Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[b.n.v.]

Где такие цены в центре? Новострой с ремонтом по 600 долларов/м2, еще скажите что в обжитом доме, лишь бы написать - таких цен нет и близко

Сданный новострой 5/18 с кап ремонтом 126 кВ.м. Ул. Короленко,23 - 85000 y.e. продается.



В новостроях гривневые цены будут поднимать. И это вполне логично. Вторичка - гривневые цены те же, что и в 2013г. И долларовые приводятся рынком к этому эквиваленту. Цены предложений в долларах просели и это факт. Никто не говорит, что спроса нет на недвижимость. Есть. Но покупатель не хочет и не может дать больше, чем в 2013г. Причем государство делает все, чтобы расчеты по сделке были в гривне.

А с чего бы недвижимости (как первичной, так и вторичной) дешеветь?? Гривна в полной ж-пе, долларов у населения в заначке достаточно..

Почему тогда рынок мертвый? Почему население не скупает квартиры?

 

[Оценщик]

Цены на месте в гривнах не стоят. Все новострои в гривне подорожали сильно. Может не в 1,5 раза, как доллар, но на 20-30% гривневые цены выросли (соответственно долларовые немного просели).


Нет сейчас никаких предпосылок к сильному удешевлению квартир, по крайней мере в Харькове. Людей тут миллионы, жить где-то нужно всем, на квартиры все копят в долларах. Да, процентов на 10-15% в долларовом эквиваленте цены немного припали, но как только окончится война - цены очень быстро отыграют свое, да еще и с запасом.

Нормальный взвешенный пост. А то почитать некоторых, так складывается впечатление, что по 1000 доларов можно будет хаты покупать.

Сданный новострой 5/18 с кап ремонтом 126 кВ.м. Ул. Короленко,23 - 85000 y.e.

в исполнительной службе, в банках кучи квартир с прописанными жильцами, оспаривающими кредиты

 

[b.n.v.]

Нормальный взвешенный пост. А то почитать некоторых, так складывается впечатление, что по 1000 доларов можно будет хаты покупать.





в исполнительной службе, в банках кучи квартир с прописанными жильцами, оспаривающими кредиты

Ваши домыслы далеки от истины. Квартира без кредита и всяких неожиданностей. Могу дать телефон риелтера для проверки реальности. Советую посмотреть - квартира хорошая.

 

["Анюта"]

Вторичка - гривневые цены те же, что и в 2013г.

Из моего опыта. Мы квартиру искали на протяжении двух лет, т.е. с 2012 года. Когда курс доллара был примерно 8, 3-к квартира с косметикой на Алексеевке в 16-ти этажке стоила около 70 тыс. у.е. или 560 тыс. грн, при курсе 12 такие квартиры имели цену около 60 тыс. у.е или 720 тыс. грн. Сейчас они вообще золотые получаются!

в исполнительной службе, в банках кучи квартир с прописанными жильцами, оспаривающими кредиты

Зато цены привлекательные и гемор на голову в виде бонуса. Однако цена в гривне таких банковских квартир действительно осталась на уровне 2013г.

 

[S-maid]

Почему тогда рынок мертвый? Почему население не скупает квартиры?

Это вам так хочется видеть, что рынок мертвый)). Типа "я не могу себе позволить покупку квартиры, но и другие тоже не продают-не покупают"...

Для сравнения. Зайдите в раздел Аренда квартир, и посмотрите, насколько "рынок мертвый")). Квартиры гребут в аренду по бешеным ценам, спрос превышает предложение... С куплей-продажей возможно и было сезонное затишье и небольшое падение цен, но такое наблюдается каждый год. Впереди осень и зима, жизнь продолжается!

 

["Анюта"]

Квартиры гребут в аренду по бешеным ценам, спрос превышает предложение... С куплей-продажей возможно и было сезонное затишье и небольшое падение цен, но такое наблюдается каждый год. Впереди осень и зима, жизнь продолжается!

