Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[vitos]

Ну да и в 2011 они все правильно напророчили (как и сейчас) небольшое падение, да вмешался проклятый кризис и правильный прогноз не осуществился. Но всему же есть объяснение и что удивительно тоже что и для обоснования снижения - все он же пресловутый кризис.
Ну ничего как принято говорить в среде рукопожатной интелегнции - "ну в основном же они правы". Придет 2013 и они объяснят вам какие еще факторы злонамерено вмешались не дав сбыться научно обоснованным отпотолочным прогнозам.

И статья правильная, и масло масляное... всё верно.
А если поставить вопрос чуть иначе?
Может, стоит сейчас продать (пока цены выросли),
чтобы после девальвации (надеюсь, никто не
сомневается, что она будет ) купить на вырученные
деньги что-то получше?
Разумеется, речь идет не о той единственной жилплощади,
в которой проживаем.

И накупить селедки! Сезон жеж скоро.

 

[Just*]

Мы уже обсуждали факторы, которые спровоцировали рост цен на недвижимость. Уверен, что такого поворота событий никто не мог предвидеть. Согласен, гуру нет. Но есть люди, пытающиеся как-то ****изировать ситуацию, а есть умники, которые сами ничего сказать не могут, а только многозначительно молчат о перспективах, а потом ехидничают и критикуют. Удобная позиция, не правда ли vitos?

 

[vitos]

Мы уже обсуждали факторы, которые спровоцировали рост цен на недвижимость. Уверен, что такого поворота событий никто не мог предвидеть. Согласен, гуру нет. Но есть люди, пытающиеся как-то ****изировать ситуацию, а есть умники, которые сами ничего сказать не могут, а только многозначительно молчат и потом ехидничают. Удобная позиция, не правда ли vitos?

Факторы все те же что и в прошлом году? Но в этот раз уж точно?
Во-первых: Никаким ****изом вы тут не занимаетесь. Часть занимается аутотреннингом, часть типо влияет на неокрепшие умы с целью материального гешефта (что весьма сомнительно) ну и для повышения ЧСВ.
Соотвественно все факторы притягиваются за уши под готовую хотелку ожидание.
Во-вторых: Факторы ваши притянуты за уши из разряда как все плохо мы все умрем и мало коррелируют с экономическим положением тех людей, которые являются потенциальными покупателями жилья.
Во-третьих: Вы напрочь забываете про такой важный показатель как доходность аренды (а он сигналит что рынок здоров и навес цены не сфомировался).
В-четвертых: До вас никак не дойдет одна простая мысль - для нормального поведения не нужно причин, причины нужны для отклонения от нормального. Так вот нормальное поведение РН - умеренный рост чуть превышающий уровень инфляции. Его мы и наблюдаем.

 

[Just*]

Факторы все те же что и в прошлом году? Но в этот раз уж точно?

Ну вот, опять ехидничаешь и задаешь вопросы вместо того, чтобы высказать собственное мнение.

До вас никак не дойдет одна простая мысль - для нормального поведения не нужно причин, причины нужны для отклонения от нормального. Так вот нормальное поведение РН - умеренный рост чуть превышающий уровень инфляции. Его мы и наблюдаем.

Ну, это хоть что-то вразумительное.
По-вашему - цены коррелируют с инфляцией. Значит, при инфляции в 10%, к 2013 году цены на квартиры вырастут на 10% (без учета девальвации гривны).
Примем за базовую цену 1-к. кв. на Алексеевке (не очень далеко от м. «Алексеевская») в обычном жилом состоянии. Это около $ 37500 на начало 2012 года.
Теперь добавим 10% и получим $ 41250 на начало 2013 года.
Посмотрим.

 

[Meps]

Ну вот, опять ехидничаешь и задаешь вопросы вместо того, чтобы высказать собственное мнение.



Ну, это хоть что-то вразумительное.
По-вашему - цены коррелируют с инфляцией. Значит, при инфляции в 10%, к 2013 году цены на квартиры вырастут на 10% (без учета девальвации гривны).
Примем за базовую цену 1-к. кв. на Алексеевке (не очень далеко от м. «Алексеевская») в обычном жилом состоянии. Это около $ 37500 на начало 2012 года.
Теперь добавим 10% и получим $ 41250 на начало 2013 года.
Посмотрим.

