Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[^TNT^]

Бред.

В этом году заложили в Харькове всего 4 дома и то, все 4 обьекта испытывают очевидные проблемы с финансированием.

Те стройки, что идут полным ходом профинансированы на 100% в 2013/2014. В этом году возможно сдадут на 30-40% чем в прошлом, а вот в 2016 будет вообще провал на 70-80% от 2015. (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

см. сдача в 2016 - ну + нужно учесть, что половина домов со сдачей в 2016 тупо будут непрофинансированы вовремя, соотв. сроки сместятся до 2017-2018)

Я прогнозирую к концу 2015 рост цен до уровня 2013. А в 2016 - будет эпический дефицит.

Аутотренинг? Это хорошо...

Чтобы выросла цена на квартиры нужен спрос, раскройте-ка тайну - кто будет покупать квартиры в Харькове, который находится в 50км. от границы с Россией? К нам завезут арабских шейхов? Харьков лучший город для инвестиций? К нам зайдут американские корпорации и будут вливать свои миллиарды? То, что вы пишите - это ваше желание, которое ничего не имеет общего с реальностью.

Пока бурление говен в ЛНР/ДНР не закончится и пока будет идти война, а конфликт на Донбассе надолго, ни о каком повышении цени речь идти не может - люди из Харькова уезжают, во всяком из моего окружение многие уехали и возвращаться пока не собираются. Бизнес при возможности тоже уезжает - никому не хочется терять то, что создавалось несколько лет.

Сейчас за 3-х км. на вторичке просят 32-37 и их никто особо не покупает (цены про Сев. Салтовку), те, кто хотели купить уже купили, те, кто не купили - будут ждать развития событий на Донбассе. Сейчас очень стремно вкладывать в недвигу в Харьквое - не знаешь, что будет дальше. Если россия решит защищать русс. мир у нас, с деньгами проще - в карман и поехал, а квариту с собой не заберешь.

Имхо, цены просто зависнут, сделок будет мизер, будет проще снимать квартиру, чем покупать, по той же причине - квартира не твоя, собрал вещи и уехал, в случае чего. Все зависит от Донбасса, успокоется/утихнет - через пару/тройку лет в Харьков начнется рост цен, нет - так и будут все продажи/цены висеть. Деньги любят тишину... а какая тут тишина если война в 200 км. от Харькова.

 

[Консильерри]

Так эти 10-20 тыс и делали всегда рынок недвижимости на 80-90%, а бюджетники, охранники и продавцы и раньше его не делали. Разве что на доплатах +1 комната, например. Так раньше это было +15000$, а сейчас +5000. В грн тоже самое.

Это ошибочное мнение. Как раз эти 80% и являются основными игроками на рынке по крайней мере в эконом классе. ПОчему? и откуда у них деньги?
Да потому что этим 80% необходимо жилье. И как это не парадоксально они его покупают - если им необходимо оно. Просто они покупают окраины, хрущи и прочее прочее. Как они могут купить при зарплатах в 200 долларов?
Я уже писал. Бабушки, дедушки, заробитчанство, наследство, копят 3-4 семьи одновременно, кредиты, одалживают у родных, накопление былых времен итд.

В общем если человеку надо - то у него появится квартира и при зарплате в 3000 грн.

 

[Orshansky]

Аутотренинг? Это хорошо...

Чтобы выросла цена на квартиры нужен спрос, раскройте-ка тайну - кто будет покупать квартиры в Харькове, который находится в 50км. от границы с Россией? К нам завезут арабских шейхов? Харьков лучший город для инвестиций? К нам зайдут американские корпорации и будут вливать свои миллиарды? То, что вы пишите - это ваше желание, которое ничего не имеет общего с реальностью.

Пока бурление говен в ЛНР/ДНР не закончится и пока будет идти война, а конфликт на Донбассе надолго, ни о каком повышении цени речь идти не может - люди из Харькова уезжают, во всяком из моего окружение многие уехали и возвращаться пока не собираются. Бизнес при возможности тоже уезжает - никому не хочется терять то, что создавалось несколько лет.

Сейчас за 3-х км. на вторичке просят 32-37 и их никто особо не покупает (цены про Сев. Салтовку), те, кто хотели купить уже купили, те, кто не купили - будут ждать развития событий на Донбассе. Сейчас очень стремно вкладывать в недвигу в Харьквое - не знаешь, что будет дальше. Если россия решит защищать русс. мир у нас, с деньгами проще - в карман и поехал, а квариту с собой не заберешь.

Имхо, цены просто зависнут, сделок будет мизер, будет проще снимать квартиру, чем покупать, по той же причине - квартира не твоя, собрал вещи и уехал, в случае чего. Все зависит от Донбасса, успокоется/утихнет - через пару/тройку лет в Харьков начнется рост цен, нет - так и будут все продажи/цены висеть. Деньги любят тишину... а какая тут тишина если война в 200 км. от Харькова.

