Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Orshansky]

ты ошибаешься Оршанский. Даже если первичка полностью остановится и строится не будет - то это сильного влияние не окажет на рынок (по крайней мере эконом. то что ты называешь аварийное жилье, ***** и гетто)
Рынок состоит из десятков тысяч квартир. именно квартир а не бумажек и котлованов. То что на рынке не станет 1000 облигаций и других обещаний на квартиры (при чем большая половина из них больше 60м2, а это уже не эконом ), на рынок эконома сильно не повлияет. На этом рынке решающие - другие факторы.

А.... а от чего же тогда, эти акции и обещания раскупили на год вперед? см. график Рынок ведь стоит **** их брать...

Просто по доброте душевной? Как бы парадоксально не звучало, но за новую квартиру 120м2 с инд. счетчиком ты будешь платить как за 33 м2 в чешке. Чем тебе не эконом?

Такая квартира просто стоимостью владения окупается за 8-10 лет в нынешних ценах на тепло.

120 м2 в чешке - это 2400 грн за отопление 120 м2 с инд. учетом в современном доме - это 600-800 грн за отопление.

 

[Консильерри]

Так и происходит в восточной европе. Старье никому не интересно. И действительно новый дом одинакового метража потребляет в 3-4 раза меньше тепла чем старье.
Однако как это будет работать в условиях Украины - пока непонятно. Думаю что может вполне всё опять пойти через **** и люди со счетчиками будут платить рыночную цену на газ в 300 баксов ( хотя рыночная цена для конечно покупателя где-то раза в 1.5-2 больше чем на границе покупают газ), а жители хрущей и панелек будут потреблять в 3-4 раза больше, но платить при этом 1000-1500 грн(как делалось все 23 года последних - потому что боялись разозлить электорат). Так как больше они никак не смогут....
В данном случае фактор утепленности нивелируется

 

[Orshansky]

Так и происходит в восточной европе. Старье никому не интересно. И действительно новый дом одинакового метража потребляет в 3-4 раза меньше тепла чем старье.
Однако как это будет работать в условиях Украины - пока непонятно. Думаю что может вполне всё опять пойти через **** и люди со счетчиками будут платить рыночную цену на газ в 300 баксов ( хотя рыночная цена для конечно покупателя где-то раза в 1.5-2 больше чем на границе покупают газ), а жители хрущей и панелек будут потреблять в 3-4 раза больше, но платить при этом 1000-1500 грн(как делалось все 23 года последних - потому что боялись разозлить электорат). Так как больше они никак не смогут....
В данном случае фактор утепленности нивелируется

Бред.

Есть центральное отопление. Есть поквартирный счетчик. И есть регулятор подачи. Выкрутил его на 0-1-2-3 и платишь только за то, что потребляешь Тарифы одинаковы для всех. Что для хрущей, что для монолитов.

Какой газ? Ты о чем?

 

[Консильерри]

Ну вот как по твоему сейчас расчитывается цена отопления в хрущах или панелях?

 

[Wowa]

Думаю что может вполне всё опять пойти через **** и люди со счетчиками будут платить рыночную цену на газ в 300 баксов ( хотя рыночная цена для конечно покупателя где-то раза в 1.5-2 больше чем на границе покупают газ), а жители хрущей и панелек будут потреблять в 3-4 раза больше, но платить при этом 1000-1500 грн

Так к тому и идет. Девальвирующая гривна + субсидия всем.

 

[mik12345]

Купив в 2014/2015 за 400 за м2. Я не вижу никаких проблем, продать за $500 за м2 в 2015 и получить свои честные 25% в $.

Так квартира в почти сданном новострое за год в долларах подешевела или подорожала? В одном посте намекают, что подешевела, в другом, что подорожала.

Вот два человека. Один купил доллары по 9 или 12 и сейчас хочет купить новострой. Другой за эту же сумму гривен купил новострой сразу и хочет продать первому. Кто из них выиграет?

 

[Wowa]

Бред.

Есть центральное отопление. Есть поквартирный счетчик. И есть регулятор подачи. Выкрутил его на 0-1-2-3 и платишь только за то, что потребляешь

Не совсем так. Кроме поквартирного, есть еще общий счетчик на дом. ХТС возьмет разницу между общим и всеми поквартирными, и раскидает как плату за отопление мест общего пользования.

Вот два человека. Один купил доллары по 9 или 12 и сейчас хочет купить новострой. Другой за эту же сумму гривен купил новострой сразу и хочет продать первому. Кто из них выиграет?

Тот кто останется с деньгами на руках, естественно.

 

[mik12345]

Тот кто останется с деньгами на руках, естественно.

Останется? Кто продаст? То есть тот, кто купил новострой год назад, сейчас в долларах за него пролучит больше?

 

[Krabambl]

Останется? Кто продаст? То есть тот, кто купил новострой год назад, сейчас в долларах за него пролучит больше?

Вроде получается, что тот кто купил год назад, сейчас получит меньше, судя по объявлениям, они просят в основном прилично меньше. Нет, конечно есть уникалы, которые еще сверху накидывают что-то но их меньшинство.

 

[Гість 163907]

Вроде получается, что тот кто купил год назад, сейчас получит меньше, судя по объявлениям, они просят в основном прилично меньше. Нет, конечно есть уникалы, которые еще сверху накидывают что-то но их меньшинство.

Если подумать что он мог потерять четверть денег на курсе,то это не так и плохо.Все говорят надо было покупать уе,но почему то не хотят помнить,что хрен где можно было достать валюту.

 

[Консильерри]

Я так понимаю что вот на отопление условно дома хруща 1000 м2 - будет уходить условно 1000 м3 газа, а на отопление новостроя 1000м2 будет уходить 300м3 газа. Но платить люди буду одинаково - потому что это украина....
1) Они бедные
2) У них нет счетчиков
3) Они просто не будут платить и их не выселят
4) Власть не захочет терять репутацию
5) У них будут субсидии
итд....

Так квартира в почти сданном новострое за год в долларах подешевела или подорожала? В одном посте намекают, что подешевела, в другом, что подорожала.

Вот два человека. Один купил доллары по 9 или 12 и сейчас хочет купить новострой. Другой за эту же сумму гривен купил новострой сразу и хочет продать первому. Кто из них выиграет?

1) Год назад это понятие растяжимое. Год назад - это январь, март или май?
2) Если сравнивать примерно похожие "почти сданные новострои", то в целом примерно цена на одном уровне долларов находится 400-600 долларов.

3) Доллар скажем с 10 сейчас подорожал до 26. в 2.6 раза.
Цена на квартиры подорожала ну вот если балакирева брать то с 7000 до 10 000. т.е в 1.5 раза.

Вывод: лучше было купить доллары. Однако думаю летом вполне возможна просадка доллара до 20. А квартирки на 1000-2000 еще могу подорожать вот и выйдет что то что то выросло в 2 раза....

 

[mik12345]

Спасибо. Интересовала именно ситуация на сегодня. Летом еще раз вернемся к этому вопросу.

 

[Wowa]

Останется? Кто продаст? То есть тот, кто купил новострой год назад, сейчас в долларах за него пролучит больше?

Конечно, с таким тягарем как харьковский недвиг, куда больше шансов потерять все. Ну, разве, конечно, вы верите, что Пуйло перевоспитается.

 

[678_1155]

Вот два человека. Один купил доллары по 9 или 12 и сейчас хочет купить новострой. Другой за эту же сумму гривен купил новострой сразу и хочет продать первому. Кто из них выиграет?

Купить для себя или сохранить накопления на более продолжительный срок имело смысл , а с прицелом её продать через год -это плохой вариант.

 

[mik12345]

Речь идет не о тех, кто купил для себя, а про инвесторов. Весной-летом прошлого года люди носились с гривной и скупали новострои по старым гривневым ценам так, что почти все скупили. Они думали "мы не успели купить доллар по 8, по 10-12 мы покупать не хотим, возьмем новострой по 5500 и через год его цена догонит доллар". В 2008 такое прокатило с машинам, цены на которые через полгода отыграли рост доллара.
Вот мне и стало интересно. По состоянию на сегодняшний момент эти люди выиграли или лучше им было уйти доллар.

 

[Консильерри]

На данный момент - выгоднее было уйти в доллар. Особенно когда можно было по 36 продать. Сейчас дальше всё будет зависеть от войны и дадут и сколько дадут кредитов....

 

[Euronymous]

охуеваю с этих риелторов. Позвонил ей утром, она сказала что наберет хозяйку чтоб договориться о показе. Хозяйка сказала что перезвонит ей сама. Прошел целый день, хозяйка не перезвонила (видимо забыла) а второй раз звонить она не хочет.
Когда не надо в душу залезут и заебут, а когда надо работать не хотят. Завтра пойду сам искать квартиру, благо по фотографиям понять можно где она



Объява в премьере за 32, звоню 39. На вопрос КАКОГО Х? Говорят чтоб звонили

 

[NAL]

Конечно, с таким тягарем как харьковский недвиг, куда больше шансов потерять все. Ну, разве, конечно, вы верите, что Пуйло перевоспитается.

К сожалению, с этим трудно не согласиться. Очень жалею что не продал свою основную квартиру- новострой сразу по прошествии трех лет с момента сдачи, как раз успел бы до начала майдана

На данный момент - выгоднее было уйти в доллар. Особенно когда можно было по 36 продать. Сейчас дальше всё будет зависеть от войны и дадут и сколько дадут кредитов....

Все эта хрень в стране закончится очень нескоро и еще непонятно как, так что только бакс, недвижимость в нем будет дешеветь однозначно, тем более в прифронтовой зоне...

 

[mik12345]

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4200634
Интересная статья.
Бизнесмен собирается тратить деньги на водку и еду, швея вкладывать в золото и недвижимость, слесарь и безработный в недвижимость. При этом слесарь, если бы была возможность, взял бы две.

 

[dikva]

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4200634
Интересная статья.
Бизнесмен собирается тратить деньги на водку и еду, швея вкладывать в золото и недвижимость, слесарь и безработный в недвижимость. При этом слесарь, если бы была возможность, взял бы две.

у простого народа нет жилья, поэтому они на него и смотрят. что-бы заиметь его, что-бы улучшить его итд. а у бизнесмена возможно уже есть 3 квартиры, нафиг ему еще?) когда все есть и все устраивает, то только на еду и водку и остается тратить