Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[smawk]

Так так так. Мы по прежнему на грани дефолта и войны. Но!!! :
1) Абсолютно без поддержки НБУ курс гривны стабилизировался на 11-12 гривнах. Однако что ожидается дальше:
- экспортеры скоро перестанут придерживать валюту за рубежом
- при стабилизации, те кто накупил долларов их начнут сливать
- придут западные деньги. кредиты, займы, инвестиции итд.....
В общем думаю гривна укрепиться. Ну и приведу ряд курсов валют стран к которым мы стремимся. 2004 год и 2014 год
Польша. 4 злотых за 1 доллар. 3 к 1
Венгрия. 210 к 1 220 к 1
Болгария 1.6 к 1 1.4 к 1
Румыния 3.1 к 1 3.2 к 1
Молдавия 2006 год 13 к 1 2014 13 к 1
Украина 5 к 1 11 к 1

Как видно только в Украине происходит такой беспредел.... ЧТо валюта за 17 лет обесценивается почти в 10 раз...... Какие бы ущербные экономики не были у перечисленных стран их валюты либо стабильны либо же укрепляются.... А мы неизвестно чем занимаемся....
Была бы сейчас гривна 1 к 5 (а именно такой курс индекс Биг Мака ) показывает и зарплата бы у нас была бы как у соседей. А все из-за *****ьного менеджмента страны и бесполезного поддержания гривны....

2) Банки стали опять показывать прибыль. Хотя трудно понять как им это удается при нынешней ситуации. Март прибыль 600 млн на банк
систему
3) Доходы бюджета парадокс но растут
4) Фонд рынок продолжает расти

 

[smawk]

а чем это они искусственно стабилизировали? ) Если НБУ не действует? Панику народа никт остабилизирвать не может....

 

[Гість 326127]

Второй месяц подряд банкоматы Укрэксимбанка выдают новенькие 200-гривневые купюры. Так что наличку НБУ реально подпечатал!

 

[777_777]

Так что там с ценами? Кто-то следит?

 

[Декабрист]

пока на месте, если не считать стремных новостроев.

минуточку!!!!
уточните, плз, на каком месте и какие это стрёмные?

 

[mik12345]

Ситуация интересная. У государства денег нет, а у людей полно. Об этом свидетельствует размеры депозитов. Накопления на недвижимость у подавляющего большинства сейчас в долларе.
Исходя из этого, вполне возможно, что влияние политических и экономических потрясений на цены в долларах будет меньше, чем ожидается и чем было в 2008.

Сообщение от smawk
6) Девальвация гривны. Произойдет 100% до 19го года. Наиболее значимый фактор на понижение. Цены в долларах упадут на столько же на сколько гривна просядет.

Если так было в 2008 не значит, что так будет всегда. Когда у людей накопления на недвижимость в долларах, это не работает.

Я это писал еще в конце прошлого года и оказался прав. Курс просел в полтора раза, началась гражданская война, часть страны оккупированна, но... сейчас просмотрел балку - цены практически не упали, а объявлений куплю почти столько же, как и продам.

минуточку!!!!
уточните, плз, на каком месте и какие это стрёмные?

Если расходы на строительство в гривнах увеличились, а цены остались старые, то есть признаки пирамиды. Может это ничем плохим и не закончится, застройщики, поработав в небольшой минус, переживут сложные времена, а может соберут деньги и кинут.
Поэтому сейчас вкладываться в новострой, это сродни игре в рулетку.

 

[smawk]

рынок инертен..... Цены в 2014 году явно должны просесть... Хотя если дело стабилизируется и в Харьков побегут люди из Крыма и Донбасса то могут цены и не просесть....

 

[b.n.v.]

Странно! Сделок практически нет, рынок замер, никто ничего не покупает, гривна просела, с долларами проблема, а цены еще больше в долларах чем в августе- октябре 2013г. Жадность продавцов и риэлторов зашкаливает. Только продаж нет - разговаривала и с риэлторами, и с нотариусами, и с фин компаниями. И что дальше?