Количество фактов в вашем сообщении доставляет

Естественно меняется структура спроса. Меняется цена.
Северную салтовку, хтз и рогань уже никогда не будут брать дороже.

Сейчас устойчивый спрос на новые дома. В 2014 в Харькове застройщики реализовали больше чем в любой год не зависимости. Даже в 2015 люди раскупают то, что будет сдано через 2-3 года.
Это факт

Также цена определяется не только спросом, но и предложением

 

[spinoza8]

***** думкой багатеет. Естественно то, что Оршанский не ***** и не на этом богатеет, интересно другое-неужели кто- то ведется на его сказки?

 

[gesha77]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот тебе список всех обьектов со сраками сдачи. 90% обьектов со сроком сдачи в 2015 были заложены в 2013!!!

Иди похмелись уже, ЖД по просп. Постышева никто и не слышал о нем в 2014г,так же как и ЖК Победы,это стройки 2015 года,ЖК Ньютона ****огично,продажи начинают со следующей недели-сдача 2015,велозаводская и салтовский секции которые сдаются в 2015 году их не было в продаже 2014 года,там в декабре можно было еще купить прямо перед сдачей,а сейчас в Салтовском более 170 свободных квартир (инфа с их сайта) где они профинансированы в 2014?Может Набережный квартал профинансирован в 2014 ом?Так его строить начали только ноябре-декабре,Плехановская профинансирована в 2014 году?Можно дальше продолжать,но я понял что ты неадекват и объяснять тебе что-то смысла нет.Если в прошлом году сдали 270 т кв.м,в этом планировали 290т и это не все объекты,какие 30%?Почитай новости на сайте ЖС 1 они планируют сдать больше чем в прошлом году,а это более 50% всего жилья по Харькову.Вообщем "писши исчо проффесор "

 

[spinoza8]

Оршанский перекуп у Жилстрой 2-неужели не понятно еще? Зачем с ним в дискуссию вступать?

 

[Orshansky]

Иди похмелись уже, ЖД по просп. Постышева никто и не слышал о нем в 2014г,так же как и ЖК Победы,это стройки 2015 года,ЖК Ньютона ****огично,продажи начинают со следующей недели-сдача 2015,велозаводская и салтовский секции которые сдаются в 2015 году их не было в продаже 2014 года,там в декабре можно было еще купить прямо перед сдачей,а сейчас в Салтовском более 170 свободных квартир (инфа с их сайта) где они профинансированы в 2014?Может Набережный квартал профинансирован в 2014 ом?Так его строить начали только ноябре-декабре,Плехановская профинансирована в 2014 году?Можно дальше продолжать,но я понял что ты неадекват и объяснять тебе что-то смысла нет.Если в прошлом году сдали 270 т кв.м,в этом планировали 290т и это не все объекты,какие 30%?Почитай новости на сайте ЖС 1 они планируют сдать больше чем в прошлом году,а это более 50% всего жилья по Харькову.Вообщем "писши исчо проффесор "

Постышева не профинансирована и не будет
Плехановская не профинансирована
Салтовское шоссе - новые секцци проблемы с продажами.

см. стройобзор там есть вся информация по каждому комплексу.

Да, в 2015 планируют! сдать обьекты заложенные в 2013-14... кто же спорит... а вот сдадут или нет - это уже второй вопрос. Лайнер сдан в декабре 2014 - до сих пор делают фасад...

Оршанский перекуп у Жилстрой 2-неужели не понятно еще? Зачем с ним в дискуссию вступать?

А в чем суть перепродажи на падающем рынке? Сейчас наибольшим спросом пользуются именно большие площади 3к. Люди берут для себя.

 

[spinoza8]

Постышева не профинансирована и не будет
Плехановская не профинансирована
Салтовское шоссе - новые секцци проблемы с продажами.

см. стройобзор там есть вся информация по каждому комплексу.

Да, в 2015 планируют! сдать обьекты заложенные в 2013-14... кто же спорит... а вот сдадут или нет - это уже второй вопрос. Лайнер сдан в декабре 2014 - до сих пор делают фасад...



А в чем суть перепродажи на падающем рынке? Сейчас наибольшим спросом пользуются именно большие площади 3к. Люди берут для себя.

 

[alcor19]

А в чем суть перепродажи на падающем рынке?

Оршанский, мы же дно прошли еще в марте, с твоих слов, а сейчас вещаешь о падающем рынке

 

[TRUE]

Оршанский, мы же дно прошли еще в марте, с твоих слов, а сейчас вещаешь о падающем рынке

Он имеет ввиду, что продавать не время.

 

[Kessler]

Ну вы договорились... как хутин сами себя... переиграли

 

[mossad]

Сейчас наибольшим спросом пользуются именно большие площади 3к. Люди берут для себя.

Больше чем 1-к на вторичке ?

 

[FESTIVAL N]

Северную салтовку, хтз и рогань уже никогда не будут брать дороже.

ну так спроси по чем м2 в МЖК, в 36 доме который сдадут в декабре 16, а жить ты в нем начнешь в 17г.?

 

[irilisa555]

Сейчас наибольшим спросом пользуются именно большие площади 3к.

А с чего вы это взяли?

 

[FESTIVAL N]

А с чего вы это взяли?

он просто в такие вложился

 

[Wowa]

он просто в такие вложился

Так это ж самый неликвид.

 

[Orshansky]

А с чего вы это взяли?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Квартиры в 1-й секции:
1-комнатные квартиры - в продаже
2-комнатные квартиры - реализованы
3-комнатные квартиры реализованы
Квартиры во 2-й секции:
1-комнатные квартиры - в продаже
2-комнатные квартиры реализованы
3-комнатные квартиры реализованы
Квартиры в 3-й секции:
1-комнатные квартиры - в продаже
2-комнатные квартиры - в продаже
3-комнатные квартиры - реализованы

Меня интересует нескромный вопрос, если спроса нет, кто раскупил порядка 200 квартир только в этом комплексе за год? Или все-таки спрос есть, но не на хрущи и чешки в ебенях?

 

[dikva]

Меня интересует нескромный вопрос, если спроса нет, кто раскупил порядка 200 квартир только в этом комплексе за год? Или все-таки спрос есть, но не на хрущи и чешки в ебенях?

да, верно все. на хрущи и чешки смотрит все меньше и меньше народа. Но раскупают котлованы и сданные новострои и в ебенях тоже ( Рогань, Бавария, дома на 602 от ЖС1, да и нельзя сказать, что тот же Садовый или дом на пр. Жукова находятся в каком-то очень привлекательном месте. это те же ебеня.
На гор. транспорте с той же Рогани в час-пик выехать легче будет, чем от дома на пр. Жукова 16, а на машине между ними 10 минут езды, что не очень и критично, имхо

Исходя из этого я и писал, что не верю в ближайшее время ( в перспективе 5 -7 лет)в расслоение людей по районам, пока у нас ведется точечная застройка новостроями.
Например, дом на набережной стоит в самом центре, но если пройтись по дворам, которые рядом ( через университетскую, например) то это **** полная. в 2 эт. бараках там полно бомжей. И как-то пока никто ничего не сносит и не собирается, а это самый центр города. Поэтому ждать, пока хрущи на ПП посносят можно еще 100 лет.

 

[FESTIVAL N]

Меня интересует нескромный вопрос, если спроса нет, кто раскупил порядка 200 квартир только в этом комплексе за год? Или все-таки спрос есть, но не на хрущи и чешки в ебенях?

1к. чешки не покупают сейчас, это по СС, неудачная квартира. а вот 2к. чешки нормально продаются, потому что для жизни удобная квартира.

 

[Orshansky]

да, верно все. на хрущи и чешки смотрит все меньше и меньше народа. Но раскупают котлованы и сданные новострои и в ебенях тоже ( Рогань, Бавария, дома на 602 от ЖС1, да и нельзя сказать, что тот же Садовый или дом на пр. Жукова находятся в каком-то очень привлекательном месте. это те же ебеня.
На гор. транспорте с той же Рогани в час-пик выехать легче будет, чем от дома на пр. Жукова 16, а на машине между ними 10 минут езды, что не очень и критично, имхо

Исходя из этого я и писал, что не верю в ближайшее время ( в перспективе 5 -7 лет)в расслоение людей по районам, пока у нас ведется точечная застройка новостроями.
Например, дом на набережной стоит в самом центре, но если пройтись по дворам, которые рядом ( через университетскую, например) то это **** полная. в 2 эт. бараках там полно бомжей. И как-то пока никто ничего не сносит и не собирается, а это самый центр города. Поэтому ждать, пока хрущи на ПП посносят можно еще 100 лет.

Ну в следующие 5-7 лет рынок будет иметь движение именно за счет перемещения людей по районам. Жить в доме отключенном от коммуникаций за неуплату несколько затруднительно. А платить коммуналку в 50-60% от доходов семьи не смогут многие. Да многие и на сегодня имеют долги. Ты же ведь именно такую квартиру и купил с долгами Т.е. ты сам не осознавая уже стал частью этого процесса по естественному отбору.

На следующие 5-7 лет могу спрогнозировать разброс: $200 - $4000 по районам. И естественно речь идет о первичке.