Студенты+переселенцы - вот вам и ажиотаж по поводу аренды.
По купле-продаже рынок "мертвый", так как:
1.Многие из тех у кого есть деньги на покупку, сейчас на них сидят, потому что не знают что будет завтра, может бежать придется.
2.В гривне продавцы вторички брать не хотят, а доллар сейчас не купишь, сделки по закону, через банк, проводить тоже не хотят.
3.Космическая цена в гривне у вторички, что привело к повышению спроса на новострой.
По итогу, квартиры продают но спроса толком нет.

 

[NAL]

Сданный новострой 5/18 с кап ремонтом 126 кВ.м. Ул. Короленко,23 - 85000 y.e. продается.

 

[S-maid]

Студенты+переселенцы - вот вам и ажиотаж по поводу аренды.
По купле-продаже рынок "мертвый", так как:
1.Многие из тех у кого есть деньги на покупку, сейчас на них сидят, потому что не знают что будет завтра, может бежать придется.
2.В гривне продавцы вторички брать не хотят, а доллар сейчас не купишь, сделки по закону, через банк, проводить тоже не хотят.
3.Космическая цена в гривне у вторички, что привело к повышению спроса на новострой.
По итогу, квартиры продают но спроса толком нет.

Отвечаю.
1. Как вы думаете: был бы Харьков в ожидании войны - откуда ажиотаж по поводу аренды??
2. Доллар прекрасно можно купить. Места надо знать..
3. Особый спрос на новострой? А можно поподробней, только не фантазии, а факты?
У кого есть деньги на покупку квартиры - покупают квартиру, а не пишут стодвадцатьпять сообщений о якобы грядущем снижении цен на жилье.. хотя мечтать, конечно, не вредно)).

 

[epic-komp]

У кого есть деньги на покупку квартиры - покупают квартиру, а не пишут стодвадцатьпять сообщений о якобы грядущем снижении цен на жилье.. хотя мечтать, конечно, не вредно)).

у меня есть... смотрю, выбираю и жду дальнейшего снижения цены...
2 года назад на НД 1шка меньше 30-32 в любом состоянии и этаже стоила от 30-32куе... сейчас есть и по 25-27 с ремонтом... так что - пока смотрим и ждем...

 

[lala183]

Это вам так хочется видеть, что рынок мертвый)). Типа "я не могу себе позволить покупку квартиры, но и другие тоже не продают-не покупают"...

Для сравнения. Зайдите в раздел Аренда квартир, и посмотрите, насколько "рынок мертвый")). Квартиры гребут в аренду по бешеным ценам, спрос превышает предложение... С куплей-продажей возможно и было сезонное затишье и небольшое падение цен, но такое наблюдается каждый год. Впереди осень и зима, жизнь продолжается!

Аренда пользуется спросом потому что полно беженцев и плюс сезонное колебание-студенты.
Но по беженцам я б не раскатывала губу...не каждый захочет им сдавать, особенно семьям с детьми, сколько они проживут непонятно, после окончания АТО многие вернутся, а сейчас где их искать в случае если они устроят проблемы в квартире...
Да и вообще аренда не такое сейчас мегаприбыльное дело. Раньше если сдавать к примеру однушку за 2500-3000 грн это было ~300-350 $ а на сег день это ~190-230$, а еще придется вычесть с каждым годом растущие ком.платежи...
Поднимать уровень аренды тоже намного не получится, в стране кризис у большинства з/п не индексируется...

А по ценам на вторичку достаточно посмотреть цены для примера на той же алексеевке за трешку просили 65-70 тыс$ прошлой осенью, а сейчас ~55 тыс $.

 

[KPACHblu]

Отвечаю.
1. Как вы думаете: был бы Харьков в ожидании войны - откуда ажиотаж по поводу аренды??
2. Доллар прекрасно можно купить. Места надо знать..
3. Особый спрос на новострой? А можно поподробней, только не фантазии, а факты?
У кого есть деньги на покупку квартиры - покупают квартиру, а не пишут стодвадцатьпять сообщений о якобы грядущем снижении цен на жилье.. хотя мечтать, конечно, не вредно)).

