Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Skripkach]

5-ти этажки за круглым рынком, героев труда 19, 19б и тд. Это хрущевка? Хрущевки панель?

 

[lala183]

бывают еще пятиэтажки "брежневки". ну это в принципе "хрущевка" улучшенной планировки.
Отличаются, как правило, разделённым санузлом, наличием шкафа-чулана на кухне под окном, раздельными комнатами ( в отличии от проходного зала в хрущевке)
В Харькове в основном видел такие дома на ХТЗ ( Косиора, 17 партсъезда итд)

На бот.саду такие еще есть

 

[Section]

5-ти этажки за круглым рынком, героев труда 19, 19б и тд. Это хрущевка? Хрущевки панель?

на сколько я помню, за круглым рынком панельные девятины. скорее всего там "чешки".
а вот через дорогу на четной стороне помню панельные хрущи 5 этажные.
Имхо, хрущ стоит брать только кирпичный. Но на салтовке таких нет. Поэтому ищите лучше хорошую "чешку" или "польку", если именно салтовку рассматриваете.

 

[Skripkach]

Вот мне и интересно есть ли чешки или польки пятиэтажки? За круглым красная 12-ти этажка, а за ней пятиэтажки. Так вот по информации проживающего там человека, у него то ли полька, то ли чешка..)

 

[Section]

Вот мне и интересно есть ли чешки или польки пятиэтажки? За круглым красная 12-ти этажка, а за ней пятиэтажки. Так вот по информации проживающего там человека, у него то ли полька, то ли чешка..)

на сколько я знаю, чешек и полек 5 этажных нет. Только 9-12 этажные они.
Еще 9-ти этажные бывают "брежневки" ( они кирпичные)

А вообще вот почитайте, если в гугле не нашли:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Skripkach]

Вот, у него такая же планировка. Пятиэтажка, угловая, панельная. Только балкон во второй комнате.

"Планировка четырехкомнатной квартиры в "Польке""

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[smawk]

Вот хорошая статья по % отечетсвенных стройматериалов в строительстве. От 10 до 40%

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Так что эконом почти себестоимость не подорожала.....при уже почти 3х кратном росте доллара....



а пока любителям погадать о тенденциях на рынке предлагаю вот какую игру:
Вот скажем харьков - это 1.5 млн человек ну и где-то (скажем 700 тыс. домохозяйств). Вот как я примерно думаю что есть в нашем городе:
1) у 100 000 домохозйств все ок с деньгами - им недвижка не нужна. Из них наверное 5-10 тысяч инвестируют в недвижимость как вложение.
2) Тысяч 300 они себе живут и живут их недвижимость не интересует
3) Тысяч 100 копят на недвижимость и кризис их словил с определенной суммой в долларах, а дальше копить пока не выходит - кого-то уволили, у кого-то зарплата упала итд.
4) Остается тысяч 100 кто хочет улучшить свои жил условия или разменять наоборот.
5) Есть еще 100 тысяч которые сдают свои квартиры
6) Плюс приехали еще тысяч 100 домохозяйств беженцев.

Вот как я вижу Харьков. Кому интересно прошу дополнять ))

 

[cgkfnmt]

Покупать нужно когда все продают А продавать когда все покупают. Как-то так.

в дебальецево и мариуполе как раз все продают можно хорошо заработать щас купить за даром а потом продать не хотите ?

Естественно, но чем дольше идут боевые дейстувия, тем больше дефицит жилья. Тем меньше строится обьектов. Тем выше цена обьектов.

чем дольше война тем бедней люди

Т.е. ликвидная вторичка с "ремонтом" явно зашкалит до 1500-2000.

Вы наверно в 2013 году квартиру купили ? или несколько? я не пойму вы за снижение цены или против ?

 

[Orshansky]

Вот хорошая статья по % отечетсвенных стройматериалов в строительстве. От 10 до 40%

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Так что эконом почти себестоимость не подорожала.....при уже почти 3х кратном росте доллара....



а пока любителям погадать о тенденциях на рынке предлагаю вот какую игру:
Вот скажем харьков - это 1.5 млн человек ну и где-то (скажем 700 тыс. домохозяйств). Вот как я примерно думаю что есть в нашем городе:
1) у 100 000 домохозйств все ок с деньгами - им недвижка не нужна. Из них наверное 5-10 тысяч инвестируют в недвижимость как вложение.
2) Тысяч 300 они себе живут и живут их недвижимость не интересует
3) Тысяч 100 копят на недвижимость и кризис их словил с определенной суммой в долларах, а дальше копить пока не выходит - кого-то уволили, у кого-то зарплата упала итд.
4) Остается тысяч 100 кто хочет улучшить свои жил условия или разменять наоборот.
5) Есть еще 100 тысяч которые сдают свои квартиры
6) Плюс приехали еще тысяч 100 домохозяйств беженцев.

