от метро", на самой дорогой земле (а значит и недвижимости) , как правило внаем для одинокой молодежи ( и не очень молодежи).
У нас же, поближе к центру, почему-то стараются строить как раз домищи с семейными хоромами и подземными паркингами для автомобилей, на которых хозяева видимо и добираются до метро "в двух шагах"...:іржач:
 
mils сказав(ла):
Дело не столько в метрах площади сколько в пропорциях и числе окон. По СНиПам норма площади светового проема (или суммарная нескольких) в отношении к площади помещения должна быть не менее 1 к 8. То есть на заявленную площадь "новостроечной" квартиры в 45м2 должен быть световой проем площадью не менее 5,56м2. По тем же СНиПам естественное освещение должны иметь каждая комната и кухня.(Хотя для кухонь , если они предназначены только для приготовления пищи и размеры не превышают 5м2, допускается устройство в нише, без своего естественного освещения.) Таким образом, на примере условного, 45 метрового, новостроя однокомнатной квартиры, современные застройщики делят световой проем на два окна по 2.8м2, для будущих комнаты и кухни. Разделить на три окна по 1, 85м2 (и тем самым дать возможность будущему владельцу "строительного состояния" устроить ДВЕ комнаты на предлагаемой площади), застройщик не может, так как, в отличие от бывших ДСК, экономит на протяженности световых фасадов, а увеличивает полезную площадь квартир до "современного уровня" только за счет глубины дома, что более выгодно в плане себестоимости строительства. Иначе шаг окон (а значит и расстояние между межкомнатными перегородками) будет очень маленьким, будущие комнаты получатся несуразно непропорциональными, узкими и длинными... Собсно, даже такую ОДНОКОМНАТНУЮ вынужденность пл.43м2 можно наблюдать сейчас в некоторых "переделочных новостроях"...
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


С житейской точки зрения, минимально комфортной НАЧАЛЬНОЙ квартирой для молодой семьи (учитывая возможность и временного "уплотнения"), является только двухкомнатная квартира. С детской спальней, спальней родителей ( в дневное время трансформируемой в гостиную) и относительно большой кухней 6-8м2, где вся семья может вместе собраться и поужинать. Такие условия и предоставляет 45 метровая двушка типичной вторички...
Натисніть, щоб розгорнути...

такое ***** регулярно всплывает. была одна хорошая квартира, сделали 2-4 плохих.

Киевгорстрой уже это понял и шлепает дома со всеми однушками - будущие гетто.
05d1530bb30d.png
 
ladyland сказав(ла):
такое ***** регулярно всплывает. была одна хорошая квартира, сделали 2-4 плохих.

Киевгорстрой уже это понял и шлепает дома со всеми однушками - будущие гетто.
05d1530bb30d.png
Натисніть, щоб розгорнути...

да и наш ЖС2 шлепает дома с квартирами подобной планировки


кухни 5 м*2,5м, спальни 5,5*2,8, залы 5,5*3,3 м. Т.е. все комнаты вытянуты вглубь. да еще и колонны в этих вытянутых комнатах встречаются вдоль короткой стены :(
 

Вкладення

  • IMAG0311.webp
    IMAG0311.webp
    48.9 КБ · Перегляди: 146
  • 5564.webp
    5564.webp
    85.3 КБ · Перегляди: 143
  • IMAG0315.webp
    IMAG0315.webp
    59.4 КБ · Перегляди: 137
Посмотрел инфографику по ИТ-рынку.
Основные моменты:
1) По оценкам кол-во айтишнегов увеличится в 2.5 раза за 5 лет
2) По экспорту отрасль потенциально может выйти на 2е место за 5 лет-7 лет.

В целом общаясь с айтишниками харькова конечно впечатления противоречивые. Да была эмиграция в пик кризиса, переносы офисов, урезание проектов. Но постепенно это прекращается и в целом по словам многих рынок помаленьку растет.

Какое это имеет отношение к Харькову и недвижимости? Ну скажем если так будет, то в Харькове количество айтишников увеличится с 10-20 тысяч до 25-50 тысяч. Т.е в городе будет 50 тысяч молодых людей ( которым нужна своя квартира) со средней зарплатой ну скажем 1000 долларов. Тут еще надо добавить что в среднем в фирме айтишники составляю примерно 50-60% персонала, остальные - это всякие администраторы, рекрутеры и прочие. И у них зарплата тоже не 3000 грн. Вон даже повара получают 400 долларов в айти конторах.
 
Консильерри сказав(ла):
Посмотрел инфографику по ИТ-рынку.
Основные моменты:
1) По оценкам кол-во айтишнегов увеличится в 2.5 раза за 5 лет
2) По экспорту отрасль потенциально может выйти на 2е место за 5 лет-7 лет.

В целом общаясь с айтишниками харькова конечно впечатления противоречивые. Да была эмиграция в пик кризиса, переносы офисов, урезание проектов. Но постепенно это прекращается и в целом по словам многих рынок помаленьку растет.

Какое это имеет отношение к Харькову и недвижимости? Ну скажем если так будет, то в Харькове количество айтишников увеличится с 10-20 тысяч до 25-50 тысяч. Т.е в городе будет 50 тысяч молодых людей ( которым нужна своя квартира) со средней зарплатой ну скажем 1000 долларов. Тут еще надо добавить что в среднем в фирме айтишники составляю примерно 50-60% персонала, остальные - это всякие администраторы, рекрутеры и прочие. И у них зарплата тоже не 3000 грн. Вон даже повара получают 400 долларов в айти конторах.
Натисніть, щоб розгорнути...
т.е. хрущам на ПП по 2000 уе/м2 быть?:D
 
dikva сказав(ла):
т.е. хрущам на ПП по 2000 уе/м2 быть?:D
Натисніть, щоб розгорнути...

Только при условии, что все айтишники Харькова захотят жить в хрущ ах на ПП! А, если реально, то лошадей еще рано запрягать, после зимы лошадь покажет сколько она может стоить!
 
Консильерри сказав(ла):
Посмотрел инфографику по ИТ-рынку.
Основные моменты:
1) По оценкам кол-во айтишнегов увеличится в 2.5 раза за 5 лет
2) По экспорту отрасль потенциально может выйти на 2е место за 5 лет-7 лет.

В целом общаясь с айтишниками харькова конечно впечатления противоречивые. Да была эмиграция в пик кризиса, переносы офисов, урезание проектов. Но постепенно это прекращается и в целом по словам многих рынок помаленьку растет.

Какое это имеет отношение к Харькову и недвижимости? Ну скажем если так будет, то в Харькове количество айтишников увеличится с 10-20 тысяч до 25-50 тысяч. Т.е в городе будет 50 тысяч молодых людей ( которым нужна своя квартира) со средней зарплатой ну скажем 1000 долларов. Тут еще надо добавить что в среднем в фирме айтишники составляю примерно 50-60% персонала, остальные - это всякие администраторы, рекрутеры и прочие. И у них зарплата тоже не 3000 грн. Вон даже повара получают 400 долларов в айти конторах.
Натисніть, щоб розгорнути...

Странно, а вот мои знакомые айтишники говорят об прямо противоположном и парафинят лыжи за бугор...
 
Так что знатоки за 100 страниц решили? Будут падать или будут рости? Просто из любопытства))
 
Пока гривна укрепляется, серьезной падучи не стоит ожидать.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу