Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Skripkach]

С тобой спорить себя не уважать. Бредовая у тебя статистика. Алексеевка у тебя в статистике стоит после Новых домов и ХТЗ... О какой статистике ты говоришь?

 

[Orshansky]

С тобой спорить себя не уважать. Бредовая у тебя статистика. Алексеевка у тебя в статистике стоит после Новых домов и ХТЗ... О какой статистике ты говоришь?

Это статистика по предложению первичного жилья по районам Харькова.
Ценовые показатели в районах г.Харькова, декабрь 2014 г. ($/кв.м)

Вот статистика по вторичке:

 

[Section]

Рогань (Солнечный, Горизонт) - это фактически районы, где получали квартиры рабочие заводов. Это уже гетто изначально по определению. И мало кто, там хочет оставаться

Ну знаешь, согласно википедии:
“Салтовский жилмассив строился как спальный район прежде всего для рабочих ХТЗ и других крупных харьковских заводов на Московском проспекте, поэтому первая трамвайная линия связала район не с центром города, а с заводской зоной. В конце 70-х — начале 80-х маршрут 23-го трамвая «Салтовка — Плиточный завод» cлужил для своевременной перевозки рабочих...."


И салтовка получается Гетто, и Рогань гетто, и ХТЗ... короче весь город Харьков - это Гетто, ибо раньше Харьков был заводской город и все строилось для рабочих заводов, ну кроме научки и ПП разумеется. То для институтов строилось Вот и разобрались, Харьков весь - это гетто с двумя нормальными районами

 

[Skripkach]

Это статистика по предложению первичного жилья по районам Харькова.
Ценовые показатели в районах г.Харькова, декабрь 2014 г. ($/кв.м)

Вот статистика по вторичке:

Вот я и говорю бредовая статистика. Ты сам кричишь на каждом углу что застройщики сворачивают строительство. Тогда о какой первички и гетто ты говоришь? Ты сравни количество первички относительно вторички. Все кто не может жить в новостройке уже в гетто? Новостроек единицы по сравнению с общим количеством вторички.

 

[Section]

уже нет, МЖК это теперь Харьков, ул. Кричевского

может быть. у меня инфа 2-х годичной давности. Видел документы на частный сектор за Солли + на Героев, там тогда было записано, как пос. Циркуны

 

[Orshansky]

Ну знаешь, согласно википедии:
“Салтовский жилмассив строился как спальный район прежде всего для рабочих ХТЗ и других крупных харьковских заводов на Московском проспекте, поэтому первая трамвайная линия связала район не с центром города, а с заводской зоной. В конце 70-х — начале 80-х маршрут 23-го трамвая «Салтовка — Плиточный завод» cлужил для своевременной перевозки рабочих...."


И салтовка получается Гетто, и Рогань гетто, и ХТЗ... короче весь город Харьков - это Гетто, ибо раньше Харьков был заводской город и все строилось для рабочих заводов, ну кроме научки и ПП разумеется. То для институтов строилось Вот и разобрались, Харьков весь - это гетто с двумя нормальными районами

Да не важно что было. Важно что сейчас. На сейчас да, Рогань, ХТЗ, СС - это наименее привлекательные районы у застройщиков ввиду низкой цены м2

 

[smawk]

Короче нахер спорить!!!!
Давайте обсудим про 80% покупателей. кто они и что с ними щас происходит.
Оршанский утверждает что тут работает принцип Пареттто про 20-80.
Думаю что это не так и 80% это обычные самые люди 18-40 лет. с доходами семьи от 5000 грн до 40 000 грн.
Вот и интересно что по ним сейчас происходит

 

[Section]

Вот статистика по вторичке:

Бредовая статистика. Агенты говорят, что в последнее время Рогань очень сильно в цене прибавила. Да и тут по форуму варианты глянь, Рогань выставляют на уровне СС ( А СС многие в Х. считаю очень хорошим и элитным районом)
Ну не поймешь ты, что не все хотят жить в бизнес-центре и иметь частный дом в пешей доступности от метро. Многие хотят частный дом в ебенях, где тихо итд. а ты в этой же теме, вроде доказывал, что ликвидный частный дом должен быть только около метро итд

 

[b.n.v.]

Короче нахер спорить!!!!
Давайте обсудим про 80% покупателей. кто они и что с ними щас происходит.

Меня вот интересует: если Оршанский, как он утверждает, является покупателем (имеющим деньги), то почему не покупает? Чего ожидает от рынка?