 

[smawk]

Ну все ждут чем закончится война.... Если отожмут Донбасс и там будет типа Абхазии что-то, то это дефолт Украине и они попытаются дальше идти в Харьков обл. Понятно что тогда цены рухнут....
Если же наладится ситуация, то думаю небольшое проседание цены к осени.

 

[Аристарх Кошачий]

Понятно что тогда цены рухнут....

цены в любом случае рухнут, после первой зимней комуналки

 

[mik12345]

рынок инертен.....

В 2008 рынок обвалился в течении нескольких месяцев - основным драйвером падения были кредитчики.
В 1998-2000 цена до минимума шла 1-1.5 года с начала кризиса (поправьте, если не так).
Посмотрим, что будет в 2014-15.

Если же наладится ситуация, то

то в Украину зайдут дешевые западные деньги и начнется экономический бум и восстановление ипотечного кредитования.

 

[ruslan74]

В 2008 рынок обвалился в течении нескольких месяцев - основным драйвером падения были кредитчики.
В 1998-2000 цена до минимума шла 1-1.5 года с начала кризиса (поправьте, если не так).
Посмотрим, что будет в 2014-15.


то в Украину зайдут дешевые западные деньги и начнется экономический бум и восстановление ипотечного кредитования.

Так и было.В феврале 99-го выставил на продажу двушку в хрущевке на Новых домах за 6000.Предлагали 5500-отказался.В итоге продал через 2месяца за 5100.Через год соседи продали такую же за 3500.

 

[volk-1970]

Странно! Сделок практически нет, рынок замер, никто ничего не покупает, гривна просела, с долларами проблема, а цены еще больше в долларах чем в августе- октябре 2013г. Жадность продавцов и риэлторов зашкаливает. Только продаж нет - разговаривала и с риэлторами, и с нотариусами, и с фин компаниями. И что дальше?

Да при чём здесь "жадность...",если неизвестно,что в Стране будет через неделю-месяц,а вот кому очень надо (из продавцов) - те цену уже снижают на 10-20% от рынка,но так как основная масса РН - это "обмен с доплатой" (я об этом уже писал),то в такой нестабильной ситуации,конечно,РН замер "до выяснения".

 

[Арагорн]

volk-1970, не могу назвать адекватным снижение даже на 20% от слишком завышенной "хотелки". Т.е. не от рынка снижение, а от "хотелок". Рынок - это реальная стоимость квартир.

 

[777_777]

volk-1970, Рынок - это реальная стоимость квартир.

Золотые слова Не поспоришь
Но кто-то рынок мониторит, что почем там?

 

[smawk]

В том то все и дело, что сейчас рынка нет)) Никто не покупает и не продает... Соответственно рыночной цены сейчас нет и когда появится - не известно. ну думаю не раньше лета. А летом по привычке все выжидают....
А потом выжидают сентября когда традиционно у нас дефолты и обвалы происходят. Ну а в этом году еще и газовые новые войны будут....

 

[volk-1970]

volk-1970, не могу назвать адекватным снижение даже на 20% от слишком завышенной "хотелки". Т.е. не от рынка снижение, а от "хотелок". Рынок - это реальная стоимость квартир.

Согласен,цены на "хотелки" в конце прошлого года вообще ушли "за облака",так что даже сейчас (без учёта курса доллара,выросшего на 50%) они ещё не вернулись к значениям начала 2013 г.,но уже потихоньку продавцы осознают "суровую действительность" - ждёмс.

Но кто-то рынок мониторит, что почем там?

Для примера:С.Салтовка - 2-х.комн."чешка" сред.этаж за 39 туе.и 42 туе,а 3-х комн."чешка" там же за 48 туе. и 49 туе.

 

[smawk]

Я так понимаю Харьков будет принимать оч много беглецов из ДНР....
Как кто-то и говорил что это может поддержать спрос и цены

 

[Legi0ner]

А если Харьков следующий на очереди ?

 

[Гість 326127]

Легионер, не делай маме нервы и не сбивай цены! Оно вам надо?