Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[smawk]

Ну у Оршанского есть логика.
Плять вот 23 года живем в капитализме. 40 универов миллионы курсовых, кандидатов, профессоров и плять нет толкового труда по теме: "Формирование цен на недвижимость в г. Харькове". Думаю даже тут на ХФ достаточно толковых людей чтобы эту многофакторную модель примерно расписать )) Кому интересно и любопытно и есть пару минут в день предлагаю ее составить ))))))))

 

[Wowa]

Ну любая соседняя ветка обсуждения любого котлована разрушает этот Миф. Покапают перманентно и много.

Вы листайте к концу этих тем, где "счастливые" жильцы уже обсуждают проблемы. Решение которых, выливается во вполне конкретный бабосик. А из тех строек, что сейчас на уровне котлована, дай Бог, что бы хоть половину достроили.

 

[Orshansky]

Вы листайте к концу этих тем, где "счастливые" жильцы уже обсуждают проблемы. Решение которых, выливается во вполне конкретный бабосик. А из тех строек, что сейчас на уровне котлована, дай Бог, что бы хоть половину достроили.

По большей части эти проблемы надуманы - не работает в паркинге шлагбаум, давайте поставим замок на калитку... в Чешке просто этих проблем не Но суть не в том, сутьв том, что вторичный рынок никто не обсуждает 90% тем новострои.

По рискам все верно, поэтому надежнее покупать сразу 2 квартиры у двух застройщиков по цене чешки Хоть один но достроит.

 

[Wowa]

Все верно, поэтому надежнее покупать сразу 2 квартиры у двух застройщиков по цене чешки Хоть один но достроит.

Так а в чем же тогда выигрыш? Чешка сразу начнет отбиваться, 70 баксов даже по нынешним временам, можно с аренды иметь. А два котлована с вас только ****** будут. При этом, риск получить дулю не снижается же до нуля.

 

[Orshansky]

Так а в чем же тогда выигрыш? Чешка сразу начнет отбиваться, 70 баксов даже по нынешним временам, можно с аренды иметь. А два котлована с вас только ****** будут. При этом, риск получить дулю не снижается же до нуля.

Ну а если два достроят?

1. Чешки обычно стоят в тьме тараканней.
2. Нет паркинга
3. Панель
4. Соседи - сброд
5. Какая бы она не была... но коммуникации старые и гнилые.
и.тд.

 

[Wowa]

Но суть не в том, сутьв том, что вторичный рынок никто не обсуждает 90% тем новострои.

Обсуждает 50% пострадавших, которые планируют в этих недостроях жить. И за счет которых решаются все паркинги-лифты. А основную прибыль, как и максимальный риск, получаем между внесением денег и получением документов на квартиру. Благоустройство - уже только в минус идет.

 

[Orshansky]

Обсуждает 50% пострадавших, которые планируют в этих недостроях жить. И за счет которых решаются все паркинги-лифты. А основную прибыль, как и максимальный риск, получаем между внесением денег и получением документов на квартиру. Благоустройство - уже только в минус идет.

Ни одна квартира не может давать прибыли. Вообще жилая недвижимость - это замораживание средств. О какой прибыли речь?

Вот кто купил Чешку в 2012 - они уже понесли убыток 35-40%

Покупка недвижимости на сейчас в Харькове - это фиксация убытков при девальвации грн. Т.е. если у тебя есть грн. - они всеравно обесценятся при любом раскладе. Но, если ты сейчас их вложишь во что-то материальное - как вариант в новострой, то есть еще шанс и неплохой хотябы зафиксировать убыток.

 

[smawk]

Особенно это верно для развитых стран. Там чтобы сбить спекуляционные цены, как раз так и делают - жилая недвижимость только для себя. Интерес со стороны инвесторов/спекулянтов минимальный....
У нас же пока ни налоги не работают, не испольнительнные службы, ни коммуналка рыночная

 

[dikva]

Так а в чем же тогда выигрыш? Чешка сразу начнет отбиваться, 70 баксов даже по нынешним временам, можно с аренды иметь. А два котлована с вас только ****** будут. При этом, риск получить дулю не снижается же до нуля.

выигрыш в том что-бы по цене чешки сейчас гарантированно ( ну 1 из 2 то должен достроиться )получить через 2 года СЕБЕ жилье уровнем Выше. А если повезет, то и два жилья уровнем выше))

 

[Wowa]

Ни одна квартира не может давать прибыли. Вообще жилая недвижимость - это замораживание средств. О какой прибыли речь?

Прибыль - разница между средствами, вложенными в инвестобязательства застройщика, и стоимостью квартиры после ее сдачи. Кстати, по новому законодательству, такая схема совместного инвестирования, уже облагается налогом. Но, вы правы, конечно. При нынешних темпах девальвации заплатим налоги с гривневой прибыли, а в реальных деньгах увидим убыток.
В спокойные времена, на такой схеме многие заработали, хотя были и прогоревшие в элита-центрах.

выигрыш в том что-бы по цене чешки сейчас гарантированно ( ну 1 из 2 то должен достроиться )получить через 2 года СЕБЕ жилье уровнем Выше.

Уровнем выше жилье можно получить в любую минуту и на любом этапе. Посмотрите, сколько баннеров развешено. Просто недострой, сданный новострой, обжитый, отремонтированный - любой каприз за ваши деньги.