1. Есть беженцы, есть абитуриенты, которым война, не война а поступать надо. Если война прийдет в харьков - уедут, а пока жизнь продолжается - поступают.
2. Прекрасно можно купить - это когда доллар есть в любом банке и обменнике и продают его не по завышеному курсу.
4. Знаю лично людей у которых есть в планах купить недвижемость, но т.к. никто не знает, что будет в Харькове/Украине через месяц, то с покупкой временят. Естественно, это не говорит о том, что так думают 90% потенциальных покупателей, но таких людей достаточно большой %.

 

[lala183]

у меня есть... смотрю, выбираю и жду дальнейшего снижения цены...
2 года назад на НД 1шка меньше 30-32 в любом состоянии и этаже стоила от 30-32куе... сейчас есть и по 25-27 с ремонтом... так что - пока смотрим и ждем...

 

["Анюта"]

Отвечаю.
1. Как вы думаете: был бы Харьков в ожидании войны - откуда ажиотаж по поводу аренды??
2. Доллар прекрасно можно купить. Места надо знать..
3. Особый спрос на новострой? А можно поподробней, только не фантазии, а факты?
У кого есть деньги на покупку квартиры - покупают квартиру, а не пишут стодвадцатьпять сообщений о якобы грядущем снижении цен на жилье.. хотя мечтать, конечно, не вредно)).

1.Кажется я уже писала: студенты+переселенцы=ажиотаж.
2.Можно поподробнее о местах где можно купить больше 1000 американских рублей за один раз по нормальному курсу?
3.Позвоните в строительные компании и поинтересуйтесь наличием квартир в строящихся домах, а потом позвоните через недельку и поинтересуйтесь еще раз.
Я не говорю о якобы грядущем снижении, я говорю о том, что при нынешнем курсе цена на вторичном рынке не совсем адекватна. Однако, что радует, продавцы и агенты начинают это понимать.

 

[Гість 226998]

у меня есть... смотрю, выбираю и жду дальнейшего снижения цены...
2 года назад на НД 1шка меньше 30-32 в любом состоянии и этаже стоила от 30-32куе... сейчас есть и по 25-27 с ремонтом... так что - пока смотрим и ждем...

Если долго долго сидеть на берегу реки можно дождатся и увидеть проплывающй мимо труп врага... (старинная китайская пословица)
...а можно и не дождатся.

 

[S-maid]

Н-да, да я в общем то не против.. сидите и дальше, ждите от моря погоды)).. так и жизнь пройдет мимо..

 

[clefana]

Очень любопытно начало этой темы, еще осенью 2010г.:
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=15433798&postcount=2

 

[epic-komp]

Н-да, да я в общем то не против.. сидите и дальше, ждите от моря погоды)).. так и жизнь пройдет мимо..

т.е. по сути сказать нечего??? я привел факты - 32 и 27. т.е. 5куе за 2 года в минус. у меня деньги в валюте. они конечно подвержены инфляции, но не настолько сильно. а покупать в августе за 27, если в октябре можно будет купить за 24-25 я не собираюсь.жить мне есть где и это не съемная квартира.

я продавал жилье в другом городе так же года 2,5 назад... сначала было по 32 - давали 30 - я умничал и ждал покупателя... потом по 27... в итоге - 23,5...
сейчас ситуация в Харькове аналогичная...
собственно , доживем до октября и посмотрим...

 

[инженер гарин]

в стране война. от того когда и как она закончится будет зависеть цена метра. а пока грустно.

 

[Wheels]

Сегодня однуха в Донецке стоит 10-15к, а до войны стоила 40-45к

Если у нас начнут летать снаряды ситуация повторится один к одному.

И кто-то когда то утверждал что лучшее вложение и сохранение капитала - это аккуратно сложенные кирпичи.

Но как оказалось донецкие и луганские развеяли этот миф

 

[Гість 144285]

И кто-то когда то утверждал что лучшее вложение и сохранение капитала - это аккуратно сложенные кирпичи.

Старина Wheels, Вы наверное имеете в виду меня ? Так человеку свойственно ошибатся... Правда не всегда и не во всем https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=46666948#post46666948