это вам в федеральном резерве поделились прогнозом инфляции американского доллара? ;-)

 

[Just*]

это вам в федеральном резерве поделились прогнозом инфляции американского доллара? ;-)

И к чему здесь ФРС?
Vitos имеет ввиду инфляцию в Украине, не привязываясь к курсу доллар/гривна и не учитывая разность в уровне инфляции в США и Украине.

 

[Vladimir1987]

И к чему здесь ФРС?
Vitos имеет ввиду инфляцию в Украине, не привязываясь к курсу доллар/гривна и не учитывая разность в уровне инфляции в США и Украине.

доллар США в америке и в мире -- это две совершенно разные вещи. Если вы этого не знали, то какой диалог вы пытаетесь вести? причём тут уровень инфляции в США????????

 

[Just*]

доллар США в америке и в мире -- это две совершенно разные вещи.

Чем же покупательная способность доллара отличается в США от остального мира?

причём тут уровень инфляции в США????????

При примерно одинаковых ценах на товар, инфляция 10% и 2% при стабильном курсе этих валют приводит к перекосу в стоимости. Чтобы выровнять ситуацию - надо или курс менять, или инфляцию снижать.

для нормального поведения не нужно причин, причины нужны для отклонения от нормального.

Это нормально, что за последние 2 года инфляция в Украине чуть ли не в три раза превысила ****огичный показатель в США, но при этом курс доллар/гривна не изменился?
Не поэтому ли при зарплате в разы меньше американской, цены в Украине на многие товары и услуги даже выше чем в США.
Может поэтому и цены на квартиры (в пересчете в доллары) никак не хотят падать?

 

[Sharon]

Они ведь все сказали. Есть деньги - покупай (для жилья), нет денег - не парься.

Зачем покупать сейчас за 40, если после евро можно будет купить за 30.
И при этом основной вопрос: будет ли?

 

[Eskerda]

Зачем покупать сейчас за 40, если после евро можно будет купить за 30.
И при этом основной вопрос: будет ли?

В том-то и проблема, что предсказать точно ничего невозможно.
Из серии - знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
Поэтому каждый решает сам, как быть.
Ведь снижения цен можно так и не дождаться...
Поэтому, если есть необходимость в квартире для ЖИЗНИ,
то её стоит покупать.
А если для других целей, то можно и подождать.

 

[gogal]

Зачем покупать сейчас за 40, если после евро можно будет купить за 30.
И при этом основной вопрос: будет ли?

Предположим у вас сейчас есть 40 и вы хотите их вложить. При этом сами говорите, что изменения наступят после евро. т.е. как минимум еще 4 месяца + 2 летних, итого полгода. Может выгодней вложить куда то эти 40 и не заниматься предсказаниями на полгода вперед?
Исключительно IMHO. Чтобы цена упала на 25% в течении полугода нужно чтобы люди обеднели на 50% (условно). Это можно сделать либо отобрав излишки одноразово, либо отменив хождение доллара.

 

[GооDOk]

впереди евро, доходы граждан увеличатся, цены поднимутся ...

 

[vitos]

Ну вот, опять ехидничаешь и задаешь вопросы вместо того, чтобы высказать собственное мнение.



Ну, это хоть что-то вразумительное.
По-вашему - цены коррелируют с инфляцией. Значит, при инфляции в 10%, к 2013 году цены на квартиры вырастут на 10% (без учета девальвации гривны).
Примем за базовую цену 1-к. кв. на Алексеевке (не очень далеко от м. «Алексеевская») в обычном жилом состоянии. Это около $ 37500 на начало 2012 года.
Теперь добавим 10% и получим $ 41250 на начало 2013 года.
Посмотрим.

Смешались в кучу кони, люди. Инфляция доллара и гривны с девальвацией.
Если будет девальвация или еще какие потрясения естественно это отразится на РН и он отойдет от нормального сценария. С другой стороны если открутят ипотеку то возможно отклонение от нормы вверх.
Думаю 2012 есть все шансы проскочить без девальвации, но и ипотеку тоже навряд ли запустят, так что мой прогноз - боковой трэнд с небольшим повышательным градиентом и традиционными сезонными всплесками, проседаниями.