 

[ko$a]

выигрыш в том что-бы по цене чешки сейчас гарантированно ( ну 1 из 2 то должен достроиться )получить через 2 года СЕБЕ жилье уровнем Выше. А если повезет, то и два жилья уровнем выше))

смотреть на недвижимость как на быстрый краткосрочный бизнес, мол сразу отбивать копейки - это неверно, здесь речь о совсем других деньгах и смыслах идет, вложиться в недвижимость или установить киоск на районе - это два разных бизнеса

 

[aramakau]

Неизвестные из гранатомета обстреляли железнодорожный состав с топливом, заявляет харьковский бизнесмен.
На железнодорожной станции Шебелинка (Балаклейский район Харьковской области) поздно вечером, 16 января, горели цистерны с топливом.
Первым об этом сообщил харьковский бизнесмен, волонтер, соучредитель фонда "Мир и порядок" Всеволод Кожемяка.
ПО ТЕМЕ
В Харькове горит кафе, слышали взрыв
В Харькове горит кафе, слышали взрыв
2 января 2015, 18:45
"Только что в Харьковской области, Балаклейском районе, на станции Шебелинка был совершен очередной ******. Предположительно, из гранатомета был произведен выстрел по цистерне с топливом. Горят уже три цистерны, состав насчитывает 50 цистерн. Все службы подключены, пытаются отцепить горящие цистерны от состава", - написал он на своей странице в Facebook.

и зачем это здесь?

 

[vania]

Это влияет на цены, что не понятно?

Ну да, всё , всем срочно продавать свои квартиры по 3 куе, Женёк_поросенко купит, ему жить негде, он почему-то хочет остаться в военном разбомбленном Харькове
но думаю если начнется то, о чем намекает Женёк_поросенко, то и ему тут квартира не нужна будет ни по какой цене... но хочется посеять панику и на этой волне купить шо-нибудь подешевке? новый аргумент для торга - горят вагоны в шебелинке...

 

[dikva]

Уровнем выше жилье можно получить в любую минуту и на любом этапе. Посмотрите, сколько баннеров развешено. Просто недострой, сданный новострой, обжитый, отремонтированный - любой каприз за ваши деньги.

так в моем посте была и вторая часть, которую вы не заметили. Это получить по ЦЕНЕ ЧЕШКИ сейчас, 2 квартиры в новострое, но через пару лет.

смотреть на недвижимость как на быстрый краткосрочный бизнес, мол сразу отбивать копейки - это неверно, здесь речь о совсем других деньгах и смыслах идет, вложиться в недвижимость или установить киоск на районе - это два разных бизнеса

я не про бизнес говорил, а просто про удвоение собственности, про пассивный доход.

Кто-то считает, что выгоднее сейчас купить вторичку и сразу ее сдавать и на этом зарабатывать, а кто-то считает что выгоднее вложиться в котлован и через 5 лет, получить уже две квартиры ( за те деньги, сколько сегодня стоит 1 единица вторички ****огичного плана) Затем одну из них продать и заработать больше, чем на аренде за это время
Короче каждому свое

PS факторы риска того, что могут не достроить я не рассматриваю в данном посте. Я говорю про стабильное время, на уровне лета 2013.

 

[smawk]

Мдээээ по некоторым оценкам в Харькове уже до 400 тысяч беженцев с Донбасса. И насколько я понимаю скоро половине из них некуда будет возвращаться уже....
Так что как писали в 80х годах - ждём 2х миллионного харьковчанина ))

 

[dikva]

А где это можно купить два 1к "воздуха" по цене 1к вторички?

На стадии котлована в Харькове от 6400 кажется есть предложения на сегодня.
Жилстрой-1 вот 6600 за квадрат просит. (

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

) В баксах это около 350 за квадрат получается, если по черному курсу считать.
А вторичка пока на уровне 700-800 у нас держится, по крайней мере у многих такие хотелки. Вот разница в 2 раза примерно и получается.

 

[Гість 163907]

Интересно иногда возвращаться в прошлое и читать Президента Украинского ****итического центра))

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Аристарх Кошачий]

Интересно иногда возвращаться в прошлое и читать Президента Украинского ****итического центра))

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

все понятно расписал, только делать надо все наоборот.

 

[Гість 163907]

все понятно расписал, только делать надо все наоборот.

Так он всегда все вроде правильно говорит,но выводы все неправильные,для людей так точно,из последнего говорит несите деньги в банк, если хотите хорошо жить))

 

[Orshansky]

Мдээээ по некоторым оценкам в Харькове уже до 400 тысяч беженцев с Донбасса. И насколько я понимаю скоро половине из них некуда будет возвращаться уже....
Так что как писали в 80х годах - ждём 2х миллионного харьковчанина ))

И хрущи по 2к

Предприятия Украины в январе-декабре прошлого года выполнили строительных работ на сумму 50,2 млрд грн, что на 21,7% меньше ****огичных показателей 2013 года. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики.

В то же время в декабре 2014 года к ****огичному месяцу 2013 года объем строительства сократился на 39,8%, к ноябрю 2014 года - выросла на 7,1%.

Данные приведены без временно оккупированного Крыма.