Вот как я вижу Харьков. Кому интересно прошу дополнять ))

Бред.

Харьков - 300 000 домохозяйств и это с частным сектором.

 

[smawk]

По этому поводу мы уже говорили и про вашу теорию в 7 человек в 1 комнатной квартире. Данные я приводил - спорить лишний раз не буду. Повторю еще раз цифры, что в среднем по статистике на украинца приходится 20 м2. 1.5 млн. * 20 м2 = 30 млн м2. Если учесть что 1ка в среднем это 30 м2, 2ка - 45., 3ка - 65. То выходит примерно в среднем квартира 45-50 метров. Ну вот и выходит примерно 30 млн. м2 / 50 м2 500-700 тысяч. домовладений в Харькове.

В данном случае я имею в виду не только тех кто живет в собственной квартире, а те семьи/одиноких/пары кто живет/ снимает и в общагах и в гостинках и в пригородах.

 

[Orshansky]

По этому поводу мы уже говорили и про вашу теорию в 7 человек в 1 комнатной квартире. Данные я приводил - спорить лишний раз не буду. Повторю еще раз цифры, что в среднем по статистике на украинца приходится 20 м2. 1.5 млн. * 20 м2 = 30 млн м2. Если учесть что 1ка в среднем это 30 м2, 2ка - 45., 3ка - 65. То выходит примерно в среднем квартира 45-50 метров. Ну вот и выходит примерно 30 млн. м2 / 50 м2 500-700 тысяч. домовладений в Харькове.

В данном случае я имею в виду не только тех кто живет в собственной квартире, а те семьи/одиноких/пары кто живет/ снимает и в общагах и в гостинках и в пригородах.

1. Жилой фонд Харькове 31.2 млн. м2, а в частной собственности 28 млн. м2.
2. Площадь в гос. стате учитывается вместе с лоджиями, балконами, чердаками, лифтовыми, подьездами и подвалами.
3. Средняя площадь квартиры 60м2 (вы не учитываете, что с 91-го года жилой фонд с 25 млн вырос до 31.2 млн, а это 20% новостроек, где только 1к - 50м2), но это без учета вспомогательных. помещений и без учета частного сектора, там площади существенно больше.

Если отбросить общаги и частный сектор, то конкретно квартир - порядка ~300-350 тыс. И это с учетом аварийной малоэтажной застройки.

О ходе работ по ремонту подъездов сегодня рассказал заместитель директора Департамента телекоммуникаций и связи Роман Сальников.

По его словам, в Харькове работает программа восстановления жилого фонда и, в частности, подъездов жилых домов.

...

Те провайдеры, которые не желают принимать участие в ремонте жилого фонда, вырезают куски магистралей своих конкурентов, создавая видимость некачественных услуг.

В Харькове за пять месяцев 2013 года из подъездов и лестничных площадок жилых домов вывезено 4,7 тыс. куб.м негабаритных отходов.

Как сообщила заместитель начальника управления контроля и обслуживания жилого фонда КП «Жилкомсервис» Ирина Дряхлова, весь этот мусор был вывезен из подвалов, чердаков и холодных зон жилого фонда, однако жители домов продолжают выносить негабаритный мусор в неположенные места. В связи с этим на сегодняшний день в городе остается невывезенным еще около 3 тыс. куб.м негабаритного мусора.

Как поясняется в Программе, балансодержателем жилого фонда коммунальной формы собственности Харькова является КП “Жилкомсервис”. В городе насчитывается более 8000 домов.

 

[smawk]

Хорошо пусть. я соглашусь с 300-350 тыс. именно квартир. Однако частный сектор это довольно много домовладений думаю десятки а может и до 100 тысяч. ( Киевская, Восточный, проспект гагарина, Всякие там новозападные и те же старые салтовки и прочее с ними.)

Также мы имеем уже тысячи гостинок/малогабариток , а также выкупленные общаги. Также стоит учесть квартиры в ближнем пригороде, котопые тоже к рынку недвижимости Харькова относится.

Поэтому все такие я думаю количество домовладений близко к 500-700 тысячам. Просто вы не учитывает самые дешевые варианты, которые впрочем тоже являются недвижимостью

 

[Orshansky]

Хорошо пусть. я соглашусь с 300-350 тыс. именно квартир. Однако частный сектор это довольно много домовладений думаю десятки а может и до 100 тысяч. ( Киевская, Восточный, проспект гагарина, Всякие там новозападные и те же старые салтовки и прочее с ними.)