И к чему здесь ФРС?
Vitos имеет ввиду инфляцию в Украине, не привязываясь к курсу доллар/гривна и не учитывая разность в уровне инфляции в США и Украине.

Я имею ввиду инфляцию в долларе, поскольку вы имеете ввиду цену в долларе же. А искривление по инфляции гривны и доллара у нас к сожалению компенсируется не плавной коррекцией курса, а девалвационными скачками. Кстати 2011 год в этом плане относительно благополучный у нас инфляция значительно ниже обычной, а у доллара значительно выше обычной.

Это нормально, что за последние 2 года инфляция в Украине чуть ли не в три раза превысила ****огичный показатель в США, но при этом курс доллар/гривна не изменился?

Да это нормально для Украины у нас при тех же обстоятельствах в 2005 еще и ревальвацию умудрились учинить.

Не поэтому ли при зарплате в разы меньше американской, цены в Украине на многие товары и услуги даже выше чем в США.
Может поэтому и цены на квартиры (в пересчете в доллары) никак не хотят падать?

От гадкие, гадкие цены - не хотят падать. Не хотят они падать потому что покупают и по этим ценам.

 

[Just*]

Ну вот и конструктив появился. Почти со всем можно согласиться.

 

[sergiy2001]

Ну вот и конструктив появился. Почти со всем можно согласиться.

только теперь я Вас не понимаю... В начале темы Вы сделали такие выводы:

ВЫВОД: вероятно, своего пика цены на квартиры уже достигли и теперь можно ожидать снижения.

А теперь что же получается... Вы соглашаетесь с этим предположением??!!!

Думаю 2012 есть все шансы проскочить без девальвации, но и ипотеку тоже навряд ли запустят, так что мой прогноз - боковой трэнд с небольшим повышательным градиентом и традиционными сезонными всплесками, проседаниями.

Так все таки пик цены прошел и можно ждать снижения или боковой тренд с повышательным градиентом?? Пора определятся...

 

[gogal]

...... Пора определятся...

Настоящий Эксперт всегда делает несколько прогнозов или старается затуманить прогноз. Те которые поменьше настоящих бросают монетку. А что вы хотите они ведь то же люди и есть хотят.

 

[vitos]

только теперь я Вас не понимаю... В начале темы Вы сделали такие выводы:


А теперь что же получается... Вы соглашаетесь с этим предположением??!!!



Так все таки пик цены прошел и можно ждать снижения или боковой тренд с повышательным градиентом?? Пора определятся...

Уважаемый вы про какой пик говорите у меня ничего ни про какие пики не было? А ожидать конечно можно все что угодно хоть конца света по календарю Майя - у нас свободная страна.

 

[sergiy2001]

Уважаемый вы про какой пик говорите у меня ничего ни про какие пики не было? А ожидать конечно можно все что угодно хоть конца света по календарю Майя - у нас свободная страна.

Все правильно. Я не о Вас сейчас веду речь а о пользователе Just*. В первом сообщении она/он сделал/а одни выводы а теперь вот соглашается с Вами. Вот я ее/его (Just*) и спрашиваю то каков ее/его прогноз все таки...

 

[Just*]

А теперь что же получается... Вы соглашаетесь с этим предположением??!!!

Написано же - почти со всем можно согласиться.
Цены достигли своего пика зимой и весеннего всплеска не будет. Летом же можно ожидать незначительный откат.
Но в целом сильного изменения цен на РН быть не должно (во всяком случае - до выборов). Это и есть боковой тренд.
А вот как будет потом - увидим. Много будет зависеть от действий наших властей.

 

[vitos]

Написано же - почти со всем можно согласиться.
Цены достигли своего пика зимой и весеннего всплеска не будет. Летом же можно ожидать незначительный откат.
Но в целом сильного изменения цен на РН быть не должно (во всяком случае - до выборов). Это и есть боковой тренд.
А вот как будет потом - увидим. Много будет зависеть от действий наших властей.

Весеннего всплеска сроду и не бывало. Сезонные пики были всегда НГ и 1 сентября.

Все правильно. Я не о Вас сейчас веду речь а о пользователе Just*. В первом сообщении она/он сделал/а одни выводы а теперь вот соглашается с Вами. Вот я ее/его (Just*) и спрашиваю то каков ее/его прогноз все таки...

Понял