20000 у.е. = 260000 грн. по курсу 13. Это достаточно хорошие деньги.
Центр разный и жилье в центре разное. Формат старых квартир, пусть и сталинок без лифтов, где купив квартиру за бешеные деньги, ты должен подниматься пешком на 2,4,5 этаж, уже не востребован, как раньше. Все эти квартиры стоят длительное время без покупателя.
Уважающий себя современный обеспеченный человек стремится к комфорту, а это лифт, хороший подъезд, новые коммуникации и новый формат жилья. Поэтому первичка востребована.
Сейчас среди такой категории покупателей также востребованы котеджные дома и поселки. Формат и размер жилья другой.
260000 грн. при курсе 8,2 = 31700 у.е. Люди больше зарабатывать не стали. Расходы сейчас увеличились.
Цена 20000 у.е адекватна рынку.