Также мы имеем уже тысячи гостинок/малогабариток , а также выкупленные общаги. Также стоит учесть квартиры в ближнем пригороде, котопые тоже к рынку недвижимости Харькова относится.

Поэтому все такие я думаю количество домовладений близко к 500-700 тысячам. Просто вы не учитывает самые дешевые варианты, которые впрочем тоже являются недвижимостью

Я уже вам считал частный сектор именно в этой! теме. На сайте харьковского гор. совета есть статистика по домам по районам. Я сам живу в частном. Частного сектора еще ~30-40к.

 

[smawk]

Ну хорошо ок пусть. Сойдемся на цифре 400-500 тыс.
Как бы вы разбили сколько человек/семей к какой группе относится? просто чтобы сложить понимание картины по Харькову

 

[Orshansky]

.
Ну хорошо ок пусть. Сойдемся на цифре 400-500 тыс.
Как бы вы разбили сколько человек/семей к какой группе относится? просто чтобы сложить понимание картины по Харькову

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну тут есть цифра 575к на 2009-й год, но не понятно это только Харьков или Харьковский район. Скорее всего по району - Мерефа, Рогань, Песочин и т.д.

Считаю очень просто. Средний доход 3500 грн. Т.е. чтобы получать скажем 35 000 грн на тебя должно работать не менее 10 человек, получается обеспеченых людей, кто может за год/два заработать на квартиру не более 10%. А так как на некоторых работает, 100,1000.... то обеспеченых людей в городе не более 5-7%. От сюда и соотношение по предложению вторички к первичке как 90-95/10-5%

 

[smawk]

Ну там написано Харьков насчитывает 575 тыс. домохозяйств.

Ладно хрен с ним не суть важно, но в целом подтверждает мою мысль что все таки в харькове 600-700 тыс. домохохзяйств.

Поговорим об обеспеченных. Судя по всему вы сами в этой категории и знакомые ваши. Как бы вы оценили сколько % обеспеченных занимается инвестициями в недвижку? Какой спрос в экономсегменте они создают?

 

[Orshansky]

\ Как бы вы оценили сколько % обеспеченных занимается инвестициями в недвижку? Какой спрос в экономсегменте они создают?

0%

Недвижимость - это замораживание средств. Если инвестируют то в нежилые помещения и то до кризиса. Покупают для себя, для детей.

Ну там написано Харьков насчитывает 575 тыс. домохозяйств.

Ладно хрен с ним не суть важно, но в целом подтверждает мою мысль что все таки в харькове 600-700 тыс. домохохзяйств.

600 максимум с ближайшим пригородом.

 

[smawk]

0% вот и я так думаю. Ну не ноль но думаю если брать постоянный рынок то не более 1-2% они создают спрос, в период роста может доходит до 5-10% чтобы спекульнуть.

Тогда по вашему 80-90% спрос составляют кто? примерный финансовый портрет семьи

 

[Orshansky]

0% вот и я так думаю. Ну не ноль но думаю если брать постоянный рынок то не более 1-2% они создают спрос, в период роста может доходит до 5-10% чтобы спекульнуть.

Тогда по вашему 80-90% спрос составляют кто? примерный финансовый портрет семьи

Не, ты не понял. Есть 5-7% состоятельных людей, соотв. у них есть дети, родители, жены, любовницы, а любовницы иногда беременеют... Т.е. каждый такой человек он не будет жить в 20м2 на рыло. Он будет жить в 50-200м2 на члена семьи. Т.е. на 5-7% обеспеченых людей приходится 20-30% жилого фонда Харькова. Но это не есть инвестиции - это просто для себя, для семьи...

Так вот в количественном отношении, если считать по квартирам, то это будет спрос на уровне 5%. А если считать по площади, то это будут все 25-30% + сюда же можешь включить затраты на паркинги, а это тоже еще 5% к площади как минимум дает.

И это все на фоне того, что как минимум 5% жилого фонда в измерении по площади Харькова в год приходит в негодность, т.е. в аварийное сосояние. Но этот аварийный фонд он не затрагивает эти 5% людей, а он бьет именно по 95% которые мало того, что живут в 70% жилогов фонда Харькова так еще и в год 5% его приходит в негодность. И это все на фоне того, что застройщики на 80% сворачивают строительство и привязуются к $

Это и есть суть дефицита.

 

[smawk]

ну я в общем то говорю об эконом классе который составляет 70-80% жилого фонда. 100+ м2 квартиры они конечно рынок тоже. но я их не считаю так же как ты не считаешь уделанные в хлам старые дома.

Т.е берем классический медианный ****из когда отметают 10% самых больших и 10% самых маленьких показателей.