 

[Orshansky]

Думаю что это не так и 80% это обычные самые люди 18-40 лет. с доходами семьи от 5000 грн до 40 000 грн.
Вот и интересно что по ним сейчас происходит

Фух. Повторяю в 100-й раз, чтобы тебе зарабатывать 40 000 грн на тебя должно работать ~10 человек с зп 4000 грн. Значит людей, зарабатывающих в Харькове 40 000 грн не более 10%. А так как на некоторых работает 100,1000... то таких людей 5-7%

 

[Section]

Да не важно что было. Важно что сейчас. На сейчас да, Рогань, ХТЗ, СС - это наименее привлекательные районы у застройщиков ввиду низкой цены м2

твоими словами застройщикам интересен только центр и алексеевка? весь остальной харьков отправялем в гетто?

 

[Orshansky]

Меня вот интересует: если Оршанский, как он утверждает, является покупателем (имеющим деньги), то почему не покупает? Чего ожидает от рынка?

Я уже купил летом. И не одну. И не с одним паркингом Считаю что было самое выгодное предложение (25%) с рассрочкой на год и фиксацией цены в грн. У меня $. Но хочу еще купить, ввиду образовавшейся экономии на курсе

 

[smawk]

Особенно всё изменится когда у нас зарплаты станут около 1000 долларов и у всех будут машины ( как в Польше. и машину можно нормальную за 2000 долл. купить.) Тогда как раз и будут цениться районы не по своей приближенности к центру а по совокупности качеств.

 

[Orshansky]

твоими словами застройщикам интересен только центр и алексеевка? весь остальной харьков отправялем в гетто?

Есть статистика по первичке:

Дальше представь себя застройщиком и назови районе, где ты бы построл дома.

 

[b.n.v.]

Статистика на сегодня :

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Я уже купил летом. Считаю что было самое выгодное предложение с рассрочкой на год и фиксацией цены в грн. У меня $. Но хочу еще купить, ввиду образовавшейся экономии на курсе

Ну, так чего спорите о подорожании и по "растущем спросе"?

 

[Section]

Фух. Повторяю в 100-й раз, чтобы тебе зарабатывать 40 000 грн на тебя должно работать ~10 человек с зп 4000 грн. Значит людей, зарабатывающих в Харькове 40 000 грн не более 10%. А так как на некоторых работает 100,1000... то таких людей 5-7%

ну я работаю сам на себе ( с напарником, без наемных сотрудников) Институт я закончил в 2009 году. За это время я заработал и купил машину ( не очень дорогую, за 15 куе) и на квартиру отложил около 35 куе. Итого 50 куе за 5 лет + жизнь. Это за скольких я работаю, по твоей логике и расчетам?

 

[Orshansky]

Статистика на сегодня :

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну, так чего спорите о подорожании и по "растущем спросе"?

Дак предложения адекватного уже нет. Мне бизнес-класс обошелся по $400 за м2, а может и дешевле обойдется. И паркинг место по $10 000.

Но все кричат что будет дешеветь, а я вот считаю... и у застройщиков только дорожает.

ну я работаю сам на себе ( с напарником, без наемных сотрудников) Институт я закончил в 2009 году. За это время я заработал и купил машину ( не очень дорогую, за 15 куе) и на квартиру отложил около 35 куе. Итого 50 куе за 5 лет + жизнь. Это за скольких я работаю, по твоей логике и расчетам?

Ну твоя средняя зп за 6 лет составляла $700*8 = 5600 грн. Ты крут.

 

[Section]

Есть статистика по первичке:

Дальше представь себя застройщиком и назови районе, где ты бы построл дома.

А цена на землю во всех районах одна? или где-то дороже, а где-то дешевле? это влияет на себестоимость квадрата?

ну а по твоему рисунку, то на Сокольниках. Но там не особо видно массовой застройки новостроек.

PS я думаю, что стоимость квадрата на сокольниках, приведена все же в основном на частную застройку.

 

[b.n.v.]

Думаю что это не так и 80% это обычные самые люди 18-40 лет. с доходами семьи от 5000 грн до 40 000 грн.
Вот и интересно что по ним сейчас происходит

Расходы на жизнь у них растут. Откладывать вряд ли получается. Если и есть сбережения, то они или заморожены в банках, или потеряны от "банкопада" (а таких немало), или как неприкосновенный запас в нале, но явно не для покупки недвижимости. 1% или меньше из имеющих нал думают приобрести жилье.

 

[Аристарх Кошачий]

Особенно всё изменится когда у нас зарплаты станут около 1000 долларов и у всех будут машины ( как в Польше. и машину можно нормальную за 2000 долл. купить.) Тогда как раз и будут цениться районы не по своей приближенности к центру а по совокупности качеств.

тогда буде ценится пригород